Расчет рыночной стоимости земельного участка

Рыночную стоимость имеют те земельные участки, которые способны удовлетворять потребности пользователя в течение определенного времени. Рыночная стоимость земельного участка зависит от спроса и предложения на рынке, а также от характера конкуренции. Рыночная стоимость земельного участка не может быть выше наиболее вероятных затрат на приобретение объекта аналогичной полезности.

Рыночная стоимость земельного участка зависит от ожидаемой величины, срока и вероятности получения дохода от земельного участка за определенный период времени при наиболее эффективном его использовании без учета доходов от иных факторов производства привлекаемых к земельным участкам для предпринимательской деятельности. Также рыночная стоимость земельного участка зависит от целевого назначения, разрешенного использования и вида права.

Этапы расчета рыночной стоимости земельного участка методом сравнительных продаж:

1. Сбор информации о соответствующем сегменте рынка по следующим характеристикам: целевое назначение, вид права, местоположение, разрешенный вариант использования.

Таблица 8 – Описание характеристик объектов аналогов

2. Определение единиц сравнения и показателей, определяющих стоимость земельного участка.

Единицы сравнения – характеристики земельного участка и условия заключения сделок с ними, которые влияют на величину цены продажи:

- стоимость предложения продажи;

- корректировка на уторговывание;

- корректировка на условие продажи;

- месторасположение;

- площадь;

- наличие инженерных коммуникаций.

3. Определение величин поправок и их внесение в исходные данные.

Внесение поправок с учетом различий между оцениваемым объектом и его

аналогами осуществляется в той мере, в какой оценивается собственность отличная от сопоставимой. В цену аналога необходимо внести поправку с тем, чтобы определить, за сколько она может быть продана, если бы обладала теми же характеристиками, что и оцениваемый объект.

4. Расчет стоимости земельного участка

Таблица 9 – Расчет рыночной стоимости права собственности на земельный участок

Таким образом, рыночная стоимость права собственности на земельный участок площадью кв.м., расположенного по адресу г. Краснодар, рассчитанная методом прямого сравнения продаж на дату оценки составляет:

5 815 432,00 (пять миллионов восемьсот пятнадцать тысяч четыреста тридцать два руьля,00 копеек) руб., с учетом НДС 18%