Расчет рыночной стоимости объекта недвижимости сравнительным подходом

ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ ОБ ОЦЕНКЕ ОБЪЕКТА

Таблица 1. Задание на оценку Объекта оценки

Положение	Значение
Вид объекта	Жилое помещение
Объект оценки	Квартира
Применяемые правила и стандарты	Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"
Цель оценки	Определение рыночной стоимости
Предполагаемое использование, результат оценки
Ограничения применения получения результата
Дата оценки
Срок проведения оценки
Заказчик
Имущественные права на объект оценки
Обременение объекта
Текущее использование объекта оценки
Общие требования по отчету оценки

Сведения о заказчике оценки и об оценщике

Таблица 2. Сведения о Заказчике оценки

Реквизит	Значение
Фамилия, имя, отчество	Петров Иван Васильевич
Серия и номер документа удостоверяющего личность	3315 658952
Дата выдачи и орган выдавший документ удостоверяющий личность	ОУФМ России по Кировской области в Октябрьском р-не г.Кирова

Сведения об Оценщике, выступающим исполнителем по оказанию услуг

Таблица 3. Сведения об Оценщике

Реквизит	Значение
Фамилия, имя, отчество	Зонов Евгений Александрович
Серия и номер документа удостоверяющего личность	3310 025669
Дата выдачи и орган выдавший документ удостоверяющий личность	ОУФМ России по Кировской области в Октябрьском р-не г.Кирова

Таблица 4. Опись полученных от Заказчика документов

Наименование, вид документа		Дата
1	Технический паспорт помещения	12.05.2012г.
2	Договор купли-продажи	22.07.2015г.

ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ

Таблица 5. Описание Объекта оценки по состоянию на дату проведения оценки

Характеристика местоположения

Адрес

Кировская область, город Киров, Октябрьский район, улица Студенческий проезд 3а

Год постройки

2012 год

Кадастровый номер земельного участка

Кадастровый номер здания

Кадастровый номер жилого помещения

43:40:000119:391

Общая площадь

Жилая площадь

Этажность

Количество комнат

Расположение комнат

Фундамент

Железобетон

Материал стен

Кирпич

Перегородки и перекрытия

Проемы оконные и дверные, полы

Наличие балкона,

Наличие технического этажа/ подвала

Подвал

Наличие лифта в доме

Наличие мусоропровода в доме

Инженерное оборудование дома

Холодное водоснабжение

Горячее водоснабжение

Канализация

Электроснабжение

Газоснабжение

Теплоснабжение

Электрические плиты

Описание внутренней отделки помещений по состоянию на дату проведения оценки

Напольное покрытие

линолеум, в санузле – кафель

Потолочное покрытие

Плитка полистероль

Настенное покрытие

Обои, в санузле – кафель

Оконные и дверные блоки

Окна - пластик, двери – щитовые, входная дверь – металлическая.

Наличие факторов, приведших к ухудшению качества отделки

Не обнаружены

Выводы по состоянию квартиры

Состояние хорошее

Юридический статус, согласно представленной документации

Вид права

Полный

Обременения

Не зарегистрированы

Таблица 6.

Обзор рынка земельных участков г.Кирова

Земельный участок	Характеристика	Стоимость (руб)	Средняя стоимость 1 м²(руб)	Площадь м²
Киров, Кировская область, Кирово-Чепецкий район, д. Голодница, ул. Туманная д.21		1 800 000	514, 29	3500
Киров, Ерши, ул Строительная, 51		175 000	79,55	2200
Киров, Киров, Ленинский р-н, д.Томиловы, 22		249 000	249	1000
Продам земельный участок в п. Новый. ул. Калининцы 19 "а".		999 000	178,39	5600
Киров, деревня Кобели, Параллельная улица, 4		482 500	25	19300
Кстинино, солнечная долина, ул. Лазурная,2		450 000	37,5	12 000
Киров, деревня Куликовская, 10А		2 840 000	240,68	11800
Киров, г.Киров дер. Чарушины ул. Брусничная д.7		300 000	20	15000
Кировская область, Д.томиловы		479 000	19,16	25000
Киров, Слободcкой, д. Большие С колонии, ул. Счастливая, д. 24		450 000	30	15 000
Средняя стоимость		822450	139,357

Таблица 7.

Земельный участок	Характеристика	Стоимость (руб)	Средняя стоимость 1 м²(руб)	Площадь м²
Киров, р-н Октябрьский, п. Садаковский, ул Садовая, д.14	В непосредственной близости: Магазины, детский сад, больница, остановка общественного транспорта. Асфальт прямо до дома. В дом заведены: Газ, электричество, водопровод (центральный) канализация. Дом построен по канадской технологи каркасного домостроения из дерева с утеплением базальтовым волокном. Класс энергоэффективности: А. одноэтажный, общей площадью 80 м². с террасой и тамбуром 96 м2 Планировка: прихожая-коридор 5,1 (м2), кухня - гостиная 30 (м2), с панорамным остеклением и выходом на просторную террасу 12 (м2), 3 комнаты: 12, 10,7, 11,8 (м2), санузел и ванная 10,4(м2) с окном. Тамбур 2 (м2) Возможна чистовая отделка!. Участок 8 соток в собственности.	2 590 000	3237,5	800
город Киров ул. Новая д. 61	Благоустроенный кирпичный дом, три этажа, 280 кв. метров. На первом этаже котельная, сауна, теплый гараж, прачечная, две хоз. комнаты. На втором этаже гостиная, две спальни,ванная с туалетом, на третьем - три спальни, зимний сад, ванна с туалетом. Лестницы в доме деревянные. Территория огорожена высоким забором, 12 соток земли, заложен сад, рулонный газон, ладшафтный дизайн, теплицы. Газовое отопление, центральная канализация. Год постройки 2011 г.,	11 000 000		280
Кировская область, Киров, ул Панфиловская, 106	1-этажный бревенчатый дом 45м2, газовое отопление, батареи биметалл, есть печь, пластиковые окна, центральное водоснабжение, своя канализация, ремонт в 2000 году, теплица 2 года, баня, 2-е комнаты и кухня, земля в собственности	1 430 000		870
Кировская область, Киров, Советский тракт 15 км	Дом 7,5x5 метров летний, 2-х этажный, каркас из досок, крыша железная. Вода для полива (общая труба и колодец), электричество 220 в. Зимой дорогу не чистят. От автобусной остановки и магазина 800 метров.	119 000		450
Кировская область, Киров, д. Малые Серовы ул.Заречная д.31	В интерьере используются только натуральные материалы.. Дом в стиле ЛОФТ. Площадь 220 кв.м. Две спальни, гардеробная, кухня столовая,гостинная, каминная, SPA зона 40 кв.м, лаундж барбекю зона 70 кв.м., забор, септик, электричество. откатные ворота, площадка под гараж 130 кв м. Планировка территории(Газонная трава.). Панорамные энергосберегающие окна 17 метров в длинну. Теплые полы затрачено более 700000 тысяч.Забор(ГАБИОНЫ). Плюс, Гостевой дом, полностью утепленный, с остеклением, площадью 60 кв.м. Участок площадью 20 соток в закрытом поселке д. М. Серовы (поворот на санаторий МИТИНО). ЗАКРЫТАЯ ТЕРРИТОРИЯ. По границе участка протекает река р. Плоская. Уникальное место, достойные соседи. Развита инфраструктура (Дорога, электричество, газ,) Внутри поселка собственный пруд.	7 800 000		220
Кировская область, Киров, Большая гора 5 а	участок 16 соток, своя скважина, газ, электричество, есть баня, рядом река Вятка	5 150 000		1600
Кировская область, Киров, с. Русское, ул Коммуны, 104	- Печное отопление (печь переложена в 2014 г.); - Подведен по всему дому и огороду водопровод; - Имеется канализация; - К дому пристроена баня; - 3 хозяйственные постройки, гараж, подполье; - На участке есть возможность для новой застройки; - Ухоженный земельный участок; - Прописка г. Кирова; - Недалеко магазин, церковь, остановка; - Перспектива газа.	1 600 000		1720

3.4 Анализ наиболее лучшего и наиболее эффективного использования

Расчет рыночной стоимости объекта недвижимости сравнительным подходом