Шаг 3. Получение разрешения на строительство

Шага до цели

Шаг 1. Получение градостроительного плана земельного участка

Градостроительный план – это документ, в котором отражаются все строительные характеристики участка и ограничения, установленные в его отношении. Чтобы получить план, придётся собрать дополнительный пакет бумаг, в который войдут:

- кадастровая выписка. Заказать её можно в Кадастровой палате или в многофункциональных центрах. Стоимость выписки на бумажном носителе – 400 рублей;

- топографический план. С полученной кадастровой выпиской нужно обратиться в геодезическую компанию. После заключения договора геодезист отправится на ваш участок, сделает необходимые замеры и подготовит топографический план. Стоимость этого документа составляет от 6 до 10 тысяч рублей;

- выкопировка из схемы населённого пункта в масштабе 1:2000 и 1:10000. Этот документ можно получить у кадастровых инженеров. Стоимость – от 200 до 400 рублей;

- технические условия на благоустройство прилегающей территории. Их запрашивают в администрации того сельского поселения, где расположен застраиваемый земельный участок. Готовятся они в течение месяца;

- справка о наличии или отсутствии объектов культурного наследия на вашем земельном участке. Эту информацию предоставляет министерство культуры, молодёжной политики и массовых коммуникаций Пермского края.

Важно! Выписка из ЕГРП, техусловия на благоустройство территории, выкопировки из схемы населённого пункта, кадастровая выписка о земельном участке и сведения о наличии объектов культурного наследия находятся в распоряжении госорганов и могут запрашиваться самой администрацией.

Таким образом, у вас есть два пути: самостоятельно получить все документы и подать их единым пакетом либо сдать копию паспорта, топографический план и правоустанавливающие документы на землю и ждать, пока все остальные документы администрация закажет сама. Первый способ позволит сэкономить время и более жёстко контролировать ход процесса, второй – сэкономить средства (так как для органов администрации все справки бесплатны, а частным лицам ряд документов предоставляется на возмездной основе) и нервы.

 

Шаг 2. Подготовка схемы планировочной организации земельного участка

С полученным градостроительным планом земельного участка и проектом будущего дома вы обращаетесь к кадастровым инженерам, которые готовят схему планировочной организации земельного участка. Она выполняется в соответствии с требованиями, обозначенными в градплане. На схеме отмечается место размещения объекта индивидуального жилищного строительства, даётся краткая характеристика объекта, обозначаются коммуникации, которые будут проходить по участку.

Стоимость такой схемы у профессиональных компаний составляет 4–5 тысяч рублей. Этот документ можно подготовить и самостоятельно, если изучить правила и требования к его виду и содержанию.

 

Шаг 3. Получение разрешения на строительство

Итак, выходим на финишную прямую. Собираем итоговый пакет документов, в котором должны быть:

• заполненное заявление на строительство объекта индивидуального жилищного строительства (скачать форму заявления можно на сайте администрации г. Перми www.gorodperm.ru);
• копия паспорта собственника земельного участка;
• схема планировочной организации земельного участка;
• правоустанавливающие документы на земельный участок;
• градостроительный план земельного участка

Документы нужно сдать в орган, уполномоченный выдавать разрешения на строительство. В Пермском районе таковым является Архитектурно-строительная инспекция, которая находится по адресу ул. Верхнемуллинская, 74а. В течение 10 дней инспекция должна выдать вам разрешение на строительство.

В общей сложности процедура получения разрешения на строительство индивидуального дома, включая время на оформление промежуточных документов, занимает около 2,5–3 месяцев.

На рынке Перми работают компании, которые предоставляют услугу по получению разрешения «под ключ»: самостоятельно выполняют сбор всех документов, работают с кадастровыми специалистами и органами власти. Стоимость такой услуги составит от 20 000 рублей (с учётом оплаты всех справок и документов).

 

Срок годности

Разрешение на строительство действует в течение 10 лет. Если за это время вы не успели построить дом, разрешение нужно будет продлевать. Для этого требуется написать в орган местного самоуправления заявление, приложить к нему старое разрешение, градостроительный план, схему планировочной организации земельного участка и сдать этот пакет в Архитектурно-строительную инспекцию. Далее правила те же: в течение 10 дней вам выдадут новое разрешение на строительство.