МЕТОДИЧЕСКИЕ УКАЗАНИЯ
По выполнению контрольных работ
Б1.В.ДВ.04.02.01 Экономика недвижимости
Направление подготовки 38.03.01 Экономика
Направленность (профиль) «Экономика предприятий и организаций»
Уровень высшего образования Бакалавриат
Программа подготовки академический бакалавриат
| Составитель: |
| доцент |
| ______________С.А. Козловская |
Краснодар
2017 г.
Содержание
| 1. Методические рекомендации по выполнению контрольной работы бакалавров…………………. 2. ВАРИАНТЫ КОНТРОЛЬНЫХ ЗАДАНИЙ…………………... 3. УЧЕБНО-МЕТОДИЧЕСКОЕ И ИНФОРМАЦИОННОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ ДИСЦИПЛИНЫ……………………………. 4. КРИТЕРИИ ОЦЕНКИ ОСВОЕНИЯ ДИСЦИПЛИНЫ Приложение………………………………………………………... | 3 4 9 11 12 |
Методические рекомендации по выполнению контрольной работы бакалавров
В целях закрепления теоретического и практического материала по дисциплине «Экономика недвижимости» для студентов-бакалавров заочной формы обучения учебным планом предусмотрено выполнение контрольной работы. Работа предусматривает как теоретический так и практический аспекты, означающий, что на основании изучения определенного минимума научной литературы, освещающей вопросы тем, студент должен самостоятельно изложить эти вопросы так, чтобы контрольная работа давала достаточно полное и цельное представление об их содержании.
Контрольная работа должна быть представлена в деканат факультета не позднее, чем за 20 дней до начала экзаменационной сессии. Контрольная работа, выполненная без соблюдения требований или не полностью, не зачитывается и возвращается студенту для доработки.
До начало сессии студент получает проверенную преподавателем контрольную работу с исправлениями в тексте и замечаниями, где анализируются все ошибки и неточности, даются рекомендации по исправлению ошибок и выставляется оценка «зачтено» или «не зачтено». Оценка «зачтено» является допуском к зачету. Работа с оценкой «не зачтено» должна быть доработана и представлена на повторное рецензирование.
При оформлении контрольной работы необходимо соблюдать следующие требования:
- объем работы 10-12 страниц рукописного или 7-10 страниц печатного текста;
- титульный лист необходимо оформлять в соответствии с образцом, приведенным в Приложении А;
- страницы работы нумеруются, титульный лист является первой страницей контрольной работы;
- в конце контрольной работы приводится список литературы и иных источников информации в алфавитном порядке;
- работа должна быть подписана студентом с указанием даты её выполнения.
В целом контрольная работа состоит из двух частей – теоретической (два вопроса) и практической (1 задача):
При ответе на теоретический вопрос должно быть дано описание сущности проблемы, приведены нормативно-правовые документы, по затрагиваемому вопросу, мнения специалистов отрасли и самого студента.
Если для ответа на вопрос требуется использование статистических данных, они должны быть актуализированы по последним отчетным данным Росстата. Ответ на вопрос с не актуализированными данными не засчитывается. При всех случаях использования отчетных данных должны быть даны постраничные ссылки на источник информации.
Практическая часть контрольной работы предусматривает решение задачи согласно варианту контрольных заданий студента.
При выполнении контрольной работы необходимо указывать выбранный вариант задания.
ВАРИАНТЫ КОНТРОЛЬНЫХ ЗАДАНИЙ
Варианты для контрольной работы (выбираются по таблице)
| Первая буква фамилии студента | Номер варианта |
| А, Б, В | 1 |
| Г, Д | 2 |
| Е, Ж | 3 |
| З, И | 4 |
| К, Л | 5 |
| М, Н, | 6 |
| О, П | 7 |
| Р, С | 8 |
| Т, У | 9 |
| Ф, Ч | 10 |
| Х, Ц | 11 |
| Щ, Э | 12 |
| Ю, Я | 13 |
Вариант № 1
1. Теоретическая часть:
1.1 Расчет ликвидационной стоимости организации.
1.2 Зарубежный опыт управления недвижимостью.
2. Практическая часть:
Строительная фирма-застройщик (девелопер) получает от региональных / муниципальных властей заказ на строительство социально значимых объектов. Под выполнение заказа она берет долгосрочный льготный кредит в региональном / муниципальном банке. Условия: сумма кредита – 200 млн. руб., срок кредита – 10 лет, рыночная ставка процента – 16 % годовых, погашение кредита идет равновеликими платежами. Льготы по кредиту могут следующих видов: 1) льготная процентная ставка составляет половину рыночной; 2) отсрочка возврата основного долга на 3 года; 3) беспроцентный займ без и с 3-летней отсрочкой платежа. Необходимо рассчитать размер получаемой строительной фирмой льготы в процентах от получаемой ссуды и в рублях.
Вариант № 2
1. Теоретическая часть:
1.1 Механизм управления недвижимостью.
1.2 Законодательные и нормативные правовые акты, регулирующие рынок недвижимости.
2. Практическая часть:
Семья приобретает квартиру стоимостью 1700 тыс. д.е. В ипотечном банке ей предоставляется ссуда в размере 70 % стоимости недвижимости (Д) под 15 % годовых на 20 лет. Требуется определить размер ежемесячного платежа (PMT), погашающего ипотечный кредит, минимальный размер ежемесячного семейного дохода (СДмес), при котором кредит можно получить, и остаток долга через t = 10 и 15 лет выплат. Количество членов семьи S = 5 чел., прожиточный минимум (Пmin), предположительно 5 тыс. д.е./чел., годовые выплаты страховой компании (Рстр) = 4 % стоимости ипотечного кредита.
Вариант № 3
1. Теоретическая часть:
1.1 Особенности рынка недвижимости.
1.2 Принципы управления недвижимостью.
2. Практическая часть:
Физическое лицо приобрело квартиру за 25 000 д.е. При покупке он уплатил риелторской фирме 7500 д.е., а на оставшуюся часть оформил ипотечный кредит на 1,5 года под 14 % годовых. Необходимо рассчитать сумму ежемесячных платежей.
Вариант № 4
1. Теоретическая часть:
1.1 Критерии эффективности управления недвижимостью.
1.2 Характеристики рынка недвижимости и особенности его формирования в России.
2. Практическая часть:
Помещение сдано в аренду на 12 лет. Арендные платежи составляют 1,5 млн. д.е. в год. Желаемая ставка доходности для собственника равна 16 % годовых. Необходимо оценить текущую стоимость аренды.
Вариант № 5
1. Теоретическая часть:
1.1 Спрос и предложение на рынке недвижимости.
1.2 Оценка рыночной стоимости недвижимого имущества предприятия.
2. Практическая часть:
Верны ли утверждения?
1. Налог является обязательным платежом в бюджет.
2. Дарение и наследование недвижимости не облагается налогом.
3. Налоги и сборы вносятся в бюджеты трех уровней.
4. Земельный налог вносится в федеральный бюджет.
5. Лесной налог вносится в федеральный бюджет.
6. Налог на имущество предприятий вносится в местный бюджет.
7. Ставка налога имущество предприятий может достигать 2 %.
8. Общественные объединения, осуществляющие коммерческую деятельность, платят налог на имущество.
9. Земли природоохранного и историко-культурного назначения налогом не облагаются.
10. Катера, моторные лодки являются движимым имуществом и налогом на недвижимость не облагаются.
11. Ставки налогообложения на жилье возрастают с ростом инвентаризационной стоимости.
12. Все физические и юридические лица платят налог на имущество.
13. Налогообложение физических и юридических лиц, совершающих операции недвижимостью, строится одинаково.
14. Налог на добавленную стоимость при продаже недвижимости платят и физические, и юридически лица.
15. Основная часть налога на прибыль предприятий, осуществляющих операции с недвижимостью, поступает в региональные бюджеты.
Вариант № 6
1. Теоретическая часть:
1.1 Виды ипотечных кредитов.
1.2 Участники рынка недвижимости.
2. Практическая часть:
Оценить стоимость здания затратным способом, если:
- восстановительная стоимость – 370 тыс. д.е.
- стоимость земельного участка – 20 тыс. д.е.
- эффективный возраст здания – 30 лет
- срок экономической жизни – 70 лет.
Вариант № 7
1. Теоретическая часть:
1.1 Принципы, технологии, методы оценки недвижимости, их практическое использование и оформление результатов.
1.2 Налогообложение имущества юридических и физических лиц.
2. Практическая часть:
Требуется оценить стоимость гаража, который покупатель через три года прогнозирует продать. Оценщик установил, что чистый операционный доход 1-го года составляет 40 тыс. д.е. Дальше ЧОД будет возрастать с темпом 4 % в год. Коэффициент дисконтирования будет составлять R = 0,15; R = 0,17, далее R = const = 0,17. Стоимость продажи (реверсию) оценщик определяет по формуле Гордона:
С = ЧОДз *(1 + g) / (R4 - g).
Вариант № 8
1. Теоретическая часть:
1.1 Расчет текущей стоимости активов организации, корректировка текущей стоимости.
1.2 Процесс оценки объектов недвижимости.
2. Практическая часть:
Оцените стоимость магазина, ожидаемый годовой доход от которого составляет 97 000 д.е. На рынке оценщик нашел аналогичные объекты и установил для них следующие данные (табл. 1):
Таблица 1
| Магазины-аналоги | Доход | Цена продажи |
| А | 75 | 307 |
| В | 90 | 315 |
| С | 105 | 370 |
Вариант № 9
1. Теоретическая часть:
1.1 Государственная регистрация прав на недвижимость.
1.2 Методы оценки земли.
2. Практическая часть:
Определить методом корректировки по принципу вклада стоимость коттеджа, для которого оценщик подобрал сопоставимый объект (информация представлена в табл. 1).
Таблица 1
| Характеристика | Оцениваемый коттедж | Сопоставимый коттедж |
| 1. Цена | ? | 150 000 д.е. |
| 2. Бассейн | нет | есть |
| 3. Размер участка | сопоставимый | сопоставимый |
| 4. Финансирование | рыночное | рыночное |
| 5. Телефон | есть | нет |
| 6. Газ | нет | есть |
| 7. Ландшафт | лучше | хуже |
Эксперт-оценщик установил следующие корректирующие поправки:
К2 = - 15 тыс. д.е.; К3 = 0 тыс. д.е.; К4 = 0 тыс. д.е.;
К6 = - 20 тыс. д.е.; К7 = + 20 тыс. д.е.; К5 = + 5 тыс. д.е.;
Вариант № 10
1. Теоретическая часть:
1.1 Определение рыночной стоимости на основе качественного сравнения продаж.
1.2 Классификация методов оценки недвижимости.
2. Практическая часть:
Методом сравнения продаж определить корректировку на наличие бассейна на даче. Эксперт-оценщик нашел четыре пары продаж дач, информация по которым представлена в табл. 1:
Таблица 1
| Вариант продаж | Номер сравниваемой пары | |||
| 1 | 2 | 3 | 4 | |
| 1. Дача с бассейном | 89 | 80 | 93 | 84 |
| 2. Дача без бассейна | 75 | 65 | 77 | 69 |
Вариант № 11
1. Теоретическая часть:
1.1 Сущность затратного подхода к оценке недвижимости и области его применения.
1.2 Метод прямой капитализации при оценке в рамках доходного подхода.
2. Практическая часть:
Физическое лицо приобретает в собственность четырехкомнатную квартиру за 90 тыс. д.е. под офис и оценивает доходность недвижимости в 30 % годовых. В банке был взят ипотечный кредит в размере 60 тыс. д.е. на 5 лет под 14 % годовых, с обязательством выплачивать ежегодно 15тыс. д.е. и уплатить основную сумму долга и недостающий процент разовым платежом в конце срока кредита. Необходимо оценить целесообразность ипотечного кредита и возможность выплаты в срок основного долга.
Вариант № 12
1. Теоретическая часть:
1.1 Основные положения метода прямого сравнения продаж.
1.2 Понятие и виды валовой ренты.
2. Практическая часть:
Оценщику поручено определить стоимость земельного участка. Зонирование разрешает, а технические характеристики допускают строительство аквапарка, гипермаркета и гостиничного комплекса. Коэффициент капитализации для земли равен 0,12. Собранная оценщиком информация представлена в табл.1.
Таблица 1
| Наименование показателя | Аквапарк | Гипермаркет | Гостиница |
| 1. Стоимость застройки | 1200 | 1500 | 900 |
| 2. ЧОД | 333 | 355 | 195 |
| 3. Коэффициент капитализации | 0,27 | 0,23 | 0,21 |
Вариант № 13
1. Теоретическая часть:
1.1 Характеристика ценовых мультипликаторов при оценке объектов методом сравнения продаж.
1.2 Метод дисконтирования при оценке доходным методом.
2. Практическая часть:
В аренду сдается 20-квартирный дом. Требуется рассчитать потенциальный валовой доход (ПВД), действительный валовой доход (ДВД) и чистый доход (ЧД) собственника в соответствии с исходными данными (табл. 1 и 2).
Таблица 1
| Количество квартир | Описание | Арендная плата, д.е. / мес. |
| 4 | двухкомнатная | 4*290 |
| 12 | трехкомнатная | 12*390 |
| 4 | четырехкомнатная | 4*470 |
Таблица 2
| Статьи расходов | Сумма, д.е. |
| 1. Поправка на недогрузку и потери при сборе арендной платы (4 %) | |
| 2. Дополнительный доход | 2800 |
| В том числе Коммунальные услуги | 3100 |
| Ремонт | 2000 |
| Содержание бассейна | 1000 |
| Платеж управляющему | 6000 |
| Зарплата персонала с начислениями | 3900 |
| Запасы | 1400 |
| Расходы на рекламу | 500 |
| Юридические и бухгалтерские услуги | 1200 |
| Страховка | 2000 |
| Налоги на собственность | 7100 |
| Прочие расходы | 1200 |
| 4. Резерв на размещение | 1700 |
| 5. Обслуживание долга (амортизация + проценты) | 33000 |
| 6. Налог на доход (13 %) |
УЧЕБНО-МЕТОДИЧЕСКОЕ
И ИНФОРМАЦИОННОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ ДИСЦИПЛИНЫ
Основная литература:
1. Баронин С.А. Управление в развитии недвижимости: Учебное пособие / С.А. Баронин, С. Бижанов, В.В. Бочкарев и др.; Под ред. С.А.Баронина - М.: НИЦ ИНФРА-М, 2014. - 182 с.
http:// znanium. com/ bookread2. php? book =437954
2. Савельева Е.А. Экономика и управление недвижимостью: учеб. пособие. — М.: Вузовский учебник: ИНФРА-М, 2017. — 336 с.
http:// znanium. com/ bookread2. php? book =615088
3. Прокофьев С.А. Управление государственной и муниципальной собственностью: право, экономика, недвижимость и природопользование: Монография / Прокофьев С.Е., Кадырова Г.М., Панина О.В. - М.:Юстицинформ, 2014. - 336 с.
http://znanium.com/bookread2.php?book =687449
Нормативно-правовые документы:
4. Гражданский кодекс Российской Федерации. Части 1, 2, 3, 4 – М.:
Рипол Классик, Омега-Л, 2016. – 576 с.
5. Земельный кодекс Российской Федерации. Текст с изменениями и дополнениями на 1 октября 2016 года. – М.: Эксмо, 2016. – 256 с.
6. Жилищный кодекс Российской Федерации по состоянию на 25.10.16. с таблицей изменений. – М.: Проспект, 2016. – 192 с.
7. Налоговый кодекс Российской Федерации. Комментарий к последним изменениям. – М.: АБАК, 2017. – 1264 с.
Дополнительная литература:
8. Бусов В., Поляков А. Управление недвижимостью. Теория и практика. Учебник. –– М.: Издательство Юрайт (Серия Бакалавр. Академический курс), 2014. - 528 с.
9. Горемыкин В.А.Экономика недвижимости. Общая модель рынка недвижимости и рынок прав аренды. Учебник. В 2 томах. Том 1. / В.А. Горемыкин. –– М.: Издательство Юрайт (Серия Бакалавр. Академический курс), 2015. - 480 с.
10. Горемыкин В.А.Экономика недвижимости. Рынок земельных участков управление недвижимостью. Учебник. В 2 томах. Том 2. / В.А. Горемыкин. –– М.: Издательство Юрайт (Серия Бакалавр. Академический курс), 2014. - 544 с.
11. Маховикова Г, Касьяненко Т. Экономика недвижимости. Учебное пособие – М.: Изд-во «КноРус», 2014. – 312 с.
12. Талонов А. Управление недвижимостью. Учебник. –– М.: Издательство Юрайт (Серия Бакалавр. Академический курс), 2014. - 416 с.
13. Тепман Л., Артамонов В. Оценка недвижимости. Учебное пособие. - М.: Издательство «Юнити-Дана», 2015. - 592 с.
14. Баронин С.А. Ипотечное кредитование жилищного стр-ва: Учеб. пос./С.А.Баронин, В.В.Бочкарев и др.; Под общ. ред. С.А.Баронина и др. - М.: НИЦ ИНФРА-М, 2014 - 189с.
http:// znanium. com/ bookread2. php? book =409553
15. Глоба С.Б. Регулирование регионального рынка жилой недвижимости: Монография / С.Б. Глоба, Ю.А. Журавлев. - М.: НИЦ ИНФРА-М; Красноярск: Сибирский федеральный ун-т, 2013. - 96 с.
http:// znanium. com/ bookread2. php? book =374566
16. Землякова Г.Л. Ведение государственного кадастра недвижимости как функция государственного управления в сфере использ...: Монография / Г.Л. Землякова. - М.: ИЦ РИОР: НИЦ ИНФРА-М, 2014. - 357 с.
http:// znanium. com/ bookread2. php? book =446784
17. Бузырев В.В. Экономика жилищной сферы: Учебник/В.В.Бузырев, Н.В.Васильева, В.С.Чекалин и др., 2-е изд. - М.: ИЦ РИОР, НИЦ ИНФРА-М, 2016. - 363 с.
http://znanium.com/catalog.php?bookinfo=508569
18. Газалиев М.М. Экономика и управление земельными отношениями / Газалиев М.М. - М.:Дашков и К, 2015. - 176 с.
http://znanium.com/bookread2.php?book =558287
Перечень ресурсов информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», необходимых для освоения дисциплины
19. www.garant.ru - Информационно-правовая система «Гарант».
20. www.consultant.ru - Справочно-правовая система «Консультант Плюс».
21. www.aup.ru - Электронная библиотека экономической и деловой литературы.
