Текущая инвентаризация жилых и нежилых зданий (строений), пристроек, служебных строений и надворных сооружений.

Основная (первичная) инвентаризация жилых и нежилых зданий (строений), пристроек, служебных строений и надворных сооружений.

Основная или первичная инвентаризация проводится после завершения строительных работ на объекте. Ее главная цель – описание сооружения по основным признакам, а также фиксация его расположения на участке земли. Кроме того, инвентаризация включает в себя также описание всех размеров объекта, его экономических характеристик, и определение всех расхождений между документацией и реальным объектом.

После проведения первичной технической инвентаризации заполняется технический паспорт объекта, в котором прописывается его инвентарный и кадастровый номера.

Документы, необходимые для проведения первичной инвентаризации:

документ, подтверждающий факт выделения участка земли;

разрешение на строительство;

договор аренды участка земли;

план участка;

проект объекта, предварительно утвержденный в соответствующей инстанции;

справка из службы адресного реестра, подтверждающая адрес объекта;

акт приемки объекта в эксплуатацию;

для юридических лиц - гарантийное письмо, для физических лиц - заявление.

Первичная инвентаризация, а также выдача всех необходимых документов производятся территориальными Бюро Технической Инвентаризации по месту расположения объекта недвижимости на платной основе.

Текущая инвентаризация жилых и нежилых зданий (строений), пристроек, служебных строений и надворных сооружений.

Текущая инвентаризация необходима в случае проведения работ, в результате которых будет изменены технические или качественные характеристики объекта. К подобным работам относятся перепланировка, реконструкция, смена оборудования, возведение, разрушение, изменение уровня благоустройства, а также снос. Кроме того, текущая инвентаризация необходима при совершении сделок, которые подлежат государственной регистрации.

1 раз в 5 лет обязательно должна проводиться плановая техническая инвентаризация. Ее главная задача – обнаружить возникшие за это время изменения, расходящиеся с документацией и внести их в технический паспорт и прочие документы.

Документы, необходимые для проведения текущей инвентаризации:

проект перепланировки или переоборудования помещения в согласованный в соответствующих инстанциях;

распоряжение главы районной управы о разрешении проведения работ по перепланировке, оформленное в соответствии с заключением Межведомственной комиссии (в сложных случаях, например, при объединении квартир, а также при проведении работ в нежилом помещении требуется распоряжение префекта соответствующего административного округа в соответствии с заключением Окружной межведомственной комиссии);

для юридических лиц - гарантийное письмо, для физических лиц - заявление.

Текущая инвентаризация, а также выдача всех необходимых документов производятся территориальными Бюро Технической Инвентаризации по месту расположения объекта недвижимости на платной основе.

Вопрос 10. – Виды объектов капитального строительства, расположенных на садовых и дачных земельных участках. Порядок проведения технической инвентаризации и оформление технической документации.

Вопрос 11. Нежилые помещения. Помещения общего пользования в многоквартирном доме.

Нежилое помещение в многоквартирном доме – это помещение, которое не является жилым помещением (квартирой) и общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме (подъезды, лестничные клетки, лифты, подвалы, чердаки и так далее. Нежилые помещения можно условно обозначить как коммерческие – различные магазины, офисы, кафе, которые расположены в доме и, естественно, являются его частью. У нежилых помещений также имеются собственники, на них также должны быть оформлены свидетельства регистрации права собственности конкретным лицом, впрочем, как и для обычных квартир.

Так как собственники нежилых помещений в многоквартирном доме имеют такие же права и обязанности, как и собственники квартир, расчет размера платы за коммунальные услуги производится для них на общих основаниях.

Они обязаны нести расходы на оплату коммунальных услуг по отоплению, согласно занимаемой общей площади, газоснабжению, холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению по показаниям индивидуальных приборов учета или по объемам, выявленным расчетным способом. Также за ними сохраняется обязанность по оплате коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды.

Вопрос 12. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Статья 37. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме

1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

3. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.

4. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:

1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

Вопрос 13.. Расчет доли на общее имущество в многоквартирном доме. Расчет инвентаризационной стоимости доли на общее имущество в многоквартирном доме

Доля собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (п.1 ст. 37 ЖК РФ). МП "Инвентаризатор" оказывает услуги по предоставлению сведений в виде выписок из реестра технической документации (РТД) для подсчета долей собственника в общем имуществе. Доля каждого собственника доля в общем имуществе определяется путем деления площади помещения (по свидетельству о собственности) на сумму площадей жилых и нежилых помещений в доме, за исключением мест общего пользования. МП "Инвентаризатор" производит расчет долей в общем имуществе и выдает соответствующие выписки.

Вопрос 14.. Нежилые здания (помещения). Перечень основных групп нежилых зданий

Нежилые здания - это те объекты недвижимости, в которых мы работаем, учимся, лечимся, отдыхаем, совершаем покупки, наконец, общаемся с духовным и божественным, но не живем круглосуточно и круглогодично, или хотя бы сезонно - все лето (дачи, виллы, коттеджи и т.п.).

Виды нежилых зданий:

Нежилые здания делятся в зависимости от своего назначения

Общественные здания:

Бизнес-центры

Административно-бытовые комплексы

Торгово-развлекательные комплексы

Медицинские клиники

Спортивно-оздоровительные комплексы с бассейнами

Гостиницы

Театры, киностудии

Рестораны, кафе

Порты, вокзалы

Автомойки

Культовые здания

Промышленные здания:

Заводы и производственные предприятия

Складские комплексы

Разнообразие функционального наполнения делает практически каждое нежилое здание уникальным. А возможность возникновения в них и возле них большого количества людей и транспортных средств заставляет внимательно отнестись не только к самому нежилому зданию в границах «красных линий», но и к окружаемому его пространству.

Вопрос 15. Нормативно-правовые акты, необходимые при технической инвентаризации нежилых помещений.

Разработаны Республиканским управлением технической инвентаризации по заданию Российского государственного союза предприятий, организаций и объединений жилищно-коммунального хозяйства "Росжилкоммунсоюз".

Согласованы с Госкомстатом РСФСР, Госстроем РСФСР, Минфином РСФСР и Минюстом РСФСР.

Предназначены для специалистов предприятий, организаций и объединений жилищно-коммунального хозяйства.

Приняты Росжилкоммунсоюзом к введению в действие с 1 января 1991 года.

Вопрос 16. Перечень зданий и помещений сервисного обслуживания населения