Б. озелененные территории поселка

А. жилая застройка

При архитектурной организации жилой застройки сельских поселков решается комплекс взаимосвязанных задач, направленных на достижение высоких социальных, эстетических, санитарно-гигиенических и экономических качеств жилой среды. Многообразие региональных факторов, а также ряд особенностей, присущих сельской застройке, обусловливают применение различных видов жилой застройки.

Основным типом жилой застройки в сельских населенных пунктах является одно- и двух­этажные застройки с приусадебными участками и хозяйственными постройками для ведения личного подсоб­ного хозяйства. Возможность использования дешевых строительных материалов, облегченных конструкций, простых методов механизации при малоэтажном строительстве, а также возможность использования усадебного участка для хозяйственных целей – все это объясняет целесообразность усадебной малоэтажной застройки. Так же в сельских населенных пунктах могут быть блокированные и секционные жилые дома.

Для одно - двухквартирных жилых домов с приусадебными участками более 0,15 га в основном рациональна квартальная периметральная застройка, являющаяся традиционной и наиболее экономичной для крупных по площади кварталов (протяженностью по фронту улицы в пределах 300 м).

При площади участков менее 0,15 га, как для индивидуальных, так и для блокированных жилых домов, целесообразно применять внутриквартальную застройку, при которой, по сравнению с обычной периметральной, достигается экономия затрат на благоустройство в пределах 20-25 %.

Размеры приусадебных земельных участков в сельских населенных пунктах устанавливают­ся сельским Советом в соответствии с действующим Земельным кодексом Украины. Для повышения компактности застройки приусадебный участок может быть разделен на две части: приквартирный, выделяемый около дома, и огородный участок, выделяемый за пределами жилой зоны.

Размер части приусадебного земельного участка, выделяемого около дома, определяется зада­нием на проектирование по местным условиям с учетом наличия усадебного фонда и демографичес­кой структуры населения. Остальная часть приусадебного участка выделяется за пределами жилой зоны.

В условиях сложившейся застройки размер приусадебного участка около дома может быть сохранен, если он не превышает нормы, установленной законодательством, и не препятствует совершенствованию планировочной организации населенного пункта.

Сооружение надворных хозяйственных построек по линии застройки улиц и проездов запрещается. Их следует относить в глубину усадьбы с соблюдением санитарных и противопожар­ных требований.

Жилые здания следует располагать с отступом от красных линий улиц: магистральных – не менее 6 м, а жилых – не менее 3 м. Территория между красной линией и линией застройки одно-, двухквартирных и блокированных домов с земельными участками около квартиры входит в общую площадь участка.

В соответствии со структурой жилой застройки, при устройстве различных площадок и мест отдыха для взрослых, расстояния от окон жилых и общественных зданий следует принимать:

- до физкультурных площадок – не менее 25 м,

- до хозяйственных (для чистки мебели и одежды, сушки белья, мусоросборников) – не менее 20 м.

- хозяйственные площадки следует располагать не далее 100 м от наиболее удаленного входа в жилое здание.

К площадкам для мусоросборников следует предусматривать подъезды.

 

Таблица 2

Тип разрыва	Количество этажей	Величина разрыва, м
Между продольными сторонами зданий	2-4
Между продольными сторонами и торцами зданий	2-4
Между торцами зданий, имеющими окна из жилых комнат	2-4
Между торцами зданий, не имеющими окон из жилых комнат	2-4	По противопожарным требованиям (приложение 3.1)
Между одноэтажными домами		То же

б. озелененные территории поселка

Зеленные насаждения оказывают большое влияние на организацию архитектурно-планировочной среды, а также жилых и общественных групп и комплексов, дополняя художественную выразительность застройки. Зеленые насаждения имеют и большое социальное значение – это место массового культурного отдыха и развлечений, туризма и детских игр.

Зеленные насаждения на территории сельского населенного пункта способствуют созданию наиболее благоприятных санитарно-гигиенических условий жизнедеятельности населения. Влияют на состав, чистоту, влажность и температуру воздуха, ветровой режим.

По характеру использования зеленые насаждения разделяются на следующие группы:

- общего пользования (парки, сады, скверы, бульвары, зеленные полосы на жилых улицах (согласно норме 12-15 м²/чел.);

- ограниченного пользования – при группах жилых домов, на участках общественных учреждений, на территории производственной зоны;

- санитарно-защитные и водоохранные зоны.

Наиболее рациональной системой озеленения является единая комплексная система, в основе которой заложен принцип равномерности и непрерывности размещения зеленных насаждений на территории населенного пункта. Все элементы единой системы озеленения должны быть связаны между собой бульварами, озелененными полосами вдоль улиц, дорог и пешеходных аллей.

Парк занимает ведущее место в системе зеленых насаждений села как место отдыха населения, проведения культурно-просветительных мероприятий, игр детей и спортивной работы.

Всейсмических районах необходимо обеспечивать свободный доступ к паркам, садам и другим озелененным территориям общего пользования, не допуская устройства оград со стороны жилых районов.

Бульвары и пешеходные аллеи следует предусматривать в направлении массовых потоков пешеходного движения. Размещение бульвара, его протяженность и ширину, а также место в попе­речном профиле улицы следует определять с учетом архитектурно-планировочного решения улицы и ее застройки. На бульварах и пешеходных аллеях следует предусматривать площадки для кратко­временного отдыха. Ширину бульваров с одной продольной пешеходной аллеей следует принимать не менее 10 м при размещении с одной стороны улицы между проезжей частью и застройкой.

Дорожную сеть ландшафтно-рекреационных территорий (дороги, аллеи, тропы) следует трассировать по возможности с минимальными уклонами в соответствии с направлениями основных путей движения пешеходов и с учетом определения кратчайших расстояний к остановочным пунк­там, игровым и спортивным площадкам. Ширина дорожки должна быть кратной 0,75 (ширина полосы движения одного человека).