Расчет коэффициента прибыли предпринимателя

При реализации строительного проекта с момента начала до сдачи в аренду или продажу возникает большое количество рисков разных видов. К факторам риска относятся:

- экономические и политические факторы;

- социальные и региональные;

- предпринимательский фактор;

- фактор условий строительства.

Чем больше суммарный уровень всех возникающих в процессе реализации проекта рисков, тем больше инвестор должен получить в качестве компенсации прибыли.

П_пр =1+ (К_бр + ∑ P)/100 (10)

 

где К_бр – безрисковая ставка;

К_сум– суммарный уровень рисков.

Определение экономических, политических, социальных и региональных, предпринимательского факторов риска и риска фактора условий строительства представлены в таблицах 12, 13, 14, 15, 16.

 

Таблица 12 – Определение экономических факторов риска

п/п	Экономические факторы
	Общеэкономические тенденции
	Внешнеэкономическая деятельность
	Инфляция
	Инвестиции
	Доходы и сбережения населения
	Количество наблюдений
	Вес
	Взвешенный итог
	Сумма
	Количество факторов
	Средневзвешенное значение	2,2

 

 

Таблица 13 – Определение политических факторов риска

п/п	Политические факторы
	Система налогообложения
	Угроза передела собственности
	Внутриполитическая стабильность
	Внешнеполитическая деятельность
	Угроза терактов
	Количество наблюдений
	Вес
	Взвешенный итог
	Сумма
	Количество факторов
	Средневзвешенное значение	2,0

 

Таблица 14 – Определение социальных и региональных факторов риска

п/п

Социальные и региональные факторы

Тенденции развития экономики в регионе

Социальная стабильность в регионе

Угроза чрезвычайных ситуаций

Инвестиционная привлекательность

Криминогенный риск

Политическая стабильность в регионе

Правовая стабильность в регионе

Экономическая ситуация

Количество наблюдений

Вес

Взвешенный итог

Сумма

Количество факторов

Средневзвешенное значение

1,63

 

Таблица 15 – Определение предпринимательского фактора риска

п/п	Предпринимательский фактор
	Ликвидность
	Уровень конкуренции в отрасли
	Инвестиции, привлекательность района
	Тенденции развития отрасли
	Количество наблюдений
	Вес
	Взвешенный итог
	Сумма
	Количество факторов
	Средневзвешенное значение	6,0

 

Таблица 16 – Определение фактора условий строительства

п/п	Факторы и условия строительства
	Сейсмичность	×
	Затопляемость, смерчи и т.д.	×
	Климатические условия	×
	Наличие сырьевых ресурсов	×
	Уровень развития отрасли строительных материалов	×
	Наличие трудовых ресурсов	×
	Наличие высоко квалифицированного профессионала	×
	Геологические особенности района строительства	×
	Количество наблюдений
	Вес
	Взвешенный итог
	Сумма
	Количество факторов
	Средневзвешенное значение

 

 

Итоговый расчет величины прибыли предпринимателя представим в таблице 17.

Таблица 17 – Расчет величины прибыли предпринимателя

Наименование	Значение, %
Безрисковая ставка	9,5
Суммарный уровень риска	22,33
Коэффициент прибыли предпринимателя	1,227
Таблица 18 - Поправочнае коэффициенты
К1 – коэффициент показывающий стоимость замещения 1м3 в ценах 1969г равный;	21,6
К2 – территориальный коэффициент установленный по отраслям народного хозяйства для Краснодарского края;	1, 04
К3 – индекс пересчета стоимости строительства от уровня цен 1969г. в цены 1984г.	1,20
К4 – коэффициент перехода со второго климатического района на третий климатический район Краснодарского края,	0,94;
К5 – индекс пересчета стоимости строительства с 1984г. на 2015г.,	168,38
К6 – коэффициент, учитывающий наличие или отсутствие конструктивных элементов;	1,0
К7 – коэффициент, учитывающий группу капитальности;	0,93
К8 – поправочный коэффициент на сейсмичность;	1,05
К9 – Коэффициент прибыли предпринимателя	1,22
Vстр=S*h,м3	285*3,2=912

 

Таким образом, стоимость замещения нового аналога для оцениваемого объекта по формуле (9) составляет:

С_{об. нов.}= (21,6 × 1,04 × 1,20 × 0,94 × 168,38 × 0,93 × 1,05 × 1 × 1,23) × 912 = 4 487 734,45 рублей.