равовая природа права общей совместной собственности

На содержание права общей собственности в науке гражданского права существует множество взглядов начиная с 19 века. Русский цивилист Г.Ф Шершеневич определяет сущность общей собственности следующим образом: «юридическая природа общей собственности возбуждает немало сомнений».

Наиболее точно определяет природу права собственности Е.А Суханов: «Право собственности в объективном смысле представляет собой не гражданско – правовой, а комплексный (многоотраслевой) институт права, в котором,однако, преобладающее место занимают гражданско – правовые нормы. Эти последние в совокупности охватываются понятием правом собственности как гражданско – правового института, входящего в общую единую систему гражданско – правовых норм»

Н.Н Мисник, в свою очередь, говорит уже об общей совместной собственности «как собственности, в которой отсутствуют доли». В отношении права общей собственности действуют общие нормы Гражданского кодекса о праве собственности.

Сущность права общей собственности исследовали такие учёные, как Г.Ф шершеневич, М.Г. Шах, К.И. Мисник, С.С. Алексеев, Е.А. Суханов, Р.П Манакова, П.Н. Тютюник, Б.Г. Гончикнимаева и др.

Современный учёный – юрист Е.А Суханов характеризует юридическую составляющую общей собственности как «совокупность правовых норм, закрепляющих, регламентирующих и охраняющих принадлежность составляющего единое целое имущества одновременно двум и более лицам». В Российском гражданском законодательстве выделяются два вида общей собственности – долевая и совместная [15].

Общая совместная (бездолевая) собственность представляет собой отношения по принадлежности одновременно нескольким лицам составляющего единое целое имущества, в котором доли заранее не определены хотя предполагается что они равны между собой. В этом и отличие общей совместной собственности от долевой, что размер доли каждого из её участников может быть определён только посредством её раздела либо выдела из неё. В обоих случаях они признаются равными, если иное не противоречит закону и иному соглашению между её участниками.

Вторым отличием общей совместной собственности от долевой в том, что она возникает только в случаях предусмотренных законом. В новом ГК РФ закреплены два основания по которым возникает такое право:

- общая совместная собственность супругов;

- на имущество лиц, ведущих крестьянское (фермерское) хозяйство.

Характерной чертой данных видов прав, является множественность субъектов, которые именуются её участниками или собственниками. Данная особенность не нуждается в отдельном правовом урегулировании, не смотря на её множественность к одному и тому же объекту, все её участниками владеют,пользуются и распоряжаются общим имуществом сообща, если это не противоречит соглашению между ними. Распоряжение таким видом имущества осуществляется по взаимному согласию всех собственников. Сделки по распоряжению общим имуществом может совершать каждый из участников совместной собственности, если иное не вытекает из соглашения между ними. Согласие других сособственников на совершение сделки предполагается. В тех случаях, когда один из сособственников совершил сделку по распоряжению общим имуществом, не имея необходимых полномочий, она может быть признана недействительной по требованию других сособственников, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была об этом знать[25, с. 750].

Так согласно Гражданскому кодексу образование общей совместной собственности может иметь место лишь в случаях, предусмотренных законом пункт 3 статьи 244 Гражданского кодекса. В самом Гражданском кодексе закреплены два вида общей совместной собственности: супругов и членов крестьянского (фермерского) хозяйства. Из этого стоит сделать вывод, что в остальных случаях образование общей совместной собственности невозможно. С этим нельзя согласиться, поскольку в Гражданском кодексе образование общей совместной собственности допускается в случаях, предусмотренных законом, а следовательно, не только Гражданским кодексом. Образование общей совместной собственности членов семьи, причем не только супругов, на приватизируемые жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде предусмотрено Законом Российской Федерации о приватизации жилищного фонда. Согласно статьи 2 Закона граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая ведомственный фонд, по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних[23, с. 848].

При этом сособственниками становятся далеко не все члены семьи, совместно проживающие в жилом помещении. Члены семьи могут дать согласие на приобретение такого жилого помещения другими членами семьи, проживающими совместно с ними, но сами могут и не пожелать стать участниками приватизации. С другой стороны, если супруги проживают раздельно, то приватизация жилого помещения одним из них не создает прав на это помещение для другого т.е не приводит к образованию общей совместной собственности супругов. Не создает уже потому, что в данном случае приватизированное жилое помещение не может относиться к имуществу, совместно нажито супругами в браке [12, с. 560].

В перспективе образование совместной собственности возможно и в других случаях, хотя прямо и не предусмотренных Гражданским кодексом, но охватываемых общим правилом пункт 3 статьи 244 Гражданского кодекса [2].

Главной особенностью такого вида прав собственности является её лично - доверительный характер между всеми участниками правоотношений, независимо будь это собственники крестьянского (Фермерского) хозяйства или же супруги. При появлении новых собственников между ними складываются и новые, иные отношения совместной собственности.