Коммерческая привлекательность объекта оценки

Государственное бюджетное образовательное учреждение

Среднего профессионального образования

Колледж «Высшая банковская школа» Санкт-Петербурга

 

Практическая работа

 

 

По дисциплине:

«Основы оценочной деятельности»

 

 

Работу выполнила

Студентка гр 7-10.

Кулаковская Я.Д.

Преподаватель –

Златоустова О.А.

 

 

Санкт-Петербург

Анализ местоположения объекта недвижимости.

Местоположение объекта

 

Объект оценки расположен по адресу г.Алексин, ул. Генерала Короткова, дом 3, кв. 30. Оцениваемая двухкомнатная квартира расположена в девятиэтажном многоквартирном доме на 8 этаже. Доступ к объекту обеспечивается транспортом по улице Тульская.

 

Окружение

 

Данный объект находится в жилом районе и имеет следующее окружение: школа, детский сад, почта, аптека, автомобильная стоянка, детская площадка. Объект расположен рядом с остановками транспортных средств. В 100 м от оцениваемого объекта в южном направлении проходит автомобильная дорога с твердым покрытием. От объекта до остановки автобуса около 2 минут пешего хода. Район находится в центре города, имеет хорошую транспортную доступность. Он обеспечен большим числом автобусов, маршрутными такси, которые позволяют доехать до многих уголков города без пересадок.

 

В районе достаточно развита социальная инфраструктура. Имеются учебные заведения, которые решают проблему устройства ребенка, медицинские учреждения, культурно-просветительные учреждения, предприятия торговли, а также есть автостоянка, дающая возможность избежать проблемы с парковкой личного автомобиля и т. д.

 

Наличие инженерных коммуникаций

 

Также оцениваемый объект обеспечен такими инженерными коммуникациями, как горячее и холодное водоснабжение, электроснабжение, канализация, телефонная сеть.

Подъезд

 

Асфальтированная дорога от улицы Тульская, прилегающая территория имеет асфальтовое покрытие, состояние которого можно оценить как отличное. Площадка застройки характеризуется упорядоченной и высокой степенью застройки.

 

Характеристика местности

 

Местность городская, расположена во 2-м мкррайоне г. Алексина. Климат умеренно-континентальный, средняя температура января - 12⁰С, июля 21⁰ С. За год выпадает примерно 625 мм осадков. Глубина промерзания грунта - 1,2 м. Преобладающее направление ветров – юго-западное.

 

Степень застройки – 90%.

 

Характеристика спроса и предложения

 

Анализ рынка недвижимости г. Алексина, проведённый по данным периодических изданий (газеты «Перекресток», «Алексинская городская» за май-июнь, показал, что предложение подобных объектов значительно. Спрос на подобные объекты также весьма высок.

 

Коммерческая привлекательность объекта оценки

 

К достоинствам объекта оценки, увеличивающим его коммерческую привлекательность, можно отнести:

 

1) объект имеет все необходимые коммуникации, находящиеся в работоспособном состоянии;

 

2) удобное местоположение: объект расположен на незначительном удалении от почты, аптеки, детского сада, школы;

 

3) объект имеет внутреннюю отделку отличного качества;

 

4) удобные подъездные пути.

 

Таблица 1 «Описание объекта недвижимости»

Характеристика объекта	Значение
Сегмент рынка	Рынок жилья
Текущее использование	Многоквартирный дом
Вид данных	Оценка
Адрес	г. Алексин, ул. Ген. Короткова, дом 3, кв. 30
Право собственности на квартиру	Полное право собственности
Здание
Год постройки	1985 год
Инвентаризационная стоимость	191585,87 руб.
Число этажей
Общая площадь	48,80
Жилая площадь	26,60
Высота потолка	2,65
Техническое состояние	Удовлетворительное (износ 21-40) Повреждений и дефектов нет. Имеются местами следы различных ремонтов, в т. ч. небольших трещин в простенках и перемычках. Полы и потолки ровные. На ступенях лестниц небольшое число повреждений..
Группа капитальности	2 группа капитальности
Фундаменты	ж/б панели
Перекрытия	Железобетонные
Степень огнестойкости	1 степень огнестойкости
Коммунальные услуги	Электроснабжение, холодная и горячая вода, канализация, центральное отопление, телефон
Ближайшее окружение
Типичное использование окружения	Жилье
Основной тип застройки	Микрорайон
Основной тип зданий	Крупнопанельные
Качество застройки	После 1964 года и новостройки
Полнота застройки	90%
Этажность застройки	Смешанная
Социальная инфраструктура	Медицинское учреждение, учреждения образования, предприятия торговли, зона отдыха, культурно- просветительное учреждение
Объекты повышенной опасности	Стоянка
Благоустройство территории	Зеленые насаждения, детские площадки, стоянка, освещение, тротуары
Источник информации	Технический паспорт, визуальные наблюдения

 

 

Объект может быть использован только как жилое помещение.

 

Оценить коммерческую привлекательность объекта оценки, исходя из вышеперечисленного, можно как высокую.