Ответственность Сторон и порядок досрочного прекращения Договора

5.1. Досрочное прекращение действия Договора возможно вследствие его досрочного расторжения.

5.2. Односторонний отказ от исполнения Договора до истечения срока, указанного в пункте 1.6. Договора, может быть произведен любой Стороной при одном и более нарушении другой Стороной условий настоящего Договора.

5.3. Расторжение настоящего Договора в порядке одностороннего отказа, производится посредством направления одной из Сторон Договора другой Стороне, соответствующего письменного уведомления с указанием причины отказа, не позднее, чем за пятнадцать календарных дней до даты расторжения Договора, кроме случая, указанного в п.п. 6.5 настоящего Договора

5.3.1. В случае одностороннего отказа от исполнения Договора по инициативе НАНИМАТЕЛЯ, при соблюдении НАЙМОДАТЕЛЕМ условий настоящего Договора, возврат НАНИМАТЕЛЮ части денег, пропорциональной неиспользованному сроку найма не производится.

5.3.2. В случае одностороннего отказа от исполнения Договора по инициативе НАЙМОДАТЕЛЯ, при соблюдении НАНИМАТЕЛЕМ условий настоящего Договора, НАЙМОДАТЕЛЬ возвращает Нанимателю уплаченную НАНИМАТЕЛЕМ часть суммы за неиспользованный срок найма.

5.4. При не внесении НАНИМАТЕЛЕМ платы в полной мере за наем " Объекта " до 15 числа месяца, за который взимается плата, настоящий Договор считается расторгнутым.

5.5. НАНИМАТЕЛЬ несет полную материальную ответственность за ущерб, причиненный " Объекту " и/или имуществу НАЙМОДАТЕЛЯ, за вред, причиненный владельцам прилегающих помещений, независимо от того является ли этот ущерб результатом умышленных действий или результатом неосторожности или невнимательности НАНИМАТЕЛЯ, если иное не достигнуто путем переговоров.

5.6 НАЙМОДАТЕЛЬ не несет материальной ответственности за ущерб, причиненный НАНИМАТЕЛЮ, если этот ущерб произошел по независящим от НАЙМОДАТЕЛЯ обстоятельствам.

5.7. Если в ходе исполнения настоящего Договора будет выявлен факт нарушения НАЙМОДАТЕЛЕМ п. 2.3. Договора, а именно факт сообщения им недостоверных сведений, препятствующих либо делающих невозможным использование " Объекта ", НАЙМОДАТЕЛЬ обязан уплатить НАНИМАТЕЛЮ компенсацию в размере, месячной ставки арендной платы за пользование " Объектом ".

5.8. При обнаружении НАНИМАТЕЛЕМ в процессе исполнения настоящего Договора задолженности НАЙМОДАТЕЛЯ по платежам за " Объект ", которая затрудняет или делает невозможным нормальное использование " Объекта " для проживания (отключение электроэнергии, газа и т.д.), НАНИМАТЕЛЬ вправе самостоятельно погасить выявленную задолженность за счет причитающейся НАЙМОДАТЕЛЮ суммы платы за наем " Объекта ".

 

НАЙМОДАТЕЛЬ ____________________ НАНИМАТЕЛЬ _____________________

 

5.9 Стороны освобождаются от ответственности за невыполнение своих обязательств по настоящему Договору, если причиной этому явились события непреодолимой силы и/или факторы не поддающиеся их контролю и находящиеся вне власти Сторон: стихийные бедствия, вооруженные конфликты, нормативные акты органов государственной власти и государственного управления, существенно затрудняющие или делающие невозможным исполнение принятых по Договору обязательств.

ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

 

6.1. В целях получения правовых гарантий по настоящему Договору НАНИМАТЕЛЬ лично удостоверяется в подлинности представленных НАЙМОДАТЕЛЕМ документов о праве на " Объект " и проверяет их содержание до подписания настоящего Договора.

6.2. Неотделимые улучшения, произведенные в " Объекте " НАНИМАТЕЛЕМ без согласования с НАЙМОДАТЕЛЕМ, переходят к НАЙМОДАТЕЛЮ без возмещения их стоимости.

6.3. Стороны договорились, что в случае существенного изменения курса валюты расчета (рубль РФ) по настоящему Договору по отношению к доллару США, будет произведен перерасчет суммы оплаты за наем " Объекта " в пропорции максимально приближенной к существовавшей на момент заключения договора.

6.4 НАНИМАТЕЛЬ обязуется беспрепятственно допускать НАЙМОДАТЕЛЯ на " Объект " для проведения работ по ремонту " Объекта ".

6.5 В случае грубого нарушения настоящего Договора (п.п 3.1.2 и 3.1.6) НАНИМАТЕЛЕМ Договоррасторгается немедленно. НАНИМАТЕЛЬ обязуется освободить занимаемый по настоящему Договору объект в течении трех календарных дней с момента расторжения Договора.

 

ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. Стороны ознакомлены с настоящим Договором и полностью с ним согласны.

7.2. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами.

7.3. Все изменения и дополнения к настоящему Договору, действительны при условии их составления в письменной форме и подписания обеими Сторонами.

7.4. При возникновении споров, Стороны будут стремиться урегулировать их путем переговоров, а при не достижении согласия - в судебном порядке.

7.5. По вопросам, не предусмотренным настоящим Договором, Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.

7.б. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой Стороны.

7.7 Спецификация Договора: Договор найма жилого помещения – 3 листа, Передаточный акт – 1 лист, Технические характеристики и оборудование – 1 лист, Расчеты между наймодателем и нанимателем – 1 лист. Всего 6 листов.

 

АДРЕСА СТОРОН

НАЙМОДАТЕЛЬ: НАНИМАТЕЛЬ:

 

_______________________________________________ ________________________________________________

_______________________________________________ ________________________________________________

паспорт серия____________№_____________________ паспорт серия____________№______________________

кем, когда выдан ________________________________ кем, когда выдан _________________________________

_______________________________________________ ________________________________________________

_______________________________________________ ________________________________________________

зарегистрирован: ________________________________ зарегистрирован: _________________________________

_______________________________________________ ________________________________________________

_______________________________________________ ________________________________________________

Контактный телефон_____________________________ Контактный телефон______________________________

 

Подпись _______________________________________ Подпись ________________________________________

Приложение №1

к Договору найма жилого помещения

 

от «____» ________________20____г.

 

ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ

Я, нижеподписавшийся, ____________________________, именуемый в дальнейшем НАЙМОДАТЕЛЬ, с одной стороны, и______________________________________ именуемый(ая) в дальнейшем НАНИМАТЕЛЬ, с другой стороны, заключили настоящий Акт о нижеследующем:

 

1. В соответствии с Договором найма жилого помещения от «_____»_________________20___ г. НАЙМОДАТЕЛЬ передал, а НАНИМАТЕЛЬ принял жилое помещение в виде квартиры расположенное по адресу:

_____________________________________________

2. Описание недостатков "Объекта": _____________

________________________________________________________

3. "Объект" передан со следующим имуществом (мебель, оборудование):

 

Кухня:

_____________________________

_____________________________

_____________________________

Комната:

_____________________________

_____________________________

_____________________________

Прихожая:

_____________________________

_____________________________

_____________________________

Ванная комната:

_____________________________

_____________________________

_____________________________

 

Наличие обязательного оборудования: ванна, раковина (тюльпан) в ванной комнате, унитаз, плита газовая, мойка в кухне.

"Объект" оснащен пластиковыми окнами, застекленным балконом, домофоном.

4. "Объект" пригоден для проживания, находится в хорошем состоянии и не имеет недостатков, кроме

указанных в п. 2 настоящего Передаточного акта.

5. При подписании настоящего Передаточного акта НАЙМОДАТЕЛЬ передал, а НАНИМАТЕЛЬ принял ключи от "Объекта";

6. Претензий у Нанимателя к НАЙМОДАТЕЛЮ по передаваемому "Объекту" не имеется.

7. Настоящий Передаточный акт составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой Стороны.

 

НАЙМОДАТЕЛЬ: НАНИМАТЕЛЬ:

 

ПЕРЕДАЛ «____» _______________________20___ г. ПРИНЯЛ «____» _______________________20___г

 

 

________________/__________________________/ __________________/_______________________/

^{(подпись) (Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.)}

Приложение №2

к Договору найма жилого помещения

от «_____» ______________ 20__ г.

 

с ___________________________