Рынок земли (природных ресурсов) и его особенности. Расположение, использование земли и земельная рента. Предложение земли. Цена земли и различие в ренте

Важнейшие факторы производства – труд, капитал, земля и предпринимательские способности. В предыдущей главе мы рассмотрели рынок труда, данная глава посвящена анализу рынков капитала и земли. Каждый из ресурсов обладает своими особенностями, что накладывает отпечаток как на специфику спроса и предложения ресурса, так и на форму дохода.

Капитал является одним из самых основных элементов общественного богатства. В широком смысле «капитал» – это все, что может приносить доход. Капитал в узком смысле слова – это любой ресурс, создаваемый с целью производства большего количества экономических благ. Получение определенного потока товаров и услуг в будущем предполагает наличие в производственном процессе определенного запаса ресурсов длительного пользования, т.е. капитала. Капитал отличается от земли тем, что он обладает способностью воспроизводства, в то время как земельный фонд представляет собой фиксированную величину и не может быть быстро увеличен.

Различают две основные формы капитала: физический (материально-вещественный) капитал (машины, здания, сооружения, сырье и т.д.) и человеческий капитал (общие и специальные знания, трудовые навыки, производственный опыт и т.д.). Строго говоря, человеческий капитал – это особая разновидность трудовых ресурсов. Поэтому под капиталом в собственном смысле слова обычно подразумевают только физические, материальны факторы. Физический капитал разделяется, в свою очередь, на основной капитал, куда относятся реальные активы длительного пользования, такие как здания, сооружения, машины, оборудование, и оборотный капитал, расходуемый на покупку средств для каждого цикла производства: сырья, основных и вспомогательный материалов труда.

Основной капитал служит в течение нескольких лет и подлежит замене (возмещению) лишь по мере его физического или морального износа (последнее означает обесценивание основного капитала по мере удешевления его производительности или с началом выпуска машин и оборудования принципиально нового качества, что делает использование старого основного капитала технически и экономически невыгодным).

Оборотный капитал полностью потребляется в течение одного цикла производства, и его стоимость включается в издержки производства целиком, в отличие от основного капитала, стоимость которого учитывается в издержках по частям.

Сегодняшняя ценность капитала зависит от того, что капитал может произвести в будущем. Для производства дохода владелец капитала должен отказаться от текущего потребления в надежде получить более высокое вознаграждение в будущем. Поток будущего дохода должен стимулировать создание сегодняшнего запаса. Чтобы создать этот запас, в свою очередь, необходим поток сбережений. Фактор времени (сравнение прошлого с настоящим, настоящего с будущим) приобретает при анализе капитала первостепенное значение.

Доход на капитал будет произведен лишь в том случае, если собственник капитала передаст его для производительного использования предпринимателю (или сам станет предпринимателем). При этом капитал, ссужаемый на время, должен вернуться с приращением. Этот прирост, возвращаемый собственнику капитала, и называется процентом. Ссудный процент – это цена, уплачиваемая собственнику капитала за использование его средств в течение определенного периода времени. При анализе обычно рассматривают капитал исключительно в денежной форме, подразумевая, что на деньги покупают физический капитал.

Ставка ссудного процента зависит от спроса и предложения заемных средств. Спрос на заемные средства зависит от выгодности предпринимательских инвестиций, размеров потребительского спроса на кредит и спроса со стороны государства, организаций и учреждений. Предложение определяется величиной сбережений.

Различают номинальную и реальную ставки ссудного процента. Номинальная ставка показывает, насколько сумма, которую заемщик возвращает кредитору, превышает величину полученного кредита. Реальная ставка – это ставка процента, скорректированная на инфляцию, т.е. выраженная в денежных единицах постоянной покупательской способности. Именно реальная ставка определяет принятие решений о целесообразности (или нецелесообразности) инвестиций.

Реальная ставка процента определяется по формуле

 

, (17.1)

 

где r_р – реальная процентная ставка; r_н – номинальная процентная ставка; i - уровень инфляции.

Номинальная процентная ставка определяется по формуле

. (17.2)

 

В условиях совершенной конкуренции существует тенденция к установлению единой ставки ссудного процента. Однако реальная конкуренция далека от совершенной. Поэтому даже в развитой рыночной экономике диапазон ставок широк. Величина ставки процента зависит от степени риска (что в значительной мере определяется рейтингом и классом ссудозаемщика, наличием или отсутствием залога в обеспечении займа и т.д.), срочности (краткосрочные, среднесрочный и долгосрочные), размера ссуды, системы налогообложения (наличие или отсутствие льгот для определенных категорий займов), структуры рынка капитала и т.д.

Землей в экономической теории называют все естественные ресурсы (плодородную почву, запасы пресной воды, месторождения ископаемых). В данном разделе для простоты под землей мы будем подразумевать только поверхность почвы, которую можно использовать либо для земледелия, либо для строительства зданий и сооружений.

Особенностью земли как экономического ресурса является ее ограниченность. В отличие от капитала земля неподвижна.

Предложение земли ограничено не только на макро-, но и на микроуровне. Для большинства ферм расширение не только в краткосрочном, но и в долгосрочном периоде наталкивается на определенные трудности. Остановимся на этом подробнее.

Факторами, влияющими на предложение земли, считаются плодородие и положение. Поэтому когда мы говорим об ограниченности земли, мы имеем в виду землю определенного качества, расположенную в определенном месте. Естественно, что количество хорошей земли вокруг конкретного крупного города или даже отдельной фермы ограничено вдвойне: и по качеству, и по количеству.

Фиксированный характер предложения земли означает, что кривая предложения абсолютно неэластична. Если на оси абсцисс отложить количество акров земли, а на оси ординат – цену акра земли, то кривая предложения земли будет представлять линию, параллельную оси ординат (рис.17.1).

Это означает, что предложение земли не может быть увеличено даже в условиях значительного роста цен на землю. Для того чтобы определить, какая цена реально установится, необходимо проанализировать спрос, который в данном случае играет активную роль, ведь только от него и будет зависеть уровень цен на землю.

Спрос на землю неоднороден. Он включает два основных элемента – сельскохозяйственный и несельскохозяйственный спрос:

 

, (17.3)

 

где D – совокупный спрос; D_сх – сельскохозяйственный спрос; D_несх - несельскохозяйственный спрос.

Если на оси абсцисс мы отложим количество акров земли, а на оси ординат – цену за акр земли, то кривая сельскохозяйственного спроса на землю D_сх будет иметь отрицательный наклон. Это связано с тем, что по мере вовлечения земли в хозяйственный оборот (при данном уровне развития техники и технологии) мы должны будем переходить от лучших по плодородию земель к средним и даже худшим.

Кривая несельскохозяйственного спроса D_несх также имеет отрицательный наклон, так как связана главным образом с местоположением, и здесь тоже есть свои ограничения, так как приходится использовать земли не только в центре города (например, для жилищного строительства и офисов), но и на окраинах. Совокупный спрос D на землю определяется путем сложения по горизонтали кривых сельскохозяйственного и несельскохозяйственного спроса (рис.17.2).

Сельскохозяйственный спрос на землю является в условиях развитого рыночного хозяйства производным от спроса на продовольствие. Он складывается из спроса на продукцию растениеводства, животноводства и т.д. Сельскохозяйственный спрос на землю учитывает уровень плодородия почвы и возможности его повышения, а также местоположение – степень удаленности от центров потребления продовольствия и сырья.

Сельскохозяйственный спрос на землю определяется особенностями спроса на продовольственную продукцию.

Спрос на продукты питания неэластичен. Неэластичность спроса на продукты питания означает, что даже незначительное сокращение привычных объемов предложения может стать причиной сильного роста цен на продовольствие. И наоборот, увеличение предложения (например, в урожайный год) может привести к значительному падению цен на сельскохозяйственную продукцию.

Аграрная сфера очень зависит от природных условий. Изменения погоды, неблагоприятные атмосферные осадки, многочисленные вредители, стихийные бедствия приводят к резким колебаниям предложения. До сих пор сельскохозяйственное производство полностью непредсказуемо и не контролируется в такой степени, как, например, промышленное производство.

На сельскохозяйственный спрос на землю оказывает серьезное влияние и такой важный фактор, как постепенное сокращение доли продовольствия в бюджете потребителя, – явление, типичное для населения подавляющего большинства стран. Это долговременная тенденция. Сокращение доли продовольствия в бюджете потребителя приводит к уменьшению доли расходов на продукты питания. Поэтому доля сельского хозяйства в национальном доходе сокращается. Если население, занятое в аграрной сфере, не будет уменьшаться теми же темпами, что и сокращение расходов на сельскохозяйственную продукцию, то доходы этой части населения будут неуклонно понижаться (что и наблюдалось во многих странах Европы в 80-е гг. двадцатого столетия). Естественно, что это в конечном счете отразится и на сельскохозяйственном спросе на землю, и на ее предложении.

В отличие от сельскохозяйственного спроса на землю несельскохозяйственный спрос имеет устойчивую тенденцию к росту. Несельскохозяйственный спрос на землю также объединяет разнообразные виды спроса. Он состоит из спроса на землю для строительства жилья, объектов инфраструктуры, из промышленного спроса и даже из инфляционного спроса на землю. В условиях высоких темпов инфляции борьба с обесценением денежного богатства подталкивает спрос на недвижимость. И земля выступает одной из гарантий сохранения и приумножения богатства.

Несельскохозяйственный спрос, как правило, безразличен к уровню плодородия земли. Главное для него – местоположение отдельных участков.

Анализ рынка земли требует введение категории «экономическая рента». Экономическая рента – это плата за ресурс, предложение которого строго ограничено. Земельная рента представляет собой частный случай экономической ренты. Слово «рента» в переводе с французского (фр. rente от лат. reddita) означает «отданная». В этимологии этого слова таким образом воспроизводится факт передачи части продукции (или дохода), произведенного земледельцем, собственнику земли. Земельная рента – это плата за использование земли и других природных ресурсов, предложение которых строго ограничено.

Экономическая рента включает земельную ренту, но не сводится к ней.

Рассмотрим сначала ренту, которую получают все собственники земли независимо от ее качества. Такую ренту К.Маркс (1818 – 1883) назвал абсолютной, а Н.Г. Чернышевский (1828 – 1889) – «праздной». Для анализа мы исходим из ряда предпосылок. Мы предполагаем:

1. Полное подчинение аграрного производства рынку, т.е. отсутствие производства для собственных целей (что в условиях производства продовольствия нередко имеет место).

2. Отделение земли как объекта хозяйства от земли как объекта собственности. Это означает, что все земли арендуются на совершенно конкурентном рынке.

3. Вся земля используется для производства основного продукта питания (например, пшеницы в США, ржи в России или риса в Китае).

4. Все земли имеют одинаковое качество, одинаково производительны.

 

Предложение земли абсолютно неэластично. Поэтому если мы на оси абсцисс отложим земельную площадь (определенное количество акров земли), а на вертикальной оси – ренту (сумму денег, которую арендаторы ежемесячно выплачивают за каждый акр), то кривая предложения S будет параллельна оси ординат (рис.17.3). Кривая спроса D₀ будет иметь отрицательный наклон вследствие действия закона уменьшающегося плодородия.

Пересечение кривой спроса D₀ с кривой предложения S определяет равновесие на рынке земли. R₀ означает уровень ежемесячной ренты за один акр земли. Площадь 0Q*E₀R₀ представляет собой совокупную ренту за всю используемую в данном обществе землю. Изменение спроса на основной продукт питания (пшеницу) повысит ежемесячную ренту за один акр земли с R₀ до R₁. Это приведет и к увеличению чистой экономической (абсолютной) ренты до площади 0Q*E₁R_1. В случае падения спроса на пшеницу ежемесячная земельная рента за акр земли уменьшится до R₂ и абсолютная рента сократится до 0Q*E₂R₂.

Предложенная модель наглядно показывает активную роль спроса. В условиях неэластичного предложения земли цена земли и абсолютная рента всецело зависят от изменения спроса.

В предложенной модели чистой экономической (абсолютной) ренты предполагалось одинаковое качество и одинаковое местоположение земли. В действительности земля различается («дифференцируется») и по плодородию, и по положению. Вопрос о дифференциальной ренте впервые был детально разработан в трудах Д. Риккардо.

Рассмотрим проблему на примере естественного плодородия земли. Допустим, имеется земля трех видов: лучшая, средняя и худшая. При равных вложениях капитала и труда на одинаковых по размеру участках могут быть получены различные результаты вследствие различного плодородия земли. Более высокая производительность и, соответственно урожайность в этом случае всецело является следствием различий в естественном плодородии. Собственник земли поэтому будет стремиться получить весь дифференциальный добавочный доход. Поэтому рента за лучшую землю будет выше, чем за худшую. Худшая земля будет давать ее владельцу лишь чистую экономическую (абсолютную) ренту, а средняя и лучшая, наряду с абсолютной рентой, еще и дифференциальную (рис.17.4).

Рисунок иллюстрирует механизм получения дифференциальной ренты. Собственники лучшей земли за каждый акр будут получать ежемесячную дифференциальную ренту R₁, а собственники средней земли – ренту R₂. Дифференциальная рента с худшей земли равна нулю. (Для упрощения на рис. 17.4 предполагается, что количество худшей, средней и лучшей земли одинаково.) Аналогично получается дифференциальная рента по положению.

 

 

Плодородие земли не является раз и навсегда данным. Оно может быть улучшено или ухудшено в результате хозяйствования на земле. К естественному плодородию может добавиться искусственное. Современная земля есть результат длительного процесса вложения капитала и труда. Не случайно Д.И. Писарев сравнивал землю с «огромной сберегательной кассой», в которую с незапамятных времен вложено неизмеримое количество труда многих десятков поколений.

Дополнительная отдача от вложений капитала может повысить производительность труда, понизить или оставить ее на том же уровне. В случае, если добавочные вложения капитала приведут к росту эффективности производства, говорят о повышающейся дополнительной отдаче. Тогда при перезаключении арендного договора возрастает и рента. Для лучших земель она поднимается до R’₁. В случае, если добавочные вложения капитала приведут к общему падению эффективности производства, говорят о снижающейся дополнительной отдаче. Рента с лучших земель, соответственно, снизится до R’’₁. В случае, если добавочные вложения капитала не изменят уровень эффективности, дополнительная отдача будет постоянной. Рента с лучших земель останется на том же уровне R_1.

Таким образом, земельная рента существует в двух основных формах: дифференциальной и абсолютной. В свою очередь, дифференциальная рента бывает двух видов.

Дифференциальная рента I связана с различным плодородием земельных участков и их эффективностью.

Дифференциальная рента II предполагает различную производительность последовательных затрат капитала на одном и том же участке земли. Она создается в процессе интенсификации сельскохозяйственного производства. В этом случае издержки определяются предельной затратой капитала.

Абсолютная рента уплачивается со всех участков земли независимо от плодородия и местоположения.

Цена на землю определяется путем капитализации ренты. Допустим, что какой-то участок земли приносит ежегодную ренту в R долл. Какова может быть стоимость участка земли? Ответить на этот вопрос – значит определить альтернативную стоимость для собственника земли. Цена земли должна представлять сумму денег, положив которую в банк бывший собственник земли получал бы за аналогичный процент на вложенный капитал. Следовательно, цена земли представляет собой дисконтированную стоимость будущей земельной ренты:

. (17.4)

 

Цена земли – это бессрочное вложение капитала. Поэтому

если j ®∞, то .

Тогда

, (17.5)

 

где R – годовая рента; i – рыночная ставка ссудного процента.

 

Вопросы для самопроверки

1. Что такое капитал? О каких формах капитала обычно говорят экономисты?

2. Что такое процент, номинальная и реальная процентные ставки?

3. Какие факторы оказывают влияние на величину процентной ставки?

4. Какие детерминанты предложения земли вы знаете?

5. Из каких видов спроса складывается спрос на землю?

6. Нарисуйте кривые спроса и предложения земли.

7. Какие виды земельной ренты рассматриваются в экономической науке?

8. Объясните существование абсолютной и дифференциальной рент.

9. Как определяется цена земли?

Тесты для самопроверки

1. Сегодняшняя ценность будущих доходов обратно пропорциональна ставке банковского процента:

а) да;

б) нет.

 

2. Предложение земли абсолютно неэластично для любого потенциального покупателя:

а) да;

б) нет.

 

3. Цена земли зависит от ее местоположения:

а) да;

б) нет.

 

4. Поскольку на конкурентном рынке земли цены выравниваются, дифференциальная рента в условиях долгосрочного равновесия должна быть равна нулю:

а) да;

б) нет.

 

5. Цена земли зависит от:

а) величины ежегодной ренты;

б) ставки банковского процента;

в) величины альтернативного дохода покупателя земли;

г) верно все указанное.

 

6. Чистая экономическая рента:

а) это дифференциальная рента, получаемая собственниками земли;

б) это весь объем ренты, получаемой собственниками земли;

в) это разница между всем объемом ренты, получаемой собственниками земли, и объемом дифференциальной ренты;

г) все указанное неверно.

 

7. Если государство устанавливает фиксированный уровень ренты, отличный от равновесного, то:

а) экономическая рента снижается;

б) экономическая рента возрастает;

в) экономическая рента остается неизменной;

г) ответ зависит от эластичности спроса на землю.

 

Основная и дополнительная литература, информационные

Ресурсы

 

Основная рекомендуемая литература по дисциплине

1. Нуреев Р.М. Курс микроэкономики: Учебник для вузов. 2-е изд., испр. – М.: Норма, 2008. – 576 с.

2. Пиндайк Р.С., Рубинфельд Д.Л. Микроэкономика. – М.: Дело, 2001.- 808 с.

3. Ковалева Т.В., Кононова В.Ю. Микроэкономика: Сб. задач. – Красноярск, 2003 – 99 с.

Дополнительная рекомендуемая литература по дисциплине

1. Базылев Н.И. Микроэкономика – М.: Современная школа, 2007. – 288 с.

2. Большой экономический словарь. Ред. Азрилиян А.Н. – М.: Институт новой экономики, 2004. – 1376 с.

3. Вечканов Г.С., Вечканова Г.Р. Микроэкономика. Краткий курс. – СПб.: Питер, 2008. – 256 с.

4. Вехи экономической мысли. Теория потребительского поведения и спроса. Т. 1. Ред. Гальперин В.М. – СПб.: Экономическая школа, 2000.– 380с.

5. Вехи экономической мысли. Теория фирмы. Т. 2. Ред. Гальперин В.М. – СПб.: Экономическая школа, 2000. – 534 с.

6. Вехи экономической мысли. Рынки факторов производства. Т. 3. Ред. Гальперин В.М. – СПб.: Экономическая школа, 2000. – 489 с.

7. Вехи экономической мысли. Теория отраслевых рынков. Т. 5. Ред. Слуцкий А.Г. – СПб.: Экономическая школа, 2000. – 669 с.

8. Вэриан Х.Р. Микроэкономика. Промежуточный уровень. Современный подход: Пер. с англ. – М.: ЮНИТИ, 1997. – 767 с.

9. Гальперин В.М., Игнатьев С.М., Моргунов В.И. Микроэкономика: Учебник для ВУЗов в 3 т. Т.1,2,3. – СПб.: Экономическая школа, 2007.

10. Долан Э., Линдсей Д. Микроэкономика: Пер. с англ. – СПб.: СПб оркестр, 1994. – 447 с.

11. Макаркин Н.П., Гуськова Н.Д. и др. Микроэкономика. – М.: Академический проект, 2006. – 413 с.

12. Макконнелл К., Брю С. Экономикс: принципы, проблемы, политика: Пер. с англ. Т.1,2. – М.: Инфра-М, 2008. – 467 с.

13. Микроэкономика: Методическое пособие для преподавателей и студентов. Ред. Рудакова И.Е., Никитина Н.И. – М.: Теис, 2004. – 160 с.

14. Микроэкономика: практический подход (Managerial Economics). Ред. Грязнова А.Г., Юданов А.Ю. – М.: КноРус, 2008. – 704 с.

15. Микроэкономика. Теория и российская практика. Ред. Грязнова А.Г., Юданов А.Ю. – М.: КноРус, 2005. – 592 с.

16. Мэнкью Н. Принципы экономики: Пер. с англ. – СПб.: Питер, 2007. – 592 с.

17. Нуреев Р.М. Рабочая тетрадь по курсу микроэкономики. – М.: Норма, 2006. – 176 с.

18. Рудакова И.Е. Экономическая теория. Вводный курс. Микроэкономика: Учебное пособие (Учебники МГУ им. М.В. Ломоносова). – М.: Инфра-М, 2008. – 576 с.

19. Сборник задач по микроэкономике. Ред. Нуреев Р.М. – М.: Норма, 2005. – 432 с.

20. Тарануха Ю.В. Микроэкономика. Тесты. Графические упражнения. Задачи. Учебное пособие. – М.: Дело и сервис, 2006. – 208 с.

21. Фишер С., Дорнбуш Р., Шмалензи Р. Экономика: Пер. с англ. – М.: Дело, 2002. – 864 с.

22. Хайман Д. Современная микроэкономика: анализ и применение: Пер. с англ. в 2 т. Т.1,2. – М.: Финансы и статистика, 1992.

23. Чепурин М.Н., Киселева Е.А., Ермилова С. Сборник задач по экономической теории: микроэкономика и макроэкономика. – М.: АСА, 2007. – 246с.

24. Экономическая теория: Учебник для ВУЗов. Ред. Бархатов В.И., Журавлева Г.П. – М.: Финансы и статистика, 2007. – 847 с.

25. Экономическая теория. Микроэкономика – 1, 2. Ред. Журавлева Г.П. – М.: Издательский дом Дашков и К, 2008. – 933 с.

 

Рекомендуемые периодические издания (журналы)

1. Вестник Финансовой академии.

2. Внешнеэкономический бюллетень.

3. Внешняя торговля.

4. Вопросы экономики.

5. Мировая экономика и международные отношения.

6. Политэконом.

7. Российский экономический журнал.

8. Социально-гуманитарные знания.

9. Экономист.

10. Экономика и право.

11. ЭКО.

12. Экономический журнал Высшей школы экономики.

13. Эксперт.

 

Рекомендуемые периодические издания (газеты):

1. Ведомости.

2. Коммерсант-Daily.

3. Экономика и жизнь.

4. Экономическая газета.

5. Экономические известия.

 

Рекомендуемые Интернет-ресурсы:

1. http://www.aup.ru

2. http://www.beafnd.ru

3. http://www.cbr.ru

4. http://www.cfin.ru

5. http://www.consulting.ru

6. http://www.ecsocman.edu.ru

7. http://www.eup.ru

8. http://www.gks.ru

9. http://www.hse.ru

10. http://www.libertarium.ru

11. http://www.oecd.org

12. http://www.worldbank.org

13. http://www.wto.org

 

Учебное издание

 

 

Микроэкономика-1