Расчет количества жилых домов и квартир

Генеральный план города. Порядок проектирования

Определение перспективной численности населения города

Метод трудового баланса

 

Проектная численность населения (Н), принятая за 100 %, складывается из трех групп: градообразующей (А), обслуживающей (Б) и несамодеятельной (В). Численное соотношение между этими группами меняется в зависимости от этапа строительства города: на первую очередь А может достигать 40 %, а группа Б менее 15 %, на перспективу группа А не менее 35 %, группа Б 23 — 27 % от проектной численности населения в зависимости от величины города и его места в системе расселения.

Численность градообразующей группы составляет 10000 человек. Отсюда проектная численность населения на I очередь строительства составит:

 

Н = 100А/100-(25+15)=10*100/100-(25+15)=16.67тыс.чел.

 

На перспективу:

 

Н_р=100А/Т-а-b-n+m-Б=100*10/62-3-4-1.5+2.5-17=25.64тыс.чел.

 

Перспективный расчет численности населения по статистическому методу с учетом естественного прироста и миграции:

Н=16.67*(1+10/100)=18.34тыс.чел.

 

 

Таблица 1 – Показатели трудового баланса населения

Группа населения	Численность тыс.чел.	Удельный вес, %
1.Градообразующая
2.Обслуживающая	4.17
3.Несамостоятельная	2.5
Всего	16.67

 

Предварительный расчет селитебной территории

1. Определяем площадь территории на которой проживают жители в домах до 3-х этажей с земельными участками:

50% населения=16.67-50%=4.16

S₁=(4.16/1000)*20=83.2га

1. Определяем площадь территории на которой проживают жители в 4-8 этажных домах:

30% населения =(16670/100)*30=5001

S₂=(5001\1000)*8=40га

2. Определяем площадь территории на которой проживают жители в 9-этажных домах:

20% населения = (16670/100)*20=3334

S₃=(3334/1000)*7=23.34га

3. Определяем общую площадь селитебной территории поселка:

S_c=S₁+S₂+S₃=83.2+40+23.34=146.54га

 

Предвариетльный расчет ландшафтно-рекреационной зоны

Для оценки и функционального зонирования территории города рекомендуется пользоваться следующими показателями внеселитебных лесопарковых зон отдыха на 1000 жителей: для малых и средних городов - 6 га, для больших - 10 га и для крупных - 20 га. Пригородные сельскохозяйственные земли принимаются из расчета 4-5 га на 1000 жителей.

1. Определить размеры территории ландшафтно-рекреационной зоны для малого города с населением:

S=(16670*6)/1000=100.02га

 

Предварительный расчет коммунально-складской зоны

В малых и средних городах проектируется, как правило, - одна коммунально-складская зона различных ведомств и организаций. Размеры территории участков складов принимаются из расчета 2,5 м² на одного жителя города для малых, средних и больших городов. Ориентировочный показатель для расчета территории предприятий коммунального хозяйства составляет для малых городов - 3 м² на одного жителя, для средних городов - 4-5 м², для большая городов -5-6 м² на одного жителя

Определить размеры территории коммунально-складской зоны для малого города:

S=16.67*3=50.01га

 

Предварительный расчет территории внешнего транспорта

Величина территории для внешнего транспорта и санитарно-защитных зон зависит от профиля города и его функционально - планировочной структуры.

Для предварительных расчетов территории для внешнего транспорта рекомендуется показатель 12-16 м² на 1 жителя города.

S=16.67*12=200.04га

Расчет количества жилых домов и квартир

Данный расчет начинают с определения перспективного числа семей, которое будет проживать в проектируемом поселении. Этот расчет необходим для определения требуемого числа квартир (домов), для обеспечения стандартного уровня проживания каждой семье (то есть число семей и квартир в проектируемом поселении должно быть одинаковым).

 

Таблица 2

Численный состав семьи (тип семьи), С	Структура семьи, Р %.	Численный состав одной семьи, Сi	Количество семей, х
Одиночки	10%
Семьи из двух человек	22%	3667.4	1833.7
Семьи из трех человек	28%	4667.6	1555.9
Семьи из четырех человек	20%		833.5
Семьи из пяти человек	12%	2000.4	400.08
Семьи из шести человек	8%	1333.6	222.27
итого	100%		6512.45

В результате расчёта получили общее число семей, которое равно требуемому количеству квартир в проектированном поселении.

Расчёт определяется заданием на проектирование, где указывают процентное соотношение подлежащего проектированию жилого фонда по типам домов.

 

Таблица 3

Типы жилых домов	Процентное соотношение жилых домов по типам	Требуемое число квартир, единиц.
Усадебные		3256.235
5-ти этажные дома		1953.74
9-ти этажные дома		1302.49
Итого		6512.45

 

Таблица 4

Типы жилых домов	Требуемое число квартир,ед.	Необходимое число квартир,ед.	Необходимое число домов, шт.
Усадебные - одноквартирные	1628.11	1628.11	1628.11
Усадебные - двухквартирные	1628.11	1628.11	814.06
5-ти этажные дома	1953.74	1953.74
9-ти этажные дома	1302.49	1302.49
Итого	6512.45	6512.45