Подраздел 3.16. Рекомендации по проведению осмотра объектов (элементов) общего имущества в многоквартирном доме

Номер п/п	Наименование и место нахождения [6] объекта (элемента), подлежащего осмотру	Требования законодательства Российской Федерации к состоянию и (или) эксплуатационным качествам объекта (элемента)[7]	Рекомендации по проведению осмотра, предусматривающие порядок проверки и выявления эксплуатационных качеств объекта (элемента) установленным требованиям, периодичность проведения осмотра
	Общие сезонные осмотры (весенний и осенний осмотр)	«Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (утв. постановлением Госстроя РФ от 27.09.03 г. № 170); ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий» (утв. приказом Госстроя СССР от 24 декабря 1986 г. N 446)	Периодичность проведения осмотров - 2 раза в год Собственник на основании актов осмотров и обследования должен: а)составить перечень (по результатам весеннего осмотра) мероприятий и установить объемы работ, необходимых для подготовки здания и его инженерного оборудования к эксплуатации в следующий зимний период; б)уточнить объемы работ по текущему ремонту (по результатам весеннего осмотра на текущий год и осеннего осмотра - на следующий год), а также определить неисправности и повреждения, устранение которых требует капитального ремонта; в)проверить готовность (по результатам осеннего осмотра) каждого здания к эксплуатации в зимних условиях; г)выдать рекомендации нанимателям, арендаторам и собственникам помещений на выполнение текущего ремонта за свой счет согласно действующим нормативным документам.
1.2	Фундаменты	Полежит выявлению: наличие трещин, искривлений горизонтальных линий цокольной части стен здания, осадок фундамента, стен.
1.3	Наружные и внутренние стены	Полежит выявлению: наличие повреждений отделки, усадочных трещин и деформаций, выбоин, разрушений утеплителя, потеков, следов затопления и промерзания в помещениях, горизонтальных трещин в перегородках, вертикальных – в перемычках.
1.4	Перегородки	Полежит выявлению: наличие трещин в местах сопряжения с плитами перекрытий, заполнений дверных проемов, сколы, трещины, выбоины отделки, выпучивание и отклонение от вертикали перегородок, выпадение кирпичей.
1.5	Перекрытия	Полежит выявлению: наличие трещин в местах примыканий к стенам, усадочных трещин и трещин поперек рабочего пролета, прогибов, следов затоплений и промерзаний в примыканиях к наружным стенам.
1.6	Лестничные марши	Полежит выявлению: наличие трещин, выбоин на ступенях, пролетах и площадках, повреждения ограждений лестничных маршей, прогибов и обнажений арматуры маршей.
1.7	Кровли	Полежит выявлению: наличие повреждений в местах примыканий к вертикальным конструкциям, повреждений, вздутий разрывов рулонного ковра, повреждений открытий парапетов, проникновение влаги через кровлю, повреждений парапетов и стремянок, водоприемных воронок.
1.8	Полы	Полежит выявлению: наличие выбоин, трещин, повреждений плинтусов, стираний поверхностей в ходовых местах, отставание покрытий от оснований, разрушений покрытий, сколов, трещин отслоений плиток, вздутий, затоплений через перекрытия в санузлах, истертостей и разрывов линолеума.
1.9	Окна	Подлежит выявлению: наличие изношенности уплотнительных прокладок, трещин в стеклах, отсутствия стекол, неисправностей или отсутствия ручек, повреждений отливов и герметизации оконных коробок, деформаций элементов коробок и переплетов.
1.10	Двери	Полежит выявлению: наличие трещин в местах сопряжения коробок со стенами, истертостей деревянных полотен и наличие трещин и неплотностей в притворах, поражение деревянных полотен и коробок гнилью, жучком, наличие фурнитуры, наличие сколов, трещин в остеклении, наличие остекления, коррозия металлических дверных коробок и полотен, состояние отделки, наличие и состояние уплотнителя противопожарных дверей, наличие и состояние доводчиков.
1.11	Отделка
а) водными составами	Полежит выявлению: наличие повреждений, потемнений, загрязнений, отслоений, вздутий окрасочного слоя, следов затоплений, промерзаний, наличие царапин, выбоин.
б) безводными составами	Полежит выявлению: наличие повреждений, потемнений, загрязнений, отставаний, вздутий, пятен окрасочного слоя.
в) плиткой	Полежит выявлению: наличие трещин, сколов, выпадений или отставаний плиток, разрешений основания.
г) штукатуркой	Полежит выявлению: наличие трещин, отставаний, сколов, выпадений, выпучиваний штукатурки.
1.12	Система ГВС	Полежит выявлению: наличие и состояние теплоизоляции, наличие утечек, коррозии трубопроводов, неисправностей запорной и регулирующей арматуры, смесителей, полотенцесушителей, наличие следов ремонта: хомутов, заплат, замененных участков трубопроводов, сварки, состояние насосов.
1.13	Система ЦО	Полежит выявлению: наличие и состояние теплоизоляции, окраски трубопроводов, наличие утечек, коррозии трубопроводов, неисправностей запорной и регулирующей арматуры, приборов отопления, теплообменников, наличие следов ремонта: хомутов, заплат, замененных участков трубопроводов, сварки, состояние насосов, герметизации вводов.
1.14	Система ХВС	Полежит выявлению: наличие и состояние теплоизоляции, наличие утечек, коррозии трубопроводов, неисправностей запорной и регулирующей арматуры, смывных бачков, наличие следов ремонта: хомутов, заплат, замененных участков трубопроводов, сварки, состояние насосов, станции водоочистки, герметизации вводов.
1.15	Системы внутренней канализации, водостока, отвода воды из приямков	Полежит выявлению: наличие трещин и повреждений трубопроводов, следов ремонта: хомутов, заплат, замененных участков трубопроводов, наличие утечек, наличие неисправностей унитазов, умывальников, трапов, состояние насосов, герметизации выпусков.
1.16	Система электрооборудования	Полежит выявлению: наличие неисправностей, ослаблений закреплений отдельных приборов (розеток, выключателей, реле и т.п.), повреждения и потеря эластичности изоляции кабелей, проводов, оголений и провисаний проводов, наличие следов ремонта, неисправностей проводки, щитков, приборов, ВРУ.
	Частичные осмотры (профосмотры)	Помимо выявления неисправностей, указанных в п.1.1-1.16, при проведении профилактических осмотров подлежат выполнению работы, указанные ниже (в пределах времени, выделенного на профосмотр). Иные неисправности устраняются в сроки, определенные приложением №2 к «Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда» и договорами управления.
2.1	электрооборудования в подвальных помещениях.	-смена перегоревших электроламп; -ремонт светильников; -проверка выключателей на срабатывание; -замена выключателей, розеток; -осмотр проходных коробок; -проверка на световой эффект и наличие ламп в соответствии с проектом; Периодичность проведения: ежемесячно.
2.2	электрооборудования на лестничных клетках	При осмотре должно быть обращено внимание на следующее: -исправность дверок, отсутствие течи в межэтажных перекрытиях, наличие и исправность замков; -состояние контактных соединений защитных проводников; -состояние контактов автоматических выключателей, плашечных сжимов и нулевых рабочих проводников; -соответствие номиналов аппаратов защиты расчетной схеме; -целостность пломб у электросчетчиков; -проверка наличия и целостности герметизации этажных щитов; -состояние изоляции (запыленность, наличие повреждения изоляции); -проверка наличия посторонних предметов, мусора внутри этажных щитов. Техническое обслуживание. Объем работ технического обслуживания определяется результатами ежемесячных осмотров и произошедшими сбоями в работе электрооборудования: -проверка соответствия аппаратов условиям эксплуатации и нагрузке, чистка аппаратов, проверка исправности, подключенной к аппаратам электропроводки и сетей заземления, наружный и внутренний осмотр электрооборудования и ликвидация видимых повреждений; -затяжка крепежных деталей, чистка контактов от грязи и наплывов, проверка исправности кожухов, замков; -проверка нагрева контактных соединений, наличия соответствующих надписей на щитах, панелях и аппаратах. Периодичность проведения – ежемесячно.
2.3	дворового освещения	Периодичность проведения – ежемесячно.
2.4	электрощитовых	При осмотре должно быть обращено внимание на следующее: -состояние помещения электрощитовой, исправность дверей, отсутствие течи в межэтажных перекрытиях, наличие и исправность замков; -исправность отопления, вентиляции, освещения и сети заземления; -наличие средств пожаротушения (ящик с песком и совком с деревянной ручкой или из не токопроводящего материала, огнетушитель углекислотный или порошковый на 5л); -наличие испытанных защитных средств; -состояние контактов рубильников; -целостность пломб у электросчетчиков и тр./тока; -состояние изоляции (запыленность, наличие трещин, разрядов и т.п.); -соответствие номиналов плавких вставок расчетной схеме; -соответствие положения рукояток рубильников расчетной схеме. Результаты осмотров заносятся в специальный журнал. Техническое обслуживание ВРУ. Объем работ технического обслуживания определяется результатами ежемесячных осмотров и произошедшими сбоями в работе электрооборудования: -проверка соответствия аппаратов условиям эксплуатации и нагрузке, чистка аппаратов, проверка исправности, подключенной к аппаратам электропроводки и сетей заземления, наружный и внутренний осмотр электрооборудования и ликвидация видимых повреждений; -затяжка крепежных деталей, чистка контактов от грязи и наплывов, проверка исправности кожухов, рукояток, замков, ручек, и др.арматуры; -проверка нагрева контактных соединений, наличия соответствующих надписей на щитах, панелях и аппаратах; -проверка наличия тепловых реле и их соответствие номинальному току токоприемника; -регулирование одновременности включения и отключения, фиксации отключенного состояния ножей рубильников и переключателей, замена предохранителей и плавких вставок; -проверка и регулировка плотности и одновременности включения соответствующих групп контактов (для АВР); -проверка наличия резервных элементов (плавкие вставки) и исправности съемников плавких вставок. Периодичность проведения – ежемесячно.
2.5	кровли и ливнестоков	-визуальный осмотр с проверкой целостности кровельного покрытия, узлов примыкания кровельного покрытия к вертикальным конструкциям стен, парапетов, ограждений, стоек, вентблоков, воронок ливнестоков и др.; -очистка кровли от мусора, грязи, листьев; -частичная промазка битумной мастикой мест примыканий кровельного покрытия к вертикальным конструкциям, мест незначительного растрескивания кровельного покрытия и расслоения в швах и стыках кровельного покрытия; -постановка заплат на покрытия из мягкой кровли (до 1 м²); -смена прокладок во фланцевых соединениях трубопроводов внутреннего ливнестока; -прочистка трубопровода внутреннего ливневого водостока; Периодичность проведения – 2 раза в год.
2.6	внутренней и наружной окраски, штукатурки и другой отделки	-визуальный осмотр внутренней и наружной отделки; -заделка выбоин в цементных полах цементным раствором; -укрепление слабо держащихся плиток полов; -ремонт штукатурки откосов входных дверей в подъезды, дверей тамбуров на первых этажах. Периодичность проведения – 2 раза в год.
2.7	дверных, оконных заполнений	-визуальный осмотр оконных и дверных заполнений -укрепление, регулировка доводчиков; -укрепление дверных, оконных ручек. Периодичность проведения – 2 раза в год.
2.8	общее имущество в помещениях, не являющихся помещениями мест общего пользования	Выполняются работы на общем имуществе в соответствии с п.2.9-2.10 настоящего подраздела, а также проверка наличия тяги в вентиляционных каналах. Периодичность проведения – 1 раз в год (при предоставлении доступа в помещения).
2.9	системы центрального отопления	-визуальный осмотр с проверкой на наличие утечек с трубопроводов, запорной арматуры, фасонных частей, проверкой работоспособности запорной арматуры, приборов центрального отопления в МОП; -очистка от накипи запорной арматуры; -регулировка клапанов; -мелкий ремонт теплоизоляции; -укрепление отопительных приборов; -укрепление трубопроводов; -ремонт запорной арматуры; -смена уплотнительного материала в разборных резьбовых соединениях. Периодичность проведения – ежемесячно (в отопительный период).
2.10	инженерного оборудования в помещениях общего пользования	-визуальный осмотр с проверкой на наличие утечек с трубопроводов, запорной арматуры, фасонных частей, проверкой работоспособности запорной арматуры; -уплотнение или смена набивки сальников; -смена прокладок; -очистка от накипи запорной арматуры; -мелкий ремонт теплоизоляции; -укрепление трубопроводов; -ремонт запорной арматуры; -смена уплотнительного материала в разборных резьбовых соединениях; -проверка канализационных вытяжек; -установка временных заплат на отверстия на трубопроводах канализации; -установка хомутов на свищи на трубопроводах ХВС, ГВС; -регулировка арматуры к смывным бачкам; -прочистка сифонов; -ремонт смесителей, поливочных кранов. Периодичность проведения – 6 раз в год.