Порядок изменения и расторжения договора

О найме (поднайме) жилого помещения

Санкт-Петербург «____»________________ 20______г.

Мы, нижеподписавшиеся, ________, зарегистрированный по адресу: ___________,

паспорт: серия ____________ №_______________________, выдан ______________________________________________

_________ «____»_______________________г., именуемый в дальнейшем НАНИМАТЕЛЬ, с одной стороны, и

________________,

зарегистрированный по адресу: ____________

паспорт: серия ____________ №_______________________, выдан ______________________________________________

_________ «____»_______________________г., именуемый в именуемый в дальнейшем НАЙМОДАТЕЛЬ, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

Предмет договора

1.1. Наймодатель предоставляет Нанимателю во временное возмездное пользование квартиру (комнату) (нужное подчеркнуть), расположенную по адресу __________________________________________________________________, дом N __________, корпус N __________, квартира _________, (далее - «жилое помещение»), и имеющую следующие характеристики: количество комнат: _____________, площадь ______________кв.м., тел.№:________________________, а также имущество, находящееся в ней.

1.2. Жилое помещение предоставляется Нанимателю для проживания.

1.3. Состояние жилого помещения и сантехнического оборудования на момент заключения настоящего договора хорошее, удовлетворительное, неудовлетворительное (нужное подчеркнуть).

1.4. Указанное в п.1.1. договора жилое помещение принадлежит Наймодателю:

- на праве частной собственности на основании:

________________________________________, Свидетельство о государственной регистрации права серия __________ №__________________________, от «_______»______________________ __________г.;

- на основании договора социального найма (договор/ордер №__________________ от «____»___________ _____ ______________г.);

1.5. Список лиц, проживающих совместно с Нанимателем:

________________________________________

________________________________________

________________________________________

________________________________________

________________________________________

________________________________________

1.6. Наймодатель сдает жилое помещение вместе с имуществом. Опись имущества является приложением №1 к настоящему договору.

1.7. Срок найма жилого помещения с «_____»_______________20_____г. по «_____»_______________20_____г. 1.8. Наймодатель гарантирует Нанимателю, что на момент заключения настоящего договора:

- жилое помещение свободно от ареста, залога, прав третьих лиц, в том числе не обременено другими договорами найма (поднайма);

- жилое помещение не находится в процессе передачи прав собственности на него и право собственности на жилое помещение в течение срока действия настоящего договора не будет переходить к третьим лицам;

- Наймодатель сдает принадлежащее ему помещение с согласия совершеннолетних членов его семьи, зарегистрированных в данном жилом помещении, а для коммунальной квартиры и с согласия других нанимателей (сособственников) и совершеннолетних членов их семей.

 

Обязанности сторон

2.1. Наниматель обязан:

2.1.1. Использовать жилое помещение только для проживания.

2.1.2. Принять жилое помещение по акту приема-передачи.

2.1.3. Соблюдать правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в Российской Федерации. Содержать жилое помещение в технически исправном состоянии и надлежащем санитарном состоянии.

2.1.4. Своевременно вносить плату за пользование жилым помещением, производить оплату междугородних и международных телефонных переговоров.

2.1.5. Не производить переустройство, перепланировку жилого помещения без письменного согласия Наймодателя.

2.1.6. Без письменного согласия Наймодателя не сдавать жилое помещение и находящееся в нем имущество полностью или частично в поднаем.

2.1.7. В случае порчи жилого помещения, сантехоборудования, находящегося в нем, а также пропажи или порчи имущества переданного вместе с помещением, не позднее трех дней до момента окончания действия настоящего договора возместить причиненный ущерб.

2.1.8. По окончании действия настоящего договора освободить жилое помещение и передать имущество согласно описи Наймодателю в исправном состоянии с учетом естественного износа или иным условиям настоящего договора.

2.1.9. Немедленно ставить в известность Наймодателя обо всех авариях и повреждениях оборудования, произошедших в жилом помещении и в доме, которые могут повлечь причинение ущерба жилому помещению и имуществу Наймодателя. В течении 3-х дней ставить в известность Наймодателя о пришедшей на его имя корреспонденции.

2.1.10. Устранять за свой счет последствия аварии, иного повреждения оборудования, возникшие по вине Нанимателя и лиц с ним проживающих.

2.2. Наймодатель обязан:

2.2.1. Сдать жилое помещение вместе с сантехническим оборудованием и имуществом в нем находящемся на срок, указанный в п. 1.7. настоящего договора, передав его Нанимателю по акту приема-передачи с передачей имущества, ключей от жилого помещения и фиксацией в акте показаний счетчика электроэнергии.

2.2.2. Не продавать, не закладывать и не обременять другими договорами найма (поднайма) жилое помещение, указанное в п.1.1. договора, в течение срока действия настоящего договора.

2.2.3. В период действия настоящего договора посещать сдаваемое жилое помещение не чаще _________ и только в присутствии Нанимателя.

2.2.4. Устранять последствия аварий, иного повреждения оборудования, произошедших не по вине Нанимателя и лиц с ним проживающих.

Порядок расчетов

3.1. За пользование жилым помещением устанавливается оплата в размере ___________________________________ (________________________) рублей в месяц.

3.2. Наниматель производит предварительную оплату по договору за следующий период времени: с «_____»___________________ 20_____г. по «_____»___________________ 20_____г. в размере ______________ (________________________________) рублей.

3.3. Наниматель обязан передать Наймодателю обеспечительную сумму в размере ______________________ (_________________________)рублей, которая возвращается Нанимателю после передачи Жилого помещения Наймодателю по акту приема-передачи, с передачей ключей, имущества, сантехнического оборудования, квитанций об оплате междугородних и международных переговоров и других счетов, оплата которых входила в обязанности Нанимателя, а также штрафов предусмотренных настоящим договором.

Обеспечительная сумма передается (нужное подчеркнуть, заполнить) единовременно с подписанием договора /в несколько этапов:___________________________

________________________________________

3.4. Дальнейшая оплата производится Нанимателем вперед за месяц, квартал, полугодие (нужное подчеркнуть) в срок до __________________________________ числа оплачиваемого месяца.

3.5. В период действия настоящего договора не допускается изменение размера оплаты за жилое помещение иначе как по соглашению сторон.

3.6. Наниматель/Наймодатель (нужное подчеркнуть) самостоятельно своевременно производит оплату электроэнергии до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым.

3.7. Наниматель своевременно производит оплату телефонных переговоров не позднее даты, указанной в квитанциях за междугородние и международные переговоры.

3.8. Наниматель/Наймодатель (нужное подчеркнуть) своевременно производит оплату технического, коммунального обслуживания (квартплаты) жилого помещения.

3.9. Наниматель/Наймодатель (нужное подчеркнуть) своевременно производит оплату абонентской платы за телефон и использование услуг Интернета.

3.10. Наниматель/Наймодатель (нужное подчеркнуть) своевременно производит оплату по счетчикам за холодную/ горячую воду (нужное подчеркнуть).

 

Ответственность сторон

4.1. В случае нарушения Наймодателем сроков, указанных в п.п.2.2.1. настоящего договора, он уплачивает Нанимателю неустойку (пени) в размере двойной суточной арендной платы за каждый день просрочки.

4.2. В случае нарушения Нанимателем срока, указанного в п.2.1.8. настоящего договора, он уплачивает Наймодателю неустойку (пени) в размере двойной суточной арендной платы за каждый день просрочки.

4.3. В случае нарушения Нанимателем п.п.3.1.-3.5. настоящего договора он уплачивает Наймодателю неустойку (пени) в размере двойной суточной арендной платы за каждый день просрочки.

4.4. В случае нарушения сроков установленных пунктом 5.3 настоящего договора, договор считается расторгнутым с момента освобождения жилого помещения при этом Наниматель обязан оплатить штраф Наймодателю в размере стоимости двухнедельного проживания рассчитанного исходя из платы установленной пунктом 3.1.

 

Порядок изменения и расторжения договора

5.1. Настоящий договор может быть продлен или изменен по письменному соглашению сторон.

5.2. Договор найма жилого помещения может быть досрочно расторгнут по взаимному соглашению сторон.

5.3. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других лиц, постоянно с ним проживающих, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением Наймодателя за две недели. При этом Наймодатель возвращает полученный от Нанимателя аванс за вычетом времени фактического пользования жилым помещением.

5.4. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут Наймодателем в одностороннем внесудебном порядке в случае:

- в случае нарушения Нанимателем срока, предусмотренного п.п. 3.3., 3.4., 3.6.- 3.10., настоящего договора, более чем ________________________ дней.

- разрушения или порчи жилого помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает, а также, если они используют жилое помещение не по назначению, либо систематически нарушают права и интересы соседей после предупреждения Наймодателем о необходимости устранения нарушений;

- в других случаях, предусмотренных законодательством.

При этом договор считается расторгнутым с момента получения Нанимателем письменного уведомления Наймодателя о расторжении договора.

5.5. В случае расторжения договора Наймодателем по иным основаниям он обязан поставить в известность Нанимателя не менее, чем за месяц до даты предполагаемого расторжения, при этом он возвращает полученный аванс за вычетом оплаты времени фактического проживания Нанимателя и уплачивает Нанимателю сумму в размере месячной арендной платы.

5.6 Расторжение договора не освобождает Нанимателя от исполнения обязанности по оплатам, предусмотренным настоящим договором, в том числе и обязанности уплаты неустойки (пени).

Прочие условия

6.1. Споры между сторонами решаются путем переговоров, а при не достижении согласия передаются на рассмотрение суда общей юрисдикции.

6.2. По вопросам, неурегулированным настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством.

6.3. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах.

6.4. Письменная корреспонденция Нанимателю направляется по адресу:__________________________________ ________________________________________.

6.5. Письменная корреспонденция Наймодателю направляется по адресу:_________________________________ ________________________________________.

Дополнительные условия

________________________________________

________________________________________

________________________________________

________________________________________

________________________________________

________________________________________

________________________________________

________________________________________

________________________________________

________________________________________

8. Подписи сторон:

Наймодатель:	Наниматель:
_____________________(____________________________)   тел.:__________________________ _______________________________ _______________________________	_______________________(__________________________) тел.:__________________________ _______________________________ _______________________________

Акт приема-передачи

Жилого помещения

Санкт-Петербург «___»_____________ 20______г.

 

На основании договора о найме (поднайме) жилого помещения от «____» ______________ 20_____г. (далее- Договор) Наймодатель передал, а Наниматель принял квартиру (комнату) (нужное подчеркнуть), расположенную по адресу:________________________ ______________________________________, дом N ____, корпус N ____, квартира _____, (далее - «жилое помещение»), и имеющую характеристики, указанные в п.1.1. Договора, а также имущество, указанное в Приложении №1 к Договору.