Формирование фонда капитального ремонта на специальном счете.

Фонд капитального ремонта образуют:

- взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками,

- проценты, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт,

- проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счетах оператора;

- доходы, полученные от размещения средств фонда;

- заемные средства.

 

Собственники вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда в виде денежных средств, находящихся на специальном счете. Взносы уплачиваются непосредственно на такой счет;

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора. Взносы уплачиваются на основании платежных документов, представленных региональным оператором.

 

Если фонд формируется на специальном счете, решением общего собрания собственников должны быть определены:

- размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт не менее, установленного НПА субъекта РФ;

- владелец специального счета;

- кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет.

 

Способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Формирование фонда капитального ремонта на специальном счете

Специальный счет открывается в банке

Денежные средства, внесенные на специальный счет, используются на определенные цели:

- для оплаты услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме,

- разработки проектной документации,

- оплаты услуг по строительному контролю,

- погашения кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты указанных услуг, работ

- в случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции средства фонда используются на цели сноса или реконструкции этого дома.

 

Владельцем специального счета может быть: ТСЖ, ЖК, ЖСК, управляющая организация, региональный оператор.

 

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе осуществлять формирование фонда капитального ремонта только на одном специальном счете. На специальном счете могут аккумулироваться средства только одного многоквартирного дома. Договор специального счета является бессрочным.

На денежные средства, находящиеся на специальном счете, не может быть обращено взыскание по обязательствам владельца этого счета, за исключением обязательств, вытекающих из договоров, заключенных на оказание услуг и (или) выполнение работ, связанных с капитальным ремонтом общего имущества многоквартирного дома.

 

Специальный счет открывается при предъявлении оформленного протоколом решения общего собрания собственников и других документов, предусмотренных банковскими правилами.

 

По специальному счету могут совершаться исключительно операции, связанные с оплатой работ и услуг по проведению капитального ремонта или оплатой займов на проведение такого ремонта и т.п. По указанию владельца специального счета при предоставлении определенных документов, таких как: протокол общего собрания, договор об оказании услуг и выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акт приемки оказанных услуг и выполненных работ, кредитного договора, договора займа.