Конвенция УНИДРУА (Оттавская) о международном финансовом лизинге 28 мая 1988 года, к которой присоединилась РФ. СЗ РФ 1998 год №7 ст. 787.

 

     Лизинг – вид инвестиционной деятельности по приобретению имущества и передачи его на основе договора лизинга физическим и юридическим лицам за определенную плату на определенное время и на определенных условиях, обусловленных договором с правом выкупа или без имущества лизингополучателем.

 

     Лизинговая деятельность - вид инвестиционной деятельности по приобретению имущества и передаче его в лизинг.

 

    Лизинговая сделка – совокупность договоров, необходимых для реализации договора лизинга между лизингодателем, лизингополучателем и продавцом (поставщиком предмета лизинга).

 

                     Включает следующие договоры:

- обязательные – купля – продажа + договор лизинга

- сопутствующие – договор о привлечении денежных средств, залога, гарантии, поручительства и др.

 

 

              Признаки и  правовая природа договора лизинга:

1. Наличие у лизингодателя цели инвестирования, то есть заключение договора лизинга с целью вложения денежных средств в имущество, которое потом будет сдано в лизинг, а лизинговые платежи выступят формой дохода на вложенный капитал.

2. Использование лизингополучателем переданного в лизинг имущества для предпринимательских целей. Такие цели преследует и лизингодатель.

3. Имущество по договору лизинга предоставляется во владение и пользование. Лизингодатель не заинтересован в наличии у него этого имущества.

4. Имущество передается на определенный срок. Срок должен быть оговорен при заключении договора, так как это дает возможность рассчитать размер лизинговых платежей.

5. Лизингополучатель имеет возможность выкупить предмет лизинга в собственность, если это предусмотрено договором. В отличие от выкупа арендованного имущества, лизинговые платежи могут быть выкупными, а арендная плата не может выступать в качестве выкупной цены.

 

    Это позволяет понимать договор лизинга как двустороннюю сделку (а не многостороннюю). Лизингодатель по договору лизинга возлагает исполнение части своих обязанностей на продавца по договору купли-продажи. Причем имеет место особый случай перепоручения исполнения, при котором перед лизингополучателем ответственным становится исполнитель (продавец). Поэтому договор купли-продажи в этом случае является договором в пользу третьего лица – лизингополучателя. 

 

      Существует мнение, что лизинг – это многосторонняя сделка, в которой участвуют 3 стороны – лизингодатель, лизингополучатель и продавец, причем каждый из них имеет права и несет обязанности.

     Однако, законодательно отношения между лизингодателем и лизингополучателем с одной стороны и лизингодателем и продавцом предмета лизинга с другой стороны урегулированы так, как в двусторонних договорах, при этом участники этих договоров не имеют ни одного права или обязанности, которые принадлежали бы всем им одновременно. Участники договора лизинга не совершают общего волеизъявления. Так как в законе вводится понятие обязательных и сопутствующих сделок, лизинг нельзя рассматривать в качестве единой многосторонней сделки. 

 

          Договор лизинга – соглашение, в соответствии с которым лизингодатель обязуется приобрести в собственность указанное (или нет) лизингополучателем имущество у определенного лизингополучателем или самим лизингодателем продавца и предоставить лизингополучателю это имущество за плату во временное владение и пользование.

 

        Общая характеристика: возмездный, консенсуальный, двухсторонний

                                  обязывающий.

 

       Предмет – не потребляемая вещь, любые, используемые для предпринимательской деятельности (движимая/недвижимая).

       Права на недвижимые вещи подлежат регистрации. Ст. 20 закона

 

       Не может быть предметом: земельные участки и иные природные ресурсы; имущество, которое в соответствии с ФЗ запрещается для свободного обращения и для которых установлен особый порядок обращения.

      Чтобы договор считался заключенным, необходима максимальная детализация предмета договора.

     Участники лизинговой сделки: лизингодатель, лизингополучатель, продавец (поставщик).

 

     Лизингодатель ст. 4 - физическое или юридическое лицо, которое за счет привлеченных и (или) собственных средств приобретает в собственность имущество и предоставляет его в качестве предмета лизинга лизингополучателю за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях. На стороне лизингодателя могут выступать индивидуальные предприниматели и коммерческие юридические лица.

Лизинговые компании (фирмы)

Лизинговые компании (фирмы) - коммерческие организации выполняющие в соответствии с законодательством Российской Федерации и со своими учредительными документами функции лизингодателей.  

Лизинговые компании имеют право привлекать средства юридических и (или) физических лиц для осуществления лизинговой деятельности в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

 

 

   Л изингополучатель - физическое или юридическое лицо, которое в соответствии с договором лизинга обязано принять предмет лизинга за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и в пользование в соответствии с договором лизинга. Ими могут быть юридические лица и индивидуальные предприниматели.

 

    Продавец - физическое или юридическое лицо, которое в соответствии с договором купли-продажи с лизингодателем продает лизингодателю в обусловленный срок имущество, являющееся предметом лизинга.

 

   Продавец обязан передать предмет лизинга лизингодателю или лизингополучателю в соответствии с условиями договора купли-продажи. Продавец может одновременно выступать в качестве лизингополучателя в пределах одного лизингового правоотношения.

 

 

           Цена договора лизинга – складывается из общей суммы договора п.2 ст.27 + вознаграждение лизингодателя (денежная сумма сверх возмещения инвестиционных затрат). Это существенное условие.

               Форма – всегда письменная (независимо от срока) последствия не определены, то есть общие.

           Срок – существенное условие п.4 ст.15

 

Существенные условия договора:

1. Указаны в п.4 ст.15: цена, сроки, точное описание, порядок расчетов, объем переданных прав.

2. В договоре обязательно определяется форма лизинга.

Формы лизинга: внутренние – все 3 субъекта – резиденты РФ

                       международные – лизингодатель и лизингополучатель – не                                                           резиденты.

 

 

Правовое положение сторон:

 

         Обязанности лизингодателя:

 

1. Приобрести у определенного продавца в собственность определенное имущество для его передачи за определенную плату, на определенный срок, на определенных условиях в качестве предмета лизинга лизингополучателю.

 

2. Лизингодатель обязан предоставить лизингополучателю имущество, в состоянии, соответствующем условиям договора лизинга и назначению данного имущества.

 

3. Предмет лизинга передается вместе со всеми его принадлежностями и со всеми документами (техническим паспортом и другими), если иное не предусмотрено договором лизинга.

 

         Обязанности лизингополучателя:

1. Принять предмет лизинга в порядке, предусмотренном указанным договором лизинга.

 

2. Выплатить лизингодателю лизинговые платежи в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором лизинга.

 

3. По окончании срока действия договора лизинга возвратить предмет лизинга, если иное не предусмотрено договором лизинга, или приобрести предмет лизинга в собственность на основании договора купли-продажи.

 

4. Лизингополучатель обязан вернуть лизингодателю предмет лизинга в состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или износа, обусловленного договором лизинга.

 

5. Если лизингополучатель не возвратил предмет лизинга или возвратил его несвоевременно, лизингодатель вправе требовать внесения платежей за время просрочки. В случае, если указанная плата не покрывает причиненных лизингодателю убытков, он может требовать их возмещения.

 

6. Лизингополучатель за свой счет осуществляет техническое обслуживание предмета лизинга и обеспечивает его сохранность, а также осуществляет капитальный и текущий ремонт предмета лизинга, если иное не предусмотрено договором лизинга.

 

7. С письменного согласия лизингодателя лизингополучатель может передать имущество в сублизинг ст.8 и в залог п.1 ст.14, п.5 ст.18

Объем распорядительных правомочий может быть определен в договоре.