ИТОГОВЫЕ ТЕСТОВЫЕ ЗАДАНИЯ
Группа 3062
Дисциплина «Теория оценки»
специальность / профессия 080114 „Земельно-имущественные отношения”
| Рассмотрено на заседании кафедры Экономических дисциплин Протокол № ____ от ______________20____г. Заведующий кафедрой ____________ Т.В.Рогожина | Утверждаю: Начальник Управления учебной деятельности и реализации программ и проектов _______________ Ю.В. Ананьина «___» ___________ 2011г. |
1. Достоинства рынка недвижимости:
А) отсутствие законодательной базы по публикации о сделках
В) получение большей прибыли, чем на других рынках, за период
эксплуатации
В) жесткая зависимость от внешних условий регулирования, потребительского спроса
2. К институциональным участникам рынка недвижимости относятся:
А) продавцы и покупатели
Б) органы государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с
нею
В) оценщики
3. К неинституциональным участникам рынка недвижимости относятся:
А) продавцы и покупатели
Б) органы государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с
нею
В) оценщики
К профессиональным участникам рынка недвижимости относятся
А) продавцы и покупатели
Б) институциональные и неинституциональные участники
В) арендаторы и арендодатели
5. К функциям рынка недвижимости относят:
А) свободное формирование цен на объекты недвижимости и защита прав
собственности
Б) ограниченное число продавцов и покупателей
В) наличие защиты от внезапных изменений рыночной конъюктуры
6. Ликвидность товара показывает:
А) затраты, которые несут покупатели и продавцы недвижимости по заключению сделок
Б) длительность переход товара из натуральной формы в денежную
В) рост стоимости объекта недвижимости во времени
7.Недвижимость это:
А) участок территории с принадлежащимаи ему природными ресурсами
почвой, водой, и другими минеральными и растительными ресурсами,
зданиями и сооружениями
Б) вложение средств в инвестиционные товары или в иные активы в целях
получения прибыли или увеличения капитала
В) составная часть многоцелевого кадастра, система регистрациии учета
участков недвижимости на крупномасштабных картах и в документах
8. Недостатки рынка недвижимости:
А) получение большей прибыли, чем на других рынках, за период
эксплуатации
Б) жесткая зависимость от внешних условий регулирования,
потребительского спроса
В) наличие защиты от внезапных изменений рыночной конъюктуры
9.Особенностями рынка недвижимости являются:
А) свободное формирование цен на объекты недвижимости и защита прав
собственности
Б) наличие защиты от внезапных изменений рыночной конъюктуры
В) ограниченное число продавцов и покупателей
10. Под вторичным рынком недвижимости понимается:
А) сделки, совершаемые с объектами недвижимости не впервые и связанные с перепродажей или другими формами перехода прав собственности на
недвижимость
Б) совокупность сделок, совершаемых с вновь созданными только что
построенным, а также приватизированными объектами
В) сделки, совершаемые с объектами недвижимости впервые
11. Под инфраструктурой на рынке недвижимости понимается:
А) совокупность видов экономической деятельности, обслуживающих производство и обеспечивающих условия жизнедеятельности рассматриваемого
объекта
Б) вложение средств в инвестиционные товары или в иные активы в целях
получения прибыли или увеличения капитала
В) профессиональные и институционные участки рынка недвижимости,
влияющие на создание и потребление полезных свойств, объектов
недвижимости профессиональные и институциональные участники рынка
недвижимости, влияющие на создание и потребление полезных свойств
объектов недвижимости, а также их распределение в рыночной среде
12. Под первичным рынком недвижимости понимается:
А) сделки, совершаемые с объектами недвижимости не впервые и связанные с перепродажей или другими формами перехода прав собственности на
недвижимость
Б) совокупность сделок, совершаемых с вновь созданными только что
построенным, а также приватизированными объектами
В) совокупность сделок, совершаемых только с приватизированными
объектами
13. Различают следующие сегменты рынка недвижимости:
А) рынок естественных и искусственных объектов недвижимости
Б) рынок жилья; рынок коммерческой недвижимости; рынок земельных
участков
В)рынок недвижимости
14. Риэлтер это:
А) лица, оказывающие услуги продавцам и покупателям при совершении сделок с объектом недвижимости
Б) заказчики, осуществляющие реализацию инвестиционных проектов
В)лица, осуществляющие вложения собственных, заемных или ривлеченных
имущественных, финансовых, интеллектуальных и других средств
15. Рынок недвижимости это:
А) участок территории с принадлежащими ему природными ресурсами
почвой, водой, и другими минеральными и растительными ресурсами,
зданиями и сооружениями
Б)комплекс отношений связанных с созданием новых и эксплуатацией уже
существующих объектов недвижимости
В)составная часть многоцелевого кадастра, система регистрации и учета
участков недвижимости на крупномасштабных картах и в документах
16.Сегментация рынка недвижимости это:
А) разделение рынка на однородные группы покупателей
Б) территория, на которой расположен рынок недвижимости
В) удельный вес объема произведенных товаров фирмы в общем объеме
продаж на рынке
17. Транзакционными издержками называются:
А) издержки, которые несут покупатели и продавцы недвижимости по
заключению сделок
Б) издержки, которые несут покупатели недвижимости по заключению
сделок
В)издержки, которые несут продавцы недвижимости по заключению сделок
18. Управление недвижимостью это:
А) анализ факторов риска по данному ипотечному кредиту
Б) совокупность технических и юридических процедур регистрации недвижимой собственности
В) осуществление комплекса операций по эксплуатации зданий и
сооружений в целях наиболее эффективного использования недвижимости
в интересах собственника
19. Экономическими субъектами рынка недвижимости являются:
А) покупатели арендаторы; продавцы арендодатели и профессиональные
участники рынка недвижимости
Б) покупатели
В) продавцы
20. Экспозиция товара на рынке это:
А) разделение рынка на однородные группы покупателей
Б) затраты, которые несут покупатели и продавцы недвижимости по
заключению сделок
В) период времени для реализации товара на рынке недвижимости
21. Стоимость воспроизводства объекта недвижимости:
А) больше текущей стоимости объекта;
Б) не меньше восстановительной стоимости;
В) соответствует балансовой стоимости.
22. Под рыночной стоимостью объекта недвижимости понимается:
А) сметная стоимость объекта недвижимости;
Б) цена конкретной свершившейся сделки купли – продажи объекта недвижимости;
В) наиболее вероятная цена, по которой он может быть продан на открытом рынке в условиях свободной конкуренции.
23. Стоимость объекта недвижимости для конкретного инвестора называется:
А) инвестиционной стоимостью;
Б) рыночной стоимостью;
В) балансовой стоимостью
24. Какой из видов стоимости является синонимом понятия «стоимость в обмене»:
А) балансовая стоимость;
Б) инвестиционная стоимость;
В) ликвидационная стоимость.
25. Если инвестор приобретает объект недвижимости исходя из предположения об увеличении его доходности, то он исходит из принципа:
А) замещения;
Б) ожидания;
В) вклада.
26. Что подразумевается под принципами оценки объектов недвижимости:
А) четко установленные законом тезисы, на основе которых оценщик определяет цену объекта недвижимости;
Б) сумма индивидуального опыта оценщика и визуальной оценки объекта недвижимости, на основе которой устанавливается стоимость объекта недвижимости;
В) свод методических правил, на основании которых определяется степень воздействия различных факторов на стоимость объекта оценки
27. Обобщающим принципом оценки недвижимости является:
А) принцип полезности;
Б) принцип наилучшего и наиболее эффективного использования;
В) принцип спроса и предложения.
28. Оценочная деятельность в Российской федерации осуществляется в соответствии с:
А) Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».
Б) Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
В) Жилищным кодексом.
29. Основанием для проведения оценки объектов оценки является:
А) отчет об оценке.
Б) кадастровый паспорт.
В) договор.
30. Регулирование оценочной деятельности в части разработки и утверждения стандартов и правил оценочной деятельности осуществляется:
А) Национальным советом по оценочной деятельности.
Б) Саморегулируемыми организациями оценщиков.
В) Федеральной службой по регистрации, кадастру и картографии.
31. Федеральные стандарты оценки разрабатываются:
А) Национальным советом по оценочной деятельности.
Б) Саморегулируемыми организациями оценщиков.
В) Федеральной службой по регистрации, кадастру и картографии.
32. Оценщик обязан:
А) представлять по требованию заказчика страховой полис и подтверждающий получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности документ об образовании.
Б) требовать от заказчика при проведении обязательной оценки объекта оценки обеспечения доступа в полном объеме к документации, необходимой для осуществления этой оценки.
В) формировать компенсационный фонд для обеспечения ответственности своих членов перед потребителями услуг в области оценочной деятельности.
33. Размер оплаты оценщику за проведение оценки объекта оценки:
А) не зависит от итоговой величины стоимости объекта оценки.
Б) зависит от итоговой величины стоимости объекта оценки.
В) зависит от желания клиента
34.Управление недвижимостью — это:
А) анализ факторов риска по данному ипотечному кредиту.
Б) совокупность технических и юридических процедур регистрации недвижимой собственности.
В) осуществление комплекса операций по эксплуатации зданий и сооружений в целях наиболее эффективного использования недвижимости в интересах собственника.
35. При определении варианта лучшего и наиболее эффективного использования объектов недвижимости учитываются:
А) действующее законодательство и административные ограничения;
Б) физические характеристики, местоположение земельного участка;
В) все вышеперечисленное.
36. Экономический принцип, согласно которому, чем больше объект недвижимости способен удовлетворять потребности собственника, тем выше его полезность и стоимость, называется:
А) принципом полезности;
Б) принципом замещения;
В) принципом ожидания.
37. Экономический принцип, согласно которому максимальный доход от недвижимости можно получить при разделении и соединении физических элементов недвижимости и имущественных прав, называется:
А) принципом вклада;
Б) принципом разделения;
В) принципом сбалансированности.
38. Полная стоимость воспроизводства (ПСВ) — это:
А) стоимость строительства в текущих ценах точной копии оцениваемого объекта с использованием таких же материалов, строительных стандартов, дизайна и с тем же качеством работ (со всеми изъянами).
Б) стоимость строительства в тех же ценах объекта, имеющего эквивалентную полезность с объектом оценки, но построенного из новых материалов и в соответствии с современным стандартом, дизайном и планировкой.
В) стоимость строительства в текущих ценах точной копии оцениваемого объекта.
39. Полная стоимость замещения (ПСЗ) — это:
а) стоимость строительства в текущих ценах точной копии оцениваемого объекта с использованием таких же материалов, строительных стандартов, дизайна и с тем же качеством работ (со всеми изъянами).
б) стоимость строительства в тех же ценах объекта, имеющего эквивалентную полезность с объектом оценки, но построенного из новых материалов и в соответствии с современным стандартом, дизайном и планировкой.
в) стоимость строительства в текущих ценах точной копии оцениваемого объекта.
40. Стоимость недвижимости по затратному методу — это:
а) стоимость полного воспроизводства или замещения минус износ плюс стоимость участка земли как свободного;
б) стоимость полного воспроизводства или замещения плюс износ минус стоимость участка земли как свободного;
в) стоимость полного воспроизводства или замещения минус износ минус стоимость участка земли как свободного.
41. Срок экономической жизни — это:
А)срок, в течение которого здание реально существует, то есть в нем возможны проживание и работа;
Б) срок, в течение которого здание приносит прибыль;
В) основан на оценке внешнего вида здания с учетом его состояния, дизайна и экономических факторов, влияющих на его стоимость
42. Срок физической жизни:
А) срок, в течение которого здание реально существует, то есть в нем возможны проживание и работа;
Б) срок, в течение которого здание приносит прибыль;
В) основан на оценке внешнего вида здания с учетом его состояния, дизайна и экономических факторов, влияющих на его стоимость
43. Эффективный возраст:
А) срок, в течение которого здание реально существует, то есть в нем возможны проживание и работа;
Б) срок, в течение которого здание приносит прибыль;
В) основан на оценке внешнего вида здания с учетом его состояния, дизайна и экономических факторов, влияющих на его стоимость.
44. Процесс аккумулирования — это:
А) процесс приведения денежных поступлений от инвестиций к их текущей стоимости.
Б) процесс приведения текущей стоимости денег к их будущей стоимости при условии, что эта сумма удерживается на счету в течение определенного времени, принося периодически накапливаемый процент.
В) процесс преобразования между текущей и будущей стоимостью денег во времени.
45. Дисконтирование — это:
А) процесс приведения денежных поступлений от инвестиций к их текущей стоимости.
Б) стоимость строительства в тех же ценах объекта, имеющего эквивалентную полезность с объектом оценки, но построенного из новых материалов и в соответствии с современным стандартом, дизайном и планировкой.
В) процесс преобразования между текущей и будущей стоимостью денег во времени.
46. Схема простых процентов предполагает:
А) что, очередной годовой доход начисляется не с исходной величины инвестируемого капитала, а с общей суммы включающей также ранее начислены и невостребованные инвестором проценты;
Б) что, ссуды предоставляются на срок до одного года с однократным числом процентов;
В) неизменность базы, с которой происходят начисления процентов.
47. Схема начисления сложных процентов предлагает:
А) что, очередной годовой доход начисляется не с исходной величины инвестируемого капитала, а с общей суммы включающей также ранее начислены и невостребованные инвестором проценты;
Б) что, ссуды предоставляются на срок до одного года с однократным числом процентов;
В) неизменность базы, с которой происходят начисления процентов.
48. Залоговая стоимость объекта недвижимости определяется на основе:
а) текущей стоимости объекта;
б) рыночной стоимости;
в) стоимости воспроизводства объекта.
49. При расчете размера залога под объект недвижимости заемщик учитывает:
а) балансовую стоимость объекта;
б) рыночную стоимость объекта;
в) размер необходимого кредита.
50. Страховая стоимость объекта недвижимости определяется на основе:
а) балансовой стоимости объекта;
б) рыночной стоимости;
в) балансовой и рыночной стоимости.
Преподаватель: Плотникова М.А.
