Государственный кадастровый учет недвижимого имущества

Функции и содержание деятельности кадастрового инженера.

Кад-я деят-ть, это деят-ть по ведению ЗК. Кад-ю деят-ть в праве осущ-ть физ.лица (ФЛ), котоые имеют кваликаф-ый аттестат кад-го инженера. Квалификац. аттестат выдается органом исполнительной власти субъектов РФ лицам, прошдшим аттестацию на соответствие квалификационным требованиям.

КИ может выбирать сл-е формы реализ-ии своей кад-ой деят-ти: 1) в кач-ве ИП; 2) в кач-ве раб-ка юридического лица (ЮЛ) на основании трудового договора с таким ЮЛ. Кад.инж. в праве выб-ть формы орган-ии своей кад-ой деят-ти и место её осущ-я самостоятельно.

Кад.инж. обязан уведомить ор-н испол-ой власти СРФ, выдавший ему кваликаф-ый аттестат, и орган кадастр. учёта о выбранной форме реализации своей кад-ой деят-ти, в срок не позднее, чем 30 раб. дней со дня получения инженером квалиф-го аттестата.

Каждый КИ должен иметь печать, штампы, бланки, на к-х указ-ся адрес (место его нах-я) и индив-ый номер его квал-го аттестата.

Этапы кадастровых работ

Заключение договора с заказчиком.

2 .Подготовительные работы (сбор информации о зем.уч., в т.ч:

Выписки из ГКН о зем. уч, КПТ,

Каталоги координат пунктов ОМС; Картографические материалы, материалы инвентаризации земель, сведения о правообладателях смежных зем.уч. и инженерных коммуникаций (ЛЭП, газопроводов, водопроводов и т.п.).

3.Полевые работы (определение участка на местности):

Полевое обследование зем.уч. – изучение фактической ситуации в месте нахождения зем.уч.,

Составление предварительной схемы расположения зем.уч,

Уведомление лиц, права которых могут быть затронуты при проведении кадастровых работ,

Согласование местоположения границ зем.уч с заинтересованными лицами,

Определение местоположения границ зем.уч с использованием инструментальных или картометрических методов – непосредственно геодезическая съемка границ земельного участка,

4.Камеральные работы (подготовка необходимых документов):

Вычисление площади зем.уч целиком и его отдельных частей, ограниченных в использовании (охранными зонами ЛЭП, газопровода, водоохранными зонами, сервитутами и т.п.),

Отражение границ частей зем.уч, ограниченных в использовании или обремененных сервитутами в межевом плане,

Составление межевого плана зем.уч и предоставление его в орган кад. учета (кад.палата)

Требования, предъявляемые при использовании экономико-математических методов и моделей.

Экономико-математическая модель – это концентрированное выражение существующих взаимосвязей и закономерностей в математической форме.

1.рассматриваемые явления и процессы можно выразить количественно. Существующие задачи и зависимости записываются в виде уравнения и неравенства.

2.При разработке модели д.б. учтены экономические, технологические, землеустроительные и другие условия.

3.Количество исходной информации и ее достоверность д. соответствовать решаемой задаче.

4.Возможность анализа и корректировки решений, полученных математическими методами.

5.Максимально возможно упрощение моделей для быстрого экономического решения.

6.Комплексное применение математических методов и моделей.

 

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости:

1)сведений о недвижимом имуществе, которые:

- подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (уникальные характеристики объекта недвижимости),

- или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества

2)иных предусмотренных Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Кадастровый учет осуществляется в связи с:

· образованием или созданием объекта недвижимости (постановка на учет объекта недвижимости),

· прекращением его существования (снятие с учета объекта недвижимости)

· либо изменением сведений об объекте недвижимости.

Образование земельных участков может осуществляться в следующих случаях:

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Здания, сооружения, объекты незавершенного строительства и помещения создаются в результате строительства или реконструкции, образуются при разделе, объединении и выделе.

Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением сведений об объекте недвижимости осуществляются на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых документов, для изготовления которых необходимо проведение кадастровых работ в рамках кадастровой деятельности.

В Реестре имеется информация о статусе кадастровых сведений об объекте недвижимости, которые могут быть:

· ранее учтенные;

· внесенные;

· временные;

· учтенные;

· архивные;

· аннулированные.