Учета отдельных видов объектов недвижимости

 

Статья 22. Особенности осуществления учетно-регистрационных действий при поступлении документов в порядке информационного взаимодействия

 

1. Государственная регистрация прав, возникших в силу федерального закона, проводится при отсутствии заявления правообладателя на основании документов, подтверждающих факт возникновения права, поступивших в орган по государственной регистрации прав от органов государственной власти, в том числе суд, нотариусов и иных лиц в случаях и в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, при наличии в ЕГРН сведений об объекте недвижимости, права на который подлежат регистрации, с обязательным уведомлением правообладателя (правообладателей) объекта недвижимости. Уведомление правообладателю (правообладателям) объекта недвижимости направляется органом регистрации прав в срок не более пяти рабочих дней со дня проведения государственной регистрации прав.

2. Поступившие в орган по государственной регистрации прав в порядке, установленном статьей 23 настоящего Федерального закона, сведения являются основанием для внесения в ЕГРН записи об ограничении права, которая проводится без заявления правообладателя. Информация о внесении в ЕГРН такой записи направляется правообладателю в письменной или электронной формах в день внесения такой записи в ЕГРН.

 

Статья 23. Порядок осуществления информационного взаимодействия

 

1. В срок не позднее трех рабочих дней с даты обращения заявителя органы государственной власти, органы местного самоуправления, в том числе органы по учету государственного и муниципального имущества, организации, имеющие сведения, необходимые для государственной регистрации прав, обязаны предоставлять такие сведения правообладателям бесплатно или за плату, установленную законодательством Российской Федерации, а также бесплатно органу регистрации прав.

2. На следующий день после выдачи свидетельства о праве на наследство первому наследнику нотариус направляет в орган регистрации прав указанные в свидетельстве о праве на наследство сведения о наследниках и о правах на недвижимое имущество, подлежащих государственной регистрации. В срок не позднее трех рабочих дней со дня обращения органа регистрации прав нотариальная палата и нотариусы предоставляют предусмотренные федеральным законом иные сведения, необходимые для государственной регистрации прав. Порядок предоставления Федеральной нотариальной палатой и нотариусами сведений органу регистрации прав, в том числе в электронной форме, и перечень этих сведений устанавливаются органом нормативно-правового регулирования совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим правоприменительные функции и функции по контролю и надзору в сфере нотариата.

3. Органы охраны объектов культурного наследия направляют в орган регистрации прав сведения о недвижимом имуществе, отнесенном к объектам культурного наследия (памятникам истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - объекты культурного наследия) или к выявленным объектам культурного наследия, подлежащим государственной охране до принятия решения о включении их в единый государственный реестр объектов культурного наследия (далее - выявленные объекты культурного наследия), о принятом решении о включении выявленного объекта культурного наследия или об отказе включить выявленный объект культурного наследия в единый государственный реестр объектов культурного наследия, об особенностях, составляющих предмет охраны указанного имущества как объекта культурного наследия или выявленного объекта культурного наследия, и об обязательствах по его сохранению в порядке и в сроки, установленные Правительством Российской Федерации.

4. Орган государственной власти или орган местного самоуправления, утвердившие в установленном законодательством Российской Федерации порядке результаты государственной кадастровой оценки объектов недвижимости, в срок не более чем пять рабочих дней со дня утверждения таких результатов представляет в орган регистрации прав копию акта об утверждении результатов государственной кадастровой оценки объектов недвижимости.

5. Федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере международных отношений Российской Федерации, в срок не более чем пять рабочих дней со дня вступления в силу соответствующих нормативных правовых актов об установлении или изменении прохождения Государственной границы Российской Федерации представляет в орган регистрации прав документ, содержащий необходимые для внесения в ЕГРН сведения о таком установлении или изменении.

6. Орган государственной власти или орган местного самоуправления в срок не более чем пять рабочих дней со дня вступления в силу правового акта, который принят таким органом в пределах его компетенции и которым устанавливается или изменяется граница между субъектами Российской Федерации, граница муниципального образования, граница населенного пункта, устанавливается или изменяется территориальная зона или зона с особыми условиями использования территорий, отменяется установление такой зоны, изменяется категория земель, изменяется вид (виды) разрешенного использования или назначение объекта недвижимости, устанавливается или отменяется иное ограничение прав на недвижимое имущество, представляет в орган регистрации прав документ, содержащий необходимые сведения для внесения в ЕГРН.

7. Орган, осуществляющий ведение государственного лесного реестра, или орган, осуществляющий ведение государственного водного реестра, в срок не более чем пять рабочих дней со дня внесения в такие реестры сведений соответственно о лесах, водных объектах представляет документы о данных природных объектах в орган регистрации прав. Состав содержащихся в этих документах сведений о данных природных объектах, необходимых для ведения ЕГРН, устанавливается Правительством Российской Федерации.

8. Федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий функции по контролю и надзору в сфере обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, в срок не более чем три рабочих дня со дня вступления в силу нормативного правового акта об установлении размера санитарно-защитной зоны представляет в орган регистрации прав документ, содержащий необходимые сведения для внесения в ЕГРН.

9. Сведения о проживающих в жилом помещении членах семьи собственника жилого помещения, находящиеся под опекой или попечительством, либо несовершеннолетних членах семьи собственника данного жилого помещения, оставшихся без родительского попечения, направляются органом опеки попечительства в орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня установления опеки или попечительства либо со дня, когда органу опеки и попечительства стало известно об отсутствии родительского попечения.

10. Судебные органы в срок не позднее трех рабочих дней со дня вступления в законную силу судебного акта, содержащего требование о проведении государственной регистрации права, судебного акта о наложении ареста либо запрещения совершать регистрационные действия, судебного акта о признании гражданина недееспособным, ограниченным в дееспособности направляют указанные акты в орган регистрации прав.

11. Особенности обеспечения установленного настоящей статьей порядка информационного взаимодействия при ведении ЕГРН (далее - порядок информационного взаимодействия), формы представляемых при таком взаимодействии документов устанавливаются Правительством Российской Федерации.

12. Перечень сведений и требования к формату документов, предоставляемых в электронной форме для внесения в ЕГРН органу регистрации прав органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также организациями, обладающими сведениями, подлежащими внесению в ЕГРН, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

13. Указанные в настоящей статье органы и нотариусы несут установленную федеральными законами ответственность за достоверность и своевременность предоставления органу регистрации прав сведений, указанных в частях 1 - 10 настоящей статьи.

14. Орган регистрации прав обязан внести в ЕГРН сведения, представленные ему в соответствии с настоящей статьей, не позднее одного дня со дня получения им таких сведений. Орган регистрации прав несет ответственность за своевременное и точное отражение представленных ему в соответствии с настоящей статьей сведений в ЕГРН.

 

Статья 24. Особенности государственной регистрации сервитутов

 

1. Государственная регистрация сервитутов проводится на основании заявления лица, приобретающего право ограниченного пользования чужой вещью, или на основании заявления лица, права которого ограничиваются, в том числе в случае, когда сведения о месте и условиях ограниченного пользования чужим объектом недвижимости установлены судебным актом или соглашением об установлении сервитута.

2. При необходимости определения места ограниченного пользования объектом недвижимости на государственную регистрацию сервитута представляется проект межевания, межевой или технический план объекта недвижимости с определением места ограниченного пользования. В иных случаях при регистрации сервитута предоставление проекта межевания, межевого, технического плана объекта недвижимости не требуется.

3. Отсутствие государственной регистрации права на объект недвижимого имущества не является препятствием для государственной регистрации сервитута по заявлению лица, приобретающего право ограниченного пользования чужой вещью. В этом случае сведения об объекте недвижимого имущества вносятся в порядке, установленном частями 2 - 4 статьи 37 настоящего Федерального закона, по заявлению лица, приобретающего право ограниченного пользования чужой вещью.

 

Статья 25. Особенности учетно-регистрационных процедур при образовании объекта недвижимости

 

1. В случае образования двух и более объектов недвижимости из одного объекта недвижимости (разделение объекта недвижимости) заявление и документы для осуществления учетно-регистрационных действий на все образуемые объекты недвижимости представляются одновременно, если иное не установлено федеральным законом. Кадастровый учет и государственная регистрация прав на такие объекты недвижимости осуществляются одновременно.

2. Учетно-регистрационные действия на основании судебных актов о разделе недвижимого имущества сособственниками осуществляются по заявлению любого из таких сособственников. Записи в ЕГРН о возникающих на основании таких судебных актов правах в отношении образованных объектов недвижимости иных сособственников, не представивших такое заявление, вносятся государственным регистратором прав при условии обязательного их уведомления о проведении государственной регистрации.

3. В случае образования объекта недвижимости в результате выдела объекта недвижимости в счет доли в праве на объект недвижимости представляются заявление и документы для совершения учетно-регистрационных действий на вновь образуемый объект недвижимости. Правило настоящей части распространяется на случаи образования земельных участков в результате раздела, при котором преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах.

4. При проведении государственной регистрации прав к документам, представляемым в соответствии с частями 1 - 3 настоящей статьи, прилагаются:

1) правоустанавливающий документ на объект недвижимого имущества, из которого образованы объекты недвижимого имущества. Представление правоустанавливающего документа не требуется в случае, если право на соответствующий объект недвижимости ранее было зарегистрировано в ЕГРН;

2) подписанное лицом (лицами) согласие на образование земельных участков в случае, если необходимость такого согласия предусмотрена законодательством Российской Федерации при образовании земельных участков.

5. Одновременно с государственной регистрацией права собственности на образуемые объекты недвижимости осуществляется внесение в ЕГРН записи о возникающих в силу закона правах на такие объекты недвижимости, подлежащих государственной регистрации, в том числе сервитутах, ипотеке и иных правах.

6. Отсутствие государственной регистрации ранее возникшего права на недвижимое имущество, из которого при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются иные объекты недвижимости, не является препятствием для осуществления государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости.

7. Положения настоящей статьи применяются в случае осуществления учетно-регистрационных действий на объекты недвижимости, образуемые при перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков.

8. Положения настоящей статьи применяются в случае осуществления учетно-регистрационных действий на объекты недвижимости, образуемые при объединении объектов недвижимости, если иное не установлено частью 9 настоящей статьи.

9. Положения настоящей статьи не применяются при осуществления учетно-регистрационных действий на земельные участки, образуемые при разделе, объединении земельных участков или выделе из земельных участков, предоставленных садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан, в иных случаях, установленных федеральным законом.

10. В случае образования в установленном частью 3 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" порядке из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав общего имущества в таком доме объекты недвижимого имущества, право государственной или муниципальной собственности на такой земельный участок не регистрируется.

 

Статья 26. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество

 

1. Государственная регистрация изменения размера долей в праве общей собственности проводится по заявлению всех сособственников, чьи доли в праве общей собственности изменяются, если изменение размера доли не устанавливается судебным актом.

2. В случае изменения размера доли в общей собственности на основании судебного акта изменение размера доли в общей собственности сособственников, не обратившихся за государственной регистрацией, возникает в силу закона и запись в ЕГРН о правах таких сособственников вносится государственным регистратором прав на основании такого судебного акта.

3. Государственная регистрация права общей совместной собственности на недвижимое имущество осуществляется на основании заявления одного из правообладателей, в котором указаны сведения обо всех правообладателях и основаниях возникновения их прав, если законодательством Российской Федерации либо соглашением между правообладателями не предусмотрено иное.

4. При отчуждении находящегося в общей совместной собственности недвижимого имущества одним из супругов для совершения учетно-регистрационных действий представляется нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Такое согласие также может быть представлено в орган регистрации и заверено работником органа регистрации.

5. Государственная регистрация права общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев на недвижимое имущество, составляющее паевой инвестиционный фонд (приобретаемое для включения в состав паевого инвестиционного фонда), проводится по заявлению управляющей компании, в доверительном управлении которой находится паевой инвестиционный фонд.

6. На государственную регистрацию права общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев на недвижимое имущество, составляющее паевой инвестиционный фонд (приобретаемое для включения в состав паевого инвестиционного фонда), кроме необходимых в соответствии с частью 8 статьи 16 настоящего Федерального закона документов представляются:

1) выписка из реестра паевых инвестиционных фондов, выданная в установленном федеральным законом порядке не ранее чем за десять календарных дней до даты представления документов на государственную регистрацию;

2) подлинник или нотариально удостоверенная копия лицензии управляющей компании, в доверительном управлении которой находится паевой инвестиционный фонд;

3) правила доверительного управления паевым инвестиционным фондом (договор доверительного управления паевым инвестиционным фондом) со всеми внесенными в них изменениями и дополнениями, зарегистрированными в порядке, установленном Федеральным законом от 29 ноября 2001 года N 156-ФЗ "Об инвестиционных фондах".

7. При государственной регистрации права общей долевой собственности на недвижимое имущество, составляющее паевой инвестиционный фонд (приобретаемое для включения в состав паевого инвестиционного фонда), в ЕГРН указывается, что собственниками такого объекта недвижимости являются владельцы инвестиционных паев соответствующего паевого инвестиционного фонда.

8. Государственная регистрация права общей долевой собственности на земельный участок и иные объекты недвижимого имущества, входящие в соответствии с федеральным законом в состав общего имущества, находящегося в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме и ином здании (далее - общее имущество в здании), проводится по заявлению любого из собственников помещений в таком здании. При наличии в ЕГРН сведений об объектах недвижимости, входящих в состав общего имущества в здании, государственная регистрация права общей долевой собственности на такие объекты недвижимости осуществляется без заявления собственников помещений. При государственной регистрации права общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества, входящие в состав общего имущества в здании, в ЕГРН указывается, что собственниками таких объектов недвижимого имущества являются собственники помещений в таком здании.

9. Доля в праве общей долевой собственности на земельный участок может быть зарегистрирована на основании заявления участника общей долевой собственности на земельный участок или его представителя, полномочия которого удостоверяются нотариально, или уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления при регистрации права муниципальной собственности, а также на основании заявления лица, которое уполномочено общим собранием участников общей долевой собственности на земельный участок, полномочия которого подтверждаются копией протокола общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок или выпиской из этого протокола, заверенными уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления.

10. В случае государственной регистрации доли в праве общей собственности на земельный участок при ее покупке или внесении в уставный капитал одновременно с документами, представляемыми на государственную регистрацию прав, также представляются указанные в части 9 настоящей статьи документы, подтверждающие возможность продажи такой доли, или указанные в части 6 настоящей статьи документы, подтверждающие возможность ее внесения в уставный капитал. Представление этих документов не требуется, если право общей долевой собственности лица на земельный участок, приобретающего долю в праве на этот земельный участок, зарегистрировано в ЕГРН.

11. Документами, подтверждающими возможность продажи доли в праве на земельный участок, являются документ, удостоверяющий право общей долевой собственности покупателя на этот же земельный участок, или документ, подтверждающий право покупателя на использование такого земельного участка.

12. Документами, подтверждающими возможность внесения доли в праве на земельный участок в уставный капитал, является документ, подтверждающий право общей долевой собственности лица, в уставный капитал которого вносится доля, на этот же земельный участок или право на использование такого земельного участка.

 

Статья 27. Особенности государственной регистрации аренды объектов недвижимого имущества, найма жилых помещений, безвозмездного пользования жилыми помещениями

 

1. Государственная регистрация аренды, субаренды объектов недвижимого имущества (далее - аренда), найма, поднайма жилых помещений (далее - наем), безвозмездного пользования жилыми помещениями (далее - безвозмездное пользование) осуществляется на основании договора аренды недвижимого имущества, договора найма жилого помещения, договора безвозмездного пользования жилым помещением по заявлению сторон такого договора.

2. При государственной регистрации аренды, найма, безвозмездного пользования в ЕГРН кроме сведений, предусмотренных настоящим Федеральным законом, вносятся сведения о сроке аренды, найма, безвозмездного пользования, предусмотренные договором аренды недвижимого имущества, договором найма жилого помещения, договором безвозмездного пользования жилым помещением, и иные сведения, предусмотренные федеральным законом.

3. Запись о государственной регистрации прекращения аренды, найма, безвозмездного пользования вносится без заявления правообладателей по истечении срока аренды, найма, безвозмездного пользования, если до истечения такого срока сторонами договора аренды недвижимого имущества, договора найма жилого помещения, договора безвозмездного пользования жилым помещением не подано заявление о внесении изменений в сведения ЕГРН о сроке аренды, найма, безвозмездного пользования в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом. В иных случаях государственная регистрация прекращения аренды, найма, безвозмездного пользования производится по заявлению одной из сторон договора аренды недвижимого имущества, договора найма жилого помещения, договора безвозмездного пользования жилого помещения по основаниям, установленным федеральным законом.

4. Если в отношении объекта недвижимого имущества произведена государственная регистрация аренды, найма, безвозмездного пользования, при государственной регистрации перехода права собственности на такой объект недвижимого имущества, государственной регистрации возникновения, перехода или прекращения иных прав на такой объект недвижимого имущества запись в ЕГРН о государственной регистрации аренды, найма, безвозмездного пользования такого объекта недвижимости сохраняется, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом или иным федеральным законом.

5. В случае, если в отношении земельного участка зарегистрировано право аренды собственника расположенного на таком земельном участке объекта недвижимого имущества, при государственной регистрации перехода права собственности на такой объект недвижимого имущества одновременно без заявления правообладателя вносится запись о государственной регистрации права аренды на такой земельный участок нового собственника такого объекта недвижимого имущества и о государственной регистрации прекращения права аренды предыдущего арендатора.

 

Статья 28. Особенности государственной регистрации прав на недвижимое имущество, установленных решением суда

 

 

КонсультантПлюс: примечание.

Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.

 

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

Государственный регистратор прав имеет право отказать в проведении государственной регистрации права, установленного решением суда, в случае, если заявителем не представлены необходимые для проведения государственной регистрации документы, указанные в частях 1 и 8 статьи 16 настоящего Федерального закона, с учетом особенностей требований к предоставляемых на государственную регистрацию прав документам, установленным главой 5 настоящего Федерального закона.

3. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации права продавца на основании его заявления.

4. Поступившая в орган регистрации прав копия решения (определения, постановления) суда о наложении ареста на недвижимое имущество или об избрании в качестве меры пресечения залога, установлении запрета является основанием для внесения в ЕГРН записи об ограничении права без заявления правообладателя.

5. Поступившая в орган регистрации прав копия решения суда, которым гражданин ограничен в дееспособности или признан недееспособным, является основанием для внесения в ЕГРН записи об ограничении права без заявления правообладателя.

6. Орган регистрации прав в день внесения в ЕГРН записи об ограничении права в соответствии с частями 4 и 5 настоящей статьи обязан в письменной или электронной формах уведомить правообладателя о внесении такой записи с указанием основания ее внесения.

 

Статья 29. Особенности государственной регистрации ипотеки

 

1. Государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании договора, осуществляется на основании договора об ипотеке и заявления залогодателя и залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке, после государственной регистрации права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимого имущества или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимого имущества.

2. Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимого имущества или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимого имущества на основании договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки в силу закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

3. При государственной регистрации ипотеки объекта недвижимого имущества, которая в соответствии с федеральным законом распространяется на иные объекты недвижимого имущества, находящиеся в собственности залогодателя, или права залогодателя на объекты недвижимого имущества, одновременно без заявления правообладателя вносится запись о государственной регистрации ипотеки таких иных объектов недвижимого имущества и прав, если право собственности залогодателя на такие иные объекты недвижимого имущества или такие права зарегистрировано в ЕГРН. В случае, если право собственности залогодателя на указанные иные объекты недвижимого имущества или права не зарегистрированы в ЕГРН, запись о государственной регистрации ипотеки таких иных объектов недвижимого имущества и прав вносится без заявления правообладателя одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на такие иные объекты недвижимого имущества или права.

4. Если в отношении объекта недвижимого имущества или права на объект недвижимого имущества произведена государственная регистрация ипотеки, государственная регистрация перехода права собственности на такой объект недвижимого имущества или такого права, государственная регистрация возникновения, перехода или прекращения иных обременений на такой объект недвижимого имущества или такое право, внесение изменений в сведения ЕГРН о таком объекте недвижимого имущества осуществляются при наличии письменного согласия залогодержателя, если иное не установлено настоящим Федеральным законом или договором об ипотеке. При государственной регистрации перехода права собственности на такой объект недвижимого имущества или такого права, государственной регистрации возникновения, перехода или прекращения иных обременений на такой объект недвижимого имущества или такое право запись в ЕГРН о государственной регистрация ипотеки такого объекта недвижимости или такого права сохраняется.

5. При предоставлении в орган регистрации прав заявления о выдаче электронной закладной государственным регистратором прав выдается электронная закладная в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Орган регистрации прав не позднее одного рабочего дня с даты выдачи электронной закладной уведомляет об этом залогодержателя. Указанное уведомление направляется залогодержателю в форме электронного документа, подписанного простой электронной подписью государственного регистратора прав.

6. В случае, если права залогодержателя удостоверяются закладной на бумажном носителе или электронной закладной, государственная регистрация перехода права ипотеки осуществляется по усмотрению владельца закладной на бумажном носителе, законного владельца электронной закладной на основании его заявления.

7. При государственной регистрации ипотеки в ЕГРН, кроме сведений, предусмотренных настоящим Федеральным законом, вносятся сведения о существе, сроке и размере обеспеченного ипотекой обязательства, а если сумма обеспечиваемого ипотекой обязательства подлежит определению в будущем - сведения о порядке и других необходимых условиях ее определения, о возможности внесудебного обращения взыскания на предмет ипотеки и иные сведения в отношении ипотеки, которые предусмотрены федеральным законом. Изменения в такие сведения ЕГРН вносятся на основании заявления залогодателя и залогодержателя, а в случае, если права залогодержателя удостоверяются закладной на бумажном носителе или электронной закладной, на основании заявления залогодателя и владельца закладной на бумажном носителе или залогодателя и законного владельца электронной закладной.

8. В случае, если права залогодержателя удостоверяются закладной на бумажном носителе или электронной закладной и осуществляется депозитарный учет и хранение такой закладной, кроме сведений, указанных в части 7 настоящей статьи, в ЕГРН также вносятся сведения о наименовании и местонахождении депозитария, осуществляющего депозитарный учет и хранение закладной. Изменения в такие сведения ЕГРН вносятся на основании заявления владельца закладной на бумажном носителе или законного владельца электронной закладной. Требования к содержанию записи на закладной и отражению сведений о содержании закладной в ЕГРН устанавливаются Правилами ведения ЕГРН.

9. Государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем проставления регистрационной отметки на договоре об ипотеке, на документе, являющемся основанием возникновения права собственности или иного права залогодателя на объект недвижимого имущества, ипотека на которые возникает в силу закона.

10. Информация о внесении сведений или изменений в сведения ЕГРН, направляемая в соответствии с настоящим Федеральным законом правообладателям объектов недвижимости, в отношении которых или прав на которые произведена государственная регистрация ипотеки, направляется также залогодержателю, ипотеки которого в отношении таких объектов недвижимости или таких прав зарегистрировано в ЕГРН.

11. Государственная регистрация ипотеки земельного участка, здания, сооружения, нежилого помещения на основании нотариально удостоверенного договора ипотеки или нотариально удостоверенного договора, влекущего за собой возникновение ипотеки в силу закона, а также ипотеки жилого помещения осуществляется в срок не позднее пяти рабочих дней с даты приема документов, необходимых для проведения такой государственной регистрации.

12. Государственная регистрация перехода ипотеки в случае, если права залогодержателя удостоверяются закладной на бумажном носителе или электронной закладной, осуществляется в течение одного рабочего дня с даты приема документов, необходимых для проведения такой государственной регистрации.

13. Государственная регистрация прекращения ипотеки (погашение записи об ипотеке) осуществляется в день поступления в орган регистрации прав заявления залогодержателя или решения суда о прекращении ипотеки, а в случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом, заявления залогодателя.

14. В случае, если права залогодержателя удостоверяются закладной на бумажном носителе или электронной закладной, государственная регистрация прекращения ипотеки (погашение записи об ипотеке) осуществляется в день поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной на бумажном носителе, законного владельца электронной закладной либо заявления залогодателя, если таким залогодателем представлена закладная, содержащая отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.

 

Статья 30. Особенности совершения учетно-регистрационных действий на создаваемые здания и сооружения

 

1. Учетно-регистрационные действия в отношении созданного здания, сооружения совершаются на основании разрешения на ввод таких объектов в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством требуется такое разрешение, и документов, подтверждающих наличие прав на земельный участок, на котором создано такое здание, сооружение, позволяющего создание такого здания, сооружения. Представление документов о праве на земельный участок не требуется, если такое право зарегистрировано в ЕГРН.

2. Учетно-регистрационные действия в отношении объекта незавершенного строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, если в соответствии с законодательством требуется такое разрешение, и документов, подтверждающих наличие права на земельный участок, на котором создан такой объект, позволяющего создание такого объекта. Представление документов о праве на земельный участок не требуется, если такое право зарегистрировано в ЕГРН.

3. Государственная регистрация прав (или учетно-регистрационные действия) на созданный (создаваемый) объект недвижимого имущества, при строительстве которого в соответствии с законодательством не требуется разрешение на строительство и (или) разрешение на ввод в эксплуатацию, не допускается, если созданный (создаваемый) объект недвижимости не соответствует разрешенному виду (видам) использования и (или) иным градостроительным регламентам, установленным в отношении такого объекта и (или) земельного участка, на котором он создан, и отраженным в сведениях ЕГРН или информационных системах обеспечения градостроительной деятельности.

 

Статья 31. Особенности совершения учетно-регистрационных действий на помещения

 

1. Учетно-регистрационные действия в отношении помещения в созданных зданиях осуществляются при наличии зарегистрированного права на здание по основаниям, установленным статьей 45 настоящего Федерального закона, если иное не установлено федеральным законом.

2. В случае образования помещений в здании правообладателем, уполномоченным осуществлять раздел здания на помещения, одновременно представляются документы для осуществления учетно-регистрационных действий на все образуемые помещения.

3. Государственная регистрация права собственности на помещение в здании, общее имущество в котором в соответствии с федеральным законом находится в общей долевой собственности собственников помещений в таком здании, является признанием права собственника такого помещения на долю в общей долевой собственности на общее имущество в здании. При государственной регистрации перехода права собственности на первое помещение, отчужденное собственником всех помещений в здании, одновременно без заявления правообладателей в ЕГРН вносятся записи о величине доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в здании собственника каждого помещения в таком здании.

4. При государственной регистрации права собственности на образованные помещения в здании одновременно без заявления правообладателей вносятся записи о государственной регистрации прекращения ранее зарегистрированных прав и обременений на такое здание и возникновения таких прав и обременений на образованные помещения, если иное не установлено федеральным законом. Ранее внесенные в ЕГРН сведения об ограничениях прав на такое здание подлежат внесению в ЕГРН в отношении образованных помещений в таком здании, если иное не установлено федеральным законом.

5. При государственной регистрации перехода права собственности на первое помещение, отчужденное собственником всех помещений в здании, общее имущество в котором в соответствии с федеральным законом находится в общей долевой собственности собственников помещений в таком здании, одновременно без заявления правообладателей вносятся записи о государственной регистрации прекращения ранее зарегистрированных и подлежащих включению в состав общего имущества здания прав и обременений на земельный участок, на котором расположено такое здание, и прав и обременений на иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав общего имущества в таком здании, и возникновения таких прав и обременений в отношении общего имущества в здании, если иное не установлено федеральным законом. Ранее внесенные в ЕГРН сведения об ограничениях прав на земельный участок и (или) иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав общего имущества в здании, подлежат внесению в ЕГРН в отношении общего имущества в таком здании, если иное не установлено федеральным законом.

6. При государственной регистрации прекращения права собственности на помещения в здании, общее имущество в котором в соответствии с федеральным законом находилось в общей долевой собственности собственников помещений в таком здании, в связи с гибелью указанного здания одновременно без заявления правообладателя вносятся записи о государственной регистрации прав бывших собственников помещений в таком здании на земельный участок, на котором было расположено такое здание, о государственной регистрации ипотеки на долю в праве на такой земельный участок бывшего собственника помещения в таком здании, если в отношении такого помещения была зарегистрирована ипотека, а также о государственной регистрации в отношении такого земельного участка иных обременений, ранее зарегистрированных в отношении общего имущества в здании, если иное не установлено федеральным законом. Ранее внесенные в ЕГРН сведения об ограничениях прав на общее имущество в таком здании подлежат внесению в ЕГРН в отношении указанного земельного участка, если иное не установлено федеральным законом.

7. При государственной регистрации права собственности на здание, общее имущество в котором в соответствии с федеральным законом находилось в общей долевой собственности собственников помещений в таком здании, при объединении всех помещений в таком здании одновременно без заявления правообладателя вносятся записи о государственной регистрации прекращения ранее зарегистрированных прав и обременений на такие помещения и общее имущество в таком здании и возникновения таких прав и обременений на здание и земельный участок, на котором расположено такое здание, если иное не установлено федеральным законом. Ранее внесенные в ЕГРН сведения об ограничениях прав на объединяемые помещения и (или) общее имущество в здании подлежат внесению в ЕГРН в отношении здания и (или) земельного участка, на котором оно расположено, если иное не установлено федеральным законом.

 

Статья 32. Государственная регистрация права участника долевого строительства

 

1. Государственная регистрация права участника долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости на объект долевого строительства, возникающего на основании договора участия в долевом строительстве (далее - право на объект долевого строительства), осуществляется на основании заявления сторон договора участия в долевом строительстве (застройщика, участника долевого строительства).

2. Для государственной регистрации права на объект долевого строительства кроме документов, указанных в части 1 статьи 35 настоящего Федерального закона, представляются документы с описанием объекта долевого строительства, составленные застройщиком и согласованные с соответствующим участником долевого строительства, с указанием местоположения объекта долевого строительства на плане создаваемого объекта недвижимого имущества и планируемой площади объекта долевого строительства.

3. На государственную регистрацию права на объект долевого строительства первого участника долевого строительства наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации права на объект долевого строительства в соответствии с частью 2 настоящей статьи, застройщиком представляются:

1) разрешение на строительство. В случае непредоставления застройщиком разрешения на строительство орган по государственной регистрации прав самостоятельно запрашивает разрешение на строительство в органе, выдавшем такое разрешение;

2) проектная декларация;

3) план создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения и количества находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений;

4) договор поручительства, если застройщиком в качестве способа обеспечения исполнения своих обязательств было выбрано поручительство;

5) списки граждан, имеющих право на приобретение жилых помещений, технико-экономические показатели и параметры которых соответствуют условиям отнесения этих жилых помещений к жилью экономического класса, установленным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства (далее также - жилье экономического класса), которые построены или строятся на земельных участках Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства, переданных в безвозмездное срочное пользование или аренду для строительства жилья экономического класса, в том числе для их комплексного освоения в целях строительства такого жилья, в порядке и на условиях, которые предусмотрены Федеральным законом от 24 июля 2008 г. N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства" (далее - Федеральный закон "О содействии развитию жилищного строительства"). Застройщик вправе не представлять указанные списки. В этом случае орган регистрации прав запрашивает указанные списки у уполномоченного органа местного самоуправления, который утвердил указанные списки в соответствии с Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства" и который обязан предоставить запрашиваемые сведения в срок не более пяти рабочих дней с даты получения такого запроса.

4. После государственной регистрации права на объект долевого строительства первого участника долевого строительства государственная регистрация последующих прав на объекты долевого строительства того же многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости осуществляется в срок не более пяти рабочих дней со дня подачи заявления и необходимых для государственной регистрации прав документов.

5. Орган регистрации прав при государственной регистрации последующих прав на объекты долевого строительства не вправе истребовать документы, которые ранее представлялись на государственную регистрацию прав в соответствии с частью 3 настоящей статьи.

6. В течение пяти рабочих дней со дня проведения государственной регистрации права на объект долевого строительства первым участником долевого строительства орган регистрации прав уведомляет об этом уполномоченный на осуществление контроля и надзора в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого осуществляется строительство соответствующих многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

 

КонсультантПлюс: примечание.

Текст абзаца дан в соответствии с оригиналом.

 

7. Помимо предусмотренных частью 1 статьи настоящего Федерального закона случаев в государственной регистрации права на объект долевого строительства может быть отказано в случае:

1) наличия государственной регистрации другого права на объект долевого строительства в отношении того же объекта долевого строительства;

2) заключение лицом, которому земельный участок Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства передан в безвозмездное срочное пользование или аренду для строительства жилья экономического класса, в том числе для его комплексного освоения в целях строительства такого жилья, в порядке и на условиях, которые предусмотрены Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора участия в долевом строительстве жилья экономического класса с лицом, не имеющим права на заключение этого договора, либо с нарушением иных требований, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства".

8. Одновременно с государственной регистрацией права на объект долевого строительства первого участника долевого строительства в ЕГРН вносится запись о возникающем на основании федерального закона залоге земельного участка или залоге права аренды, права субаренды такого земельного участка с указанием о распространении права залога на создаваемый на таком земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости, если застройщиком в соответствии с пунктом 4 части 3 настоящей статьи не представлен договор поручительства.

9. В случае уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве или отчуждения права на объект долевого строительства по иным основаниям государственная регистрация прекращения права на объект долевого строительства у правообладателя и возникновения права у иного лица осуществляется в порядке, установленном для государственной регистрации прав.

10. Заявление о прекращении права на объект долевого строительства в случае расторжения договора участия в долевом строительстве может быть представлено одной из сторон договора участия в долевом строительстве с приложением документов, подтверждающих расторжение договора. В случае, если сторона договора участия в долевом строительстве в одностороннем порядке отказалась от исполнения договора, к такому заявлению прилагается копия уведомления другой стороны договора об одностороннем отказе от исполнения договора в форме заказного письма с отметкой об отправке, а при расторжении договора в судебном порядке - копия вступившего в законную силу решения суда о расторжении договора, заверенная в установленном порядке судом, вынесшим решение. Орган регистрации прав при представлении заявления одной из сторон такого договора о прекращении права на объект долевого строительства в течение рабочего дня обязан уведомить об этом в письменной форме другую сторону договора.

11. После государственной регистрации права на объект долевого строительства договор участия в долевом строительстве возвращается правообладателю.

 

Статья 33. Особенности государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства

 

1. Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающем или удостоверяющем право гражданина на данный земельный участок, не указано основание, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид права, на котором предоставлен такой земельный участок, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

2. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок является любой из следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства;

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

3. Не допускается государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если такой земельный участок в соответствии с федеральным законом не может быть предоставлен на праве собственности, за исключением случаев, когда право собственности на такой участок возникло у гражданина до вступления в силу настоящего Федерального закона.

4. Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:

1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

2) один из документов, предусмотренных частью 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.

5. Представление предусмотренного пунктом 1 части 4 настоящей статьи документа не требуется в случае, если право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

 

Статья 34. Особенности государственной регистрации права собственности на земельный участок при разграничении государственной собственности на землю и передаче прав на иные объекты недвижимости

 

1. Государственная регистрация права собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования на земельный участок при разграничении государственной собственности на землю осуществляется на основании заявления исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления либо действующего по их поручению лица. В таком заявлении указывается основание возникновения права собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования на земельный участок.

2. Перечень документов, необходимых для государственной регистрации права собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования на земельный участок при разграничении государственной собственности на землю, утверждается Правительством Российской Федерации.

3. При государственной регистрации права на земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, подлежит государственной регистрации право государственной собственности на такой земельный участок. В качестве субъекта такого права в записях ЕГРН указывается субъект Российской Федерации или органы местного самоуправления, которые имеют право распоряжения таким земельным участком в соответствии с законом.

 

КонсультантПлюс: примечание.

В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: Федеральный закон от 08.12.2011 "О порядке безвозмездной передачи военного недвижимого имущества в собственность субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга, муниципальную собственность и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" имеет номер 423-ФЗ, а не 423.

 

4. Государственная регистрация прав на военное недвижимое имущество на основании решения о передаче военного недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом от 8 декабря 2011 г. N 423 "О порядке безвозмездной передачи военного недвижимого имущества в собственность субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга, муниципальную собственность и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" проводится без заявления правообладателя в срок не более десяти календарных дней со дня поступления такого решения в орган регистрации прав.

5. Требования к содержанию записи о праве собственности и субъекте права собственности в ЕГРН в случаях, установленных настоящей статьей, определяются Правилами ведения ЕГРН.

 

Статья 35. Государственная регистрация прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от права собственности

 

1. Государственная регистрация прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от права собственности осуществляется на основании заявления собственника земельного участка или земельной доли.

2. К указанному в части 1 настоящей статьи заявлению прилагается правоустанавливающий документ на земельный участок либо документ, устанавливающий или удостоверяющий право на земельную долю. Предоставление указанных документов не требуется в случае, если право собственности на такой земельный участок или такую земельную долю зарегистрировано в ЕГРН.

3. При государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от права, которое не было зарегистрировано в ЕГРН, проведение правообладателем государственной регистрации права собственности на такой земельный участок или земельную долю не требуется.

4. При государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от права государственная регистрация права собственности субъекта Российской Федерации или муниципального образования, в собственность которых такой земельный участок или такая земельная доля переходят в соответствии с федеральным законом, осуществляется без заявления о государственной регистрации прав.

5. В течение пяти рабочих дней с даты государственной регистрации права собственности субъекта Российской Федерации или муниципального образования на земельный участок или земельную долю по основаниям, предусмотренным частью 4 настоящей статьи, орган по государственной регистрации прав, обязан направить уведомление об этом в соответствующий орган государственной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, а также лицу, подавшему заявление об отказе от права собственности на такой земельный участок или такую земельную долю.