Оформлення акту загального огляду майна

Види оглядів.

Технічні огляди житлового будинку в залежності від призначення поділяються на планові і позапланові, загальні і часткові.

  Планові огляди проводяться два рази на рік - навесні та восени. Весняні огляди проводяться для перевірки технічного стану будівлі, інженерного і технологічного обладнання, прилеглої території після закінчення експлуатації в зимових умовах. Осінні огляди проводяться для перевірки готовності житлового будинку до експлуатації в зимових умовах.

Позапланові огляди житлових будинків проводяться після аварій техногенного характеру та стихійних лих (ураганних вітрів, злив, снігопадів, повеней тощо) з метою визначення робіт по усуненню наслідків зазначених аварій.

 Огляди загального майна, в залежності від способу управління багатоквартирним будинком, проводяться власниками приміщень, особами, що залучаються власниками приміщень на підставі договору для проведення будівельно-технічної експертизи, або відповідальними особами, які є посадовими особами органів управління товариства власників житла, житлового, житлово-будівельного кооперативу або іншого спеціалізованого споживчого кооперативу (далі - відповідальні особи) або керуючої організацією, а при безпосередньому управлінні багатоквартирним будинком - особами, які надають послуги та (або) виконують роботи. Для проведення технічних оглядів в керуючої організації створюється комісія. Персональний склад комісій і їх голови призначаються наказом керівника організації, що управляє. До складу комісії входять спеціалісти та інженерно-технічні працівники керуючої організації, представник власників, також можуть залучатися спеціалізовані організації, які надають послуги з оцінки технічного стану загального майна.

 В ході загальних оглядів житлового будинку перевіряються:

- Зовнішній благоустрій території (земельна ділянка, на якій розташовано багатоквартирний будинок, і межі якої визначено на підставі даних державного кадастрового обліку, з елементами озеленення і благоустрою (при наявності документів, що підтверджують проведення в установленому порядку межування земельної ділянки, присвоєння їй кадастрового номера і передачу у спільну часткову власність);

- Фундаменти і підвальні приміщення;

- Вбудовані котельні, насосні, теплові пункти, елеваторні вузли, інженерні пристрої й устаткування, каналізація, газопровід;

- Огороджувальні конструкції і елементи фасаду (зовнішні стіни і все елементи фасадів, включаючи балкони, лоджії, еркери, козирки, архітектурні деталі, водовідвідні пристрої);

- Даху, покрівлі, вентиляційні пристрої, горищні приміщення і перекриття, утеплювач горищних перекриттів, дахові газові котельні; надкровельні вентиляційні та димові труби, а також інші комунікації та інженерні пристрої, розташовані в горищних і покрівельних просторах;

- По поверхах повинні обстежитися: перекриття, капітальні стіни і перегородки всередині приміщень, санвузли, санітарно-технічне та інженерне обладнання;- Будівельні конструкції і несучі елементи технологічного обладнання; зовнішні комунікації та їх облаштування; протипожежні пристрої.

- Огляд санітарно-технічного та інженерного обладнання багатоквартирного будинку проводиться одночасно з поверховими оглядом, при цьому встановлюється стан перекриттів, вікон, дверей, стін, перегородок.

Власники повинні допускати в заздалегідь узгоджений час в житлове приміщення фахівців для огляду технічного та санітарного стану житлового приміщення, санітарно-технічного та іншого обладнання, що знаходиться в ньому, а також для виконання необхідних ремонтних робіт на спільному майні, розташованому в приміщенні (наприклад, труби холодного або гарячого водопостачання, тепло-, газо-постачання до першого пристрою, що вимикає).Оформлення результатів оглядів.

Результати огляду загального майна оформляються актом огляду, який є підставою для прийняття власниками приміщень або відповідальними особами рішення про відповідність або невідповідність перевіряється загального майна (елементів загального майна) вимогам законодавства, вимогам забезпечення безпеки громадян, а також про заходи (заходи), необхідних для усунення виявлених дефектів (несправностей, пошкоджень).

В акті технічного огляду багатоквартирного будинку наводяться відомості про фактичний стан будівельних конструкцій, внутрішньому технічному обладнанні, обмірні площі приміщень всього будинку, включаючи площу благоустрою. У характеристиках відображаються дефекти, кількість і площа ремонту. Акт підписується комісією проводила огляд, представником власників (виборна особа) і затверджується керівником організації, що проводила огляд, або уповноваженим на це особою. Таким чином, проведення керуючими організаціями оглядів технічного стану багатоквартирних будинків і складання відповідних актів дозволяє мати актуальну інформацію про стан житлового будинку, дозволяє своєчасно виявити наявні дефекти, визначити перелік необхідних робіт по їх усуненню і підтримці стану будинку в належному стані; обґрунтувати витрати керуючої організації перед власниками житлових приміщень на утримання і ремонт будинку, а також у разі виявлення необхідності капітального ремонту підтвердити фактичні витрати на його проведення, що буде формуванням обслуговування і ремонту МКД.

 

Питання для закріплення матеріалу:

 

1. Для чого проводяться планові огляди будинків?

 

2.Які огляди будинків називають неплановими?

 

3.Що перевіряють в ході загальних оглядів будинку?

 

4.Як оформити результати загального огляду будинку?

 

5. Хто проводить технічні огляди будинків?

 

Лекція 2: Технічний стан будівлі. Види зношування.

План:

1. Технічний стан будівлі.

2. Фізичний знос будинку

Моральний знос будинку

Технічний стан будівлі або його конструктивних елементів при проведенні обстеження будівель - стан, який визначає, в якій стадії безпеки знаходиться обстежується будівлю або споруду. Категорії технічного стану будівлі згідно ГОСТ Р 53778-2010 "Будинки і споруди. Правила обстеження і моніторингу технічного стану":

Категорії технічного стану згідно СП 13-102-2003 "Правила обстеження несучих будівельних конструкцій будівель і споруд":

1. Справний стан - категорія технічного стану будівельної конструкції або будівлі та споруди в цілому, що характеризується відсутністю дефектів і пошкоджень, що впливають на зниження несучої здатності та експлуатаційної придатності.

2. Працездатний стан - категорія технічного стану будівлі, при якій деякі з чисельно оцінюваних параметрів, що контролюються не відповідають вимогам проекту, норм і стандартів, але наявні порушення вимог, наприклад, по деформативності, а в залізобетоні і по тріщиностійкості, в даних конкретних умовах експлуатації не призводять до порушення працездатності, і несуча здатність конструкцій, з урахуванням впливу наявних дефектів і пошкоджень, забезпечується.

3. Обмежено працездатний стан - категорія технічного стану будівлі або його будівельних конструкцій, при якій є дефекти і пошкодження, що призвели до деякого зниження несучої здатності, але відсутня небезпека раптового руйнування і функціонування конструкції можливо при контролі її стану, тривалості та умов експлуатації.

4. Неприпустимий стан - категорія технічного стану будівельної конструкції або будівлі та споруди в цілому, що характеризується зниженням несучої здатності і експлуатаційних характеристик, при якому існує небезпека для перебування людей і збереження обладнання (необхідне проведення страхувальних заходів і посилення конструкцій).

5. Аварійний стан - категорія технічного стану будівельної конструкції або будівлі та споруди в цілому, що характеризується пошкодженнями і деформаціями, що свідчать про вичерпання несучої здатності і небезпеки обвалення (необхідне проведення термінових протиаварійних заходів).

 

 

                              Види зносу

Фізичний знос. Критерієм оцінки технічного стану будівлі в цілому і його конструктивних злементов та інженерного обладнання є фізично застаріло. В процесі багаторічної експлуатації конструктивних злементи і інженерне обладнання під впливом фізико-механічних і хімічних чинників постійно зношуються; знижуються їх механічні, зксплуатаціонние якості, з'являються різні несправності. Все це призводить до втрати їх первісної вартості. Фізичний знос - це часткова або повна втрата елементами будівлі своїх початкових технічних і зксплуатаціонніх якостей. Багато факторів впливають на час досягнення будівлею допустимого фізичного зносу, при якому подальша експлуатація будівлі практично неможлива.

Граничний фізичний знос будівлі відповідно до «Положення про порядок вирішення питань про знесення житлових будинків при реконструкції та забудові міст» із затвердженим Держбудом, становить 70%. Такі будівлі знесенню по старості. Основними факторами, що впливають на час досягнення будівлею гранично допустимого фізичного зносу, є:якість застосовуваних будівельних матеріалів; періодичність і якість проведених ремонтних робіт; якість технічної експлуатації; якість конструктивних рішень при капітальному ремонті; період невикористання будівлі; щільність заселення. При невикористанні будівлі (відселення будівля) знос збільшується в кілька десятків разів швидше, нормальної експлуатації заселеного будинку. Значне на зростання фізичного зносу відселеного будинку надає змінений тепловологовий режим всередині будівлі, що призводить до прискореного руйнування конструктивних елементів та інженерного обладнання. Фізичний знос житлового будинку визначає вид, обсяги та витрати капітального ремонту. Оцінка стану будівлі в загального фізичного зносу представлена ​​нижче.

Моральний знос. Знецінення житлового фонду відбувається також за рахунок морального старіння. Встановлено дві форми морального зносу засобів праці і здешевлення виробництв у міру розвитку науково-технічного прогресу. Друга форма морального зносу полягає в тому, що в міру розвитку науки і техніки створюються нові конструкції машин і обладнання, що забезпечують більш високу продуктивність праці. Моральний знос старого житлового фонду - це знецінення житлового будинку в результаті зменшення витрат суспільно необхідної праці на зведення в сучасних умовах східного по об'ємно-планувальних рішень та благоустрою з раніше зведеними будинками в результаті зростання продуктивності праці і невідповідності об'ємно-планувальних та інженерно-конструкторських рішень, що не забезпечують сучасного рівня комфорту проживання в порівнянні з новим будівництвом. Під цим маються на увазі недоліки: відсутність гарячого водопостачання, сміттєпроводу, зв'язку та ліфтів (при позначці входу в квартиру верхнього рівня тротуару або вимощення 14 м і більше); дерев'яні перекриття і перегородки; відсутність ванних кімнат; планування квартир регулярна, але незручна для породинного заселення; середня площа квартир по будинку більше 45 м2; планування нерегулярна, хаотична, багатокімнатні квартири, місцями розбіжність санвузлів по поверхах. Перша форма морального зносу призводить до зниження початкової вартості житлового фонду, що відбивається на відновної вартості будівлі і, отже, на амортизаційних відрахувань на капітальний ремонт, т. Е. До зниження собівартості послуг житлового господарства.

Відновлювальна вартість житлового будинку - це первісна вартість будівлі за вирахуванням величини, що відбиває зменшення витрат суспільно необхідної праці на зведення в сучасних умовах житлового будинку, схожого за об'ємно - планувальних рішень і рівнем комфорту з раніше зведеними будинками за рахунок збільшення продуктивності праці. На відміну від першої форми морального зносу друга форма обумовлює додаткові капітальні вкладення, необхідні для ліквідації технічного та функціонального старіння, що, в свою чергу, сприяє зростанню амортизаційних відрахувань на капітальний ремонт і повне відновлення модернізованих будівель.

 

             Питання для закріплення теми:  

1. Дайте визначення терміну «знос будівлі»?

2. Які існують два види зносу будівель?

3. Що таке фізичний знос будівлі?

4. Що таке моральний знос будівлі?

5. Назвіть ознаки морального зносу будівлі?

6. Як визначають фізичний знос будівлі?

7. Як визначають моральний знос будівлі?

8. Які управлінські та інженерно-технічні рішення треба приймати для

недопущення прискореного, передчасного фізичного зносу будівель?

9. Які управлінські та інженерно-технічні рішення треба приймати для

зниження фізичного зносу будівель?

10. Які управлінські та інженерно-технічні рішення треба приймати для

недопущення передчасного морального зносу будівель?

11. Які управлінські та інженерно-технічні рішення треба приймати для

зниження морального зносу будівель?

12. Які управлінські та інженерно-технічні рішення треба приймати для

збільшення терміну служби будівель?

13. Що таке «ветхий стан будинку (елемента)»?

 

                 Лекція 3     Термін служби будівель.

План:

1. Термін служби будівель.

2. Класифікація будівель за призначенням, довговічністю, вогнестійкістю

Під терміном служби будівлі розуміють тривалість його безвідмовного функціонування при умові здійснення заходів технічного обслуговування і ремонту. Тривалість безвідмовної роботи елементів будівлі, його систем і обладнання неоднакова

При визначенні нормативних термінів служби будівлі приймають середній безвідмовний термін служби основних несучих елементів: стін. Термін служби інших елементів може бути менше нормативного терміну служби будівлі. Тому в процесі експлуатації будівель ці елементи доводиться замінювати, можливо, декілька разів.

Зношування будівель і споруд полягає в тому, що окремі конструкції і будівлі загалом поступово втрачають свої первинні якості і міцність. Визначення термінів служби конструктивних елементів є складною задачею, оскільки результат залежить від великої кількості чинників, що впливають на знос.

Нормативні терміни служби будівель залежать від матеріалу основних конструкцій і є усередненими. Протягом всього терміну служби будівлі елементи і інженерні системи піддають технічному обслуговуванню і ремонту. Періодичність ремонтних робіт залежить від довговічності матеріалів, з яких виготовляються конструкції і інженерні системи навантажень, від впливу навколишнього середовища і інших чинників.

Нормативний термін служби елементів будівлі встановлюють з урахуванням виконання заходів технічної експлуатації будівель.

Задачею заходів технічної експлуатації будівель є усунення фізичного і морального зносу конструкцій і забезпечення їх працездатності. Надійність елементів забезпечується при виконанні комплексу заходів технічного обслуговування і ремонту будівель.

Надійність - це властивість елемента виконувати функції, зберігаючи свої експлуатаційні показники в заданих межах протягом необхідного періоду.

Надійність будівлі визначається надійністю всіх його елементів.

Надійність забезпечує нормативний температурно-влажностный і комфортний режим приміщень, що зберігає при цьому експлуатаційні показники (тепло-, влаго-, воздухо-, звукозащиту) в заданих нормативних межах, міцність, декоративні функції протягом заданого терміну експлуатації.

Надійність характеризується наступними основними властивостям: ремонтопригодностью, сохраняемостью, довговічністю, безвідмовністю.

Ремонтопригодность - приспособленность елементів будівлі до попередження, виявлення і усунення відмов і пошкоджень шляхом проведення технічного обслуговування і виконання планових і непланових ремонтів.

Зберігаємість - здатність окремих елементів, а також будівлі загалом до введення в експлуатацію і під час ремонтів протистояти негативному впливу незадовільного зберігання, транспортування, старінню до монтажу.

 

Довговічність - збереження працездатності до настання граничного стану з перервами для ремонтно-налагоджувальних робіт усунення раптово виникаючих несправностей.

Безвідмовність - збереження працездатності без вимушених перерв протягом заданого періоду часу до появи першої або чергової відмови.

Відмова - це подія, що полягає у втраті працездатності конструкції або інженерної системи.

При заміні окремих елементів їх безвідмовність підвищується, але не досягає первинної, оскільки в конструкціях завжди існує залишковий знос елементів, які протягом всього терміну експлуатації не міняється. Ця закономірність є причиною нормального зносу будівлі.

Оптимальну довговічність будівель визначають з урахуванням майбутніх витрат на його експлуатацію за весь термін служби.

Чим рідше ремонтують конструктивні елементи і вартість цих ремонтів мінімальна, тим більше оптимальний термін служби елементів і будівлі загалом.

Кожну будівлю повинно задовольняти ряду вимог технічних, економічних, архітектурно-художніх, експлуатаційних.

Всі будівлі можуть бути класифіковані, згруповані по одним або за кількома ознаками.

За призначенням

- Цивільні, до яких відносяться житлові і громадськібудівлі, призначені для обслуговування населення (житлові будинки, гуртожитки, готелі, магазини, школи, лікарні)

- Промислові, обслуговуючі потреби виробництва,транспорту і зв'язку (цеху хлібозаводів, депо, електростанцій);

- Сільськогосподарські, які обслуговують потреби сільськогогосподарства (будівлі для утримання тварин і птахів, сховища).

По довговічності конструкцій:

- I ступеня - з підвищеним терміном служби> 100 років;

- II ступеня - середнім терміном служби> 50 років;

- III - зі зниженим терміном служби> 20 років.

За ступенем вогнестійкості в годинах все будівлі підрозділяються на п'ять ступенів:

- I ступінь - 3 години;

- II ступінь - 2,5 години;

- III ступінь - 2 години - це кам'яні вогнетривкі будівлі;

- IV ступінь - 0,5 години - дерев'яні оштукатурені будівлі,звані важко спалимими;

- V ступінь - відкриті дерев'яні будівлі - спаленні.

З благоустрою та обладнанню - підрозділяються на чотири ступіня:

I - підвищений благоустрій;

 II - середній; III -знижений;

IV - мінімальне оснащення будівель.

Залежно від довговічності та вогнестійкості будівліпідрозділяють на:

1.Капітальні

2.Тимчасові.

За капітальністю будівлі підрозділяють на 4, 6 або 7 класів:

I - кам'яні особливо капітальні: фундаменти кам'яні ібетонні, стіни кам'яні (цегляні) і великоблочні, перекриття

- Залізобетонні (I ступінь довговічності, I-II ступіньвогнестійкості, термін служби> 100 років);

II - кам'яні звичайні: фундаменти кам'яні, стіникам'яні (цегляні), великоблочні або великопанельні,перекриття - залізобетонні або змішані (дерев'яні тазалізобетонні), а також кам'яні склепіння по металевих балках(II ступеня довговічності, II-III ступеня вогнестійкості, з терміномслужби 50-100 років);

III - кам'яні полегшені: фундаменти кам'яні і бетонні,стіни полегшеної кладки з цегли, щлакоблока і черепашнику,перекриття дерев'яні, залізобетонні або кам'яні пометалевих балок (III ступеня довговічності, III ступенявогнестійкості, термін служби 20-50 років);

IV - дерев'яні рубані і брущаті, змішані, сирцовиє,перекриття дерев'яні (III ступінь довговічності, IV -V ступенявогнестійкості, термін служби до 20 років);

 

V - збірно-щитові, каркасні, глинобитні, саманні;фундаменти - на бутових стовпах або дерев'яних стільцях, стіни -каркасні, глинобитні та інші, перекриття - дерев'яні;

VI - каркасно-комишитові та інші полегшені.

Крім того, будівлі можуть класифікуватися:

1) по конструкції: стінові; каркасні; об'ємнопросторові; горищні; бесчердачниє.

2) по тепловологових умов експлуатації: опалювальні;неопалювані; сухі (вологість <50%); нормальні (вологість =50-70%); мокрі (вологість> 70%).

3) по поверховості: одно- і малоповерхові (до 3 поверхів);багатоповерхові (від 4 до 8 поверхів); підвищеної поверховості (від 9 до 25поверхів); висотні (від 25 поверхів).

4) за матеріалом, з якого виконані стіни: кам'яні; бетонні; залізобетонні; дерев'яні; інші.

 

 Питання для закріплення теми:

 

 1.Що таке надійність конструкцій?

 2.Що таке довговічність конструкцій?

 3.На які класи підрозділяють будівлі за капітальнісю?

 4.Назвати 3 ступеня довговічності конструкцій.

 5.Назвати 5 ступені вогнестійкості конструкцій.

 6. Як класифікують будинки за призначенням?

 

Лекція 4: Експлуатація фундаментів і техпідпілля

План:

1. Експлуатація і захист фундаментів

2. Експлуатація і захист техпідпілля.

Міцність і стійкість будівель залежить від несучої здатності підстав і фундаменту. Товщина грунту розташованого під фундаментом і сприймає навантаження від будівлі називається підставою. В якості підстав використовуються наступні ґрунти: скельні; великоуламкові грунти; піщані; глинисті. Грунти підстав під дією навантаження від будівлі деформується і якщо при цьому не відбувається корінної зміни структури грунту, то така деформація називається осадкою. Просадка - деформація підстави пов'язана з корінними змінами структури грунту: випинання ґрунту з під підошви фундаменту; осідання окремих пластів. Осадка і просадка буває:- Рівномірної - чи не порушує міцності і стійкості будівель;- Нерівномірною - може привести до значних деформацій будівлі. Залежно від характеру розвитку нерівномірних осад підстави та жорсткості споруди розрізняють п'ять форм деформації: крен, прогин, вигин, перекіс, крутіння. Щоб грунту не розмивалися водою, їх обробляють з допомогою бітуму або цементують. Фундаменти, відносяться до основних конструктивних елементів споруд, що сприймають навантаження від надземних частин і передають її основи. Фундаменти бувають: стрічкові (суцільні), пальові, окремо-стоять. Основна причина фізичного зносу і зниження несучої здатності фундаменту - вплив ґрунтових і поверхневих вод. Тому, важливе значення в технічної експлуатації будівлі мають відведення поверхневих вод і зниження рівня ґрунтових вод. При зволоженні фундаменту, волога по капілярних тріщин може піднятися до 3-5 поверху. Попеременное зволоження і висихання матеріалу, як при позитивних так і при негативнихтемпературах викликає додаткові напруги, які можуть виявитися руйнівними.Джерелами зволоження можуть бути як грунтова волога так іметеорологічна. Ґрунтова - все джерела ґрунтових вод. При забрудненні води органічними речовинами, грунтова волога піднімаючись по поверхні наліт білого кольору(Азотно-калієвих з'єднань), які дуже Вони гідроскопічни, т. Е. забирають вологу з повітря навіть в самий жаркий період, що призводить до постійної вогкості в стіні. Метеорологічна волога - опади, при сильній зливі за 1 хв пофасадної поверхні стіни шириною 1 м і висотою в один поверхстікає до 12 л води. При несправних вимощення та водовідвідних пристроїв ця волога проникає в тіло фундаменту. Перша міра захисту підстав і фундаменту від зволоження -наявність навколо будівлі технічно справною вимощення (ширинаменше 0,7 м і ухил 0,02-0,05) і лотків. Крім того, влаштовуються горизонтальні Протикапілярну гідроізоляції фундаментів іпідвальних стін, які перетинають всю конструкцію на одномурівні на 0,5 м вище рівня грунтових вод. Цоколі будівлі знаходяться в особливо несприятливих умовах тому кладку цоколя виконують на цементному розчині, штукатурять і з внутрішньої сторони ізолюють бітумом від впливу вологи.Для збереження несучої здатності фундаментів, для запобігання їх передчасного зносу необхідно правильн експлуатувати підвальні приміщення. Приміщення підвалу і технічного підвалу повинні бути чистими і сухими, мати освітлення, щільні, замикаються на замок двері. Якщо через підвал проходять транзитні інженерні комунікації, необхідно забезпечити доступ до них у будь-який час доби для постійного огляду, ремонту і регулювання.

 

У неопалюваних підвалах і технічних підпіллях повинні підтримуватися: температура повітря не нижче 5 0С, відноснавологість не більше 65% із забезпеченням не менше, ніж одноразового повітрообміну. Необхідно запобігати появі на стінах і стеліпідвалу конденсату, усувати джерела зволоження. принеобхідності в підвалах з глухими стінами пробиваються в цоколі не менше двох вентиляційних отворів (продухов). Площа продуховне менш 40% від площі цокольній частині. Джерелами зволоження підвалу може служити волога, що надходить через приямки, вимощення, цоколь будівлі, місця заходу трубопроводів зі стінами підвалу. Тому все вищезазначені споруди і конструкції повинні бути збудовані ввідповідно до стандартів.При проведенні технічного обслуговування підвалів виконуютьроботи по герметизації швів між цокольним панелями, закладеннітріщин в конструкціях підвалу, відновлення захисного шарубетонних конструкцій; очищають і покривають антикорозійнимискладами зварні з'єднання, металеві кронштейни тапідвіски. Необхідно також попереджати надходження в підвальніприміщення грунтових вод. Для цього влаштовують гідроізоляціюфундаментів, цоколя і підлоги підвалу. Не допускається встановлювати в підвалах додатковий фундамент під обладнання, збільшувати висоту підвальних приміщень за рахунок зниження позначки підлоги, влаштовувати складигорючих і вибухонебезпечних матеріалів. Не допускається відкачувати воду з підвалів, якщо з водою вимиваються частки грунту. При наявності підвалів завжди необхідно влаштовувати горизонтальну і вертикальну гідроізоляцію. Технічна експлуатація фундаментів і підстав передбачає правильне утримання прибудинкових територій:- Територія двору повинна мати ухил від будівлі;- Вимощення і тротуари навколо будівлі повинні бути в справному стані;- Фундаменти і стіни підвалів поруч з трубопроводами повинні бути захищені від зволоження;- Земляні роботи поблизу Це можна робити лише при

наявності проектів, які передбачають захист підстав і фундаментів від зволоження, від деформацій. Необхідно щорічно перевіряти стан територій домоволодінь, проектні ухили і застої води. Усувати виявлені недоліки в ході підготовки до весняно-літньої експлуатації будівель. При настанні відлиг треба регулярно прибирати сніг від стін будівлі на всю ширину вимощення та приймати заходи до якнайшвидшого танення снігу шляхом його розпушування, розкидання і сколювання льоду. Небезпека для фундаментів і підстав представляють також рослини, що ростуть на вимощення поблизу фундаменту, тому є норматив для посадки зелених насаджень не ближче 5 м від стін будівель.

 

Питання для закріплення теми:

 

1. Назвіть причини, що викликають зниження експлуатаційних якостей

фундаментів будівель?

2. Назвіть основні причини несправностей підвалин будівель?

3. Назвіть основні причини несправностей бетонних і залізобетонних

конструкцій?

4. Назвіть основні причини несправностей цегляних конструкцій?

5. Назвіть основні несправності дерев’яних конструкцій та їх причини?

6. Назвіть основні несправності металевих конструкцій та їх причини?

 

 

Лекція 5: Експлуатація зовнішніх, внутрішніх стін, перегородок

План:

1.Експлуатація зовнішніх стін

2.Експлуатація внутрішніх стін

3.Експлуатація перегородок

Стіни виконують різні функції в залежності від конструкції будівель:

1 Захист від кліматичних факторів

2 Перерозподіл навантажень на фундаменти.

3 Поділ на функціональні приміщення.

Завдання технічної служби експлуатації стін будівель -Збереження їх несучої здатності і захисно-огороджувальних властивостей протягом терміну служби будівлі. Втрата несучої здатності може відбуватися при фізико-хімічних змінах структури матеріалу стін або збільшення навантажень на стіни вище допустимих проектом. Найбільш поширене негативне вплив вологи на стіни: при поглинанні вологи з повітря; капілярному підйомі; паропроникненню; фізико-хімічних процесах. Надлишок вологи призводить до появи тріщин і руйнування мелкозбірних конструкцій. Допустима ширина розкриття тріщин в панелях 0,3 мм, в стиках - 1 мм. Значне зволоження призводить до розшарування матеріалу стін. Тому в приміщеннях з постійно вологим середовищем штукатурку (вона тривалий період вбирає конденсат) треба покривати водонепроникним шаром для виключення проникнення вологи в товщину стіни (масляна забарвлення, цементна штукатурка, облицювання).Після усунення джерела зволоження стін вони повинні бути висушені до нормативної вологості (± 5%) шляхом посиленої вентиляції при одночасному опаленні переносним опалювальним обладнанням.Цегляні і залізобетонні стіни не повинні мати наскрізних тріщин, викришування розчину зі швів, підвищення волого і повітропроникності стиків між панелями і блоками. Руйнування закладення стиків, промерзання, зволоження ділянок і нижніх частин стін, відшарування і руйнування облицювальних шарів повинні вчасно ліквідуватися. При необхідності для зменшення підвищеної вологості приміщень підсилюють вентиляцію і одночасно підвищують температуру теплоносія в системах опалення. якщо цього недостатньо, то роблять додаткове утеплення огороджувальних конструкцій або збільшують площу поверхні нагрівальних приладів. штукатурки і обшивки, протіканням і промерзанням стін, при умові, що обсяг робіт не більше 15-30% - виконується поточний ремонт. При обсязі роботі більше 30% від поверхні – виконується капітальний ремонт. Технічна експлуатація дерев'яних стін. Основним експлуатаційним дефектом дерев'яних стін є промерзання пазів і кутів. Усувається він за допомогою конопатки пазів рублених стін і стиків між стінами, віконними і двернимипристроями після їх опади, через 2-3 роки після експлуатації. При проведенні ремонтів необхідно відновлювати гідроізоляцію нижніх вінців, підвіконних частин стін, крильцями, балконами, відновлювати водовідвідні пристрої. найбільш зволожені ділянки стіни необхідно антисептировать, крім того по вимогам Державного Пожежного Нагляду обробляються спеціальними протипожежними просоченнями, що перешкоджають займання.

 Основні вимоги до вікон:

- Світлопропускна здатність;

- Теплоізоляційні властивості, що забезпечують нормально термічний опір;

- Воздухоізоляційні властивості, що виключають понаднормативні втрати за рахунок інфільтрації повітря;

- Звукоізоляція.

Двері - огороджувальні конструкції для запобігання проникнення холодного повітря в приміщення. При температурі зовнішнього повітря -200 обов'язково пристрій другого тамбура. Двері взимку повинні самі закриватися. Поточний ремонт здійснюється раз в 5 років і зводиться до фарбування. Технічна експлуатація фасадів Елементи фасаду будівлі: балкони; цоколі; парапети; еркер; водостічні труби; звіси. Архітектурно-конструктивні елементи на фасадах повинні мати надійні кріплення, що забезпечують їх тривалу, динамічну стійкість до впливу кліматичних і технологічних факторів. Фасади будинків повинні бути пофарбовані для попередження висолів, лущення, плям. Фарбування проводиться згідно колерному паспорту, який видає міський або районний архітектор. У паспорті вказується матеріал, спосіб обробки, колір фасаду та архітектурних деталей. При появі на фасадах будівель від слонень і руйнувань облицювальних шарів їх необхідно негайно зняти, відбити, пошкоджені місця відновити. Цоколі (нижня частина будівлі з вимощенням, облицюванням, гідроізоляцією) - мають важливе функціональне значення. ця частина будівлі схильна найбільшому зволоженню і частих випадків механічного пошкодження. Тому для цоколів застосовуються міцні морозостійкі матеріали. Для захисту від зволоження верхню частину цоколя виконують з вологостійких матеріалів. Балкони - виконують не тільки функціональне значення, а йє прикрасою будівлі. Тому зміст балконів всправному стані, підтримання їх елементів, решіток, екранів,квіткових ящиків в охайному вигляді - одна з важливих завданьексплуатації. Конструкція балкона передбачає його роботу зі стіною. Тому порушення роботи конструкції балкона (в місці закладенняплит в стіну будівлі через температурних деформацій можуть утворюватися тріщини і потрапляти волога) призводить доперезволоження стін. Тому велике значення треба приділятигідроізоляції балконів. Карнизи - оберігають площині стін фасадів відбезпосереднього впливу вологи, що утворюється при танення снігуна покрівлі, в період рясних дощів. Парапетні огорожі - влаштовують на дахах будівлі длязабезпечення безпечних умов праці робітників при ремонтних роботах і очищенні покрівлі від снігу. Парапети виконують у виглядіогорож з металевих решіток, бетонних елементів між цегляними стовпами або у вигляді суцільних цегляних стін. Завдання технічної експлуатації парапетів - щорічна перевірка стійкості огороджень, надійності і герметичності примикання.При ремонтах покрівель замінюють ущільнювальні прокладки в місцях кріплення стійок до конструкцій даху. Еркер - є на будівлях старої споруди - це частина приміщення яка огороджена зовнішніми стінами, які виступають зазовнішню площину фасаду. Нагадує балкон, томуексплуатаційні властивості як у балкона. Лоджії - на відміну від еркерів, мають капітальні несучібічні стіни, пов'язані з зовнішніми стінами будівлі. тут требастежити за станом примикань елементів до стіни з пристроємгідроізоляції покриттів. При експлуатації стежать за надійністю гідроізоляції та водовідведення з підлог лоджії. При експлуатації фасадів систематично контролюютьстан кріплення звисів та водостічних труб. На зимовий період водовідвідні воронки перекривають металевими листами у уникнення закупорки водовідвідних пристроїв льодом. Слід мати на увазі, що роботи на фасадах повинні починатися тільки після ремонту покрівлі та водовідвідних пристроїв.

 

          

Питання до закріплення теми:

1.Які функції виконують стіни в будівлі?

1.Які негативні фактори впливають на стан зовнішніх стін будівлі?

2.Назвати основні вимоги до вікон.

3. Які матеріали використовують для оздоблення цоколю будинку?

4. Як захистити стіни від намокання?

5. Як правильно експлуатувати внутрішні стіни?

6. Як експлуатувати міжкімнатні перегородки?

 

Лекція 6: Експлуатація покриття, перекриття, даху

План:

1.Технічна експлуатація покриття

2. Технічна експлуатація перекриття

3.Технічна експлуатація даху.

У практиці будівництва житлових будинків застосовуються:

- Суміщені вентильовані дахи - безчердачні дахи, у яких несуча частина покриття та перекриття верхнього поверху поєднані

- Суміщені вентильовані даху - безчердачні дахи, у яких між несучим покриттям і перекриттям верхнього поверху розташований шар утеплювача;

- Даху з холодним горищем - горищний простір вентилюється зовнішнім повітрям;

- Даху з теплим горищем - горищний простір даху використовується в якості збірної вентиляційної камери, обігрівається повітрям витяжної вентиляції.

Крім того, за конструкцією даху діляться на:

- Горищні;

- Безчердачні (суміщені);

- З організованим водостоком

;- З не організованим водостоків;

- Вентильовані і не вентильовані;

- Скатні і плоскі.

Будь-який дах має покрівлю (верхній шар покриття), яка буває:

- Металева з оцинкованої або чорної сталі;

- М'яка - рулонний або мастична, яка покривається захисними шарами - бітумом зі світлою посипкою щебенем;

- З штучних матеріалів - шифер, черепиця.

Основні несправності покрівлі і дахів:

- Втрата утеплювачем теплоізоляційних властивостей через зволоження, ущільнення, промерзання;

- Обмерзання звисів настінних жолобів через їх засміченості;

- Утворення бурульок через погану теплоізоляції приміщень від горищ;

- Поганий захист дерев'яних конструкцій;

- Ослаблення елементів дерев'яної кроквяної балки;

- Руйнування виходів на дах, а також слухових вікон і спеціальних люків, що призводить до поганої вентиляції і отже, до зволоження.

Поточний ремонт виконується на покрівлі при обсязі робіт небільше 30-50% від площі даху, а при обсязі робіт більше 50% -проводять капітальний ремонт.

Для нормальної вентиляції дахів необхідно:1) для горищних дахів влаштовувати продухи. Загальна площа слухових вікон повинна бути не менше 1/500 площі горищного перекриття. Слухові вікна обладнуються жалюзійними ґратами;2) безчердачной даху вентилюються за рахунок продухов, перекритих металевою сіткою;3) на дахах з теплими чердаками влаштовують на кожну секцію вентильований шахту. Велике значення при експлуатації дахів має правильний зміст горищних приміщень. Горищне приміщення - простір між поверхнею покриття (даху), зовнішніми стінами і перекриттями верхнього поверху. Конструктивні особливості горищ накладають певні вимоги до їх змісту в процесі експлуатації. Відсутність горищних приміщень і неможливість своєчасно виявити окремі пошкодження безчердачного даху вимагають підвищеної уваги при експлуатації. незначний ухилдаху при пошкодженнях покрівельного притулку сприяє перезволоження утеплювача і стяжки, розташованих безпосередньо по килимом. Періодичне замерзання і відтавання викликає здуття килима. Зволоження утеплювача в зимовий час втрачає свої теплотехнічні якості. специфічні пошкодження бесчердачних дахів - промерзання окремих ділянок, конденсаційне зволоження утеплювача, корозія сталевих заставних деталей. При експлуатації холодних горищних приміщень необхідно забезпечити температурно-вологісний режим, що виключає конденсацію вологи на конструкціях, освітубурульок на звісах покрівлі. Температура повітря в горищному приміщенні повинна бути не вище, ніж на 2 0С температури зовнішнього повітря.У горищних приміщеннях необхідно підтримувати чистоту іпорядок, обладнати ходовими дошками і сходами для виходу надах, проводити вентиляцію горищних приміщень, має бутизабезпечено освітлення горищного приміщення в будь-який час доби,підтримувати температурно-вологісний режим.При експлуатації теплих горищ не допускається зниження температури нижче 12 0С. Так само попереджати утворення конденсату, проводити прибирання приміщення горища від пилу.

 

Питання до закріплення теми:

1. Як поділяють дахи за конструкцією?

1. Які основні несправності покрівель та дахів?

2. Назвати матеріли для покрівлі даху.

3. Які матеріали використовують для утеплення даху?

4. Як захистити дах від протікання?

5. Як захистити дах від конденсату?

6. При якій температурі використовують теплі горища.

 

Лекція 7: Експлуатація житлових приміщень

План:

1.Експлуатація житлових приміщеь

2. Експлуатація балконів

 

 

У приміщеннях житлових будинків необхідно підтримувати температурно-вологісний режим (згідно СНиП 2.08.01-89 "Житлові будівлі "). У будинках новобудов необхідно підтримувати температуру в квартирах 20С. Коливання температури повітря взимку в перебігу доби не повинно бути більш ± 1,5 0С при наявності центрального опалення. Для виключення появи в приміщеннях вогкості прання і сущку білизни необхідно виробляти в ванних кімнатах, на кухні деє вентиляційні отвори для витяжки. Не допускається використовувати газові плити для опалення приміщень. Для уникнення відсирівання конструкцій не рекомендується встановлювати громоздкі меблі, вішати килими на зовнішні стіни, встановлювати меблі впритул до нагрівальних приладів. Перегрів окремих приміщень квартир в літню поруз апобігає установкою легких козирків, жалюзійних решіток,а на нижніх поверхах - посадкою перед вікнами зелених насаджень. За належним станом під'їздів повинен відповідати наймодавець. Наймач зобов'язаний підтримувати чистоту і порядок у зазначених приміщеннях.. Виробляти в приміщеннях або елементах спільного користування будь-які роботи, що можуть призвести до порушення цілісності будівлі або змінити його конструкцію, а також перебудовувати, добудовувати або ліквідувати будь-які частини елементів спільного користування без попереднього затвердження такої перебудови рішенням Керуючої організації.

Жителям забороняється:

1. Власники приміщень не повинні залишати, зберігати або дозволяти зберігання будь-яких предметів в елементах спільного користування, за винятком місць, відведених під комори.

2. Писати щось на стінах, дверях, сходинках сходів, в кабінах ліфтів і на будь-яких поверхнях інших елементів спільного користування.

3. Розміщувати в місцях загального користування меблі, велосипеди, дитячі коляски та інше майно, що заважає проходу до приміщень.

4. Вивішувати оголошення на сходових клітинах, стінах, дверях, в ліфтах,

5. Встановлювати додаткові двері, решітки на сходових маршах в під’їзді

6. Мешканці не повинні засмічувати території, що знаходяться в загальному користуванні. Якщо локальні види діяльності на цих площах призвели до забруднення, сміття і його сліди повинні бути видалені відразу ж, як тільки це дозволить проведення робіт. При проведенні капітального, поточного або планово-попереджувального ремонтів житлових або нежитлових приміщень для будівельного сміття повинен бути замовлений контейнер за рахунок Власника, який проводить ремонт.

На балконах заборонено зберігання предметів, висота яких перевищує висоту поручнів балкона, білизну і одяг для просушування слід також розміщувати нижче перил.

 

 З балконів необхідно прибирати сміття, а в зимовий час - лід і сніг.

1. Забороняється захаращувати балкони і лоджії, сходові клітини, тамбури та горища речами, обладнанням, зберігати на них книги, журнали і газети, бензин, вибухові або легкозаймисті матеріали і т.д., утримувати на балконі або лоджії тварин і птахів.

2. Забороняється встановлювати навіси над верандами, лоджіями або балконами, скління веранд, лоджій, балконів можливо тільки після узгодження і письмового дозволу.

3. Розведення квітів та інших рослин можливо тільки всередині балкона або лоджії. Поливання рослин повинна здійснюватися без шкоди для живуть поверхами нижче, квіткові горщики, ящики та інші ємності, що знаходяться на підвіконнях і балконах, повинні бути відповідним чином закріплені.

4. Забороняється скидати попіл і недопалки з вікон, з балконів і лоджій, в сходові отвори, непогашений недопалок в сміттєпровід.

5. Вибивання килимів, одягу, постільних речей повинно проводитися не на балконах або в отвори сходових клітин, а в спеціально відведених для цього місцях. Подібна діяльність не повинна здійснюватися по вихідним, а також з 10 години вечора і до 7 години ранку по буднях.

6. Домовласник, який має домашню тварину, зобов'язаний дотримуватися умов його утримання. Забороняється розводити тварин всередині житлового або нежитлового приміщення в комерційних цілях.

7. Не викидайте в сантехнічне та каналізаційне обладнання сміття, сірники, ганчірки та інші невідповідні предмети. Ремонтні роботи по усуненню будь-якого пошкодження, які виникли в наслідок неправильного використання будь-якого сантехнічного обладнання, виробляються за рахунок Власника приміщення в багатоквартирному будинку, з вини якого сталося таке пошкодження.

 

 

Питання до закріплення теми:

1.Які функції виконують стіни в будівлі?

1.Які негативні фактори впливають на стан зовнішніх стін будівлі?

2.Назвати основні вимоги до вікон.

3. Які матеріали використовують для оздоблення стін будинку?

4. Як захистити стіни від намокання?

5. Як правильно експлуатувати внутрішні стіни?

6. Як експлуатувати міжкімнатні перегородки?

 

 

Лекція 8: Експлуатація сходових маршів і смітєпроводів

План:

1.Експлуатація сходових маршів

2.Експлуатація смітєпропроводів.

Експлуатація сходових маршів

Температура в сходових клітках в зимовий час повинна підтримуватися не нижче 16 0С, регулярно провітрюватися. Сходові клітки є евакуаційними шляхами, тому до них пред'являються певні вимоги по пожежної безпеки. Лоджії, використовувані в якості перехідних через повітряну зону при незадимлюваних сходових клітках, повинні бути відкритими, незаскленому. Не допускається установка на сходових клітинах додаткового обладнання, що зменшує нормативну ширину проходу по сходових майданчиків і маршів. Сходові клітки повинні бути висвітлені через вікна в зовнішніх стінах кожного поверху. У нічний час включається електричне освітлення. При оглядах сходових клітин необхідно контролювати стан сходів, щоб ліквідувати прогини площадок і

маршів, нещільне примикання площадок і маршів до стін, тріщини, вибоїни, ослаблення кріплень огорож, поручнів, пошкодження перил. Так само контролюються дверні та віконні коробки. При виявленні тріщин і прогинів конструктивних елементів встановлюють спостереження за динамікою їх зміни і приймають відповідних заходів щодо запобігання їх розвитку. Роботи з прибирання сходових кліток: вологе підмітання та миття сходових площадок і маршів, кабін ліфтів, обмітання пилу зі стель, вологу протирання (стін, дверей, плафонів, підвіконь, перил, поштових скриньок), миття вікон, підмітання та миття майданчиків перед входом в під'їзд. Роботи з прибирання сходових кліток залежать від видуобладнання, що знаходиться на сходовій клітці. експлуатація сміттєпроводів.

Роботи з обслуговування сміттєпроводів включають:профілактичний огляд, видалення сміття з мусороприємної камери їх прибирання, прибирання завантажувальних ємностей і стовбурів сміттєпроводу,усунення засмічень і дрібних несправностей. Виявлені.Відхилення від норми (нещільність кріплення клапанів, випаданнягумових прокладок, порушення дії вентиляції тощо) повиннінегайно усуватися. Сміття зі стовбурів сміттєпроводу збирають в різнісміттєзбірники: переносні дворові сміттєзбірники(Місткістю 80-100 л); контейнери (місткістю 400-800 л) ібункери.Збірники зі сміттям транспортуються з мусороприемнойкамер у двір на спеціальний майданчик, яка повиннарозташовуватися на відстані від руху людей, далеко від дитячих майданчиків і вікон і міститися в чистоті. Вивіз сміття може здійснюватися за двома системами:1) по системі "спорожнення" (коли сміття перевантажується зпереносних сміттєзбірників в кузов сміттєвоза);2) за системою "змінності" (коли контейнери зі сміттямвивозяться контейнерними сміттєвозами до місця їх вивантаження, де їх миють, дезінфікують і в чистому вигляді повертають в домоволодіння).

 

Питання до закріплення теми:

1.Які функції виконують сходові марші в будівлі?

1.Яка температура взимку повинна бути на сходових маршах?

2. Назвати основні вимоги до вікон.

3. Що треба контролювати при експлуатації сходових маршів?

4. Як роботи виконуть при обслуговуванні сміттєпроводів?

5. Як здійснюється вивіз сміття?

6. Як експлуатувати міжкімнатні перегородки?

 

Лекція 9: Експлуатація і благоустрій прибудинкової території

План:

 1.Експлуатація прибудинкової території

 2. Благоустрій прибудинкової території.

Житлові експлуатаційні підприємства повинні стежити за прибудинковою територією, щоб її освітлення, озеленення, наявність обладнання для відпочинку відповідало встановленим стандартам. Якщо вимоги не дотримуються, то залучати відповідні організації для приведення у відповідність до стандартів вимог. Зелені насадження мають велике значення в межах житлових територій. Вони є майданчиками для відпочинку, захищають від шуму, пилу. Тому збереження зелених насаджень, правильний і своєчасний догляд є невід'ємною вимогою щодо їх змісту. Основними видами зелених насаджень, які використовуються в межах житлових територій, є газони, квітники, дерева і чагарники. Мінімальна норма зелених насаджень на 1 мешканця в межах житлових територій становить 5-7 м2.Значні відхилення в системі озеленення і благоустрою в процесі експлуатації спостерігаються насамперед на прибудинкових територіях, де відбуваються неузгоджені посадки, пересадки, вирубки зелених насаджень; витоптування газонів, чагарників, квітників, місце розташування яких не враховує ту мереж у пішохідних комунікацій. В умовах високого рівня автомобілізації значна частина вільних просторів, в основному газонів і майданчиків, прибудинкових територій захаращують припаркованими автомобілями через відсутність місць для їх стоянки біля житлових будинків. Мешканці перших поверхів додатково озеленюють палісадники без урахування прокладених в їх межах підземних комунікацій, що викликає не тільки руйнування самих інженерних комунікацій, але також фундаментів і відмосток будівель, зниження інсоляції житлових приміщень перших 3-4 поверхів житлових будинків. Тому, здійснюючи експлуатацію прибудинкової території, слід керуватися нормативами розміщення зелених насаджень.

Прибудинковою територією вважається земельну ділянку, на якій розташовано багатоквартирний будинок, і межі якої визначено на підставі даних державного кадастрового обліку, з елементами озеленення і благоустрою, а також інші об'єкти, призначені для обслуговування, експлуатації та благоустрою багатоквартирного будинку, включаючи трансформаторні підстанції, теплові пункти, призначені для обслуговування одного багатоквартирного будинку, колективні автостоянки, гаражі, дитячі та спортивні майданчики, розташовані в межах земельної ділянки, на якій розташовано багатоквартирний будинок. Дерева в смугах повинні розміщуватися не ближче 5 м від будівлі, чагарники - не ближче 1,5 м. В іншому випадку рослини будуть затінювати вікна будівель. Прибудинкові смуги повинні бути композиційно пов'язані з усією територією двору. Озеленення дитячих майданчиків. Майданчики повинні бути ізольовані від проїздів смугою насаджень шириною не менше 3 м. Розміщення рослин навколо дитячих майданчиків, особливо для дошкільнят, слід проводити з урахуванням захисту від пилу, від вітру, Розміщення рослин має забезпечити оптимальну освітленість майданчика аерацію.

 

Для ізоляції дитячих майданчиків по периметру слід передбачити чагарники (живопліт, групи), а для затінення частини покриття майданчиків з півдня і південного заходу (затінення до 1/3 ділянки) - дерева, як з щільною, так і з ажурною кроною. Наприклад, можна використовувати такі види, як липа широколиста, клен гостролистий, береза ​​повисла, ясен Пенсільванський і ін. Розчленувати територію ігрової зони майданчика на самостійні за своїм призначенням ділянки можна за допомогою груп або одиночних екземплярів дерев і чагарників з стійких, місцевих видів рослин. Не допустимі до озеленення чагарники з яскравими, низько розташованими квітками і рясним плодоношенням (такі як мигдаль, айва японська, вейгела, види спирей і ін.), А також, види рослин з отруйними плодами і колючками (вовче лико, сорти троянд, глід). Для зменшення пошкодження рослин в процесі експлуатації навколо ігрових майданчиків встановлюють лави, огорожі або створюють опорні стінки невеликої висоти. Рослини слід розміщувати на насипних брівках на 20... 30 см вище поверхні майданчиків і не менш ніж в метрі від їх кромки.

  Перелік робіт з утримання та благоустрою прибудинкової території, входять роботи по:

-прибирання місць загального користування, в тому числі, дезінфекції приміщень;

-прибирання підземних паркінгів;-обладнання господарських майданчиків для встановлення контейнерів (збірок) сміття, бачків для харчових відходів;

-Вивозимо сміття, снігу, відведення талих і дощових вод, забезпечення умов для безпечного руху пішоходів і транспорту в зимовий час, скидання снігу з дахів і видалення бурульок;

-улаштування і стрижка газонів, догляду за зеленими насадженнями, згрібання листя, прибирання скошеної трави;-посадка квітів, догляду за ними в літній період;

-ремонт та виготовлення об'єктів благоустрою: виготовлення дитячих гірок та пісочниць, установці і ремонту літніх майданчиків, очищення і фарбування облицювання фасаду, воріт, решіток, лавок;

-безпосередньо прибирання сміття (щоденної, або іншої періодичності, за домовленістю) з прибудинкової території.

 А в зимову пору року, додатково очищення від снігу та посипання піском входів в під'їзд і пішохідних доріжок.

 

Питання до закріплення теми:

1.Що таке прибудинкова територія?

2. Назвати перелік робіт з утримання та благоустрою прибудинкової території?

3. Які рослини використовують для благоустрою дитячого майданчику.

4. Що треба контролювати при експлуатації сходових маршів?

5. На якій відстані від будинку повинні бути зелені насадження?

6. Як здійснюється вивіз сміття з території?

 

 

Лекція 10: Технічна експлуатація систем внутрішнього водопостачання

План:

1.Завдання служби експлуатації

2. Причини виникнення шуму в водопроводі