Расчетные единицы измерения

Цели препроектного анализа

· Выявление потенциала клиента, позволяющего осуществить инвестиционный проект.

· Выявление жизнеспособности предприятия - объекта инвестиций, его способности в дальнейшем приносить прибыль.

· Выявление критериев жизнеспособности бизнеса, важных как для внутренних, так и для внешних инвесторов.

· Поиск инвесторов:

· Выбор наиболее эффективных условий инвестирования или кредитования.

· Выбор условий страхования рисков.

· Поиск партнеров, поставщиков, выбор технологий.

Система технико-экономических показателей (ТЭП): общие и частные.

Технико-экономические показатели применяются для планирования и анализа организации производства и труда, уровня техники, качества продукции, использования основных и оборотных фондов, трудовых ресурсов; являются основой при разработке техпромфинплана предприятия, установления прогрессивных технико-экономических норм и нормативов. Имеются технико-экономические показатели общие (единые) для всех предприятий и отраслей и специфические, отражающие особенности отдельных отраслей.

Показатели экономичности проектных решений делят на 2 группы: общие (или основные) и частичные (или дополнительные). Общие показатели характеризуют экономичность проекта в целом, а частные – экономичность проектного решения той или иной частной задачи.

Показатели проектных решений отражают не только экономичность строительства запроектированного здания, но и экономичность эксплуатации. В этих целях они делятся на строительные и эксплуатационные.

По способу выражения различают стоимостные, натуральные и относительные показатели.

Стоимостные показатели отражают затраты общественного труда в процессе строительства и эксплуатации. Они являются важнейшими, обобщающими и относятся к общим или основным.

Натуральные показатели в большинстве случаев относятся к дополнительным, однако, имеют важное значение в экономическом обосновании проекта.

Относительные показатели – выражение в процентах или коэффициентах, характеризуют экономичность или рациональность проекта в целом или отдельного проектного решения.

Номенклатура технико-экономических показателей зависит от поставленных задач при выборе вариантов проектных решений, а также от степени детализации экономического анализа на разных стадиях проектирования.

Система технико-экономических показателей (ТЭП): основных и дополнительных

К основным показателям относятся:

- единовремен­ные затраты, реализуемые в процессе строительства, т.е. стоимость изготовления и монтажа или примене­ния материала в деле,

- ежегодно возобновляющиеся за­траты (осуществляемые в течение всего срока эксплуа­тации здания),

- срок окупаемости первоначальных за­трат (или коэффициент эффективности),

- удельные ка­питальные вложения на создание материально-техни­ческой базы.

Конечным показателем эффективности, как пра­вило, надо считать разницу в приведенных затратах.

К дополнительным показателям относятся:

- масса (объемный вес материала, вес конструкций в деле),

- трудоемкость (суммарная на заводе или карьере и строительной площадке),

- машиноемкость в машиносменах на монтаж,

- расход сырья и материалов на про­изводство единицы конструкций в натуральных еди­ницах измерения (кг, т, м³).

Расчетные единицы измерения

В зависимости от условий и поставленной задачи показатели определяют либо в абсолютных суммах, либо в виде величин, исчисленных на расчетную единицу измерения.

Приэкономической оценке проектов объектов производительного назначения основной расчетной единицей измерения принимается единица продукции в натуральном выражении (тоны, м3, штуки и др.) или рубль готовой продукции (при широкой номенклатуре выпускаемой продукции). При оценке объектов непроизводительного назначения в качестве расчетной единицей измерения принимается для жилых домов 1 м2 жилой или полезной площади. Для общественных зданий единица емкости или пропускной способности (для детских учреждений – 1 место для ребенка, школ – 1 ученическое место, для зрелищных учреждений – 1 место для зрителя)