Оценка архитектурно-строительной части.

Хорошее месторасположение в новом застраиваемом квартале, на самой высокой отметке города. Имеется подземная автостоянка.

Анализ структуры и состава помещений первого этажа:

По СНиП 31-05-2003 Общественные здания административного назначения:

Высота коридоров и холлов в офисах, размещаемых в жилых зданиях должна быть не менее 2,2 м. Ширина коридоров должна быть не менее 1,2 м при длине 10 м; не менее 1,5 м — при длине свыше 10 м и не менее 2,4 м — при использовании их в качестве кулуаров или помещений ожидания для посетителей. (п. 5.6). В проекте чистая высота здания 2,8 м., ширина коридоров 1,5 м.

Анализ структуры и состава помещений типовых этажей:

По СП 54.13330.2011 Здания жилые многоквартирные:

Ширину коридоров необходимо принимать не менее 1,8 м (п.4.3). По проекту 2 м.

Кабина одного из лифтов должна быть глубиной или шириной (в зависимости от планировки) 2100 см для возможности размещения в ней человека на санитарных носилках (п.4.8). По проекту кабина лифтов глубиной более 2.1 м.

Ширина площадок перед лифтами должна позволять использование лифта для транспортирования больного на носилках скорой помощи и быть не менее, м: 1,5 – перед лифтами при ширине кабины 2100 мм; 2,1 – перед лифтами при глубине кабины 2100 мм (п.4.9).

В квартирах площадь должна быть не менее: общей жилой комнаты в однокомнатной квартире – 14 м2, общей жилой комнаты в квартирах с числом комнат две и более – 16 м2, спальни – 8 м2 (10 м2 – на двух человек); кухни – 8 м2; кухонной зоны в кухне – столовой – 6 м2. В однокомнатных квартирах допускается проектировать кухни или кухни-ниши площадью не менее 5 м2. (п. 5.7.).

По ЖК на 1 гражданина приходится 18 кв. метров общей площади жилья. А по СП 54.13330.2011 квартира проектируется на семью. Таким образом, размер общей площади самой маленькой квартиры должен быть не менее 36 кв. м.

Высота от пола до потолка в данном климатическом районе должна быть не менее 2,7 м (п.5.8).

Расстояние от двери наиболее удаленной квартиры до выхода непосредственно в лестничную клетку или выхода в тамбур или лифтовой проходной холл не должно превышать 12 м. (п. 7.2.1).

Арболитовые блоки по ГОСТ 19222-84.

Утеплитель пенополистерол ТУ 6-05-11-78-78.

В качестве внутренней отделки стен выступает улучшенная штукатурка по кладке цементно-известковым раствором, улучшенная окраска, облицовка глазурованной плиткой. Отделка потолков – окраска водоэмульционным и акриловым составом, подвесные потолки типа Армстронг. Отделка полов – керамическая плитка рифленая и матовая по ГОСТ 6787-90, линолеум на клею, бетонные полы.

Все внутренние двери представляют собой деревянные щитовые конструкции по ГОСТ 6629-88.

Архитектурно-строительные решения по взрыво-пожарной безопасности:

В представленной на экспертизу документации указано, что объект обладает II степенью огнестойкости (здания с несущими и ограждающими конструкциями из естественных или искусственных каменных материалов, бетона или железобетона с применением листовых и плитных негорючих материалов, в покрытиях зданий допускается применять незащищенные стальные конструкции).

Степень огнестойкости здания зависит от степени огнестойкости строительных конструкций зданий.

Пределы огнестойкости строительных конструкций для объекта, представленного на экспертизу представлены в следующей таблице:

Ограждающая конструкция	Минимальный предел огнестойкости и допустимый класс пожарной опасности конструкции
Стена межсекционная	REI 45, К0
Перегородка межсекционная	EI 45, К0
Стена межквартирная	REI 30, К0
Перегородка межквартирная	EI 30, К0
Стена, отделяющая внеквартирные коридоры от других помещений	REI 45, К0
Перегородка, отделяющая внеквартирные коридоры от других помещений	EI 45, К0

Предел огнестойкости арболитовых блоков по признакам сквозного прогорания и прогрева на 140 ^оС превышает 0,75 часа, что достаточно для трудно сгораемых стен и перегородок.

Класс конструктивной пожарной опасности здания – C0.

Класс функциональной безопасности здания Ф 1.3.

Минимальную ширину лестничных маршей 1,05 м. Максимальный уклон лестничных маршей 1:1,75.

Электрощитовую не следует располагать под помещениями с мокрыми процессами (ванными, санузлами и др.). Помещение электрощитовой (в том числе для оборудования связи, АСУЭ, диспетчеризации и телевидения) должно иметь вход непосредственно с улицы или из поэтажного внеквартирного коридора (холла).

Архитектурно-строительные решения по санитарно-эпидемиологическим требованиям:

Нормированная продолжительность инсоляции должна быть обеспечена: в одно-, двух- и трехкомнатных квартирах – не менее чем в одной жилой комнате; в четырехкомнатных квартирах и более – не менее чем в двух жилых комнатах.

Естественное освещение должны иметь жилые комнаты и кухни (кроме кухонь- ниш), помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания.

Нормируемая продолжительность непрерывной инсоляции не менее 2,5 часов в день с 22 апреля по 22 августа.

Отношение площади световых проемов к площади пола жилых комнат и кухни следует принимать не более 1:5,5 и не менее 1:8. Т.е. для окна размером 1,5х1,5 м., площади комнат должны быть не менее 12,375 м² и не более 18 м².

При всех наружных входах в жилые здания следует предусматривать тамбуры глубиной не менее 1,5 м.

Вывод: в результате экспертизы архитектурно-строительных решений выделены следующие противоречия между проектной документацией и нормативной литературой:

1. Отношение площади световых проёмов к площади пола жилых комнат и кухни не соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям (п. 9.13). Нужно было предусмотреть окна других типоразмеров.

2. Проект разработан на жилой дом с подземной автостоянкой, но в самом проекте в архитектурной части не дано исчерпывающего описания подземной части здания.

3. По проекту предусмотрена принудительная вентиляция здания, но не уточнен вид принудительной вентиляции.

4. По проекту предусмотрено принудительное охлаждение грунтов основания в вечномерзлом состоянии воздушной прослойкой фундамента, но не указана толщина воздушного слоя.