Учебно-методическое обеспечение дисциплины. Операции с недвижимостью и страхование

Операции с недвижимостью и страхование

Содержание разделов учебной дисциплины

Введение.

Введение в курс «Операции с недвижимостью и страхование». Предмет, цель и задачи курса. Основные законодательные акты и нормативы, действующие на современном рынке недвижимости. Особенности современного рынка недвижимости, разновидности операций и гражданско-правовых сделок с недвижимой собственностью.

 

РАЗДЕЛ 1. Общие принципы и особенности операций с недвижимостью в РФ.

Тема 1. Законодательная и нормативная база по операциям с недвижимостью.

Общие положения и понятия, содержащиеся в основных законодательных актах и нормативах (Конституция РФ, Гражданский кодекс, Градостроительный кодекс, Налоговый кодекс, Земельный кодекс и др.). Особенности законодательства РФ о собственности, гражданско-правовые отношения в области недвижимой собственности. Основные положения законодательства в области инвестиций, капитального строительства, земельных отношений. Финансово-кредитное, налоговое законодательство. Административное, арбитражное, процессуальное и уголовное право в области недвижимой собственности. Состояние местной (муниципальной) законодательной базы.

 

Тема 2. Недвижимое имущество и связанные с ним права.

Юридическое понятие недвижимости. Классификация объектов недвижимости. Право собственности и иные вещные права на недвижимое имущество. Условия приобретения прав на недвижимость. Условия прекращения прав.

Тема 3. Рынок недвижимости и его структура.

Понятие рынка недвижимости. Принципы формирования его частей, секторов и сегментов. Структура рынка недвижимости.

Участники рынка. Практика риэлтерской деятельности. Спрос и предложение на рынке недвижимости. Емкость рынка недвижимости.

 

Тема 4. Общие принципы и особенности операций с недвижимостью в РФ.

Правовой и экономический характер недвижимости, государственный учет и регистрация объектов и сделок по ним, сроки давности, нотариальное удостоверение. Цикл обращения недвижимости.

 

РАЗДЕЛ 2. Сделки с недвижимостью. Приватизация недвижимости. Операции с недвижимостью в составе предприятий. Страхование.

Тема 5 Приватизация жилых помещений, государственных предприятий, муниципальной собственности.

Понятие, содержание, условия и способы проведения приватизации жилых помещений. Товарищества собственников жилья. Понятие сущность и организация кондоминимума.

Понятие, содержание, условия и способы проведения приватизации нежилых помещений. Торги, конкурсы, аукционы, их организация и процесс.

Учет и регистрация приватизированных объектов.

Перевод помещений и зданий из одной категории в другую.

 

Тема 6. Понятие сделки. Виды сделок.

 

Понятие сделки. Виды и формы сделок. Купля-продажа, сущность сделки и содержание. Мена, сущность сделки и содержание. Обмен, сущность обмена и его отличие от мены. Дарение, сущность сделки и содержание. Рента, сущность сделки, содержание и виды ренты. Аренда, сущность сделки и содержание. Наем жилого помещения: коммерческий наем и социальный. Сущность сделки и содержание по коммерческому найму. Сущность социального найма.

 

Тема 7. Инвестирование в капитальное строительство.

Принципы инвестирования и взаимоотношений участников инвестиционного цикла.

Долевое строительство. Ипотечное кредитование.

 

Тема 8. Операции с недвижимостью в составе предприятий. Доверительное управление.

Операция купли-продажи недвижимости в составе предприятия, организация операции и порядок осуществления.

Операция мены, организация операции и порядок осуществления.

Рента, организация операции и порядок осуществления.

Лизинг. Передача имущества в доверительное управление.

 

Тема 9. Страхование.

Экономическая сущность страхования.

Франшизы.

Страхование имущества предприятий.

Страхование объектов недвижимости, которые передаются в залог.

Страхование объектов незавершенного капитального строительства.

Виды итогового контроля

Зачет.

Учебно-методическое обеспечение дисциплины

Рекомендуемая литература

Основная литература

№№ п/п	Автор(ы)	Заглавие	Издательство, год издания	Назначение, вид издания, гриф	Кол-во экземпл. в библ.
1.	Ж. А. Морозова	Операции с недвижимостью: учет и налоги	Налог Инфо, 2007	Учебник
2.	В. А. Горемыкин	Недвижимость: экономика, управление, налогообложение, учет	КНОРУС, 2006	Учебник
3.	Е. А. Киндеева, М. Г. Пискунова	Недвижимость: права и сделки: Новые правила оформления. Государственная регистрация. Образцы документов	Юрайт, 2008	Учебное пособие

Дополнительная литература

№№ п/п	Автор(ы)	Заглавие	Издательство, год издания	Назначение, вид издания, гриф	Кол-во экземпл. в библ.
1.	Р.Т. Нагаев	Недвижимость. Землеустройство и кадастр недвижимости. Градостроительство и архитектура. Экономика недвижимости и земельное право: энциклопедический словарь	Экономика, 2008	Учебное пособие
2.	М.В. Фирсова, А.А. Орлов, С.А. Рыбаков	Коммерческая недвижимость: приватизация и защита	Вершина, 2007	Учебное пособие