Ответственность сторон по договору

Договор № 1323-12

Купли-продажи квартиры

Между физическими лицами

Совершено в г. Самара 02 июня 2010 года в двух экземплярах: по одному для каждой из сторон договора, причем все экземпляры имеют равную правовую силу.

Мы, нижеподписавшиеся Кучеренко Денис Сергеевич проживающий по адресу: г. Самара, ул. Серова, строение 9, корпус 3, кв. 47, паспор серия 36 06 № 555855, выдан 19 сентября 2006 г. ОВД Сергиевского р-она Самарской области именуемый в дальнейшем "Продавец", с одной стороны, и Конев Михаил Юрьевич проживающий по адресу г. Самара, ул. Шинная дом 29 кв. 12, паспорт серия 45 02 № 242215, выдан 25 февраля 1982 г. ОВД Исаклинского р-она, Самарской обл., именуемый далее "Покупатель", с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

Предмет договора

1.1. Предметом настоящего договора является купля-продажа квартиры, принадлежащей Продавцу на праве собственности.

1.2. Данные о квартире:

- расположена в девятиэтажном панельном доме постройки 1985-1986 гг., серия П-3/16;

- этаж пятый;

- подъезд имеет пассажирский лифт;

- адрес: 125080 г. Самара ул. Серова, дом3 кв. 47;

- общая площадь - 75 кв.м;

- количество и площадь комнат - три комнаты: 18, 14 и 14 кв.м;

- кухня - 10,1 кв.м; холл и коридор - 13,5 кв.м; ванная и санузел раздельные;

- имеется балкон и лоджия.

В квартире есть телефон (возможна перерегистрация на нового жильца), капитальный ремонт квартиры не требуется, состояние систем жизнеобеспечения нормальное.

1.3. Указанную квартиру Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а последний обязуется принять ее и оплатить в порядке и срок, установленные сторонами договора.

1.4. Квартира передается Продавцом после того, как органом государственной регистрации будет зарегистрирован переход права собственности на квартиру к Покупателю и последний передаст Продавцу согласованную сторонами сумму стоимости квартиры. После этого сторонами договора подписывается акт передачи квартиры (Приложение 1).

1.5. На момент заключения договора квартира принадлежит Продавцу на праве собственности, не заложена или арестована, не является предметом исков третьих лиц. Указанное гарантируется Продавцом. Несоблюдение (нарушение) изложенного является основанием недействительности настоящего договора.

1.6. На момент передачи Покупателю квартиры Продавец обязуется погасить все задолженности, если таковые имеются, по квартире: коммунальные платежи, электроэнергия, газ, телефон и др.

1.7. Продавцом гарантируется, что лиц, сохраняющих за собой право пользования вышеназванной квартирой после перехода ее в собственность Покупателя, не имеется.

1.8. Продавцом предъявлен документ о согласии местного органа опеки и попечительства на продажу квартиры, являющейся предметом настоящего договора.

Цена по договору и порядок расчетов

2.1. Квартира, поименованная в пункте 1 договора, его сторонами оценена в сумму 2 300 000 (два миллиона триста тысяч) рублей.

2.2. Расчет между сторонами будет осуществлен в следующем порядке: Сумма платежа (указанная в пункте 2.1. договора) передается Продавцу в присутствии работника регистрирующего органа по завершении регистрации права собственности Покупателя на квартиру и записи об этом в регистрационный реестр.

2.3. Продавец, получивший от Покупателя причитающуюся по договору сумму в полном объеме стоимости проданной им квартиры, обязуется выдать об этом Покупателю расписку, подтверждающую данный факт.

2.4. Расходы по оформлению настоящего договора, как договорились его стороны, несет - Покупатель, а расходы по регистрации - Продавец.

Другие положения

3.1. С момента перехода права собственности на упомянутую выше квартиру к Покупателю последний принимает на себя бремя уплаты налога на недвижимость, расходов по ремонту, эксплуатации и содержанию квартиры, долевой общей собственности - жилого дома и придомовой территории.

3.2. Продавец вправе оставить в квартире некоторые предметы быта и обстановки, которыми Покупатель может распорядиться по своему усмотрению.

3.3. Покупатель претензий к техническому и санитарному состоянию приобретаемой квартиры не имеет.

3.4. Стороны договора ознакомлены с положениями ст.ст. 209, 288 и 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 7 Жилищного кодекса и ст. 11 Закона о приватизации жилищного фонда.

Ответственность сторон по договору

4.1. Сторона договора, моральные и/или имущественные интересы которой нарушены в результате ненадлежащего исполнения обязательств по договору другой стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных ей этой стороной убытков, под которыми понимаются расходы, которые сторона, чье право нарушено, произвела или произведет для восстановления своих прав и интересов, а также компенсации морального вреда.

4.2. Отсутствие вины за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору доказывается стороной, нарушившей обязательства.

Порядок разрешения споров

5.1. Споры, которые могут возникнуть в связи с настоящим договором, его стороны будут стремиться разрешать дружеским путем в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, уточнением условий договора, составлением дополнений и изменений.
При этом каждая из сторон вправе претендовать на наличие у нее в письменном виде результатов разрешения возникших вопросов.

5.2. При недостижении взаимоприемлемого решения стороны вправе передать спорный вопрос на разрешение в судебном порядке в соответствии с действующими в Российской Федерации положениями о порядке разрешения споров между физическими лицами.