Тема 7. Потребительские кооперативы в жилищной сфере

Продолжительность 4 часа

Вопросы

1. Понятие, виды жилищных кооперативов.

2. Правовое положение жилищных и жилищно-строительных кооперативов.

3. Органы управления жилищных и жилищно-строительных кооперативов.

4. Членство в кооперативах. Основания возникновения права пользования жилым помещением члена кооператива. Момент возникновения права собственности члена кооператива на жилое помещение.

5. Прекращение членства в жилищных и жилищно-строительных кооперативах. Наследование пая в жилищном и жилищно-строительном кооперативе.

6. Жилищные накопительные кооперативы.

 

Задачи

1. После смерти сына, являвшегося членом ЖСК, его мать Леонова обратилась с иском о разделе трехкомнатной квартиры в ЖСК и признании за ней преимущественного права на вступление в члены кооператива. Она также требовала предоставить ей в пользование изолированную комнату размером 12 кв. м. По её утверждению, она является наследницей 1/2 пая, принадлежавшего ее умершему сыну, члену ЖСК, проживавшему с женой и с нею в трехкомнатной квартире, которой теперь пользуется жена сына, принятая вместо него в члены кооператива. Леоновой было отказано в приеме в члены кооператива вместо сына.

Будут ли удовлетворены исковые требования?

2.ЖСК предъявил иск к Леонтьевой о выселении из кооперативной квартиры. Обстоятельства дела таковы, что спорную квартиру ранее занимал её дед, член ЖСК, - Миронов. При жизни Миронова его внучка Леонтьева проживала не с ним, а со своей матерью.  Завещания Миронов не составлял.

Является ли внучка наследницей по закону? Какое решение вынесет суд?

 

3.Кирова подала заявление о принятии ее в члены ЖСК и сделала паевой взнос в сумме 3 миллиона рублей. Через год ЖСК обратилось в суд с требованием о выселении Кировой из квартиры, предоставленной ей ЖСК, поскольку она не была принята в члены кооператива. Суд не смог проверить наличие решения о принятии Кировой в члены ЖСК, поскольку все протоколы общего собрания оказались утерянными. Кирова обратилась в суд со встречным иском о признании за ней права на спорную квартиру.

Какое решение примет суд?

4. По решению общего собрания членов ЖСК Кошкина была принята в члены ЖСК вместо ее бывшего мужа в связи с его выбытием из кооператива. При этом Кошкина должна была выплатить 28 000 рублей. Спустя 3 месяца, Кошкину исключили из членов кооператива в связи с невыполнением обязанностей по уплате упомянутой суммы паенакоплений. Одновременно Кошкиной был предъявлен иск о выселении из квартиры.

Ответчица предъявила встречный иск о восстановлении ее в членах ЖСК. Она пояснила, что когда брак был расторгнут, муж заявил о намерении выйти из кооператива, а правление кооператива выплатило ему всю сумму паенакопления. И, по её мнению, паенакопление в кооперативе следует считать общей собственностью супругов, а бывший супруг мог претендовать только на половину этой суммы. Поэтому Кошкина потребовала от кооператива зачисления принадлежащей ей половины пая на ее лицевой счет, остальную же сумму задолженности она обещала доплатить.

Оцените законность доводов Кошкиной.

5.На момент смертичлена ЖСК паевой взнос не был полностью внесен. Дочь умершего предъявила иск о признании за ней преимущественного права на вступление в кооператив и закреплении за ней квартиры. Свои требования к ЖСК она мотивировала тем, что является единственной наследницей отца. Однако ЖСК заявил, что так как её отцом не был полностью выплачен пай, то, следовательно, квартира не являлась его собственностью. Истице предложили выплатить сумму паенакопления, внесенную отцом.

Каким должно быть решение суда?

6.Карасев требует выселения из кооперативной квартиры своей бывшей супруги. Кооперативная квартира была получена истцом от матери, внесшей значительную часть паенакопления. Ответчица настаивала, что квартира является их совместной собственностью, так как именно во время брака с истцом была внесена большая часть паенакопления. 

Как разрешить спор в возникшей ситуации?

7. ЖСК «Вместе веселее» предъявил иск к гр-ке Фокиной с требованием о её выселении без предоставления другого жилого помещения. Как оказалось, Фокина не оплачивала текущие паевые взносы, а также не производила выплаты за жилое помещение и коммунальные услуги. Ответчица пояснила, что долги возникли из-за того, что она утратила трудоспособность и была уволена. Фокина также выразила желание передать свой пай её сестре, которая в состоянии продолжать выплачивать паевые взносы и сохранить за ответчицей право дальнейшего пользования занимаемой квартирой. Однако ЖСК стал возражать, так как сестра Фокиной не проживала с ней в спорной квартире. Общим собранием было принято решение о предоставлении квартиры Фокиной другому члену ЖСК «Вместе веселее», так как у него увеличился состав семьи всвязи с женитьбой сына.

Имеет ли право ЖСК выселять Фокину? Может ли Фокина передать свой пай другому лицу? Какие правовые последствия влечет вынесение решения о выселении Фокиной?

8.После того, как умерла гражданка П., являвшаяся членом ЖК, к правлению кооператива с просьбой о принятии в члены кооператива обратились её дочери и гр-н В.

Дочери, как наследницы по закону, получили свидетельства о праве наследования части паевого взноса, оплаченного их матерью  (по 1/2 - каждой). Однако гр-н В. заявил, что он в течение последних 5 лет поддерживал с умершей фактические семейные отношения, вел с ней общее хозяйство и участвовал своими денежными средствами в оплате паевого взноса. Он до сих пор проживает в этой квартире и оплачивает коммунальные услуги. Поэтому, по его мнению, именно он должен стать членом кооператива. Что касается прав дочерей гр-ки П., то он готов выплатить им сумму, равную паенакоплению их матери.

Кто из указанных лиц должен быть принят в члены ЖК?

 

9. ЖСК «Ивы» сдал часть подвала по договору аренды производственному кооперативу «Михалыч». По ре­шению председателя кооператива все полученные от сделки доходы были истрачены на оборудование автостоянки для членов ЖСК. При этом часть собственников жилых по­мещений, не имевших автомобили, посчитала незаконными действия председателя ЖСК. Они предложили делить доходы от использования общего имущества между всеми собственниками помещений.

Кто вправе осуществлять управление общим имуществом многоквартирного дома?

Оцените правомерность позиции собственников жилых помещений?

Изменилось бы решение задачи, если бы это был не жилищно-строительный, а о жилищный накопительный кооператив?

10. Сироткин проживает в квартире многоквартирного жилого дома ЖСК «Верба». В течение полгода он не производил оплату за обслуживание жилья. Управляющая организация «ЖЭО-27» обратилась к Сироткину с иском о взыскании с него задолженности по оплате жилья. Однако ответчик стал возражать против иска, ссылаясь на то, что он с истцом не заключал никакого договора. Более того, Сироткин считает, что вправе самостоятельно выбирать организацию для обслуживания своей квартиры.

Прав ли Сироткин? Изменилось бы решение задачи, если бы Сироткин полностью оплатил паевой взнос?

Задания для самостоятельной работы

1. Сравните правовой статус товарищества собственников жилья по новому Жилищному кодексу РФ и ФЗ «О товариществе собственников жилья» (утратившим силу). Какие существенные изменения произошли. Заполните таблицу:

 

		Товарищество собственников жилья в Жилищном кодексе РФ	Товарищество собственников жилья в ФЗ РФ «О товариществах собственников жилья»
Сходные черты
Отличия

 

2. Составьте проект Устава (на выбор):

1.1. жилищного кооператива;

1.2. жилищно-строительного кооператива;

1.3. жилищно-накопительного кооператива.

3. Сравните правовой статус кооперативов таблице:

		Жилищно-строительный/ жилищный кооператив	Жилищно-накопительный кооператив
Сходные черты
Отличия

 

4. Составьте схему органов управления любого из видов жилищных кооперативов.

5. Эссе. «Значение жилищных кооперативов в реализации права граждан на жилище». Порассуждайте, какой из видов кооперативов, на ваш взгляд, наиболее эффективен в этой области. Обоснуйте ответ.