Простые сделки риэлторских фирм. 2 страница

1) за заказ техника БТИ;

2) за заключение договора на приватизацию;

3) госпошлина в регистрационную палату. Изначально все собранные документы подаются в

тот орган местного самоуправления, который уполно­мочен заключать с гражданами договоры на привати­зацию жилого фонда. Как правило, это какой-либо от­дел в комитете по управлению имуществом либо сам комитет. После заключения договора (это по времени занимает около месяца) гражданин (риэлтор) получит на руки два экземпляра договора на приватизацию и доверенность на проведение государственной регист­рации данной сделки в регистрационной палате. Затем все документы подаются в регистрационную палату, где регистрация занимает около одного месяца. После этого риэлтор получит на руки документы, подтверж­дающие государственную регистрацию (это будет до­говор с отметкой о его регистрации), и процесс прива­тизации квартиры можно считать завершенным.

Бывают случаи, когда несовершеннолетние, кото­рые не проживают с гражданином-нанимателем (и ни­когда не проживали в данной квартире), по вышеуказанным документам отсутствуют у гражданина. Одна­ко на стадии регистрации сделки по приватизации это выяснится, тогда потребуется распоряжение от орга­нов опеки и попечительства на разрешение приватиза­ции квартиры данному гражданину без участия несо­вершеннолетних. Во всех подобных и других случаях государственная регистрация в регистрационной пала­те приостанавливается на срок от 1 до 3 месяцев — более нельзя. Если недостающие документы не будут представлены в регистрационную палату в указан­ный срок приостановки государственной регистра­ции приватизации, то последует отказ в государствен­ной регистрации.

В процессе приватизации довольно часто возни­кают проблемы с несовершеннолетними, другими членами семьи, имеющими право на участие в при­ватизации. Ситуация с несовершеннолетними более или менее ясна, остается разрешить вопрос об учас­тии в приватизации других членов семьи. Если в квартире на регистрационном учете состоят и другие члены семьи нанимателя, есть супруг, то они все вправе на равных долях совместно с нанимателем принять участие в приватизации квартиры. В том случае, если они не собираются воспользоваться дан­ным правом, и согласны с приватизацией квартиры только на одного нанимателя, то они должны сделать отказ от своего участия в приватизации в письменной и нотариально заверенной форме.

Рассмотрим проведение переустройства (перепла­нировки) жилого помещения. Порядок проведения переустройства (перепланировки) жилого помещения в настоящий момент определен в ЖК РФ. С переуст­ройством (перепланировкой) возникает немало вопро­сов. Один из главных это согласие других соседей на то, чтобы соседнее с ними жилое помещение перевели в нежилое. По действующему жилищному законода­тельству, согласия других жильцов дома не требуется. Данное положение закона вызывает самые различные споры и оценки такого урегулирования законодателем вопроса. Между тем в рамках настоящей книги нас ин­тересует вопрос о процедуре перевода жилого поме­щения в нежилое, подобного рода услугу нередко ока­зывают и небольшие риэлторские фирмы или отдель­ные риэлторы.

Если в наиболее общем виде рассмотреть то, как законодатель на федеральном уровне урегулировал вопрос по переводу жилого помещения в нежилое, т. е. об изменении правового статуса жилого помеще­ния (риэлтор может также оказывать услуги по пере­ воду нежилого помещения в жилое), то можно ска­зать, что он оставил «широкое поле для законотворческой самодеятельности» органам местного самоуп­равления, субъектам РФ.

Перевод жилого помещения в нежилое не допус­кается, если доступ к переводимому помещению не­возможен без использования помещений, обеспечи­вающих доступ к другим жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к этому помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Перевод квартиры в многоквартирном доме в не­жилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но поме­щения, расположенные непосредственно под кварти­рой, переводимой в нежилое помещение, не являют­ся жилыми. Перевод нежилого помещения в жилое не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует воз­можность обеспечить соответствие такого помеще­ния установленным требованиям, либо если право собственности на такое помещение обременено пра­вами каких-либо лиц.

Для изменения правового статуса жилого помеще­ния (нежилого помещения) риэлтор от имени соб­ственника предоставляет в уполномоченный орган местного самоуправления следующие документы:

1) заявление о переводе помещения;

2) правоустанавливающие документы на переводи­ мое помещение (подлинники или засвидетель­ствованные в нотариальном порядке копии);

3) план переводимого помещения с его техничес­ким описанием (если переводимое помещение является жилым — технический паспорт тако­го помещения);

4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

5) подготовленный и оформленный в установлен­ ном порядке проект переустройства и (или) пе­репланировки переводимого помещения (в слу­чае, если переустройство и (или) переплани­ровка требуются для обеспечения использова­ния такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

Орган местного самоуправления, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать представле­ния дополнительно и других документов, кроме указан­ных. Риэлтору должна быть выдана расписка в получе­нии документов с указанием их перечня и даты их полу­чения органом, осуществляющим перевод помещений.

Решение о переводе или об отказе в переводе поме­щения должно быть принято по результатам рассмот­рения соответствующего заявления и документов, не позднее чем через сорок пять дней со дня представле­ния указанных документов в данный орган. Орган, осуществляющий перевод помещений, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения выда­ет или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие од­ного из указанных решений. Орган местного самоуп­равления одновременно с выдачей или направлением заявителю данного документа информирует о приня­тии указанного решения собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято данное решение.

В случае необходимости проведения переустрой­ства и (или) перепланировки переводимого помеще­ния, и (или) иных работ для обеспечения использова­ния такого помещения в качестве жилого или нежи­лого решение органа местного самоуправления дол­жно содержать требование об их проведении. Если в проведении работ нет необходимости (это не указано в решении органа местного самоуправления), то при­нятое решение является основанием для использова­ния помещения в качестве нежилого. Если же требу­ется проведение работ по переустройству (перепла­нировке), то к документам, необходимым для приня­тия решения об изменении правового статуса жилого помещения, необходимо будет представить проект (план) по переустройству (перепланировке). Таким образом, основанием для использования помещения в качестве жилого или нежилого станет акт приемоч­ной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим перевод помещений, в организацию (орган) по учету объек­тов недвижимого имущества. Акт приемочной комис­сии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого.

Отказ в переводе жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое допускается в случае:

1) непредставления документов;

2) представления документов в ненадлежащий орган;

3) несоблюдения условий перевода помещения;

4) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требова­ниям законодательства.

Переустройство жилого помещения подразумевает установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в тех­нический паспорт жилого помещения. Перепланиров­ка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Переустрой­ство и (или) перепланировка жилого помещения про­водятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепла­нировки жилого помещения в орган местного само­управления, уполномоченный принимать подобные решения, необходимо предоставить:

1) заявление о переустройстве и (или) переплани­ровке по форме, утвержденной Правитель­ством РФ;

2) правоустанавливающие документы на переуст­раиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствован­ные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установлен­ ном порядке проект переустройства и (или) пе­репланировки переустраиваемого и (или) пере­ планируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов се­мьи нанимателя (в том числе временно отсут­ствующих членов семьи нанимателя), занима­ющих переустраиваемое и (или) перепланируе­мое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраива­емого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников ар­хитектуры, истории и культуры о допустимос­ти проведения переустройства и (или) перепла­нировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать представления других документов. Как и в случае с изменением правового статуса жилого или нежилого помещения, заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согла­сование.

Решение о согласовании или об отказе в согласова­нии должно быть принято по результатам рассмотре­ния соответствующего заявления и иных документов не позднее чем через сорок пять дней со дня пред­ставления указанных документов в данный орган. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, ука­занному в заявлении, заявителю документ, подтверж­дающий принятие такого решения. Данное решение будет являться основанием для проведения работ по переустройству (перепланировке).

Отказ в согласовании переустройства и (или) пере­планировки жилого помещения допускается в случае:

1) непредставления документов;

2) представления документов в ненадлежащий орган;

3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабо­чих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке. Заверше­ние переустройства и (или) перепланировки жилого по­мещения подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен ор­ганом, осуществляющим согласование, в организацию (орган) по учету объектов недвижимого имущества.

Второй вид услуг, оказываемых риэлторскими фирмами, — услуги по совершению сделок с недви­жимым имуществом.

Рассмотрим наиболее распространенную сделку — сделку по купле-продаже недвижимого имущества. По договору купли-продажи недвижимого имуще­ства (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя зе­мельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме пу­тем составления одного документа, подписанного сторонами.

Несоблюдение формы договора продажи недви­жимости влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость к покупателю по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Порядок го­сударственной регистрации данной сделки установ­лен инструкцией о порядке государственной регист­рации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения, утвержденной приказом Министерства юстиции РФ от 6 августа 2001 г. № 233 «Об утверждении Инструкции о поряд­ке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения» (с изм. и доп. от 24 декабря 2004 г.).

Исполнение договора продажи недвижимости сто­ронами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для из­менения их отношений с третьими лицами. Данное положение закона означает, что, например, ситуация, когда покупатель уже передал денежные средства

(уплатил цену) продавцу до государственной регист­рации права собственности на купленную квартиру вовсе не является основанием для требования нового собственника об освобождении квартиры третьими лицами (другими проживающими в квартире лицами, не являющимися собственниками).

Если одна из сторон уклоняется от государствен­ной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой сто­роны вынести решение о государственной регистра­ции перехода права собственности. Сторона, необос­нованно уклоняющаяся от государственной регистра­ции перехода права собственности, должна возмес­тить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижи­мость передаются права на ту часть земельного участ­ка, которая занята этой недвижимостью и необходи­ма для ее использования. Если продавец является собственником земельного участка, на котором нахо­дится продаваемая недвижимость, покупателю пере­дается право собственности либо предоставляется право аренды или предусмотренное договором про­дажи недвижимости иное право на соответствую­щую часть земельного участка.

Если договором не определено передаваемое поку­пателю недвижимости право на соответствующий зе­мельный участок, к покупателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая за­нята недвижимостью и необходима для ее использова­ния. Продажа недвижимости, находящейся на земель­ном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственни­ка этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости по­купатель приобретает право пользования соответству­ющей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В случаях, когда земельный участок, на котором находится принадлежащее продавцу здание, соору­жение или другая недвижимость, продается без пере­дачи в собственность покупателя этой недвижимос­ти, за продавцом сохраняется право пользования час­тью земельного участка, которая занята недвижимос­тью и необходима для ее использования, на услови­ях, определяемых договором продажи.

Если условия пользования соответствующей час­тью земельного участка договором его продажи не оп­ределены, продавец сохраняет право ограниченного пользования (сервитут) той частью земельного участ­ка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования в соответствии с ее назначением.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно устано­вить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, опре­деляющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, счи­тается не согласованным сторонами, а соответствую­щий договор не считается заключенным.

Договор продажи недвижимости должен предус­матривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторо­нами в письменной форме условия о цене недвижимо­сти договор о ее продаже считается незаключенным. Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имуще­ства, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее. В случаях, когда цена недвижимости в догово­ре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера пере­данного покупателю недвижимого имущества.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или догово­ром, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторона­ми соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания доку­мента о передаче недвижимости на условиях, предус­мотренных договором, считается отказом соответ­ственно продавца от исполнения обязанности пере­дать имущество, а покупателя — обязанности при­нять имущество. Принятие покупателем недвижимо­сти, не соответствующей условиям договора прода­жи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче не­движимости, не является основанием для освобож­дения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

Существенным условием договора продажи жило­го дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответ­ствии с законом право пользования этим жилым поме­щением после его приобретения покупателем, являет­ся перечень этих лиц с указанием их прав на пользова­ние продаваемым жилым помещением. Договор про­дажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Риэлтор очень часто оказывает клиентам услуги именно по заключению договоров на куплю-прода­жу, наем жилого помещения, куплю-продажу и арен­ду других объектов недвижимого имущества, не жи­лых. Всю работу риэлтора в таких случаях можно под­разделить на три этапа. Изначально риэлтор должен найти для своего клиента подходящего контрагента на • покупку, продажу, сдачу в аренду, наем объекта недви­жимого имущества. Далее риэлтор оказывает услуги по надлежащему оформлению правоотношений сто­рон, он помогает оформить их, чтобы соглашение сто­рон имело юридическую силу. В рамках данного этапа оказания риэлтором услуг, риэлтор участвует в состав­лении договора, его исполнения. Поскольку обязатель­ным условием действительности договора на отчуж­дение объекта недвижимого имущества является его государственная регистрация, то риэлтор выполняет и третий этап услуг - выполняет работу по государ­ственной регистрации сделки.

Оказывая услуги по заключению сделок с жилы­ми помещениями, риэлтору важно проверить юриди­ческую чистоту сделки (квартиры). Как это сде­лать? Что конкретно необходимо проверять?

При покупке, продаже, сдаче внаем квартиры или другого жилого помещения их необходимо проверить на предмет:

1. Не наложен ли арест? Или, может быть, другие обременения, ограничения прав в отношении данного жилого помещения, о которых прода­вец умалчивает?

2. Является ли лицо, продающее, сдающее дан­ную квартиру, правомочным на совершение данной сделки?

3. Есть ли другие права третьих лиц в отношении данного жилого помещения, о которых прода­вец умышленно умалчивает?

4. Не проводились ли в жилом помещении несог­ласованные (самовольные) переустройство и перепланировка?

Первую группу обстоятельств можно абсолютно достоверно проверить при обследовании квартиры БТИ, данная справка и план все равно вам понадо­бятся при государственной регистрации данной сдел­ки в регистрационной палате. В справке БТИ есть графа, которая укажет на то, наложен ли арест на квартиру или нет. Кроме того, можно заказать в са­мой регистрационной палате выписку из единого го­сударственного реестра. Эта выписка заказывается на месяц, 10 дней, 5 дней и сутки — разумеется, чем меньше срок на ее получение, тем она дороже. На­пример, заказать такую справку на 5 дней стоит 100 рублей. Зато в справке будут указаны все сведе­ния о правах (зарегистрированных) всех лиц на не­движимое имущество по данному адресу.

Не меньший результат может дать и личный осмотр квартиры, следует внимательно проверить, что это за дом. Какова планировка комнат и санузлов во всех по­добных квартирах дома? Это тоже можно узнать в БТИ и сравнить с тем расположением (метрами), кото­рое реально существует. Если продается совмещенная квартира (ранее это были две самостоятельных квар­тиры), то тем более следует узнать, какими докумен­тами располагает собственник, разрешающими про­веденную перепланировку квартиры. О том, сколько квартир было совмещено, можно узнать, если по­считать все санузлы, а если он один, то тем более в данной квартире проведена перепланировка. А вот имеет ли ее хозяин разрешение на нее? Кроме того, собственник квартиры может иметь разрешение на проведение перепланировки (переустройства) кварти­ры, но соответствует ли оно тому плану, который был представлен в орган местного самоуправления и впо­следствии согласован? Это следует очень внимательно изучить. В противном случае, своего клиента можно сильно «подставить», продав ему квартиру с «больши­ми проблемами».

Обратите внимание, если есть лоджия — остекле­на ли она? Если да, то узнайте, а получал ли прода­вец квартиры в свое время разрешение в пожарном надзоре на остекление данной лоджии, если нет, то имейте в виду, что рано или поздно нового собствен­ника квартиры могут за это оштрафовать.

Нисколько не помешает вам и беседа с соседями по лестничной площадке, они тоже могут помочь в ус­тановлении многих фактов, например, сообщить, что родственник нынешнего владельца постоянно прихо­дит к нему и со скандалом требует своей доли в дан­ном жилом помещении. Или, допустим, в данной квартире живут наниматели (собственник пустил их по договору коммерческого найма и плату взял уже до конца года).

Но всегда есть та часть фактов, которую можно скрыть от нового покупателя. Например, если при за­мене паспорта прежний собственник не поставил там отметку о том, что состоит в зарегистрированном бра­ке (или ранее состоял), то вы об этом из других источников и не узнаете. А между тем, если супруг восполь­зовался временным отсутствием своей супруги и про­дал квартиру, которая является совместно нажитым имуществом, то данный договор купли-продажи мож­но будет признать недействительным. В итоге клиент останется без денег и без квартиры.

Остановимся более подробно на вопросе о госу­дарственной регистрации перехода права собствен­ности на жилое помещение. На государственную ре­гистрацию договора продажи представляются:

1) заявления сторон договора или уполномоченных ими на то лиц при наличии у них нотариально удостоверенных доверенностей, если иное не установлено федеральным законом, о государ­ственной регистрации договора продажи;

2) подлинный платежный документ, подтвержда­ющий уплату государственной пошлины за го­сударственную регистрацию договора прода­жи, который с отметкой «погашено» после про­ ведения государственной регистрации возвра­щается заявителю, и его копия (для помещения в дело правоустанавливающих документов);

подлинники (для предъявления) и копии (для приобщения к делу правоустанавливающих до­кументов) учредительных документов юриди­ческого лица со всеми действующими измене­ниями и дополнениями, документа, подтверж­дающего факт внесения записи о юридическом лице в Единый государственный реестр юри­дических лиц (если в деле правоустанавливающих документов уже имеются копии названных документов, то возможно представление вы­писки из Единого государственного реестра юридических лиц, свидетельствующей об от­сутствии изменений и дополнений учредитель­ных документов юридического лица);

4) подлинники и копии документа, подтверждаю­щего полномочия лица, заключившего договор от имени юридического лица, документа, под­тверждающего полномочия представителя юридического лица действовать от имени юри­дического лица при проведении государствен­ной регистрации;

5) подлинник и копия правоустанавливающего документа, подтверждающего право собственнос­ти продавца на отчуждаемое жилое помещение;

6) удостоверенные организациями (органами) по учету объектов недвижимого имущества на тер­ритории регистрационного округа подлинники плана жилого помещения и документа, содержа­щего описание жилого помещения, в случаях, когда представленный на государственную реги­страцию план жилого помещения не содержит всех сведений, необходимых для заполнения раздела Единого государственного реестра прав, а также копии названных документов;

7) подлинники договора продажи, совершенного в простой письменной форме, не менее чем в двух экземплярах, один из которых после государ­ственной регистрации возвращается правообладателю, второй — помещается в дело правоус­танавливающих документов, или подлинный эк­земпляр договора продажи, совершенного в но­тариальной форме, и его копия для приобщения к делу правоустанавливающих документов; 8) подлинник и копия справки о лицах, имеющих право пользования жилым помещением с ука­занием этого права, заверенной должностным лицом, ответственным за регистрацию граждан по месту пребывания и месту жительства. Физическое лицо (в том числе представитель юри­дического лица) предъявляет документ, удостоверя­ющий личность. При этом копия документа, удосто­веряющего личность, не представляется.

Заявление о государственной регистрации догово­ра продажи представляется в единственном подлин­ном экземпляре, который после государственной реги­страции договора продажи помещается в дело право­устанавливающих документов. Заявление о государ­ственной регистрации договора продажи представля­ется продавцом (правообладателем) и покупателем, лицом (лицами), действующим на основании оформ­ленной надлежащим образом доверенности, выданной правообладателем (продавцом) или покупателем жи­лого помещения. Заявление может быть представлено также лицом (лицами), действующим от имени право­обладателя (продавца) или покупателя в случаях, пре­дусмотренных федеральным законом, в том числе: 1) родителями (усыновителями, опекунами) от име­ни несовершеннолетних, не достигших 14 лет;

2) опекунами от имени граждан, признанных су­дом недееспособными.

Заявления о государственной регистрации догово­ра продажи, совершенного в простой письменной форме, представляют и продавец, и покупатель (их представители).

Заявление о государственной регистрации догово­ра продажи, совершенного в нотариальной форме, может быть представлено или продавцом, или поку­пателем (их представителями), что не исключает пра­ва второй стороны также представить заявление о го­сударственной регистрации договора. В случаях, когда на одной из сторон договора продажи высту­пают несколько лиц — участников общей долевой собственности (лиц, приобретающих жилое поме­щение в общую долевую собственность), заявления о государственной регистрации подают все участву­ющие в сделке на стороне продавца (или покупате­ля) лица. В указанных случаях названные лица (то есть лица, действующие на стороне покупателя или продавца) могут представить отдельные заявления или составить и подписать одно заявление о государ­ственной регистрации договора продажи.

При этом независимо от того, сколько лиц участву­ют в договоре продажи на стороне продавца или поку­пателя, территориальным органом Службы соверша­ется одно регистрационное действие — государствен­ная регистрация договора продажи, в связи с чем госу­дарственная пошлина за государственную регистра­цию договора продажи уплачивается однократно.

В заявлении указывается в том числе следующее:

1) данные о продавце (покупателе), указанные в п. 18 Правил ведения ЕГРП;

2) цель обращения заявителя (то есть проведе­ние государственной регистрации договора продажи);

3) наименование и реквизиты договора продажи;

4) данные о жилом помещении (адрес, наимено­вание, кадастровый номер объекта, если он из­вестен заявителю);

5) подпись заявителя и дата подписания заявления. Если заявителем является не правообладатель

(или покупатель), а лицо, действующее от его имени, то заявление составляется от имени указанного лица (заявителя). Названным лицом в заявлении дополни­тельно указываются основания, по которым оно дей­ствует от имени продавца (или покупателя), а также данные о себе, о продавце (или покупателе), опреде­ленные п. 18 Правил ведения ЕГРП.

Заявление о государственной регистрации может со­держать просьбу заявителя о ее проведении в срок ме­нее месяца и отметку в этом случае работника данного органа, уполномоченного на это должностной инструк­цией, или руководителя (заместителя руководителя) территориального органа Службы о согласовании или несогласовании указанной просьбы, если актом терри­ториального органа Службы не установлено иное.