Включение в реестр требований о передаче жилого помещения

В Арбитражный суд Московской области

107996, Москва, пр. Академика Сахарова, 18

 

Участник строительства:

__________________________,

___________ года рождения,

паспорт ____________, выдан ________ г.

Отделением в гор. _________ ОУФМС России по Московской обл. в _________, код подразделения __________,

зарегистрирован по адресу: __________

______________________________

Адрес для корреспонденции:

117105, г. Москва, Варшавское шоссе, д. 1, стр.1-2, офис В306 (для ООО «ЮК Антанта»)

 

Должник:

_____ «_______________________»

ОГРН _________,

ИНН ______________

109144, г. Москва, ул. ___________________

 

Временный управляющий:

_______________________________,

ИНН _____________, ОГРНИП ____________, СНИЛС ___________,

141080, ______________________

 

Дело № А41-50574/2012

ТРЕБОВАНИЕ О ПЕРЕДАЧЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ,

ДЕНЕЖНОЕ ТРЕБОВАНИЕ

по делу о банкротстве застройщика _____ «_______________________» на основании гл. IX § 7 Федерального закона №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»

 

28.06.2006 г. между _____ «_______________________» (заказчик) и Потребительским ипотечным кооперативом «_____________________» (участник, кооператив) был заключен Договор № 28/06/2006/2, предметом которого являлось вложение участником денежных средств в проектирование и строительство дома, расположенного по адресу _____________________, с целью получения двухкомнатной квартиры.

Согласно п. 4.1. Договора № 28/06/2006/2 от 28.06.2006 г. общая сумма договора составляет 1 337 165 руб.

Согласно Соглашению от 28.01.2009 г. между Потребительским ипотечным кооперативом «_____________________» и _____________________ все права и обязанности Потребительского ипотечного кооператива «_____________________» приняла на себя _____________________, что подтверждает Уведомление № 07/1 от 28.01.2009 г.

27.02.2009 г. между _____ «_______________________» и _____________________ был заключен Предварительный договор № 28/06/2006/2, в соответствии с которым стороны обязались заключить в будущем Договор участия в долевом строительстве, предметом которого будет обязательство _____ «_______________________» передать по окончании строительства Перовой Н.М. двухкомнатную квартиру № 4 на площадке, правая сторона, расположенную на 8 этаже в 6 подъезде, ориентировочно общей площадью 59, 52 кв.м в строящемся шестисекционном жилом доме по адресу _____________________.

Согласно п. 7 Предварительного договора № 28/06/2006/2 от 27.02.2009 г. договорная стоимость квартиры составляет 1 337 165 руб.

Потребительским ипотечным кооперативом «_____________________» в адрес _____ «_______________________» за _____________________, как за члена кооператива (что подтверждается Справкой № 03 от 28.01.2009 г. о выплате пая), была оплачена стоимость квартиры, что подтверждается платежными поручениями:

Таблица 1

№	Платежное поручение	Сумма (руб.)
1	№ 422 от 04.07.2006	440 149, 50
2	№ 511 от 25.07.2006	133 716, 50
3	№ 431 от 26.09.2006	133 716, 50
4	№ 325 от 29.06.2007	133 716, 50
5	№ 405 от 07.08.2007	133 716, 50
6	№ 540 от 27.09.2007	133 716, 50
7	№ 641 от 06.11.2007	133 716, 50
8	№ 682 от 30.11.2007	133 716, 50
Итого:1 376 165 руб.

 

Помимо этого, по Дополнительному соглашению № 3 от 22.08.2008 г. к Договору № 28/06/2006/2 от 28.06.2006 г. была произведена доплата в размере 66 000 руб., что подтверждается платежными поручениями:

Таблица 2

№	Платежное поручение	Сумма (руб.)
1	№ 851 от 07.11.2008	14 000
2	№ 887 от 21.11.2008	22 000
3	№ 803 от 30.10.2008	30 000
Итого: 66 000 руб.

 

Суммарно за квартиру оплачено 1 442 165 руб.

 

Расчет

1 376 165 руб. + 66 000 руб. = 1 442 165 руб.

 

Также были оплачены дополнительные услуги:

Таблица 3

№	Услуга	Основание	Сумма (руб.)	Платежное поручение
1	Работы по остеклению лоджии	Дополнительное соглашение № 1 от 25.03.2008 г. к Договору № 28/06/2006/2 от 28.06.2006 г.	35 000	№ 379 от 04.06.2008
2	Работы по доставке и установке металлической входной двери	Дополнительное соглашение № 2 от 25.03.2008 г. к Договору № 28/06/2006/2 от 28.06.2006 г.	8 500	№ 376 от 04.06.2008
Итого: 43 500 руб.

 

03.04.2009 г. между _____________________ (участник), _____________________ (участник-2) и _____ «_______________________» (застройщик) заключен договор уступки прав требования и перевода долга Предварительному договору № 28/06/2006/2 от 27.02.2009 г., согласно которому участник передал участнику-2 право требования на получение в собственность объекта долевого строительства - двухкомнатной квартиры № 4 на площадке, правая сторона, расположенную на 8 этаже в 6 подъезде, ориентировочно общей площадью 59, 52 кв.м в строящемся шестисекционном жилом доме по адресу _____________________.

Согласно п. 1.2. договора уступки прав требования и перевода долга от 03.04.2009 г. многоквартирный дом должен был быть сдан в эксплуатацию в четвертом квартале 2009 г.

В настоящее время квартира _____________________ не передана, услуги по дополнительным соглашениям (согласно Таблице 3) не оказаны.

Определением Арбитражного суда Московской области по делу №А41-50574/2012 от 24.12.12 г. в отношении Московского областного общественного фонда социальной защиты военнослужащих и ветеранов вооруженных сил «Содружество» (ИНН 7723196012, ОГРН 1037700176800, 109144, Москва, Люблинская улица, 163, 1) введена процедура наблюдения с применением правил параграфа 7 главы IХ Закона о банкротстве. Объявление о введении наблюдения опубликовано в газете "Коммерсантъ" №9 от 19.01.2013, на стр. 8.

Включение в реестр требований о передаче жилого помещения

В соответствии с п. 3 ч. 6 ст. 201.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее – ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)») арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе, в случае заключение договора участия в долевом строительстве.

В соответствии с ч. 1 ст. 201.8 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

Согласно п.1 ст.201.6 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Федерального закона.

Согласно п. 1 ст. 71 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для целей участия в первом собрании кредиторов кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в течение тридцати календарных дней с даты опубликования сообщения о введении наблюдения; указанные требования направляются в арбитражный суд, должнику и временному управляющему с приложением судебного акта или иных документов, подтверждающих обоснованность этих требований; указанные требования включаются в реестр требований кредиторов на основании определения арбитражного суда о включении указанных требований в реестр требований кредиторов.

Согласно п. 6 ст. 100 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» определение о включении или об отказе во включении требований кредиторов в реестр требований кредиторов подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано.

Согласно п. 3 ст. 201.6 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.

Денежное требование

В соответствии с п. 9 ст. 4 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 28 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе, в том числе, отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги). Согласно п. 4 ст. 28 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" при отказе от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) исполнитель не вправе требовать возмещения своих затрат, произведенных в процессе выполнения работы (оказания услуги), а также платы за выполненную работу (оказанную услугу), за исключением случая, если потребитель принял выполненную работу (оказанную услугу).

В связи с тем, что _____ «_______________________» свои обязательства по Дополнительному соглашению № 1 от 25.03.2008 г. к Договору № 28/06/2006/2 от 28.06.2006 г., Дополнительному соглашению № 2 от 25.03.2008 г. к Договору № 28/06/2006/2 от 28.06.2006 г. не исполнило и, учитывая введение в отношении застройщика процедуры банкротства, нет оснований полагать, что когда-либо будет исполнено, _____________________ отказывается от указанных дополнительных соглашений и требует вернуть уплаченные по ним денежные средства.

На основании изложенного, руководствуясь гл. IX § 7 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», Законом РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей",_____________________, просит суд:

 

1. Включить требование _______________________________ о передаче жилого помещения - двухкомнатной квартиры № 4 на площадке, правая сторона, расположенную на 8 этаже в 6 подъезде, общей площадью 59, 52 кв.м в шестисекционном жилом доме по адресу ______________, ___________, _____________, ул. __________ - в реестр требований к должнику _____ «_______________________» о передаче жилых помещений на сумму 1 442 165 руб.

2. Включить в реестр денежных требований к должнику _____ «_______________________» требование _____________________ на сумму 43 500 руб.

Приложение (копии):

• Договор № 28/06/2006/2 от 28.06.2006 г.

• уведомление о заключении Соглашения от 28.01.2009 г. между Потребительским ипотечным кооперативом «___________» и ______________________

• Предварительный договор № 28/06/2006/2 от 27.02.2009 г. с доп. соглашениями

• справка № 03 от 28.01.2009 г. о выплате пая

• платежные поручения – оплата за квартиру (8 шт.), доплата (3 шт.), оплата по доп. соглашениям (2 шт.)

• договор уступки прав требования и перевода долга Предварительному договору № 28/06/2006/2 от 27.02.2009 г. с подтверждением оплаты

• почтовые квитанции – направление требования временному управляющему и должнику (2 шт.)

 

Участник строительства