Многоквартирных домов в санкт-петербурге

ЗАКОН САНКТ-ПЕТЕРБУРГА

О МЕРАХ ПО ЗАЩИТЕ ПРАВ УЧАСТНИКОВ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ В САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ

 

Принят Законодательным Собранием Санкт-Петербурга

17 июня 2009 года

 

(в ред. Законов Санкт-Петербурга от 10.11.2010 N 567-135,

от 02.07.2014 N 381-73)

 

Статья 1

 

(в ред. Закона Санкт-Петербурга от 02.07.2014 N 381-73)

 

Для целей настоящего Закона Санкт-Петербурга используются следующие основные понятия:

1) недобросовестный застройщик, инвестор - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, привлекавшие денежные средства и(или) имущество граждан для строительства многоквартирных домов и не исполнившие свои обязательства перед гражданами по передаче им жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность;

2) участник долевого строительства, нуждающийся в защите, в Санкт-Петербурге - гражданин Российской Федерации, проживающий в Санкт-Петербурге на момент вступления в силу настоящего Закона Санкт-Петербурга в общей сложности не менее пяти лет, сведения о котором внесены в установленном порядке в реестр участников долевого строительства, нуждающихся в защите, в Санкт-Петербурге, и имеющий к недобросовестному застройщику, инвестору право требования, подтвержденное вступившим в законную силу решением суда, исполнение которого невозможно недобросовестным застройщиком, инвестором, при этом разрешение на строительство многоквартирного дома, для строительства которого были привлечены денежные средства такого гражданина, получено до введения в действие Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации";

3) право требования, подтвержденное вступившим в законную силу решением суда, исполнение которого невозможно недобросовестным застройщиком, инвестором, - право гражданина требовать передачи жилых помещений или денежных средств в следующих случаях:

заключение договора участия в долевом строительстве;

заключение договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства;

заключение предварительного договора участия в долевом строительстве или предварительного договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства;

заключение договора займа, обязательства по которому в части возврата суммы займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность;

внесение денежных средств и(или) иного имущества в качестве вклада в складочный капитал товарищества на вере (коммандитного товарищества) с последующей передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность;

заключение договора простого товарищества в целях осуществления строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность;

выдача векселя для последующей оплаты им жилого помещения в многоквартирном доме;

внесение денежных средств в жилищно-строительный кооператив в целях участия в строительстве многоквартирного дома;

заключение иных сделок, связанных с передачей денежных средств и(или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность, за исключением договоров, заключенных в целях приобретения квартир в многоквартирном доме на земельном участке, предназначенном для индивидуальной жилой застройки;

4) проблемный объект - многоквартирный дом, финансирование строительства которого осуществлялось с привлечением денежных средств граждан, расположенный на земельном участке, находящемся в государственной собственности Санкт-Петербурга, либо на земельном участке, государственная собственность на который не разграничена, предоставленном для целей строительства многоквартирного дома, отвечающий одному из следующих требований:

строительная готовность многоквартирного дома в срок, на который выдано разрешение на строительство, составляет менее 40 процентов общего объема его строительства, предусмотренного утвержденной в установленном законодательством Российской Федерации порядке проектной документацией;

в отношении земельного участка, на котором осуществлялось строительство многоквартирного дома, прекращено право владения и(или) пользования земельным участком застройщика и(или) иных лиц, привлекавших денежные средства граждан, и(или) действие правового акта, в соответствии с которым было предоставлено право застройки такого земельного участка;

5) реестр участников долевого строительства, нуждающихся в защите, в Санкт-Петербурге (далее - Реестр) - сводный список участников долевого строительства, нуждающихся в защите, в Санкт-Петербурге, в том числе нуждающихся в оказании социальной поддержки.

 

Статья 2

 

К полномочиям Правительства Санкт-Петербурга в сфере защиты прав участников долевого строительства относится:

ведение Реестра;

(в ред. Закона Санкт-Петербурга от 10.11.2010 N 567-135, Закона Санкт-Петербурга от 02.07.2014 N 381-73)

оказание содействия в защите прав участников долевого строительства, нуждающихся в защите, в Санкт-Петербурге в соответствии с действующим законодательством;

(в ред. Закона Санкт-Петербурга от 02.07.2014 N 381-73)

взаимодействие с органами государственной власти, организациями, гражданами по вопросам защиты прав участников долевого строительства, нуждающихся в защите, в Санкт-Петербурге;

(в ред. Закона Санкт-Петербурга от 02.07.2014 N 381-73)

осуществление в порядке, установленном действующим законодательством, при наличии правовых оснований мер по прекращению прав в отношении земельного участка, на котором осуществляется строительство многоквартирного дома, лица, являющегося его правообладателем в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации;

(в ред. Закона Санкт-Петербурга от 02.07.2014 N 381-73)

установление перечня сведений и(или) документов, которые необходимы для осуществления контроля и надзора в области долевого строительства многоквартирных домов и(или) иных объектов недвижимости;

(абзац введен Законом Санкт-Петербурга от 10.11.2010 N 567-135)

реализация мер поддержки участников долевого строительства, нуждающихся в защите, в Санкт-Петербурге;

(абзац введен Законом Санкт-Петербурга от 02.07.2014 N 381-73)

осуществление иных мер в случаях и порядке, предусмотренных действующим законодательством.

 

Статья 2-1

 

(введена Законом Санкт-Петербурга от 02.07.2014 N 381-73)

 

1. Мерой поддержки участников долевого строительства, нуждающихся в защите, в Санкт-Петербурге является предоставление им в собственность квартир инвестором, выигравшим торги на право заключения договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях, предусматривающего обязанность предоставления в собственность квартир участникам долевого строительства, нуждающимся в защите, в Санкт-Петербурге.

2. В случае если у участника долевого строительства, нуждающегося в защите, в Санкт-Петербурге было заключено несколько сделок, связанных с передачей денежных средств и(или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность, в рамках указанной меры поддержки ему может быть предоставлено не более одной квартиры по выбору участника долевого строительства, нуждающегося в защите, в Санкт-Петербурге.

3. Способом завершения строительства проблемных объектов является завершение строительства многоквартирного дома инвестором, выигравшим торги на право заключения договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях, предусматривающего обязанность предоставления в собственность квартир участникам долевого строительства, нуждающимся в защите, в Санкт-Петербурге.

4. Участникам долевого строительства, нуждающимся в защите, в Санкт-Петербурге предоставляется дополнительная мера социальной поддержки в соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 9 ноября 2011 года N 728-132 "Социальный кодекс Санкт-Петербурга".

 

Статья 3

 

1. В целях создания единой информационной системы учета сведений об участниках долевого строительства, нуждающихся в защите, в Санкт-Петербурге исполнительный орган государственной власти Санкт-Петербурга, уполномоченный Правительством Санкт-Петербурга, формирует и ведет Реестр.

(в ред. Закона Санкт-Петербурга от 02.07.2014 N 381-73)

2. Порядок формирования и ведения Реестра, а также критерии очередности предоставления меры поддержки участников долевого строительства, нуждающихся в защите, в Санкт-Петербурге определяются Правительством Санкт-Петербурга.

(п. 2 в ред. Закона Санкт-Петербурга от 02.07.2014 N 381-73)

3. Сведения Реестра подлежат опубликованию в средствах массовой информации и в сети Интернет в порядке, определенном Правительством Санкт-Петербурга в соответствии с требованиями федерального законодательства о персональных данных.

 

Статья 4

 

(в ред. Закона Санкт-Петербурга от 02.07.2014 N 381-73)

 

В случае досрочного расторжения договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях, находящегося в государственной собственности Санкт-Петербурга либо государственная собственность на который не разграничена и предоставленного для целей строительства многоквартирного дома, с правообладателем земельного участка в связи с неисполнением им обязательств по строительству объекта недвижимого имущества в срок, предусмотренный данным договором, Правительство Санкт-Петербурга осуществляет мероприятия по предоставлению в установленном порядке такого земельного участка инвестору для завершения строительства проблемного объекта с учетом законных прав граждан, заключивших ранее договоры с недобросовестным застройщиком, инвестором.

 

Статья 5

 

Настоящий Закон Санкт-Петербурга вступает в силу через десять дней после дня его официального опубликования.

 

Губернатор Санкт-Петербурга

В.И.Матвиенко

Санкт-Петербург

6 июля 2009 года

N 307-62