Вихідні дані

Що зіставляються

Кількість секцій	Тип секцій	Кількість квартир
1-кімн.	2-кімн.	3-кімн.	4-кімн.
Варіант 1
	1-1-3-4		-
	1-2-3-3				-
	2-2-3-4	-
	ЗАГАЛОМ
Варіант 2
	1-2-3				-
	3-4	-	-
	ЗАГАЛОМ

 

Таблиця 2

Планувальні показники по варіантах, що порівнюються

№ варіанту	Типи секцій	Типи квартир (кількість кімнат)	Кількість секцій	Показники по площам (м2)
Номінальна загальна площа (без літніх приміщень)	Комунікаційна площа квартир	Нормована площа квартир*	Позаквартирні комунікації	Загальна комунікаційна площа
Сходова клітина (приведена площа)	Коридори
ВАРІАНТ 1	1-2-3-3			38,9	8,65		17,3	13,8	82,8
	58,3	13,05
	66,9×2	15×2	60×2
Однієї секції	1 155	258,5		86,5
Всіх секцій	11 550	2 585	9 900			4 140
1-1-3-4			44,6×2	7,6×2	30×2	22,3	14,25	79,95
		14,4
	105,2	13,8
Однієї секції	1 347			111,5	71,25	399,75
Всіх секцій	6 735	1 085	4 850	557,5	356,25	1 998, 8
2-2-3-4			59,7×2	9,5×2	48×2			77.6
	66,2	11,1
		14,5
Однієї секції	1 328		1 150
Всіх секцій	6 640	1 115	5 750			1 940
Загалом по варіанту	24 925	4 785	20 500	1 722,5	1 571,25	8 078,75
ВАРІАНТ 2	1-2-3			35,7	6,95		18,4	-	51,55
	55,3
	73,7	16,2
Однієї секції	823,5	165,75			-	257,75
Всіх секцій	16 470	3 315	13 800	1 840	-	5 155
3-4			71,3	14,5		19,4	-	48,65
	84,2	14,75
Однієї секції	777,5	146,25			-	243,25
Всіх секцій	7 775	1462, 5	6 700		-	2 432,5
Загалом по варіанту	24 245	4 777,5	20 500	2 810	-	7 587,5

*нормативні площі квартир (мінімальні) беруться із таблиці 1 – типи квартир і їх площі залежно від кількості житлових кімнат, ДБН В.2.2-15-2005

 

 

 

Таблиця 3

Зіставлені функціонально-планувальні і вартісні показники по варіантах номенклатур №1 і №2 в об’ємі мікрорайону

Варіант	Кількість жит. (люд/%)	Кількість квартир (шт/%)	Загальні показники	Питомі показники
Загальна площа (м2/%)	Нормов. площа (м2/%)	Комунікаційна площа (м2/%)	Вартість (тис. у.о./%)	Вартість однієї квартири	Вартість розселення однієї людини
Номінальна ЗП (без літніх приміщень)	Зіставлена по номінальній (ЗП х КЗ)	Квартирна	Позаквартирна	Загальна	Загальної площі (зіставленої)	Нормованої площі
Вар.1	1 400		24 925	24 245	19 942	4 656,4	3 204	7 854, 5	24 918	19 942	62 313	17 804
Вар. 2	1 400		24 245 97.3	24 245	20 500 102.8	4777, 5 102.6	2 810 87.7	7 587,5 96.6	24 245 97.3	20 500 102.8	60 613 97.3	17 318 97.3
Різниця у %			2.7		-2.8	-2.6	12.3	3.4	2.7	-2.8	2.7	2.7

Кз = Но2: Но1 =24 245: 24 925=0.9727

б) визначається зіставлена загальна площа (3сп) номенклатури №1, як добуток показника загальної площі номенклатури №1 (31) коефіцієнта зіставленості (Кз):

3сп = 31 х Кз= 24 925 х 0.9727=24 245

5. Економічними (вартісними) критеріями оцінки якості рішень, що порівнюються (див. табл. 3), є:

- вартість однієї квартири, - визначається за формулою

Вкв1 = Взаг: К1 = 24 925 000: 400 = 62 313

Вкв2 = Взаг: К2 = 24 245 000: 400 = 60 613

 

 

де В заг - загальна вартість житлових будинків номенклатури NQ1;

Кі - загальна кількість квартир у і -му варіанті мікрорайону;

 

- вартість розселення 1-го мешканця - визначається за формулою

Кількість мешканців у мікрорайоні «Ni» задає викладач по кожному

(і-му) з варіантів.

Вмеш1 = В заг1: N 1 = 24 925 000: 1400=17 804

Вмеш2 = В заг2: N 1 = 24 245 000: 1400=17 318

 

 

Загальний висновок:

Шляхом порівняння сумарних приведених показників, визначили, що 2 варіант планувальних рішень мікрорайону оптимальніший ніж 1-й на 2,7%.

 

Вихідні дані

 

Для порівнювального аналізу вказаних вище номенклатур житлових секції прийняті однакові (рівнозначні) показники, які ставлять обидва варіанти в умови зіставності:

1. Кількість мешканців у мікрорайоні по завданню 1 400

2. Поверховість житлових будинків - 5 поверхів.

3. Секції - без ліфтів і сміттєпроводів.

4. Конструктивні рішення варіантів №1 і №2 є ідентичними за вартісними показниками.

5. Величина загальної площі по варіантах повинна бути рівновеликою (розбіжність допустима в межах ±5%); вимоги до приміщень квартир та загальносекційних об'ємно-планувальних елементів − згідно з діючими на час проектування нормативними документами (ДБН та ін.).

6. Співвідношення типів квартир у відсотках (за кількістю житлових кімнат та членів родини) у номенклатурах секцій кожного з варіантів прийняте таке:

1-кімнатних квартир (на 2-х чоловік) 25%;

2-кімнатних квартир (на З-х чоловік) 25%;

3-кімнатних квартир (на 4-х чоловік) З7,5%;

4-кімнатних квартир (на 5 чоловік і більше)· 12,5% (середню кількість мешканців 4-кімнатних квартир брати у розрахунках - 6 чоловік).

7. Вартість 1 кв.м прийнто 1000 уе/м²

 

Примітка. Враховуючи практику довільної організації літніх приміщень квартир (балконів, лоджій тощо) переважно як пластичних елементів фасадів, а не з точки зору функціональної потреби, − площі цих приміщень у процесі економічно-функціонального аналізу умовно не враховуються для досягнення більшої чіткості виявлення особливостей функціонально-планувального аспекту рішень.

 

 

Міністерство освіти і науки України

Київський національний університет будівництва і архітектури

 

 

кафедра архітектурної кваліметрії

 

Курсова робота

з дисципліни:

«Методи оптимізації архітектурних і містобудівних рішень»

 

 

Виконала:

ст. гр. МБ-61-б

Науменко О.В.

Перевірила:

доц. Хараборська Ю.О.

 

Київ - 2011