Основное преимущество банковской аккредитации

Сам факт наличия банковской аккредитации у новостройки, заинтересовавшей потенциальных покупателей, является дополнительным плюсом в пользу данного объекта. Попытки простых покупателей самостоятельно оценить возможные риски, связанные с приобретением квартиры в определенном доме, в любом случае несравнимы с банковской проверкой. Ведь банк имеет гораздо больше возможностей и необходимых средств, чтобы провести качественную проверку застройщика и его новой стройки.

Поэтому, если в конкретном доме предоставляется возможность покупки квартиры с использованием банковского ипотечного кредита, то степень надежности такого застройщика и его новостройки достаточно высока. Имея информацию о том, что банк готов выдавать ипотечные займы для покупки квартир, потенциальный покупатель может уже всерьез рассматривать решение о приобретении жилплощади в данном доме.

Но при этом не советуем слепо доверять словам застройщика или его менеджеров о том, что новостройка имеет банковскую аккредитацию. В этом случае лучше будет поинтересоваться наличием одобрения объекта непосредственно в банке.

Бывают случаи, когда недобросовестные девелоперы и их сотрудники уверяют покупателей, что рассматриваемый дом будет одобрен банком «буквально на днях». На самом деле это может означать, что по объекту проводилась проверка, но новостройка его не прошла, и в аккредитации банком было отказано. Или же, что вопрос аккредитации затягивается, что обычно происходит по вине застройщика.

Довольно часто по одному строящемуся объекту предлагается кредитование покупки квартир сразу несколькими банками. Такой вариант для потенциальных покупателей также является существенным плюсом. Ведь обычно каждый банк самостоятельно проверяет застройщика и строящийся дом, и наличие нескольких банковских аккредитаций говорит о том, что именно столько раз новостройка подвергалась проверкам и именно столько раз была признана банками надежным вложением. Все это только повышает престижность возводимых объектов в глазах покупателей.

Выводы

Резюмируя все вышеописанное, можно сделать вывод, что аккредитация строящегося объекта является важным фактором, наличие которого значительно повышает надежность новостройки и уменьшает риски, сопряженные с приобретением квартиры.

Если строящийся дом не имеет банковской аккредитации, то это может указывать на один из следующих вариантов:

· Застройщик на рынке недвижимости является новым игроком, еще не зарекомендовавшим себя и возводящим свой первый объект. Здесь можно как заключить выгодную сделку, так и потерять все свои средства. Поэтому при рассмотрении варианта покупки у новой строительной компании квартир нужно особенно тщательно изучить документы и самого девелопера и его строящегося объекта.

· Строительство объекта только началось. Отсутствие аккредитации может свидетельствовать о том, что банк еще не успел провести или закончить проверку новой стройки и аккредитовать её. В таком случае можно порекомендовать немного подождать.

· Если же продажи квартир в строящемся доме ведутся давно, а аккредитации нет ни от одного банка, то данный факт говорит о том, что объект, скорее всего, не прошел по каким-либо причинам банковскую проверку и не получил аккредитацию. Это повод задуматься о надежности девелопера.

Поэтому, собираетесь ли вы приобретать квартиру, используя только свои собственные средства или ипотечный кредит, прежде чем заключать договор долевого участия, обратите внимание на банковскую аккредитацию застройщика и возводимого дома. Если же аккредитация отсутствует, то обратите внимание на причины. И только взвесив все данные, принимайте решение о покупке квартиры.