Технико-экономическая оценка обследуемой территории.

Архитектурно-строительную сторону застройки городских территорий оценивают системой технико-экономических показателей, которые определяют эффективность использования и эксплуатации территорий.

К числу основных технико-экономических показателей относятся:

* Общая площадь территории (Fоб, м2, га)

Определяется в границах земельного участка или в пределах условных границ с учетом всех участков.

* Площадь застройки (Fзаст, м2, га).

Площадь застройки здания определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя, включая выступающие части площадь под зданием, расположенным на столбах, а также проезды под зданием включаются в площадь застройки. В площадь застройки не следует включать площадь отмостки, автостоянок, проездов, площадок различного назначения.

* Резервные площади (Fрзв, м2, га).

Площади свободные от застройки.

* Площадь проездов, проходов (Fпрз, м2, га).

Площадь, занятая под проездами, тротуарами, дорожками и площадками различного назначения.

* Площадь озеленения (Fоз, м2, га).

Площадь, занятая зелеными насаждениями, определяется суммарной площадью участков, занимаемых «зеленью».

* Площадь использования территории (Fи.т. м2, га).

Определяется как площадь, полученная путем вычитания из общей площади, площадь озеленения. Fи.т. = Fоб – Fоз

* Периметр участка (км)

 

Окончательно, для оценки качества застройки просчитывают следующие коэффициенты:

1. Коэффициент плотности застройки (%) – отношение площади застройки зданий к общей площади территории.

 

(1)

 

2. Коэффициент использования территории (%) – отношение площади использования территории к общей площади.

 

(2)

 

3. Коэффициент озеленения (%) - отношение площади озеленения к общей площади территории.

 

(3)

 

4. Средняя этажность жилой застройки, Э -определяется по формуле средневзвешенной гармонической

 

Э = О / (О1 + О2 / 2 + О3 /3+…+ Оn /n) где

 

О - общая жилая площадь, кв.м

О1, О2,О3, … Оn - общая площадь одно-, двух-, трех- и т.д. этажных зданий

 

 

Технико-экономический анализ застройки обосновывают частными выводами о функциональном зонировании, социально-бытовом обслуживании и гигиене среды, анализируются основные факторы, оценивающие комплексную жилую застройку, такие как комфортность, капитальность, экологичность и гигиена, безопасность. Существующие параметры сопоставляют с нормативными данными. Сведения сводят в

таблицу № 8.

 

Таблица № 8.

Технико-экономические показатели

 

Наименование показателей	Показатели
фактические	нормативные	баланс
1. Жилая территория квартала. га 2. Число жителей. чел. 3. Этажность средняя гармоническая этажность 4. Плотность: * жилого фонда м2/га * территории на одного жителя. м2/чел. * жилой застройки. % 5. Обеспеченность местами: * в детских дошкольных учреждениях. * в школах. 6. Коэффициент использования территории 7. Коэффициент озеленения

 

На этапе общего вывода о необходимости реконструкции на основе технико-экономического анализа застройки и ее функционального зонирования, социально-бытовом обслуживании, гигиене среды, о транспортной загрузке магистралей и улиц, обследовании зданий решают, какие ремонтно-реконструктивные мероприятия являются оптимальными. Выбор решения обосновывают анализом данных, полученных в результате общего обследования.