аварийное и ограниченно работоспособное;

обследуемое нежилое помещение признается аварийным и непригодным длядальнейшей эксплуатации по назначению без выполнения капитального ремонта;

несущие конструкции подлежат капитальному ремонту' с заменой и усилением, что,

учитывая срок эксплуатации здания, экономически не целесообразно;

рекомендовано: списание муниципального нежилого здания, расположенного по ул. Уфимцева, 13 в Центральном округе г. Курска, с баланса комитета по управлению муниципальным имуществом г. Курска с последующим сносом строения.

В связи с чем, Комитетом был сдан в аренду не только жилой дом как нежилой объект, но и объект, который невозможно было эксплуатировать либо арендатор привел арендуемый объект в такое состояние.

ООО «РосРеставрация», как арендатор объекта, оформило в аренду под объектом земельный участок площадью 1000 кв.м., что подтверждается договором № 87226ю от 31.05.2006г., срок аренды с 10.03.2006г. по 08.03.2007г., для административно- хозяйственной деятельности.

На этом земельном участке распоряжением Администрации города Курска от08.02.2007г. № 124-ра (в редакции от 21.09.2007г. № 1632-ра) ООО «РосРеставрация» разрешено проектирование здания с торгово- офисными помещен иями.

19 сентября 2007 года ООО «РосРеставрация» департаментом архитектуры и градостроительства города Курска выдано разрешение № ru 46302000-641 на выполнение подготовительных работ для строительства здания для производственнохозяйственной деятельности по ул. Уфимцева, 13.

В дальнейшем принимается решение комитета по управлению имуществом Курской области от 28.04.2008 года №01-18/993 (в редакции от 07.06.2008 г. №01-18/1326) о предоставлении ООО «РосРеставрация» земельного участка площадью 1000 кв.м, по адресу г. Курск, ул. Уфимцева, 13 в аренду сроком на три года для производственнохозяйственной деятельности и строительства здания с торгово-офисными помещениями.

В соответствии с решением комитета по управлению имуществом Курской области от 28.04.2008 года №01-18/993 (в редакции от 07.06.2008 г. №01-18/1326) заключается договор от 20.11.2008г. № 1421-08ю, земельный участок площадью 1000 кв.м, по адресу г. Курск, ул.Уфимцева, 13 предоставляется для производственнохозяйственной деятельности и строительства здания с торгово-офисными помещениями.

Комитет в письме от 28.10.2008г. за исх№7627/03-04 в адрес ООО «РосРеставрация», до заключения договора от 20.11.2008г. № 1421-08ю. указывал о том, что он не возражает в заключении договора аренды земельного участка, расположенного по адресу г. Курск, ул. Уфимцева, 13.

Согласно п. 1.2. договора от 20.11.2008г. № 1421-08ю на зе м ельн ом участке объектов недвижимости не имеется в связи с чем, на момент заключения договора от 20.11.2008г. № 1421-08ю жилой дом 1917 года ввода в эксплуатацию, общей площадью 165,30 кв.м., жилой площадью 97,90 кв.м, по адресу г. Курск, ул. Уфимцева, 13 был снесен, а рендных отношений между Комитетом и ООО «РосРеставрация» не было.

Приказом Комитета по культуре Курской области от 20.12.2007г. № 384 выведен из «Списка выявленных объектов культурного наследия, представляющих

историческую, научную, художественную или иную культурную ценность» выявленный объект культурного наследия № 680 «Дом жилой, кон. 19 - нач.20 в.в.», расположенный по адресу: г. Курск, ул. Уфимцева, 13.

При наличии вышеуказанного технического заключения и приказа Комитета по культуре Курской области от 20.12.2007г. № 384, Комитетом распоряжением от 27.12.2008 года № 04/457 «О списании имущества -муниципальной собственности» жилой дом общей площадью 165,30 кв.м, списан с баланса комитета жилищно-коммунального хозяйства города Курска как нежилое здание (являясь при этомжилым зданием) остаточной стоимостью 202 297 руб.. исключен из реестра объектовнедвижимости муниципальной собственности города Ку рска.

В тоже время, как указывалось выше, на 20711.2008г. на земельном участкеплощадью 0.1 га по ул. Уфимцева, 13 объектов недвижимости не было (п. 1.2.договора аренды земельного участка-от 20.11.2008г. №1421 — 08.). а списание осуществляется Комитетом 27JI2.2008г., т.е. на момент списания объект уже был снесен, при этом ООО «РосРеставрация» компенсация за снос объекта, являющегося муниципальной собственностью, уплачена не была - право собственности на этот объект к данному юридическому лицу не переходило.

Постановлением Администрации города Курска от 16.03.2009г. № 258 утвержден градостроительный план земельного участка с кадастровым номером 46:29:102296:15 площадью 0,1 га по ул. Уфимцева, 13, который необходим ООО «РосРеставрация» для осуществления строительства на данном земельном участке.

Комитетом право собственности муниципального образования «Город Курск» на земельный участок площадью 0,1 га по ул. Уфимцева, 13 в соответствии с Федеральным законом от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (ст. З.1.), предусматривающего отнесение в целях разграничения государственной собственности на землю к собственности городских округов земельных участков, занятых зданиями, строениями, сооружениями, находящимися в собственности соответствующих муниципальных образований, не зарегистрировано, что не позволило осуществить предоставление данного земельного участка для строительства без предварительного согласования места размещения объекта пу тем проведения торгов (ст.30 ЗК РФ) тем самым получить доход в бюджет города.

Такие действия привели к тому, что муниципальное образование «Город Курск» лишилось объектов недвижимого имущества в центральной части города: здания и земельного участка, не получило в бюджет города дохода от реализации данного недвижимого имущества, тогда как ООО «РосРеставрация» получило право на осуществление строительства здания с торгово-офисными помещениями на земельном участке в центральной части города площадью 0,1 га без каких-либо затрат на его приобретение.

Еще одно здание г.. Курск ул. Можаевкая. 17.

Жилой дом 1917 года ввода в эксплуатацию, общей площадью 167,60 кв.м., жилой площадью 107,90 кв.м., постановлением Администрации города Курска от 30.11.2007г. № 3355 переведен в нежилое помещение для использования под офисные помещения, степень износа 100 %.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Учитывая, что в 2007 году осуществлен перевод жилого помещения в нежилое и появились правоустанавливающие документы на нежилой объект - требуетсяобязательная государственная регистрация права муниципальной собственности«Город Курск» на данный объект, которая не осуществлена (государственная регистрации права муниципальной собственности «Город Курск» на данный объект по желанию собственника до перевода не осуществлялась).

Арендатор ООО «Девелопмент-Черноземье» по договору № 3689 от 01.12.2007г., аренда с 01.12.2007г. по 30.04.2011г., вид использования «оказание бытовых услуг» (Кви=0,3), задолженность по арендной плате на 01.01.2009г. 31 425 руб. Согласно п. 8.2. договора аренды арендатор имеет право на реконструкцию арендуемого помещения.

Решением комитета по управлению имуществом Курской области от 01.02.2008г. № 01-18/193 (в редакции от 01.07.2008г. № 01-18/1539) предоставлен ООО «Девелопмент-Черноземье» земельный участок площадью 1 332 кв.м, по адресу г. Курск, ул. Можаевская, 17 в аренду с 01.02.2008г. по 30.04.2011г. для производственной деятельности, заключен договор аренды земельного участка от 14.02.2008г. № 1044-08ю.

На момент проверки объект находится в неудовлетворительном состоянии, его использование невозможно, разрушается, дверь заколочена, стекла в окнах разбиты, электричество не подведено. В тоже время, согласно акту передачи- приема нежилого помещения (Приложение 1 к договору № 3689 от 01.12.2007г.), состояние объекта удовлетворительное.

В связи с чем. Комитетом изначально сдан в аренду объект, эксп луата ция которогоневозможна, либо а рендатор привел арендуемый объект в такое со стояние.

Право собственности муниципального образования «Город Курск» на

земельный участок площадью 1 332 кв. м. по ул. Можаевская. 17 в соответствии с Федеральным законом от 25 октября 2001 г ола № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (ст.3.1.) не зарегистрировано.

Таким образом, данный объект и земельный участок в центральной части города, из- за действий Комитета, могут быть потеряны для муниципального образования «Город Курск».

Для муниципального образования «Город Курск» осуществление арендатором реконструкции объекта является невыгодным, так как по результатам осуществленной арендатором реконструкции объекта, доля муниципального образования «Город Курск» в реконструируемом объекте будет мала, незначительной. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию, с получением компенсации собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Тогда как, осуществив регистрацию п рава муниципальной собственн о сти на земельныйучасток с последующим списанием объекта, мун иципальное образование «Город Ку рск» может осуществить продажу земельного участка в центральной часта города с торгов, тем самым получить доход в бюджет го рода.

Следующий до г. Курск ул. Почтовая, 17

Жилой дом общей площадью 238,40 кв.м., степень износа 100 %, состояние неудовлетворительное, помещения 1-го этажа переведены в нежилой фонд постановлением Администрации города Курска от 30.11.2007г. № 3355.

Учитывая, что в 2007 году осуществлен перевод жилого помещения в нежилое и появились правоустанавливающие документы на часть объекта как на нежилойобъект - требуется обязательная государственная ре гистрация прав а муни ципальнойсобственности «Город Курск», согласно ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», на данный объект, которая не осуществлена (государственная регистрации права муниципальной собственности «Город Курск» на данный объект по желанию собственника до перевода не осуществлялась).

Аре ндатор ООО «Энки» по договору № 3688 от 05.05.2008г площадь помещения 45кв.м., аре нда с 01.12.2008г. по 28.11.2009г.. вид использования «производственная деятельность» (Кви=0,2)), не использует, закрыто.

ООО фирма «Аллод» занимает помещение площадью 89,7 кв.м. Ранее занимало помещение на основании договора безвозмездного пользования от 14.04.2003г. № 108. который решением Арбитражного суда Курской области от 11.03.2008 года по делу № АЗ5-5876/07 С12 признан недействительным и ООО фирма «Аллод» обязана возвратить помещение Комитету' по акту приема-передачи, не возвращено, на момент проверки (2009 год) помещение занимает, что указывает на недостаточную работу Комитета со службой судебных приставов-исполнителей по исполнению судебного решения.

По аналогичным и другим схемам совершенно фактическое отчуждение земельных участков без проведения торгов. Чем уже нанесен ущерб бюджету' муниципального образования. Одновременно использованы федеральные деньги для расселения жильцов.

Согласовано: Согласовано:

Заместитель главы Администрации Председатель комитета

города Курска - председатель комитета жилищно-коммунального

по управлению муниципальным хоз^ехва^г^шош* Курска

имуществом г о п о да- Кур Ь 9

^ф£щЖоп Калинин

г. Курск --2012 г. *

АКТ

приемочной комиссии, подтверждающий окончание переустройства и перепланировки, связанных с переводом жилых помещений в нежилые помещения, нежилых помещений в жилые помещения

Комиссия в составе представителей комитета по управлению муниципальным имуществом города Курска Арсеньева А.А., Крутиковой С.И., Бурых Е.М., представителя комитета жилищно- коммунального хозяйства города Курска Бирюковой Н.Н., произвела обследование переводимых помещений, общей площадью 414,2 кв.м., из жилого в нежилое, расположенных по адресу: г. Курск,

ул. Верхняя Луговая, 26 (лит. А,А1).

При обследовании установлено:

Работы по переустройству и перепланировке переводимых помещений, расположенных по адресу: г. Курск, ул. Верхняя Луговая, 26 (лит. А,А1), в соответствии с постановлением Администрации города Курска от 24.09.2012 года № 3491 комитетом по управлению муниципальным имуществом города Курска выполнены в соответствии с утвержденной проектной документацией в полном объеме.

Комиссия решила:

Принять в эксплуатацию нежилое здание, расположенное по адресу: г. Курск, ул. Верхняя Луговая, 26 (лит. А,А1).

Подписи:

——— А.А. Арсеньев _ С.И. Крутикова Е.М. Бурых ^ Н.Н. Бирюкова

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА КУРСКА

КОМИТЕТ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА ГОРОДА КУРСКА

Россия, 305000, г. Курск, ул. Ленина, 2 Тел.: (0712) 52-15-95 Факс: (0712) 70-00-48

_____________________________________ /_________ |_______________________ E-mail: gorod@kurskadmin.ru_____________

Л. -/У. № 03

На № от “__________ ”____________ 200 г.

Комитету по управлению муниципальным имуществом города Курска

Уведомление

о переводе жилого помещения в нежилое помещение

Комитет жилищно-коммунального хозяйства города Курска, рассмотрев представленные в соответствии с частью 2 статьи 23 Жилищного кодекса Российской Федерации документы о переводе жилого дома общей площадью 414,2м² по адресу: г, Курск, ул. В. Луговая, 26 литер А, А1 в нежилое здание с использованием в качестве офисных помещений и уведомляет Вас о том, что

постановлением Администрации_гороДа Курска от 24 сентября 2012 года

№3491;РЕШЁНО: '., _;у; |

■ I. -................

С?. 3*5' • I

Пбмещения. на о^ц^щии прилрженцы№к заявлению документов:

-пер^ебтгй* из жилых помещений в нежилые помещения при условии проведения в щщювлещюм порядке следующих работ:- j

-внутренняя и наружная отделка и др. работы в соответствии с утвержденный -проектор-- - ^^(!ф|

Производство ремонтно-строительных работ выполнить до 24 сентября 2013 года, режим работьгц 9-00 до 18-00 в рабочие'дни.

*""■______________________________________;_________________________________________ I

Председатель комитета ⁴ \ В.Т. Калинин

«___ _»_____________ 20 г. ' "• ^к

nULlou nn»WM*WTkiWnMBrru«nn п#п*»ля^ wunu» ПЛ4*»1Н»ииЙ «ивиипла «♦vwoincocnnn 4VUM U> ЛЛ <4 «..- ------------------------------------------------------------------------------.л»... ~

Согласовано: Согласовано:

Заместитель главы Администрации Председатель комитета

города Курска - председатель комитета жилищно-коммунального

по управлению муниципальным хозяцетва^гарод? Курска

имуществом города Kyp6ttaN\ п

------------------------ чл|ж^г^^/Ж г|*ков 4|4ЖСда- Калинин

г. Курск 2012 г. ^

АКТ

ул. Верхняя Луговая, 26 (лит. А,А1).

При обследовании установлено:

Комиссия решила:

Принять в эксплуатацию нежилое здание, расположенное по адресу: г. Курск, ул. Верхняя Луговая, 26 (лит. А,А1).

Подписи:

— А.А. Арсеньев

С.И. Крутикова Е.М. Бурых ^ Н.Н. Бирюкова

Согласовано:

Заместитель главы Администрации города Курска - председатель комитета по ^рдвлоцию муниципальным имуЩеЬт6й;^^ж)да Курска

. / 'А л А.Н. Булгаков

i. I и»пу«£с?6ом г Курска / * U У

г. Курск << 2012 г.

.ASsAO-cy-ertlOB /.ру t

АКТ^Ч-С^~^>^!

Комиссия в составе представителя комитета экологической безопасности и природопользования города Курска Эшова П.Ф., представителя МБУ «Городская инспекция по жилищно-коммунальному хозяйству и благоустройству» Черкашина Д.П., представителя комитета архитектуры и градостроительства города Курска Родионова В.И., представителей комитета жилищно-коммунального хозяйства города Курска Калинина В.Т., Бирюковой Н.Н., произвела обследование переводимых помещений, общей площадью 414,2 кв.м., из жилого в нежилое, расположенных по адресу: г. Курск, ул. Верхняя Луговая, 26 (лит. А,А1).

При обследовании установлено:

Работы по переустройству и перепланировке переводимых помещений, расположенных по адресу: г. Курск, ул. Верхняя Луговая, 26 (лит. А,А1), в * соответствии с постановлением Администрации города Курска от 24.09.2012 года № 3491 комитетом по управлению муниципальным имуществом города Курска выполнены в соответствии с утвержденной \ проектной документацией в полном объеме.

Комиссия решила:

Принять в эксплуатацию нежилое здание, расположенное по адресу: г. Курск, ул. Верхняя Луговая, 26 (лит. А,А1).

Подписи:

П.Ф. Эшов 7Д.П. Черкашин /Л В.И. Родионов В.Т. Калинин Н.Н. Бирюкова

Направляю Вам информацию по регистрации права собственности

• -муниципального образования «Город Курск» на жилые дома, признанные

ветхими и аварийными: ________________________________________________________

№ Адрес земельного участка, на котором расположен жилой дом,

п/п п ризнанный________________ ветхим и аварийным _

Жилые дома, на которые зарегистрировано право собственности муниципального

___________________________ образ ов ания «Город Курск» __________________________

J ул. Большевиков, 43 _____________________________________________________________

2, Жилые дома, в отношении которых проводится работа по рег истрации права

_| собствен н ости муниципального образования «Город Курск» __________________________

оу 2. ул. Аристарховой, 1 0 _________________________________________________________

, Иf ул. Белинского, 19 (лит. А) ____ _ _ ___________________________

/ ' ‘ т4. ул. Белинского, 19 (лит. Л1)

1 5. ул. Белинского, 20(лит. А1А З)

J 7 (6. ул. Блинова, 5 _____________________________________________________

7. ул. Большевиков, 23 ________________________

8. ул. Верхняя Луговая, 2 6,

9. у л. Верх н яя Луговая, 28 _______________________________

j 10.ул. Гайдара, 9 ___ _______ _ ________________________________________

¹ 11. ул. Гайда ра, 28_____________________ ______ ____________________________

12. ул. Димитрова, 16 _______________________________ _

13. ул. Западный парк, 6 _______ ______ __________

775 / с

I U ' X Р п л «rD.IL&sCi.

59. ул. Красной А рмищ 8(Г '---- •------------------

60. ул. 3-я Кожевенная, 36 ~-- -------------- “——!

_6l. ул. Л. Толстого, 1А -—7 ~ " ¹ j

62. ул. Луначарского. 13 ^: '^т"Т ^ т)

.63, ул. Марата, 24 (лит. А21 ~..... - -------------------

64. ул. Марата, 39 —

65. ул. Мирная. 28 -

66. ул. Можаевская, 4 ~ — ■

67. ул. Можаевс кая, 10-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

68. ул. Овечкина, 39

69. ул. Пионеров. 26 ~....................... —-------------------------- —

70. ул. Садовая, 2 9-а------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

71. ул. Садовая, 38 ~ ~ “ — -

- Семеновс кая. 49лГ~ "---------------------------------------

73. ул. Семеновская, 73- а (лит. А2) -------------

74. ул. Советская. 7

75. ул. Советская, 1 1 ~---------------------------------------- ~~

76. ул. Советская, 18 ~~ ’

77. ул. Советская, 20 ~ ---------

78. ул. Советская, 21 —— ---------------------------------------------------------------------------------------------------

>79. ул. Советская, 39 —-------------

80. ул. Советская, 54 ~ ~~ -----------------

81. ул. Станцион ная. 7 —--------

82. ул. Ухтомского, 34-6-------------- ~

83. пер. Южный. 14 ~------------------ ~----- —(

— —----------------------------------------------------------------------------------------------------- —--- _ i

39. ул. Дзержинского, 74 ________________________________

40. ул. Дзержинского, 74а2 _______________

41. ул. Дзержинского, 76 ________________________________________________________________

42. ул. Димитрова, 12 __________

43. ул. Димитрова, 28 ________________ ______

44. ул. Димитрова, 59 (лит. А1) ____________________________________________________________

45. ул. Западный парк, 5 _________

46. ул. Западный парк, 9 _________ _______________________________________________________

47. ул. Западный парк, 9-а _____ - ______________________________________________________

48. ул. Западный парк, 10 ________

49. ул. Карла Либкнехта, 27 ___________________________________________________________________

50. ул. Карла Либкнехта, 32 ____

51. ул. Карла Либкнехта, 42 >»;___________________________________________________________

52. ул., Карла Либкнехта, 49 __________________________________________________________________

53. ул. Красной Армии, 13 _____

54. ул. Красной Армии, 27 _______

55. ул. Красной Армии, 35 _________________________________________________________________

56. ул. Красной Армии, 57 ________________

57. ул. Красной Армии, 72 ________________________________ I ______________________________

|_58.__ у л. Красной Арми и, 78________________________________________________.:

.-ГУ

14 .ул. Западный парк, 7 •

15. ул. Кра с ной Армии, 54 (л ит. А 1) __________________________________________________

16. ул. Красной Армии, 62

17. ул. Можаевская, 1 5_

18._________________________________ ул. 2-я Новоселовка, 20-22

19. ул. Пионеров, 40

20. ул. Семеновская, 7 3-а (лит. А) _ _ ________________

21. ул. Советская, 9 _____________________

22. ул. Советская, 13

23. ул. Советская, 44 (лит. АА1)

24. ул. Станционная, 19 ____________

25. ул. Ухтомского, 34-в (лит. АЗ) _________________________________________________________________

26. ул. Щепкина, 34 _

Жилые дома, в отношении которых планируется проведение работы по

регистрации права собственности муниципального образо вания «Город Кур ск»

21. пер. Ахтырский, 4 _______________________

28. ул. Белинского, 19 (лит. А2АЗ) ______________________________________________________________ __

29. ул. Блинова, 5-а

30. ул. Большевиков, 20 ___

31. ул. Большевиков, 49 _________________________________________________________________ _____

32. ул. Ватутина, 45

33> ул. Верхняя Луговая,___________________________________ 30

34. ул. Верхняя Луговая, 44

35. ул. Володарского, 53 _____

36. ул. Гайдара, 10 _ _____________

37. ул.___________________________________ Гайдара, 15 __________________________

38. ул.__________________________________________________ Горького, 26

39. ул.______________________________ Дзержинского, 74 ______________

40. ул.___________________________________ Дзержинского, 74а2 _____________

41. ул._________________________________ Дзержинского, 7 6 ______________ _

42. ул.__________________________________________________________________ Димитрова, 12

43. ул._______________________ Димитрова, 28

44. ул. Димитрова, 59 (лит. А1) _______________

45. ул. Западный парк, 5 _________

46. ул. Западный парк, 9 ___ ________________________________________________________

47. ул. Западный парк, 9-а ______ -_____

48. ул. Западный парк, 1 0 _______

49. ул. Карла Либкнехта,_______________________________ 27

50. ул. Карла Либкнехта,___________________________________ 32

51. ул. Карла Либкнехта, 42 ■>- -___________________________________________________________

52. ул. Карла Либкнехта, 49 ___________________________________________________________________

53. ул: Красной Армии, 13 ______

54. ул. Красной Армии, 27 ______

55. ул.____________________________________________________ Красной Армии, 35

56. ул.____________________________________________________ Красной Армии, 57 __

57. ул. Красной Армии, 72 ____ ~

_58._ ул. Кр ас ной Арми и, 78________________ _______________