Права, обязанности и ответственность сторон

 

             В ч. 2 ст. 65 Кодекса перечислены основные обязанности наймодателя.

     Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение;

2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение;

3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;

4) обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.

            В противном случае наниматель может потребовать:

а) уменьшения платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме;

б) возмещения своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме;

в) возмещения убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя.

 

             Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:

1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;

2) сдавать жилое помещение в поднаем;

3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;

4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;

5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

 

        В соответствии с ч. 3 ст. 67 Кодекса наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

 

               Сохранило свое действие правило прежнего жилищного законодательства о солидарной ответственности дееспособных членов семьи нанимателя жилого помещения, предоставленного по договору социального найма.

             Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

             Прекращение семейных отношений с нанимателем жилого помещения по договору социального найма не влияет на объем прав и обязанностей проживающего совместно с ним бывшего члена семьи.

             Право пользования бывшего члена семьи предоставленным нанимателю жилым помещением и общим имуществом в многоквартирном доме сохраняется. Бывший член семьи нанимателя несет самостоятельную имущественную ответственность.

                                               6.

Договор социального найма

Договор коммерческого найма

1. Правовое     Социальному найму жилых помещений посвящены статьи раздела III ЖК РФ от 29.12.2004 г.    В гл. 35 ГК РФ установлены нормы о найме жилых помещений, которые используются при заключении договоров найма жилого помещения. Ст. 672 п. 3 определяет особенности правового регулирования договора социального найма.                                       2.  Предмет   предметом договора социального найма могут быть только те жилые помещения, которые относятся к государственному или муниципальному жилищному фонду. В соответствии с целями использования по договору социального найма предоставляются жилые помещения из жилищного фонда социального использования. Требования к жилым помещениям более жесткие, обязательна благоустроенность применительно к условиям данного населенного пункта.                                                                                         3. Основания основания возникновения отношений - сложный юридический состав - договор социального найма в простой письменной форме + решение о предоставлении жилого помещения социального использования.                                                                      4. Срок       договор социального найма заключается без установления срока.                                         5. Стороны      наймодатели - уполномоченные собственником органы                 нанимателем по договору социального найма является гражданин Российской Федерации, состоявший на жилищном учете по правилам, установленным ЖК РФ. Жилые помещения предоставляются лишь очередникам.      Члены семьи нанимателя пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору наравне с нанимателем. Наниматель и члены семьи несут солидарную ответственность. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.        Площадь предоставляемого в социальный наем жилого помещения нормируется в соответствии с ЖК РФ.

регулирование        Наем жилого помещения, получивший в юридической литературе название коммерческого найма, урегулирован главой 35 ГК РФ.   договора      предметом договора коммерческого найма могут быть жилые помещения, которые образуют жилищный фонд коммерческого использования, который в силу ст. 19 ЖК РФ может быть образован не только в частном, но также и в государственном, и в муниципальном жилищных фондах. Это изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания. Благоустроенность - не обязательный признак предмета договора коммерческого найма. Им может быть квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома (т.е. комната). Смежная комната либо объекты общего имущества многоквартирного дома объектом договора коммерческого найма выступать не могут   возникновения отношений   основанием возникновения отношений по пользованию коммерческим жильем выступает договор коммерческого найма, заключение которого осуществляется в простой письменной форме соответствии с принципом свободы договора.   договора      носит срочный характер, заключается  на срок до 5 лет, в том числе и тогда, когда указание на срок в договоре отсутствует. Возможен также краткосрочный наем до 1 года.     в договоре   наймодатели - частные лица, но при предоставлении жилья из государственного и муниципального жилищного фонда – соответствующие, уполномоченные собственником органы        договор может быть заключен с любым лицом, не требует предварительного признания гражданина малоимущим и нуждающимся в жилом помещении Очередности предоставления нет.     Наниматель и члены его семьи не рассматриваются в качестве сонанимателей по договору, если иное не установлено их соглашением. Законодатель отказался от понятия «члены семьи». С нанимателем могут проживать сопользователи. Они имеют равные с нанимателем права, а обязанности при нарушении договора несет наниматель. Сопользователи приобретают права после включения их в договор.   Площадь предоставляемого в коммерческий наем жилого помещения определяется по соглашению сторон и не нормируется.