Виды сделок в гражданском праве.

Правовое обеспечение

«Сделки в гражданском и земельном праве»

 

 

Разработал: Акопян К.К.

Шифр:12ГК

Проверил: Любчик Г.П.

 

 

Тюмень 2016 г.

Содержание

1.Сделки в гражданском праве ………………………………………………..3

2. Земельно-правовые сделки ………………………………………………...13

3. Список используемой литературы………………………………………....20

 

 

Сделки в гражданском праве.

Сделки - это правомерные действия субъектов гражданского права, направленные на достижение определенного правового результата.

Признаки сделок:

Во-первых, сделка - целенаправленное, т.е. волевое действие граждан и организаций. Она осуществляется для достижения определенного правового результата, в котором заинтересовано совершающее сделку лицо. Воля лица должна быть выражена во вне, иначе она не будет доступной для восприятия другими лицами. Такое внешнее выражение воли при совершении сделки именуется волеизъявлением. Этот признак сделки позволяет отграничивать ее от юридических поступков (например, обнаружение находки или клада) и юридических событий (например, стихийных бедствий), которые также влекут гражданско-правовые последствия, однако наступают независимо от наличия дееспособности и подчинены иному правовому режиму.

Во-вторых, сделка - правомерное действие, соответствующее требованиям гражданского законодательства. По этому признаку она отличается от действий неправомерных, которые обозначаются термином "деликт". Неправомерные действия также влекут гражданско-правовые последствия (прежде всего - обязанность возместить причиненный вред), однако в силу значительных правовых особенностей подчинены правилам об обязательствах, возникающих вследствие причинения вреда (гл. 59 ГК).

Наконец, в-третьих, сделки совершаются субъектами гражданского права и направлены на возникновение гражданско-правовых последствий. Этот признак отличает сделку от административных актов, которые принимаются органами государственного управления при реализации их компетенции. Примерами могут служить решения государственных органов о реквизиции или конфискации собственности или выдаче ордеров на жилое помещение. Такие акты также создают гражданско-правовые последствия, но влекут прежде всего возникновение административно-правовой обязанности выполнить соответствующее решение, а правомерность и действительность такого решения будут оцениваться с точки зрения предписаний административного права.

Значение сделок.

В системе гражданско-правовых институтов сделки занимают ведущее место, ибо применяются необычайно широко и порождают важные правовые последствия.

Значение сделок для оборота заключается в том, что "все движение гражданского оборота, бесконечное обращение всякого рода благ совершается через сделки..."

Сделки относятся к самым главным наиболее распространенным юриди­ческим фактам гражданского права. Инициативный выбор, который они пре­доставляют субъектам, в наибольшей степени адекватен сущностным свойс­твам гражданского права, основанного на автономии воли, свободе усмот­рения, юридической самостоятельности, неподчиненности участников.

Невозможно переоценить значение сделки для граждан (физических лиц): сегодня трудно назвать такую потребность, для удовлетворения которой ему не нужно было бы совершать сделку хотя бы в качестве предварительного условия (а не только средства). Предпринимательская деятельность, к какой бы области она ни относилась, вообще может быть представлена как непрерывная цепь взаимосвязанных сделок. Реализация результата предпринимательской деятельности (продукции, работы, услуги) возможна исключительно в форме одной из сделок. Для каждой из сделок, связанных с "основной деятельностью", предприниматель должен заключить несколько десятков сделок, обеспечивающих сделку "основную". Более того, результаты совершенных сделок для предпринимателя во многом предопределяют результаты его деятельности, а также содержание отношений с налоговыми и некоторыми другими государственными органами (например, органами, осуществляющими контроль за соблюдением антимонопольного законодательства, законодательства о защите прав потребителей и т.д.).

Примеры сделок: завещания, договоры купли-продажи, займа, аренды и др.

Составные части сделки: воля и волеизъявление.

Воля - субъектив­ная категория, это внутреннее побуждение, желание, процесс взаимодейс­твия рациональных, волевых, эмоциональных усилий, составляющих внут­ренний психологический мир человека.

Волеизъявление - выражение воли во вне - в объективной, матери­альной форме, доступной для восприятия другими субъектами.

Обе составные части необходимы. Волеизъявление должно отражать волю участников.

Общие правила о совершении сделок и их правовых последствиях изложены в гл. 9 ГК.

Виды сделок в гражданском праве.

Не существует исчерпывающего перечня сделок. Закон закрепляет только наиболее типичные, наиболее распространенные сделки, допуская возможность совершения и таких сделок, которые законом не предусмотрены, при условии, однако, что они не будут ему противоречить (ст. 8).

Гражданско-правовые сделки разнообразны и могут быть подразделены на ряд видов. Их классификация позволяет выделить правовые особенности сделок и лучше понять правовую специфику отдельных их категорий, значение и сферу применения. Основные виды сделок названы в ГК.

Классификация сделок:

1. В зависимости о участвующих в сделке сторон:

Односторонние сделки - сделки, для совершения которых достаточно выражения воли одного лица (например, завещание, доверенность, отказ от наследства, объявление конкурса и др.).

Взаимные (двух- или многосторонние сделки) - сделки, для соверше­ния которых необходимо соглашение двух или нескольких сторон - догово­ры (например, договоры купли-продажи, займа, дарения, подряда, жилищ­ного найма, аренды и др.).

2. В зависимости от получения платы или иного встречного предоставления:

Возмездные сделки - сделки, в которых материальную выгоду получа­ют обе стороны (например, договор купли-продажи, подряда, охраны объ­ектов органами внутренних дел).

Безвозмездные сделки - сделки, в которых материальную выгоду по­лучает одна сторона (например, договор дарения, договор о безвозмезд­ном пользовании имуществом и др.). Как правило, сделки являются возмездными. Безвозмездные они в случаях, ука­занных в правовых актах, а также если это вытекает из содержания су­щества сделки.

3. По моменту возникновения прав и обязанностей:

Условные сделки - сделки, исполнение или прекращение которых ста­вится в зависимость от наступления или ненаступления определенного ус­ловия. (Д страхования)

Безусловные

4. По моменту возникновения сделки:

Консенсуальные сделки (consensus - соглашение) - сделки, для со­вершения которых достаточно лишь достижения соглашения между ее участ­никами в установленной законом форме (например, купля-продажа). Такие сделки возникают в момент достижения соглашения сторонами в установ­ленной форме.

Реальные сделки - (res - вещь) - сделки, для возникновения кото­рых кроме соглашения сторон требуется передача вещиили денег (напри­мер, заем).В этих сделках передача вещи (денег) относится к стадии заключения договора, а не к стадии исполнения.

5. По значению основания сделки для её действительности (т.е. влечёт ли недействительность (отсутствие) основания сделки недействительность самой сделки):

Каузальные (от лат. кауза - причина) – сделки, являющиеся недействительными при отсутствия основания их совершения;

Абстрактные – сделки, основание совершения которых является юридически безразличным. Для их действительности обязательно указание на их абстрактный характер в законе (вексель, банковская гарантия- не зависят от основного обязательства).

6. В зависимости от указания в сделке срока её действия:

Бессрочные – в них не определяется ни момент её вступления в действие, ни момент её прекращения.

Срочные – в ктр указан срок действия.

Форма сделок.

Гражданское право знает две основные формы сделки: устную и письменную. Письменная форма, в свою очередь, бывает простой и нотариальной. В отдельных случаях возможно совершение сделки в форме конклюдентных действий и молчания. Для действительности некоторых сделок необходима их государственная регистрация.

Форме сделок посвящены ст. 158-164 ГК. Форма сделок- это способ выражения воли во вне участниками сде­лок (устная, простая письменная, нотариальная, регистрационная).

Устная форма:

- посредством устной речи,

- молчанием,

- либо конклюдентно, когда из действий человека явствует его воля.

Устная форма допускается (ст. 159 ГК):

- в случае, если законом, либо соглашением сторон не установлена письменная форма;

- в случае, если сделка совершается во исполнение письменного договора и имеется соглашение сторон об устной форме исполнения (так, в соответствии с письменным договором поставки в течение года отпуск товаров будет производиться путем устной заявки по мере возникновения потребности у покупателя);

- по сделкам, совершаемым между гражданами на сумму, не превышающую 10 МРОТ;

- а также сделки, исполняемые при самом их совершении (например, при приобретении товара в розничном, а иногда и в оптовом магазине передача товара и его оплата производятся одномоментно). Допускается два исключения из этого правила. Исполняемая при самом ее заключении сделка не может быть совершена устно, когда для нее введена обязательная нотариальная форма либо предусмотрено, что несоблюдение письменной формы сделки влечет за собой ее недействительность.

Простая письменная форма:

- путем составления документа, подписан­ного лицом или лицами ее совершающими (или уполномоченными лицами)

- ли­бо путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, теле­тайпной, телефонной, электронной или иной связи (ст.ст. 160, 434 ГК).

В простой письменной форме должны совершаться:

- сделки юридических лиц между собой и с гражданами (искл. составляют сделки, требующие нотариальной формы и сделки, которые могут совершаться устно – продажа товара в магазине);

- сделки граждан между собой на сумму, пре­вышающую МРОТ не менее чем в 10 раз;

- сделки граждан между собой, не зависящие от суммы, письменная форма совершения которых предусмотрена законом (О такого рода абсолютной обязательности письменной формы идет речь в ГК в ст. 184 (договор о коммерческом представительстве), в ст. 185 и 187 (доверенность), ст. 331 (обязательство неустойки), ст. 339 (договор о залоге), ст. 362 (поручительство), ст. 380 (задаток), ст. 389 (уступка требования), ст. 391 (перевод долга), ст. 429 (предварительный договор) и др).

Нотариальная форма (ст. 163 ГК) - совершение удостоверительной надписи нотари­усом (государственным либо частным) на документе, содержащем текст сделки, и должным образом подпи­санном и занесении сведений о сделке в реестр нотариальных действий.

Нотариальная форма сделки имеет особое значение: в соответствии с Основами законодательства о нотариате нотариус - уполномоченное должностное лицо - свидетельствует ее законность и соответствие воле сторон. Также он должен проверить личность участников сделки и указать дату ее заключения. Проверяя личность участников сделки, нотариус фактически исключает возможность спора в будущем о том, что лицо неправильно указано в качестве участника сделки, не имело права заключать сделку; фиксируя время заключения сделки, исключает возможность совершения сделки задним числом и связанных с этим споров. Оспаривание нотариально удостоверенной сделки сложнее, чем оспаривание сделки в простой письменной форме.

Регистрационная форма (ст. 164 ГК) - государственная регистрация в едином го­сударственном реестре учреждениями юстиции и выдача документа в зарегистрированной сделке либо совершение надписи на представленном доку­менте о регистрации (ст.ст. 131, 164 ГК РФ). Сделки, подлежащие государственной регистрации, считаются заключёнными с момента регистрации, до такого момента сделка не считается совершённой. Государственной регистра­ции подлежат сделки с землей и другим недвижимым имуществом.

ГК 1994 г. по сравнению с ранее действовавшим законодательством расширяет круг сделок, для совершения которых необходима государственная регистрация. Согласно ст. 131 и 164 ГК, сделки с землей и другим недвижимым имуществом (отчуждение, ипотека, долгосрочная аренда и др.) подлежат государственной регистрации органами юстиции. Порядок такой регистрации в общей форме определен в ст. 131 ГК и более подробно установлен Законом о государственной регистрации прав на недвижимость.

Согласно этому Закону регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним производится учреждением юстиции по государственной регистрации прав на территории регистрационного округа по месту нахождения недвижимого имущества.

В случае, если регистрация сделок с определённым имуществом не предусмотрена законом – стороны не вправе требовать государственной регистрации сделки. Законом может быть установлена государственная регистрация сделок с движимым имуществом определенного вида. Информация о произведённой регистрации сделок с недвижимостью и правах на неё является общедоступной и может быть предоставлена любому лицу.

Государственной регистрации подлежат:

- договоры продажи жилых помещений (п. 2 ст. 558 ГК); предприятий (п. 3 ст. 560);

- договоры, предусматривающие отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты (ст. 584 ГК);

- договор об ипотеке (п. 3 ст. 339ГК); договор аренды зданий и сооружений, заключённый на срок свыше 1 года (ст. 651 ГК); договор аренды предприятия (ст. 658 ГК).

Несоблюдение нотариальной формы сделки, либо требования о государственной регистрации, влечёт недействительность сделки. Она считается ничтожной (ст. 165 ГК). Исполнение ее запрещено законом. Действия, совершенные во исполнение такой сделки, не порождают прав и обязанностей ни в отношении сторон сделки, ни в отношении третьих лиц. Если сделка полностью или частично исполнена одной стороной, а другая сторона уклоняется от ее нотариального оформления, то по требованию исполнившей стороны суд может признать сделку действительной. Решение суда в этом случае заменяет надлежащее оформление сделки.

Если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации, то другая сторона должна обратить в суд, который своим решением может обязать произвести государственную регистрацию сделки и против воли другой стороны. При условии, однако, что сделка совершена в надлежащей форме и не содержит условий недействительности.

Необоснованное уклонение от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки является правонарушением и влечет за собой обязанность уклонявшейся стороны возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в оформлении сделки. В них включаются как реальный ущерб (расходы по хранению имущества, его транспортировке, ремонту, убытки, вызванные его повреждением или гибелью), так и "упущенная выгода" (п. 2 ст. 15) - неполученные доходы, которые при обычных условиях гражданского оборота лицо получило бы, если бы его право не было нарушено.

 

 

Земельно-правовые сделки.

Земельно-правовые сделки — действия граждан и юридических лиц по установлению, изменению или прекращению гражданских прав и обязанностей по поводу земли как природного объекта и недвижимого имущества.

Объектами земельно-правовых сделок выступают права граждан и юридических лиц на индивидуально-обособленные земельные участки, находящиеся в их собственности либо принадлежащие им на других титулах. Объектами сделок могут быть также права на земельные участки, закрепленные за государственными или муниципальными органами.

В зависимости от объема передаваемых гражданских прав и обязанностей на земельные участки земельно-правовые сделки можно разделить на две группы:

1. сделки, связанные с передачей всех правомочий собственности и отчуждением земельного участка,

2. сделки, в результате которых передается часть правомочий собственности.

К первой группе относятся такие виды сделок, как купля-продажа права частной собственности на земельный участок, мена, дарение, различные формы приобретения права частной собственности на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, изъятие путем выкупа земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

При заключении сделок с землей необходимо соблюдать следующие основные условия.

Во-первых, распоряжение земельным участком не должно наносить ущерба участкам земли, окружающей среде и нарушать законные интересы других лиц, градостроительных, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных установленных требований (норм, правил, нормативов).

Во-вторых, существуют некоторые особенности в совершении, оформлении сделок, где земельные участки являются предметом сделки. К ним относятся:

обязательная письменная форма (например, договор купли-продажи заключается письменно, а именно, составляется документ, подписанный сторонами), для некоторых сделок необходимо обязательное удостоверение сделки нотариусом (при завещании и договоре ренты);

в случаях, прямо определенных федеральным законом, орган производящий государственную регистрацию производит регистрацию прав на недвижимое имущество.

Данное положение не распространяется на договоры мены, договоры аренды, договоры купли-продажи, субаренды или договор безвозмездного срочного пользования земельным участком, которые заключаются на срок менее одного года.

В-третьих, закреплено приоритетное право субъектов Российской Федерации и муниципальных образований при отчуждении земельных участков из состава земель сельскохозяйственного назначения при ликвидации крестьянского (фермерского) хозяйства.

В-четвертых, никто из участников сторон сделки не вправе самостоятельно изменить категорию земельного участка. Такое возможно только в порядке, предусмотренном земельным законодательством.

В-пятых, сделки с земельными участками, как и иные другие виды сделок, могут быть признаны недействительными.

Недействительность сделки означает, что сделка не приводит к наступлению тех юридических последствий, на которые она была рассчитана при ее совершении.

И, наконец, в-шестых, сделки с земельными участками и их частями невозможны, если земельные участки не прошли соответствующий кадастровый учет.

Последними нормативно-правовыми актами, регламентирующими этот вопрос, стали Федеральный закон от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и приказ Министерства юстиции РФ от 18 февраля 2008 г. № 32 «Об утверждении кадастровых паспортов земельного участка». Этими актами разработаны новые требования по учету объектов недвижимости, в том числе и земельных участков.

При сделках с землей ее приобретателю важно знать, нет ли задолженности у прежнего владельца по обязательным платежам с земли в пользу государства или муниципального образования, не предъявлены ли иски в судах и претензии в административных органах, касающиеся земли. Проверка этих обстоятельств для рядового приобретателя и даже для организации может стать непростым делом. Не исключено, что такого рода проверками должны заниматься особые поверенные или специализированные юридические фирмы по поручению заинтересованных лиц. Правила, регулирующие такие проверки, целесообразно принимать на региональном уровне.

К земельно-правовым сделкам не относятся действия, связанные с принудительным изменением либо прекращением прав на земельные участки. В эту категорию не попадают принудительное прекращение прав на земельный участок лиц, не являющихся его собственниками ввиду ненадлежащего использования земельного участка, изъятия земельного участка, находящегося в частной собственности, используемого с различного рода нарушениями, реквизиция, конфискация и национализация.

Воля участников сделки, отражающая их намерение совершить сделку, должна получить определенное внешнее выражение и закрепление. Это необходимо, чтобы содержание сделки было ясно ее участникам, условия сделки были зафиксированы, и можно было без затруднений разрешать споры между сторонами сделки, если они возникнут. Способ, посредством которого выражается воля сторон при совершении сделки, называется формой сделки. Существует несколько таких способов.

Сделка может быть совершена устно, путем словесного выражения воли. При таком выражении воли участник сделки на словах формулирует свою готовность совершить сделку и условия ее совершения.

Сделка, которая может быть совершена устно, считается совершенной, и при отсутствии словесного выражения воли, если она совершается путем конклюдентных действий, т.е. когда из поведения лица (или лиц) явствует его воля совершить сделку.

Сделка может быть совершена и путем молчания, только если это предусмотрено в законе или в соглашении сторон. Так, арендодатель после истечения срока действия договора аренды земельного участка может не возражать против дальнейшего пользования арендатором имущества. В этом случае договор считается возобновленным на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 ГК). Молчание арендодателя рассматривается в законе как форма его согласия совершить сделку.

Единственной сделкой с земельными участками, заключение которой Гражданский Кодекс РФ допускает в устной форме, является аренда на срок до одного года.

Все остальные сделки с землей совершаются в письменной форме. Письменной следует признать сделку, совершенную путем составления документа, в котором письменно изложено содержание сделки, указано наименование, есть подпись сторон (личная, должностного лица, доверенного лица, рукоприкладчика). В Гражданском кодексе дан исчерпывающий перечень случаев, когда разрешается подписание сделки не самим гражданином, являющимся стороной сделки, а по его просьбе другим лицом. Такое лицо именуется рукоприкладчиком. Подпись рукоприкладчика должна быть засвидетельствована нотариусом, либо другим должностным лицом, имеющим право совершать нотариальное действие, с указанием причин, в силу которых совершающий сделку гражданин не мог подписать ее собственноручно (п. 3 ст. 160 ГК РФ).

Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (п. 1 ст. 162 ГК).

В письменной форме сделки (договоре), предусматриваются следующее условия:
1. стороны сделки;

2. вид сделки;

3. предмет сделки (план, описание земельного участка, его правовой режим, в том числе обременения, регистрационный номер, сведения о недвижимом имуществе, расположенном на земельном участке);

4. указание на отсутствие запрета на совершение сделок в отношении данного земельного участка и прочно связанного с ним недвижимого имущества:

5. указание на отсутствие или наличие обременений земельного участка правам третьих лиц (залог, аренда, сервитуты др.);

6. дата передачи прав на земельный участок;

7. цена сделки;

8. обязательства сторон.

К договору в обязательном порядке прилагается план участка с указанием границ обременений (ограничений). Отсутствие плана влечет признание сделки недействительной.

Сделки, совершаемые в письменной форме, могут быт простыми и нотариальными, то есть удостоверенными нотариусом по желанию сторон. Нотариальное удостоверение письменной сделки осуществляется путем совершения на документе, соответствующим требованиям ст. 160 ГК, удостоверительной надписи нотариусом или другим должностным лицом, имеющим право совершить такое нотариальное действие (п. 1 ст. 163 ГК).
С введением в действие федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред от 29.06.2004 N 58-ФЗ) от все сделки с землей подлежат обязательной регистрации. В ст.2 ч.1 данного закона говорится, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Детальный порядок государственной регистрации и основания отказа в ней установлены федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Государственная регистрация осуществляется территориальными органами Министерства Юстиции (в г.Магнитогорске – Отделом по Магнитогорскому городскому округу ГУ ФРС по Челябинской области). Данные о совершении сделок с земельными участками вносятся в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной настоящим Федеральным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - Единый государственный реестр прав). Права и обязанности, возникающие в результате заключения сделок с земельными участками, начинаются только с момента государственной регистрации этой сделки.
Отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд, арбитражный суд.

Кроме того п. 4 ст. 18, о требованиях к документам, предоставляемым на государственную регистрацию, отмечает: кадастровый план земельного участка должен быть удостоверен органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра. Все требования к кадастру земельного участка содержатся в федеральном законе «О государственном земельном кадастре» (от 02 января 2000 г N 28-ФЗ).

Уточненные данные о границах и площади земельного участка могут вноситься в Единый государственный реестр прав без повторной регистрации на основании сведений, представленных органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра, при наличии согласия в письменной форме правообладателя (правообладателей) земельного участка или на основании заявления правообладателя.
При наличии спора между органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра, и правообладателем уточненные данные о границах и площади земельного участка могут вноситься в Единый государственный реестр прав на основании вступившего в законную силу судебного акта. (п. 4 в ред. Федерального закона от 09.06.2003 N 69-ФЗ).

Система государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним призвана обеспечить формирование механизмов эффективного государственного воздействия на рынок недвижимости в целях защиты конституционных прав собственников и иных правообладателей на объекты недвижимости, к которым относятся в том числе и земельные участки. Государственная регистрация обеспечивает более строгий правовой режим недвижимости по сравнению с правовым режимом движимых вещей.
Перечень документов, необходимых для государственной регистрации сделки с земельным участком

1. Документ об уплате государственной пошлины (п. 4 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
2. Для физического лица:

а) документ, удостоверяющий личность заявителя;
б) нотариально удостоверенная доверенность (при обращении с заявлением представителя правообладателя). Для юридического лица:
а) учредительные документы или нотариально удостоверенные копии;
б) документ, удостоверяющий личность лица, имеющего право действовать без доверенности от имени юридического лица (при личном обращении такого лица);
в) документ, подтверждающий полномочия представителя юридического лица или нотариально удостоверенную копию этого документа (при обращении представителя)(п. 4 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

3. Кадастровый план земельного участка, удостоверенный соответствующим территориальным подразделением. Представление кадастрового плана не требуется, если такой документ ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов (п.1 ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
4. Договор или иной документ, подтверждающий заключение сделки в отношении земельного участка (п. 1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
5. Решение органа юридического лица, который в соответствии с действующим законодательством и учредительными документами вправе принимать решение о совершении соответствующих сделок.
6. Нотариально удостоверенное согласие супруга на заключение сделки в отношении земельного участка другим супругом в случаях:
а) отчуждения (продажи, дарения и т. п.) земельного участка, приобретенного в период брака на возмездной основе;

б) аренды земельного участка;

в) в иных случаях, предусмотренных законом (ст. 34, 35 Семейного кодекса РФ).
7. Разрешение органов опеки и попечительства в случае совершения сделки в отношении земельного участка, принадлежащего подопечному (несовершеннолетнему, недееспособному, ограниченно дееспособному лицу) (ст. 37 Гражданского кодекса РФ).

8. Сведения о наличии строений на земельном участке и о правах на эти строения.
9. Иные документы, необходимые для государственной регистрации сделки (перехода права).

 

 

Список литературы

1. Гражданское право. В 3-х томах. 4-е изд./ Под ред.А.П. Сергеева и Ю.К. Толстого, переизд. — М.: 2006

2. Земельное право./Краснова И.А. 2004г.

3. Земельный кодекс РФ.

4. Гражданский кодекс РФ.

5. www. pravovedus.ru