Государственная регистрация прав на жилые помещения и сделок с ними.

Это акт признания этого права

Виды

 переход

Органичение

Изменение

Прекращение права собственности

 

Создание и деятельность ТСЖ.

 

Понятие

Товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов....

 

Учредительным документом ТСЖ является его устав, который принимается на общем собрании большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

 

Создание

Особенности:

· Число членов ТСЖ, создавших товарищество, должно превышать 50 % голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

· ТСЖ создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено уставом товарищества.

· Товарищество собственников жилья является ЮЛ с момента его государственной регистрации.

· ТСЖ имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты.

· ТСЖ отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом.

· ТСЖ не отвечает по обязательствам членов товарищества.

· Члены товарищества собственников жилья не отвечают по обязательствам товарищества.

Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья

· Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно ТСЖ.

·  Решение о создании ТСЖ принимается собственниками на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений, обладающие более чем 50 % голосов от общего числа голосов собственников помещений доме.

· Протокол общего собрания собственников помещений, на котором приняты решения о создании ТСЖ и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками проголосовавшими за принятие таких решений.

 

Товарищество собственников жилья может быть создано:

1) собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, если данные дома имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах.

2) собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома.

 

Государственная регистрация ТСЖ осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации ЮЛ.

 

3. Особенности создания в строящихся многоквартирных домах –

п. 13. В течение 20 дней со дня выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома ОМСУ размещает извещение о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации и не позднее чем в течение 40 дней со дня размещения такого извещения проводит открытый конкурс.

В течение 10 дней со дня проведения открытого конкурса ОМСУ уведомляет всех лицо результатах открытого конкурса и об условиях договора управления данным домом.

Указанные лица обязаны заключить договор управления данным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса.

Если в течение 2х месяцев со дня проведения открытого конкурса собственники не заключили договор управления с управляющей организацией, такой договор считается заключенным на условиях, определенных открытым конкурсом.

Права и обязанности ТСЖ

Основные права ТСЖ:

- заключать договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры;

- определять смету доходов и расходов на год

- выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги;

- пользоваться предоставляемыми банками кредитами;

- передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги;

- продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу;

- и др

 

Обязанности ТСЖ:

- обеспечивать выполнение требований законодательства и устава ТСЖ;

- осуществлять управление многоквартирным домом;

- обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме;

- обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

- обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при

-  и др