Статья 30. Правила землепользования и застройки

1. Правила землепользования и застройки разрабатываются в целях:

 

1) создания условий для устойчивого развития территорий муниципальных образований, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;

 

2) создания условий для планировки территорий муниципальных образований;

 

3) обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;

 

4) создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.*30.1.4)

 

2. Правила землепользования и застройки включают в себя:

 

1) порядок их применения и внесения изменений в указанные правила;

 

2) карту градостроительного зонирования;

 

3) градостроительные регламенты.

 

3. Порядок применения правил землепользования и застройки и внесения в них изменений включает в себя положения:

 

1) о регулировании землепользования и застройки органами местного самоуправления;

 

2) об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами;*30.3.2)

 

3) о подготовке документации по планировке территории органами местного самоуправления;

 

4) о проведении публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки;

 

5) о внесении изменений в правила землепользования и застройки;

 

6) о регулировании иных вопросов землепользования и застройки.

 

4. На карте градостроительного зонирования устанавливаются границы территориальных зон. Границы территориальных зон должны отвечать требованию принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне. Формирование одного земельного участка из нескольких земельных участков, расположенных в различных территориальных зонах, не допускается. Территориальные зоны, как правило, не устанавливаются применительно к одному земельному участку.

 

5. На карте градостроительного зонирования в обязательном порядке отображаются границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия, границы территорий исторических поселений федерального значения, границы территорий исторических поселений регионального значения. Границы указанных зон и территорий могут отображаться на отдельных картах. *30.5)

(Часть в редакции, введенной в действие с 30 декабря 2015 года Федеральным законом от 30 декабря 2015 года N 459-ФЗ. - См. предыдущую редакцию)

 

5_1. На карте градостроительного зонирования в обязательном порядке устанавливаются территории, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, в случае планирования осуществления такой деятельности. Границы таких территорий устанавливаются по границам одной или нескольких территориальных зон и могут отображаться на отдельной карте.

(Часть дополнительно включена с 1 января 2017 года Федеральным законом от 3 июля 2016 года N 373-ФЗ)

 

6. В градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются:

 

1) виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;*30.6.1)

 

2) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;*30.6.2)

 

3) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации;*30.6.3)

 

4) расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения в случае, если в границах территориальной зоны, применительно к которой устанавливается градостроительный регламент, предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории.

(Пункт дополнительно включен с 1 января 2017 года Федеральным законом от 3 июля 2016 года N 373-ФЗ)

 

Комментарий к статье 30