Организационные модели деятельности в инвестиционно-строительной сфере

ОРГАНИЗАЦИОННО-УПРАВЛЕНЧЕСКИЕ СТРУКТУРЫ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ

Строительнаяорганизация как социально-экономическая система

 

После принятия нового Гражданского кодекса Российской Федерации (часть I) термин «предприятие» претерпел существенные изменения. Согласно статье 132 предприятием как объектом прав признается имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности. Предприятие в целом как имущественный комплекс признается недвижимостью. В состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (фирменное наименование, товарные знаки, знаки обслуживания), и другие исключительные права, если иное не предусмотрено законом или договором.

Система - множество элементов, находящихся в отношениях и связях друг с другом, которое образует определенную целостность, единство.

Под социально-экономической системой понимается совокупность используемых ресурсов (материальных, нематериальных, трудовых, организационно-управленческих) и производственных отношений, способная производить, обменивать, распределять и перераспределять, частично или полностью, полезную продукцию (услуги) определенных видов.

Как социальная система предприятие представляет собой объединение людей с различными функциями и ролями, с определенной организационной структурой, которое создается и функционирует для достижения определенных социальных целей, объединяющих людей, и в первую очередь – социальной справедливости, стабильности и защищенности. Как экономическая система предприятие характеризуется совокупностью применяемых для достижения единой цели ресурсов.

Интеграция сущности предприятия как социальной и экономической системы позволяет сделать вывод о том, что оно является социально-экономической системой, относящейся к разряду сложных, иерархических, открытых, развивающихся по определенному типу систем.

Все вышесказанное в полной мере относится и к строительным организациям. Они являются локальными, открытыми, сложными, многоцелевыми, развивающимися по одному из шести типов (в зависимости от соотношения экстенсивных и интенсивных факторов развития производства), управляемыми социально-экономическими системами.

Являясь сложной многоуровневой системой, строительная организация состоит из нескольких относительно самостоятельных функциональных подсистем: технологической, производственной, материально-технической, кадровой, управления, инвестиционно-финансовой, сбыта и реализации продукции и др.

 

 

Организационные модели деятельности в инвестиционно-строительной сфере

 

Обобщенное понятие «строительное предприятие» достаточно обширно. Оно применяется для всех строительных организаций, выполняющих разнообразные виды строительных и монтажных работ по строительству объектов отраслей материального производства и непроизводственной сферы и в силу этого отличающихся по многим признакам и показателям.

Инвестиционно-строительная сфера – система предприятий и организаций по реализации инвестиций, выполняющая в обще­ственном производстве функцию создания недвижимых основных фондов, необходимых и достаточных для деятельности предпри­ятий всех отраслей экономики страны.

Строительный комплекс – это организованная система кооперирующихся предприятий и производств, объединенных устойчивыми производственно-технологическими, экономическими и хозяйственными связями.

Системообразующим фактором является единая цель всех подсистем строительного комплекса – создание готовой строительной продукции, способной удовлетворять потребности индивида и общества в целом. Подсистемами (элементами) строительного комплекса являются различные предприятия и организации, участвующие в процессе создания новых объектов и производственных мощностей.

Все хозяйствующие субъекты, входящие в строительный комплекс, можно разделить на несколько групп:

1. Строительные организации. Ядром строительного комплекса являются строительно-монтажные организации, выполняющие различные виды строительных и монтажных работ при возведении зданий и сооружений и обеспечивающие создание готовой строительной продукции.

2. Предприятия по производству строительных материалов, изделий и конструкций. Они образуют основу материально-технической базы строительства (предприятия по производству железобетонных изделий и конструкций, керамических изделий, строительного бетона и раствора и т.д.).

3. Архитектурно-проектные и проектно-изыскательские организации. Проектом определяется ресурсоемкость и стоимость будущего объекта, затраты и эффективность функционирования, его эксплуатационные характеристики и долговечность использования. Огромное количество архитектурных, проектных и изыскательских организаций выполняют инженерные изыскания и разрабатывают проектно-сметную документацию для строительства.

4. Научно-исследовательские и внедренческие организации, разрабатывающие новые инженерно-технические решения, новые материалы и конструкции, новые технологии производства строительных материалов, конструкций и строительно-монтажных работ, новые строительные машины и механизмы.

5. Предприятия по эксплуатации и техническому обслуживанию строительных машин и оборудования, специализирующиеся на оказании автотранспортных услуг и услуг механизации, предоставляющие строительные машины и оборудование в аренду (лизинг), а также выполняющие работы по ремонту и техническому обслуживанию техники.

Кроме того, участники инвестиционно-строительного процесса по функциональному признаку делятся на инвесторов и участников инвестиционной деятельности.

Инвесторы - это субъекты, принимающие решения о вложении собственных, заемных или привлеченных имущественных, денежных или интеллектуальных ценностей. Они вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами собственных инвестиций. В зависимости от выполняемых функций инвесторы выступают в одной или нескольких ролях: вкладчиков, кредиторов, покупателей, а также могут выполнять функции участников инвестиционной деятельности.

Участники инвестиционной деятельности - это субъекты, которые имеют право вести предпринимательскую деятельность и обеспечивают реализацию инвестиций в роли исполнителей заказов либо действуют на основании поручения инвестора. К ним относятся подрядчики, поставщики, посредники, банки, проектные, инжиниринговые и консультационные фирмы.

Строительные организации (предприятия), выполняющие подрядные работы, классифицируются на следующие группы:

1. - генподрядные, которые в основном специализируются на строительстве сооружений общественного назначения, торговых зданий, частных домов (в том числе многоквартирных), промышленных, транспортных объектов; они отличаются наиболее высоким уровнем концентрации производства и капитала;

2. - подрядные, выполняющие небольшой объем работ по реконструкции домов, небольших административных и торговых учреждений;

3. - специализированные подрядные организации бывают двух видов: строительные филиалы крупных строительных корпораций, которые занимаются установкой и монтажом своего оборудования, и «независимые» - то есть постоянно «привязанные» к одной или нескольким крупным генподрядным фирмам интересом в получении субконтрактов на выполнение работ;

4. - строительные организации с правом собственности, которые строят объекты исключительно для себя с целью дальнейшей продажи, сдачи в аренду или собственной эксплуатации.

По размеру строительные организации делятся на крупные, средние и малые.