Администрация Валдайского муниципального района

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е 23.12.2016 № 2102

Об утверждении документации по планировке территории – проекта планировки территории жилой застройки Валдайского городского поселения

В целях повышения эффективного использования городской территории для жилищного строительства, в соответствии со статьёй 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации и результатов публичных слушаний от 20.10.2016 Администрация Валдайского муниципального района ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1. Утвердить документацию по планировке территории – проект планировки территории жилой застройки Валдайского городского поселения в части кадастровых кварталов 53:03:0101032, 53:03:0101033, 53:03:0101034, 53:03:0101036.

2. Разместить материалы проекта планировки на официальном сайте Администрации Валдайского городского поселения в сети «Интернет» и в бюллетене «Валдайский Вестник».

3. Опубликовать постановление в бюллетене «Валдайский Вестник».

Первый заместитель Главы администрации муниципального района О.Я. Рудина

ОБЩИЙ СОСТАВ ПРОЕКТА

Том I.	Основная часть. Проект межевания.
		Пояснительная записка
		Графические материалы:
Лист 1	Чертёж красных линий.	М 1:1000
Лист 2	Чертёж размещения инженерных сетей и сооружений.	М 1:1000
Лист 3	Чертёж границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства.	М 1:1000
	ПРОЕКТ МЕЖЕВАНИЯ
Лист 4	Чертёж границ земельных участков.	М 1:1000
Лист 5	Чертёж границ зон с особыми условиями использования территории.	М 1:1000
Том II.	Материалы по обоснованию.
		Пояснительная записка
		Графические материалы:
Лист 1	Схема расположения элемента в планировочной структуре.	М 1:5000
Лист 2	Схема использования территории в период подготовки проекта планировки.	М 1:1000
Лист 3	Схема организации улично-дорожной сети и схема движения транспорта на территории.	М 1:1000
Лист 4	Схема вертикальной планировки и инженерной подготовки территории.	М 1:1000
Лист 5	Чертёж границ земельных участков предназначенных для строительства линейных объектов.	М 1:1000
Лист 6	Схема границ зон с особыми условиями использования территории.	М 1:1000
Лист 7	Схема ориентировочного размещения зданий.	М 1:1000
	Электронная версия проекта на CD

Состав авторского коллектива

Раздел	Должность	Исполнители
Архитектурно-планировочное решение и компьютерная графика	главный архитектор проекта - руководитель проекта инженер	Румянцева Н.А.
Юридическое сопровождение	заместитель директора	Малихова К.Г.
Инженерная инфраструктура Водоснабжение, водоотведение Теплоснабжение Газоснабжение Электроснабжение, связь	главный инженер ведущий инженер ВК ведущий инженер по Т и В инженер по Т и В ведущий инженер по электроснабжению	Музафарова Г.Х. Иванова Л.П. Иванов М.О. Иванов М.О. Ковалева Г.И.
Транспортная инфраструктура,инженерная подготовка территории	ведущий инженер по инженерной подготовке территории	Грецу О.Н.
Пояснительная записка	главный специалист	Соколов Ю.Н.

ВВЕДЕНИЕ

Проект планировки территории жилой застройки Валдайского городского поселения в границах кадастровых кварталов с номерами 53:03:0101032, 53:03:0101033, 53:03:0101034, 53:03:0101036, расположенных по адресу: Российская Федерация, Новгородская область, Валдайский район, Валдайское городское поселение, г.Валдай разработан ООО «ГрафИнфо» (Великий Новгород) в соответствии муниципальным контрактом № 0150300011616000020-1 от 11.04.2016 года и техническим заданием к нему.

Подготовка проекта межевания территории планировки территории кадастровых кварталов с номерами 53:03:0101032, 53:03:0101033, 53:03:0101034, 53:03:0101036 осуществляется в составе проекта планировки территории.

Проект разрабатывается в соответствии с:

· Градостроительный кодекс РФ;

· Земельный кодекс РФ;

· Лесной кодекс РФ;

· Водный кодекс РФ;

· Генеральный план Валдайского городского поселения (утвержден Советом депутатов Валдайского городского поселения от 28 декабря 2012 года № 118 в ред. от 30.01.2015 г. №269);

· Правила землепользования и застройки Валдайского городского поселения (утверждены Советом депутатов Валдайского городского поселения от 30.03.2007 №69, (в ред. от 26.11.2010 года № 16, 05.04.2010 №242, от 25.06.2011 года № 48, от 30.07.2012 года № 97, от 30.03.2012 года № 83, от 21.02.2012 года № 80, от 25.10.2013 года № 168, от 28.02.2014 года № 205, от 26.06.2014 года №223, от 25.12.2014 г. № 254, от 29.12.2015 года №23);

· местные нормативы градостроительного проектирования Валдайского городского поселения (утверждены Советом депутатов Валдайского городского поселения от 27 октября 2014 года №237);

· СП 42.13330.2011 Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Материалы включают в себя материалы в графической форме и пояснительную записку.

Проект планировки территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по ее обоснованию.

Материалы по обоснованию проекта планировки территории включают в себя материалы в графической форме и пояснительную записку.

Подготовка проектов межевания территорий осуществляется применительно к застроенным и подлежащим застройке территориям, расположенным в границах элементов планировочной структуры.

Подготовка проектов межевания застроенных территорий осуществляется в целях установления границ застроенных земельных участков и границ незастроенных земельных участков. Подготовка проектов межевания подлежащих застройке территорий осуществляется в целях установления границ незастроенных земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства, а также границ земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения.

Топографическая съемка и геологические изыскания, необходимые для разработки проекта планировки, представлены заказчиком.

ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ.

ПОЛОЖЕНИЯ О ХАРАКТЕРИСТИКАХ ПЛАНИРУЕМОГО РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ

Формирование планировочной структуры. Красные линии.

При формировании планировочной структуры проекта планировки территории за основу принята документация – генеральный план и правила землепользования и застройки г.Валдай.

При формировании планировочной структуры происходит разделение территории проекта планировки выделением элементов планировочной структуры – микрорайонов, территорий общего пользования и земельных участков линейных объектов. Территории общего пользования выделяются красными линиями. В границах территорий общего пользования размещаются автомобильные дороги и трассы магистральных инженерных коммуникаций.

Формирование территорий общего пользования произведено с учётом фактического использования территории, предоставленных и планируемых земельных участков, существующих и проектируемых инженерных коммуникаций, обеспечения подъездов к существующим и планируемым земельным участкам.

Расстояние между красными линиями в большинстве случаев соответствует рекомендуемым в СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Положения о размещении объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения, а также о характеристиках планируемого развития территории.

Схемой территориального планирования Новгородской области, Схемой территориального планирования Валдайского муниципального района и Генеральным планом Валдайского городского поселения на территории проектирования не предусматривалось размещения объектов капитального строительства федерального и регионального значения.

Согласно генерального плана Валдайского городского поселения на территории проектирования предусмотрено размещение объектов капитального строительства местного значения: детского дошкольного учреждения, одной общеобразовательной школы, одного объекта торговли, одного объекта общественного питания – кафе, десяти многоквартирных домов, а также ряда объектов инженерной инфраструктуры – блочной модульной котельной, ГРС, ЦТП.

Территория проектирования расположена на землях населенных пунктов и предназначена для жилищного и коммунально-бытового строительства. С учетом разрешенных видов использования территории зонированной как земли населенных пунктов проектом предусматривается использовать территорию проектирования для жилищного строительства (застройка многоэтажными жилыми домами и застройка индивидуальными жилыми домами), детскими дошкольными учреждениями и общеобразовательной школы, объектами розничной торговли, инженерно-техническими объектами и сооружениями, обеспечивающие реализацию разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в территориальной зоне (электро-, водо-, тепло-, газоснабжение, канализация, телефонизация, подъезды, проезды и т.д.) и др. в соответствии с техническим заданием, которым предусматривается выделение земельных участков для размещения:

- школы;

- детского сада;

- магазина;

- объекта общественного питания (кафе);

- объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения;

- многоквартирных жилых домов (не менее 10);

- индивидуальных жилых домов;

- скверов и мест отдыха.

Планировочное решение.

Проект планировки выполнен с целью обеспечения устойчивого развития территории, выделения элементов планировочной структуры территории, установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, красных линий и установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры.

Максимально сохранена сложившаяся сетка улиц и функциональное зонирование территории города. Кроме того, согласно требованиям градостроительного задания, в проекте максимально сохранены объекты инженерного обеспечения и магистральные сети. Инженерные сети рассматриваются в непрерывной связи с существующей инфраструктурой и перспективой развития города, согласно генерального плана г.Валдай, а также схем теплоснабжения и электроснабжения, а также технических условий энергоснабжающих и эксплуатирующих организаций.

Согласно Генеральному плану данная территория предназначена для жилищного строительства (многоквартирного и индивидуального) и размещения специализированных складов, товарных баз, предприятий коммунального и транспортного обслуживания населения.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования на территории проектирования расположены следующие зоны:

Жилые зоны: