Плата за жилое помещение и коммунальные услуги.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

 

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

- собственника помещения с момента возникновения права собственности на помещение;

- нанимателя, арендатора жилого помещения с момента заключения соответствующего договора;

- члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

- застройщика в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию;

- лица, принявшего от застройщика помещение в данном доме с момента передачи по передаточному акту.

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и ОМСУ или управомоченные ими лица.

 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя:

1. для собственника помещения в многоквартирном доме: плату за содержание жилого помещения, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.

2. для нанимателя по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда: плату за пользование жилым помещением, плату за содержание жилого помещения, плату за коммунальные услуги.

3. для нанимателя по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования: плату за наем жилого помещения и плату за коммунальные услуги.

 

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым месяцем.

 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

- платежных документов

- информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате, размещенной в системе

 

В случае не размещения платежных документов и информации в указанные сроки, граждане и организации вносят плату до десятого числа месяца, следующего за месяцем, в котором были размещены платежные документы и указанная информация в системе.

 

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в установленном размере.

 

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади.

Граждане, признанные малоимущими и занимающие жилые помещения по договорам социального найма, освобождаются от внесения платы за наем.

 

Размер платы за наем жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования устанавливается органом государственной власти, органом местного самоуправления, наймодателем.

 

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы ТСЖ, ЖК, ЖСК, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

 

Размер обязательных платежей и (или) взносов членов ТСЖ, ЖК, ЖСК, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления такого юридического лица с учетом требований его устава.

 

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта РФ.

 

Субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг предоставляются гражданам в случае, если их расходы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, превышают величину, соответствующую максимально допустимой доле расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи.

Право на субсидии имеют: пользователи жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов, наниматели по договорам найма жилых помещений частного жилищного фонда, члены жилищных кооперативов, собственники жилых помещений.

Субсидии предоставляются органом исполнительной власти субъекта РФ или управомоченным им учреждением на основании заявлений граждан с учетом постоянно проживающих совместно с ними членов их семей.

 

45. УПРАВЛЕНИЕ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМОМ: ЦЕЛИ И ЗАДАЧИ ВВЕДЕНИЯ, ПОРЯДОК ВЫБОРА СПОСОБА УПРАВЛЕНИЯ.

управление многоквартирным жилым домом – это согласованная деятельность собственников помещений в многоквартирном доме, или лиц, привлеченных ими, направленная на:

· обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан,

· надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме,

· решения вопросов пользования общим имуществом,

· а также предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

 

 

Надлежащее содержание общего имущества должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц и юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным общим имуществом собственников в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников, для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме.

 

Собственники помещений обязаны выбрать один из следующих способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление, но это возможно только в домах, где не более 30 квартир

2) ТСЖ, ЖК или ЖСК

3) управляющая организация

 

           Способ выбирается на общем собрании простым большинством от числа присутствующих. Решение обязательно для всех собственников.

           Один многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

 

           Если собственники помещений в течение одного года (с момента прекращения ТСЖ, с момента ввода дома в эксплуатацию, банкротство, расторжения договора с управляющей компанией) не выбрали способ управления, то орган МСУ обязан провести открытый конкурс по отбору управляющей организации. Заключение договора управления без конкурса возможно только в случае, если конкурс был признан несостоявшимся.

 

           При непосредственном управлении договоры оказания услуг по содержанию, ремонту, выполнению работ в многоквартирном доме заключаются на основании решения общего собрания и собственники выступают стороной в таких договорах.

           При непосредственном управлении договоры газо, водо, электроснабжения, вывоза ТБО заключаются самостоятельно с каждым собственником поставщиком соответствующих услуг, либо одним собственником от имени всех собственников на основании доверенности.

 

           Если в доме больше 4 квартир и в нем не созданы ТСЖ или кооперативы, собственники помещений обязаны избрать совет многоквартирного дома.

           Если в течение календарного года решение об избрании совета не принято или не реализовано, то ОМСУ обязан созвать общее собрание в течение 3х месяцев.

           Совет подлежит переизбранию каждые 2 года, если иное не установлено решением собственников. Совет не подменяет собой общее собрание, это некий оперативно действующий исполнительный орган.