Подрядчики (генподрядчики и субподрядчики).

Курс построен с использованием практического примера бухгалтерского учета и налоговых обязательств у всех участников ИСД (сквозная задача); рассматриваются конкретные ситуации слушателей и из практики лектора, рассматриваются нестандартные ситуации и их правовое решение; слушателям в качестве наглядного пособия предлагается комплект рабочих документов (локальная смета, КС 6а, КС 2, КС 3, М- 29, ССР, ГЭСН, ТЕР).

ПРОГРАММА КУРСА:

1. Нормативно-правовая база и организационный механизм функционирования участников ИСД: застройщики, технические заказчики, генподрядчики субподрядчики, инвесторы, участники долевого строительства (дольщики).

Застройщики.

2.1. Необходимые условия функционирования застройщиков – земельные отношения, инвестиционные тендеры, разрешение на строительство, разрешение на ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию, новое строительство, реконструкция объектов капитального строительства.

2.2. Учет затрат на строительство (реконструкцию) объекта, используемого для собственного потребления и на продажу. Подрядный и хозяйственный способы строительства. Налогообложение застройщика при строительстве объекта для собственного использования и на продажу. Передача наружных инженерных сетей и технологическое присоединение.

2.3. Договоры долевого участия в строительстве (ДДУ). Целевое финансирование и учет затрат за счет целевого финансирования. Особые условия в инвестиционных договорах с субъектами Российской Федерации с учетом изменений, предусмотренных в редакции N 214-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации. Порядок формирования вознаграждения застройщика, учет затрат застройщика. Налогообложение деятельности застройщика.

Технические заказчики.

3.1. Необходимые условия функционирования технического заказчика – инвестиционный договор с застройщиком. Договоры генподряда на выполнение СМР, подготовку проектной документации и инженерные изыскания.

3.2. Порядок определения вознаграждения технического заказчика. Учет собственных расходов и затрат, связанных со строительством объектов. Первичные документы для подтверждения исполнения инвестиционных договоров. Порядок оформления счетов- фактур, в том числе сводных счетов-фактур. Налоговая декларация по НДС технического заказчика.

3.3. Ценообразование в строительстве. ГЭСНы, ТЕРы (ФЕРы), локальные и объектные сметы. Сводный сметный расчет. Определение сметной стоимости на СМР в договорах строительного подряда: прямые затраты, накладные расходы, сметная прибыль, лимитированные затраты, учтенные и неучтенные в расценках строительные материалы.

Подрядчики (генподрядчики и субподрядчики).

4.1. Необходимые условия функционирования подрядчиков – договоры строительного подряда с заказчиками и субподрядчиками. Свидетельство о допуске на выполнение конкретных видов работ. Первичные учетные унифицированные и не унифицированные документы: КС 2, КС 3, КС 6а, акт сдачи результата предмета договора. Учет доходов по договорам строительного подряда. Учет генуслуг у генподрядчика и субподрядчика.

4.2. Учет себестоимости СМР: учет строительных материалов (М-29), учет заработной платы и отчислений в социальные фонды, учет работы строительных машин и механизмов (ЭСММ), учет резервов на временные титульные здания и сооружения (ВЗиС) и на непредвиденные расходы, учет возвратных материалов и другое. Распределение затрат по объектам строительства (управленческий учет). Резервы на предвиденные расходы.

4.3. Практическое применение сметы на выполнение СМР, КС 6а, КС 2, КС 3, М-29 на конкретном примере учета у подрядчика с разъяснением всех позиций и принципов увязки статей в этих первичных документах. Данное практическое занятие позволяет слушателям научиться читать сметы, понимать порядок составления КС 6а, КС 2, КС 3 для заказчика и полученных от субподрядчиков, порядок увязки статей в форме М-29 с КС 6а и КС 2 по собственным и по давальческим материалам. Охрана окружающей среды – строительные отходы.