II. Краткое описание существа проекта

Крестьянское хозяйство А.Е.Кононова (зарегистрировано в 1993г.) рас­положено в Чеховском районе Московской области вблизи д. Томарово. Оно удалено от Чехова на расстояние 15 км, от Москвы — на 60 км. Хозяйству пре­доставлено в собственность бесплатно 40,0 га пашни в едином компактном массиве. Землепользование непосредственно примыкает к дороге с твердым покрытием.

Крестьянское хозяйство осуществляет свою деятельность в качестве индиви­дуального предприятия без образования юридического лица и самостоятельно оп­ределяет направления своей деятельности, структуру и объемы производства, ис­ходя из собственных интересов. Ему принадлежит право распоряжаться произве­денной продукцией и реализовывать ее по собственному усмотрению.

В соответствии с действующим законодательством крестьянское хозяйство имеет следующие льготы:

полностью освобождено от уплаты налога на прибыль, получаемую от реали­зации сельскохозяйственной продукции;

не является плательщиком земельного и подоходного налогов в течение 5 лет, начиная с года его регистрации;

размер отчислений в Пенсионный фонд составляет 20,6 % суммы совокупного (чистого) дохода.

Территория крестьянского хозяйства — пологая равнина с уклонами до Г. Гидрографическая сеть отсутствует. Нет опасности проявления водной эрозии.

Почвы на территории крестьянского хозяйства дерново-среднеподзолис-тые среднесуглинистые разной степени оглеености. Средний балл оценки зе­мель по урожайности сельскохозяйственных культур 48, по урожайности кар­тофеля 52.

Планируемое производственное направление хозяйства — молочное скотовод­ство. Дополнительная отрасль — производство картофеля. Такая специализация обусловлена наличием рынков сбыта продукции (хозяйство расположено в приго­родной зоне) и квалификацией членов семьи фермера.

III. Продукция

Основные виды сельскохозяйственной продукции, предполагаемые к реализа­ции,—молоко (140 т), мясо крупного рогатого скота (7 т), картофель ранних и поздних сортов (58 т).

В хозяйстве планируется содержать только племенных коров, которые при по­вышении удоев обеспечивают высокую жирность молока. Предполагаются их кормление сбалансированными по общему уровню протеина кормами, правиль­ное содержание и доение.

Крупный рогатый скот планируется реализовывать после 18-месячного откор­ма молодняка до высокой упитанности, что обеспечит выход мяса в основном первой категории.

В небольшом объеме будет продаваться картофель ранних столовых сортов, но в основном — поздних универсальных сортов, имеющих хороший вкус и повы­шенное содержание крахмала. Посадку картофеля намечается производить только семенными клубнями.

IV. План маркетинга

В последние годы правительством г. Москвы и администрацией Московской об­ласти проводится успешная политика по насыщению рынка продовольствия региона продукцией местного производства. Бюджетные и другие организации заблаговре­менно заключают договоры с сельскохозяйственными производителями на поставку продукции обусловленного количества и качества. При этом предоплата за продук­цию составляет 50 %, что дает, в том числе фермерам, определенные гарантии.

Кроме того, имеются благоприятные возможности реализации молока и кар­тофеля в Чехове и «спальных» районах г. Москвы непосредственно «с колес», а го­вядины — на мелкооптовых рынках. Для этого предусматривается кооперация крестьянского хозяйства с другими производителями этой продукции.

В хозяйстве намечается строительство картофелехранилища, что позволит уве­личить период реализации картофеля и продавать его по наиболее выгодным для фермера ценам.

Расчетные цены реализации на молоко, мясо и картофель приняты на среднем уровне, сложившемся в регионе за последние 2 года. Согласно прогнозам серьезных ценовых и конъюнктурных колебаний на рынке этих продуктов не ожидается.

V. Производственный план

Согласно проекту предоставленные в собственность крестьянского хозяйства земли (40,0 га) будут использоваться следующим образом: 32,5 га —посевы сельс­кохозяйственных культур, 6,0 га — культурные пастбища, 1,0 га — усадьба хозяй­ства, 0,5 га — внутрихозяйственные дороги.

Определена следующая оптимальная структура посевных площадей: зер­новые—33,3%, многолетние травы — 33,3, однолетние травы — 16,7, карто­фель — 12,3, кормовая свекла — 4,4 %. Все посевы намечается разместить в одном 6-польном севообороте площадью 32,5 га со средним размером поля 5,42 га.

Планируемая урожайность сельскохозяйственных культур установлена с уче­том всех условий их произрастания (фотосинтетически активная радиация, влаго-обеспеченность, теплообеспеченность, почвы): зерновые — 40 ц с 1 га, многолет­ние травы на сено—100, на зеленый корм —400, картофель — 200, кормовая свекла — 600 ц с 1 га.

Достижение столь высоких показателей будет обеспечено за счет соответству­ющего уровня агротехники, качественного выполнения основных операций (об­работка почвы, внесение удобрений, подготовка семян к посеву, посев и посадка, уход за посевами, уборка урожая, борьба с сорняками, болезнями и вредителями сельскохозяйственных растений).

Посев ячменя и озимой пшеницы будет производиться собственными семенами.

Из урожая картофеля 18 т намечено обменивать на семенной на условиях до­полнительной оплаты.

Для обеспечения бездефицитного баланса гумуса в почвы севооборота ежегод­но будет вноситься 763 т торфонавозных компостов; для этого потребуется заку­пать по 403 т торфа в год.

Хозяйство будет приобретать в требуемом объеме азотные, фосфорные и ка­лийные удобрения, средства для борьбы с сорняками, болезнями и вредителями сельскохозяйственных растений.

Из общего объема производства картофеля (80 т) для реализации предназнача­ется 58 т, в обмен на семена — 18, на нужды крестьянской семьи — 4 т.

Хозяйство будет содержать 60 голов крупного рогатого скота, в том числе 30 коров и 30 голов молодняка на доращивании и откорме. Нетелей для формиро­вания стада намечено покупать в племенном хозяйстве «Ленинское знамя».

Система содержания скота стойлово-пастбищная.

Кормовые рационы полностью сбалансированы по протеину, что является не­обходимым условием достижения намеченных проектом показателей продуктивнос­ти скота: надой молока на 1 корову в год 5000 кг, среднесуточный прирост молодня­ка на откорме 800 г, масса 1 головы после доращивания и откорма 450—460 кг.

Все поголоиье скота будет практически полностью обеспечено высокока­чественными кормами собственного производства. Закупать придется лишь 50 т концентратов.

Цикл выращивания и откорма молодняка крупного рогатого скота (540 дней) делится на 4 периода (90 + 90 + 180 + 180 дней).

Производство молока составит 150 т, из которых 140 т будет направлено на реа­лизацию, Ют —на внутрихозяйственные нужды. Из общего объема производства мяса крупного рогатого скота (7,5 т в убойной массе) будет продаваться 7 т.

Для обеспечения деятельности хозяйства и осуществления производственного процесса согласно расчетам потребуется:

построить здание для крупного рогатого скота на 60 голов, гараж на 4 маши­ны, площадку для сельскохозяйственной техники, зерноток, зерноочистительный пункт, зерносклад, картофелехранилище, корнеплодохранилище, навес для соло­мы, навозохранилище, технический склад, мастерскую;

закупить 3 трактора, 2 автомашины, зерновой малогабаритный комбайн, карто­фелесажалку, картофелекопалку, зерносушилку, 2 плуга, 2 бороны зубовые, 2 боро­ны дисковые, 2 лущильника, 2 катка, 2 культиватора, 2 машины для внесения орга­нических и минеральных удобрений, фрезу, 2 косилки, грабли, волокушу, стогоме­татель, свеклоподъемник, 2 сеялки, 2 тележки, 2 сцепки, 2 кормораздатчика, 10 ав­топоилок, 2 транспортера для удаления навоза, доильную установку.

Намечается строительство 850 м профилированных внутрихозяйственных до­рог с покрытием, улучшенным гравийными добавками.

Для организации водоснабжения на территории усадьбы будут построены бу­ровая скважина и водонапорная башня с резервуаром для воды, проложено 40 м водопроводных труб.

Для обеспечения электроэнергией жилого дома и производственных помеще­ний потребуется строительство трансформаторной подстанции. Теплоснабжение будет осуществляться от котельной.

Производственная деятельность хозяйства во многом зависит от материально-технического обеспечения и сервисного обслуживания. В Московской области разработана соответствующая программа. Организации, осуществляющие матери­ально-техническое снабжение, ежегодно по разнарядке Московского крестьянс­кого союза, подкрепленной гарантийными письмами-заявками фермеров, обес­печивают их сельскохозяйственными машинами и оборудованием. В районах организуются прокатные пункты (центры) сервисного обслуживания.

Ремонт и техническое обслуживание сельскохозяйственной техники осу­ществляются на договорных началах* специализированными ремонтно-техничес-кими предприятиями.

Удовлетворение заявок крестьянских (фермерских) хозяйств по поставке ми­неральных удобрений, кормовых добавок, консервантов, средств защиты расте­ний, известкованию и фосфоритованию почв, вывозке и внесению органических удобрений, поставке торфа, проведению консультаций по использованию и хра­нению новых средств защиты растений, удобрений и химических мелиорантов, а также других услуг производится организациями системы Моссельхозхимии.

Ветеринарное обслуживание крестьянских (фермерских) хозяйств осуществ­ляется Государственной ветеринарной службой. Обеспечение медикаментами, ви­таминами, биопрепаратами, материалами для нужд животноводства производится через местные отделения Зооветснаба.

Ведение племенного дела, внедрение искусственного осеменения возлагаются на производственное объединение «Московское» и его филиалы в районах области.

VI. Организационный план

По расчетам, выполненным с использованием нормативов трудоемкости про­дукции, затраты труда в хозяйстве составят 14 735 чел.-ч.

Проектом землеустройства предусматривается, что годовая норма затрат труда на 1 трудоспособного составит 3000 ч. Фактически это предполагает 8-часовой ра­бочий день без выходных и отпусков или 10-часовой рабочий день при одном вы-

ходном дне в неделю и 10-дневном отпуске. Такой режим практически реален лишь в первые годы становления хозяйства, но не приемлем в расчетах на весь срок жизни проекта хотя бы потому, что не учитывает затрат времени, связанных с реализацией продукции, невыходов на работу по болезни и т. д.

В расчетах, выполняемых по нормативам затрат труда на производство едини­цы продукции, рекомендуется устанавливать годовую норму на 1 постоянного ра­ботника на уровне 1940—2000 ч, что обеспечивает более или менее нормальный режим труда и отдыха. Исходя из этого, общий фонд рабочего времени членов крестьянского хозяйства составит около 8000 ч. Остальные 6435 ч приходятся на временных работников, которых будут нанимать в «пиковые» периоды сельскохо­зяйственных работ.

Установленный проектом норматив оплаты труда 6000 руб. за 1 чел.-ч. При та­кой оплате годовой заработок члена крестьянского хозяйства составит около 12 млн руб. Прибыль, ежегодно получаемая хозяйством, будет распределяться между его членами по решению коллектива.

Режим труда и отдыха работники крестьянского хозяйства устанавливают са­мостоятельно. В летний период механизаторы будут заняты на возделывании сельскохозяйственных культур, зимой — на ремонте техники, подвозе кормов на фермы и т. д. Для подмены в выходные дни и дни отпуска будут привлекаться род­ственники и наемная рабочая сила.

VII. Финансовый план

Общий объем инвестиций, необходимых для создания крестьянского хо­зяйства, определен в размере 521,6 млн руб. Эти инвестиции складываются из затрат на строительство производственных зданий и сооружений, организацию водоснабжения, электрификацию и газификацию хозяйства, строительство внутрихозяйственных дорог и благоустройство территории (200,6 млн руб.); на приобретение сельскохозяйственных машин, оборудования и автотранспорта (201,0 млн руб.); на закупку племенного продуктивного скота (120,0 млн руб.). В общем объеме инвестиций учтены непредвиденные расходы (10 % расчетной величины капитальных затрат). Все инвестиции планируется осуществлять в течение одного года (табл. 1).

Ежегодно в хозяйстве планируется производить для реализации 140 т молока, 7 т мяса крупного рогатого скота, 15 т раннего и 43 т позднего картофеля. Начало реализации мяса намечается на 1998 г. после завершения 18-месячного цикла от­корма. Общая выручка от реализации продукции составит: за 1997 г. 467 млн руб., за 1998 г. и последующие годы 586 млн руб.

■й-

Текущие затраты на общий объем производства сельскохозяйственной про­дукции (себестоимость) включают материальные затраты, расходы на оплату труда и отчисления на социальные нужды, фиксированные платежи, амортизационные отчисления и прочие расходы. Их расчет осуществляется в соответствии с Поло­жением о составе затрат на производство и реализацию продукции (работ, услуг), включаемых в себестоимость продукции (работ, услуг), и о порядке формирова­ния финансовых результатов, учитываемых при налогообложении прибыли, ут­вержденным постановлением Правительства РФ от 5 августа 1992 г. № 552 с уче­том изменений и дополнений, утвержденных постановлением Правительства РФ от 1 июля 1995 г. № 661.

1. Материальные затраты.

Потребность в покупных концентратах определялась исходя из расчетов общей потребности хозяйства в кормах и обеспеченности ими за счет собствен­ного производства. Объем закупки семян рассчитан по нормам их высева на 1 га площади.

Потребность в нефтепродуктах определялась по нормам расхода основного топлива на 1 усл. га механизированных работ (для тракторов), на 1 га уборочной площади (для комбайнов), на 100 км пробега (для автомашин).

Потребность в минеральных удобрениях рассчитана по выносу питательных веществ с планируемым урожаем, в торфе — на основе расчетов баланса гумуса в почвах севооборота.

Величина материальных затрат на указанные цели в денежном выраже­нии определялась по действующим на момент составления бизнес-плана ре­гиональным ценам.

Затраты на медикаменты и дезсредства, электроэнергию, топливо, газ, за­пасные части, тару и спецодежду рассчитывались по укрупненным норма­тивам.

2. Расходы на оплату труда и отчисления на социальные нужды.

Затраты труда рассчитывались по нормативам на производство 1 т сельскохо­зяйственных продуктов в человеко-часах. Установленный в хозяйстве тариф опла­ты 1 чел.-ч — 6,0 тыс. руб.

Отчисления в Пенсионный фонд, Фонд социального страхования, Фонд обя­зательного медицинского страхования и Фонд занятости населения рассчитаны, исходя из расходов на оплату труда постоянных и временных работников, занятых в хозяйстве на производстве сельскохозяйственной продукции, в соответствии с порядком, установленным законодательством РФ.

3. Величина земельного налога (фиксированных платежей) рассчитана по став­кам, установленным для Чеховского района Московской области. При этом учте­но, что по Закону РФ «О плате за землю», введенному в действие с 1 января 1992 г., граждане, впервые организующие крестьянские (фермерские) хозяйства, освобождаются от уплаты земельного налога в течение 5 лет с момента предостав­ления им земельных участков.

4. Амортизационные отчисления рассчитаны, исходя из единых норм амортиза­ции, утвержденных постановлением Совета Министров СССР от 22 октября 1990 г. № 1072, и проектно-сметной стоимости основных фондов крестьянского хозяйства (производственных зданий и сооружений, машин, оборудования и транспортных средств).

5. К прочим расходам отнесены оплата ветеринарного обслуживания, услуг сер­висных предприятий, аренды техники; расходы по реализации продукции; теку­щий ремонт; страховые платежи; прочие налоги и сборы. Размер прочих расходов определен по укрупненным показателям, исходя из сложившихся в районе разме­щения крестьянского хозяйства затрат на эти цели.

В 1997 г. текущие издержки крестьянского хозяйства составят 343,4 млн руб., в 1998 г. и в последующие годы — 347,4 млн руб. (табл. 3).

Fe.

Расчет потока реальных денег и все расчеты, связанные с оценкой экономи­ческой и коммерческой эффективности проекта создания крестьянского хозяй­ства, выполнялись в соответствии с Методическими рекомендациями по оценке эффективности инвестиционных проектов и их отбору для финансирования, ут­вержденными Госстроем России, Министерством экономики РФ, Министер­ством финансов РФ, Госкомпромом России 31 марта 1994 г.

Оценка эффективности проекта осуществлялась в пределах 8-летнего рас­четного периода, продолжительность которого (горизонт отсчета) определялась с учетом средневзвешенного нормативного срока службы активной части ос­новных фондов крестьянского хозяйства (машин, оборудования и транспорт­ных средств).

Соизмерение разновременных элементов денежного потока осуществлялось путем приведения (дисконтирования) к их ценности на начало периода (январь 1997 г.). Ставка дисконта принята на уровне 10 % (равна ссудному проценту по льготному кредиту).

Данные о потоке реальных денег от операционной деятельности приведе­ны в табл. 4.

При расчете потока реальных денег от операционной деятельности:

в постоянные и переменные затраты включены материальные затраты, расхо­ды на оплату труда и отчисления на социальные нужды, фиксированные платежи и прочие расходы;

учтено в соответствии с Инструкцией № 35 по применению закона «О по­доходном налоге с физических лиц» в совокупный годовой доход, облагаемый подоходным налогом, не включаются доходы членов крестьянского хозяйства, получаемые в этом хозяйстве от сельскохозяйственной деятельности, в течение 5 лет, начиная с года образования хозяйства (года его государственной регистра­ции, 1993 г.);

в соответствии с Методическими рекомендациями по оценке эффективности инвестиционных проектов и их отбору для финансирования в приток реальных денег включены амортизационные отчисления, так как по своей экономической сути они эквивалентны чистой прибыли после налогообложения.

Общая текущая стоимость потока реальных денег от операционной деятельно­сти за весь расчетный период в хозяйстве составит 649,0 млн руб., оттока реальных денег (по инвестиционной деятельности) — 512,1 млн руб.

Оценка экономической эффективности проекта производилась по следующим показателям: чистый дисконтированный доход, срок окупаемости и внутренняя норма доходности.

Чистый дисконтированный доход определялся как разность между притоком реальных денег от операционной деятельности и их оттоком в результате осуще­ствления инвестиционной деятельности (649,0 — 512,1 = 136,9 млн руб.). Положи­тельное значение этого показателя свидетельствует о том, что проект образования крестьянского хозяйства может рассматриваться как эффективный.

Срок окупаемости определялся как период времени, в течение которого ин­вестиции в создание крестьянского хозяйства будут возвращены (с учетом дис­конта) из доходов, полученных от реализации сельскохозяйственной продукции. По расчетам он составит 5 лет. За этот период текущая стоимость инвестиций в производственное строительство, приобретение машин, оборудования, транс­портных средств и продуктивного скота составит 474,1 млн руб., а планируемые доходы — 459,9 млн руб.

Граничное значение срока окупаемости 5 лет для производственных объек­тов сельского хозяйства установлено Указом Президента РФ «О мерах по ста­билизации экономического положения и развитию реформ в агропромышлен­ном комплексе» для проектов, осуществляемых за счет инвестиций из специ­ального фонда на льготных условиях кредитования, размещаемых на конкурс­ной основе.

Внутренняя норма доходности — это норма дисконта, при которой текущая стоимость чистых поступлений от операционной деятельности хозяйства равна текущей стоимости инвестиций. Для данного проекта она равна 21,2%. Это зна­чит, что хозяйство имеет достаточно большой запас прочности для погашения за-

W

долженности. Даже если оно не сможет получить льготный кредит, то, заняв день­ги у коммерческих банков под 15—18 % годовых, оно получит достаточную при­быль, чтобы проект считался эффективным.

Необходимым критерием принятия инвестиционного проекта (одно из главных условий его коммерческой эффективности) является положительное сальдо накопленных реальных денег в любом временном интервале, в котором хозяйство осуществляет затраты или получает доходы. Сальдо реальных де­нег — это разность между притоком и оттоком денежных средств по трем видам деятельности крестьянского хозяйства: инвестиционной, операционной и фи­нансовой.

В данном случае оно положительно в конце каждого квартала первых 2 лет расчетного периода, а в дальнейшем — в конце каждого года. Таким образом, про­ект осуществим при условии привлечения 20 млн руб. собственных и 500 млн руб. заемных средств.

В конце 1998 г. появится возможность вложить средства в строительство жилого дома (192 млн руб.). Вложенные хозяйством средства в финансиро­вание проекта (20 млн руб.) будут возвращены за счет доходов уже в конце 1998 г. (табл. 5).

Для дополнительной оценки коммерческой эффективности проекта определен срок полного погашения задолженности по привлекаемым кредитам.

Хозяйство рассчитывает получить кредит в размере 500 млн руб. из специаль­ного фонда кредитования организаций АПК на следующих условиях: начало кре­дитования—январь 1997 г., погашение равными долями в течение 5 лет, льгот­ный период 1 год, процентная ставка 10 %.

Расчет потока наличности показывает, что при названных выше условиях хо­зяйство сможет осуществлять платежи по кредиту (проценты, погашение) в уста­новленные сроки.

Производство сельскохозяйственной продукции в крестьянском хозяйстве всегда осуществляется в условиях неопределенности и риска. Наиболее суще­ственными из них являются:

неопределенность правительственных программ и неустойчивость законода­тельных норм;

инфляционные процессы, неустойчивость цен на продукцию и ресурсы;

изменчивость и неопределенность результатов производства сельскохозяй­ственной продукции.

Первые два из названных факторов практически непредсказуемы. Впро­чем, существенных ценовых и конъюнктурных колебаний на рынке молока, мяса и картофеля в ближайшие годы в регионе не ожидается (что и было учте­но в расчетах).

Для анализа факторов неопределенности и риска, связанных с производством, был использован метод проверки устойчивости проекта. Он предусматривает раз­работку сценариев реализации проекта в наиболее «опасных» для хозяйства усло­виях. Одним из показателей является точка безубыточности, характеризующая объем продаж, при котором выручка от реализации продукции совпадает с из­держками производства (табл. 6).

Таким образом, даже при относительно невысоких показателях продуктивнос­ти скота и урожайности картофеля хозяйство может вести безубыточное произ­водство, производя необходимые отчисления на социальные нужды, в амортиза­ционный фонд, уплачивая земельный налог и заработную плату в установленных размерах. При этом, однако, периодически будет возникать необходимость в при­влечении дополнительных собственных средств или краткосрочных кредитов, чтобы иметь положительное сальдо накопленных реальных денег в любом вре­менном интервале.

 

VIII. Приложения

1. Визитная карточка крестьянского хозяйства.

2. Свидетельство на право собственности на землю.

3. Расчеты по экономической эффективности проекта.

ЛИТЕРАТУРА

1. Земельная реформа в России /В. Г. Красненков, А.Д.Михайлов, В. Н. Бошляков и др. //Сб. законодательных актов и постановлений по осуществлению земельной реформы в России. Вып. 1. — М.: Нива Рос­сии, 1992.-133 с.

2. Земельная реформа в России /В. Г. Красненков, А. Д. Михайлов, В. Н. Бошляков//Положения, рекомендации и образцы юридических документов по проведению земельной реформы в Российской Федера­ции. Вып. 2. — М.: Нива России, 1992. — 105 с.

3. Земельный кодекс России/Отв. за вып. В. Е. Молчанов, Н. П. Раду-гин//Сб. законодательных актов по аграрной реформе в РСФСР. Вып. 2. — М.: Советская Россия, 1991. — С. 5-77.

4. Земельная реформа в России // Сборник нормативных актов. — М.: Изд-во «Ренессанс», фирма «Спартак», 1993. — Ч. 1.— 189с; Ч. 2. — 112 с.

* * *

Ь.АлеевскийА.Н. Опыт практического определения экономического эффекта землеустройства. — Тула: Изд. ИТС землеустроителей Тульского губотдела союза сельхозрабочих, 1927. — 51 с.

6. Бурихин Н. Н., Первова Е. Н., Цфасман Я. М. Экономическое обосно­вание землеустройства колхозов Нечерноземной зоны РСФСР. — М.: Ко­лос, 1967.-288 с.

7. Варламов А. А., Волков С. Н. Повышение эффективности использо­вания земли. — М.: Агропромиздат, 1991. — 143 с.

8. ВеберА. Теория размещения промышленности//Пер. с нем. Н. Мо­розова. — М.: Книга, 1926.

9. Вильяме В. Р. Вопросы повышения урожайности и реконструкции сельского хозяйства. — М., 1929.

 

10. Волков С. Н. Экономическая эффективность внутрихозяйственного землеустройства. — М., 1990. — 225 с.

11. Волков С. Н. Землеустройство крестьянских хозяйств: Методичес­кие разработки. Ч. I и II. — М., 1991. — 87 с.

12. Волков С. Я., Хлыстун В. Н., Улюкаев В. X. Основы землевладения и землепользования. — М.: Колос, 1992. — 144 с.

13. Волков С. Н. Экономическая эффективность внутрихозяйственного землеустройства (теория и методика): Дис... д-ра экон. наук. — М.: МИИЗ, 1986. -410 с.

14. Волков С. Н. Землеустройство в условиях земельной реформы (эко­номика, экология, право). — М.: Былина, 1999. — 526 с.

15. Временные указания о порядке проведения работ по внутрихо­зяйственной оценке земель в колхозах и госхозах РСФСР. — М.: Рос-земпроект, 1980. — 40 с.

16. Герман И. Е. Земельные дела в западноевропейских государствах. — М., 1913.-8 с.

17. Заплешин В. Я. Организация территории колхоза. —Воронеж: Центр.-Черноземн. кн. изд-во, 1973. — 216 с.

18. Заплешин В. Я. Вопросы совершенствования землепользования колхозов. — М.: Экономика, 1975. — 63 с.

19. Землеустроительное проектирование / Под ред. Н. В. Бочкова и С. А. Удачина. — М.: Сельхозгиз, 1940. — 295 с.

20. Землеустроительное проектирование /Под ред. С. А. Удачина. — 4-е изд. — М.: Сельхозгиз, 1962.

21. Иверонов И. Л. Основы землеустроительного дела. Из лекций, чи­танных в Московском сельскохозяйственном и Московском коммерчес­ком институтах. — М.: Высшая школа, 1915. — 92 с.

22. Кавелин С. П. Межевание и землеустройство. — М.: Изд. Книжного магазина «Правоведение»,1914. — 253 с.

23. Кофод А. Русское землеустройство. — 2-е изд. — СПб.: Сельский вестник, 1914. — 172 с.

24. Куприянов А. В. Проектирование усадебных центров и сельскохо­зяйственных дорог. Труды Московского межевого института. — Т. 2, вып. 2. - М.: ММИ, 1929. - 140 с.

25. Лященко П. И. Оптимальные размеры земельных отводов. — М.: Новая деревня, 1929.

26. Мартынов Б. С. Понятие землеустройства. — Л., 1917. — 286 с.

27. Научные основы землеустройства/Под ред. В. П. Троицкого. — М.: Колос, 1995.

28. Некрасов Ф. Г. Основы землеустройства (I. Экономика. II. Техника. III. Организация). — Одесса, 1925.

29. Некрасов Ф. Г. Практика землеустройства. Пособие для землеуст­роителей и агрономов. — Одесса: Изд. автора, 1927. — 275 с.

30. Новиков Г. И. Методика расчета оптимальных размеров бригад и ферм. — М.: Колос, 1967. — 240 с.

31. Нормативы затрат при почвозащитной системе земледелия / Сост. В. Е. Питулько. — Киев: Урожай, 1984. — 336 с.

32. Редькин В. В. Землеустройство колхоза (организация террито­рии). — Воронеж: Областное книгоиздательство, 1945. — 255 с.

33. Ржаницын А. А. Руководство по землеустройству и межеванию.— СПб.: Типография Б. М. Вольфа, 1910. - 348 с.

34. Сазонов К. Н. Математическое и реальное среднее расстоя­ние//В кн.: Методы количественного учета эффекта землеустрой­ства. — М., 1925.

35. Сахаров П. Д. Землеустроительный процесс в СССР. — М.: Юри­дическая литература, 1968.

36. Сплюхин П. П. Монографии по экономике землеустройства. — Са­ратов: Изд. автора, НТС землеустроителей Саратовской губернии, Союза сельхозлесрабочих и Саратовского губземуправления, 1928. — 240 с.

37. Хауке О. А. Землеустроительные заметки // Вестник землеустрой­ства и переселения. — 1928. — № 8.

38. Чаянов А. Оптимальные размеры земледельческих хозяйств. — М., 1921.-154 с.

39. Чаянов А. Методы количественного определения эффекта зем­леустройства. Издержки внутрихозяйственного транспорта и опре­деление среднего расстояния полей от усадьбы//В кн.: Методы количественного учета эффекта землеустройства/Под ред. А. Чая­нова //Труды НИИ сельскохозяйственной экономики. — Вып. 17. — М., 1925.

40. Эффективность использования капитальных вложений //Сб. ут­вержденных методов. — М.: Экономика, 1983. — 128 с.

41. Экономика землеустройства. Методические указания по изучению дисциплины /Под ред. С. Н. Волкова. — М.: Гос. ун-т по землеустрой­ству, 1994. — 96 с.

42. A. F. Warren. Farm management. — New York, 1927.

43. /. Von Thunen. Der isolirte Staat in Beziehung auf Landvirthschaft und national Okonomie. — Berlin, 1875.

ОГЛАВЛЕНИЕ

Введение....................................................................................................................... 3

Часть I. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ЭКОНОМИКИ
ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВА................................................................................................ 7

Глава I. Экономика землеустройства как научная дисциплина...................... 7

1. Экономическая сущность землеустройства............................................ 7

2. Предмет, метод и задачи курса «Экономика землеустройства»....... 14

Глава II. Землеустройство в системе общественного производства................. 19

1. Объективный характер землеустройства и его социально-экономическое содержание 19

2. Экономические законы и их влияние на землеустройство................. 21

3. Экономический механизм регулирования земельных отношений... 23

Глава III. Земельные реформы и роль землеустройства в их
осуществлении.............................................................................................................. 27

1. Собственность на землю и ее преобразование...................................... 27

2. Земельные реформы в Латинской Америке............................................ 31

3. Земельные реформы в Индии...................................................................... 36

4. Реформы в Китае и Вьетнаме...................................................................... 41

5. Особенности организации использования земельных

ресурсов в США.................................................................................................. 52

6. Земельные реформы в странах Восточной Европы и Балтии........... 61

7. Особенности земельной политики в странах Западной

Европы................................................................................................................... 77

8. Значение землеустройства в условиях рыночной

экономики............................................................................................................. 81

Глава IV. Основы теории экономической эффективности
землеустройства............................................................................................................ 82

1. Сущность, виды и принципы оценки экономической эффективности землеустройства 82

2. Критерий и показатели оценки народнохозяйственной эффективности 87

3. Методика определения народнохозяйственной эффек­тивности с использованием цепных индексов 97

4. Организация и планирование землеустройства................................. 108

Глава V. Учет транспортного фактора при землеустройстве.......................... 113

1. Значение транспортного фактора при оптимизации размеров землевладений и землепользовании сельскохо­зяйственных предприятий..................................................................................................... 113

2. Методика вычисления транспортных затрат при обосно­вании проектов землеустройства 131

3. Влияние транспортных затрат на себестоимость продук­ции растениеводства 139

Часть II. МЕТОДИКА ЭКОНОМИЧЕСКОГО ОБОСНОВАНИЯ
ЗЕМЛЕУСТРОИТЕЛЬНЫХ РЕШЕНИЙ............................................................ 144

Глава VI. Экономика внутрихозяйственного землеустройства..................... 144

1. Методология построения системы показателей................................. 144

2. Экономическое обоснование проектов внутрихозяй­ственного землеустройства 147

Глава VII. Размещение производственных подразделений

и хозяйственных центров.......................................................................................... 157

1. Показатели экономического обоснования........................................... 157

2. Оценка нового строительства, размещения населенных

пунктов и производственных центров....................................................... 167

3. Оценка эффективности капиталовложений в расшире­
ние, реконструкцию и техническое перевооружение
производства..................................................................................................... 170

Глава VIII. Размещение магистральной дорожной сети................................. 173

Глава IX. Экономическая оценка сельскохозяйственного освоения,
трансформации и улучшения угодий..................................................................... 182