Определение стоимости недвижимости сравнительным подходом

Сравнительный подход оценки основан на рыночных ценах сделок (или предложений к ним) с объектами, сходными с оцениваемыми.

Метод сравнительного анализа продаж (САП)- метод оценки стоимости объекта путем сравнения недавних продаж сопоставимых объектов с оцениваемым объектом после осуществления соответствующих корректировок, учитывающих различия между ними. Для исследования данного объекта недвижимости были выбраны 3 объекта-аналога, на основе данных об этих объектах и производится дальнейший расчет.

Исходные данные для расчета рыночной стоимости оцениваемого объекта недвижимости сравнительным методом представлены в таблице 8.

Таблица 2 – Описание объектов-аналогов.

В последующем анализе производится корректировка данных по следующему принципу: корректируется только сопоставимый объект на основе принципа вклада. Если сопоставимый объект превосходит в чем-то оцениваемый, то его фактически продажная цена должна быть уменьшена на величину вклада этого превосходства и наоборот.

Расчет рыночной стоимости заданного объекта недвижимости методом сравнительного анализа продаж приводится в таблице 3.

Таблица 3 – Расчет рыночной стоимости объекта оценки методом прямого сравнения продаж.

Таким образом, рыночная стоимость объекта оценки на дату оценки, расположенного по адресу: г. Краснодар, в районе Северных мостов ул. Северная: 45 195 887,10 рублей (сорок пять миллионов сто девяносто пять тысяч восемьсот восемьдесят семь рублей десять копеек), с учетом НДС 18 %

Определение стоимости недвижимости доходным подходом