либо непосредственно лично участвовать в управлении домом;

Управлением можно снизить затраты как на содержание, так и на коммунальные;

Повысить комфортность;

Поддерживать рыночную стоимость имущества;

Подробнее:

1) Снижение затрат на содержание:

Например, эффективность – сейчас 35% из наших с вами денег на отопление уходит на подогрев подвала, читайте атмосферы, т.к. снабжающей организации важно следить за потерями только до узла учета на вводе в дом. Что мы там будем дальше делать с этим теплом – улицу топить, подвал или в США отправлять – им до фонаря, деньги только плати. Тем более вещь наша, сами они ее модернизировать не будут. А там на самом деле 1 раз утеплить надо трубы. Но это не «эксплуатация», это уже «улучшение» - возвращаемся, что без решения жильцов никто не имеет права трогать их вещь. И так моментов тьма, где надо вложить копейку, а сэкономить рубль.

 

2) Комфортность:

Есть реально возможность не просто улучшать дом в эффективности эксплуатации, а делать что то для удобства. Сейчас предлагается: поставить забор, шлагбаум, расширить парковку, видеонаблюдение двора – что неужели все это неинтересно Вам, чтобы сделать минимальное телодвижение и уже отданные Наши деньги вложить во что то полезное?

Если Вы считаете, что не нужны вышеперечисленные блага – напишите Ваше мнение почему.

 

3) Рыночная стоимость:

СССР уже нет! Оглянитесь еще раз внимательно, если кто еще не осознал. Рыночная экономика сейчас – все имеет свою цену. И экономика должна быть экономной. Нужно как то влиять на стоимость вещи, если Вы хотите не терять ценность вещи. Если не будете этим заниматься – то в долгосрочной перспективе проиграете даже БОЛЬШЕ, чем Вы мог ли бы даже выиграть тем же сутяжничеством или тотальным контролем за УК и сэкономив рубли в ежемесячном счете. В этом смысле вложения в улучшения даже важнее в денежном выражении, чем экономия на Гкаллориях и Кваттах.

Район весь из однотипных теремков – покупатель всегда будет возможность выбрать тот что получше. А что уже сейчас мы имеем? Состояние дома хуже, чем большинства соседних. Никто в здравом уме и сознании по доброй воли не поедет в дом, к которому даже нельзя подъехать на машине и уж тем более припарковать. При прочих равных он выберет тучу вариантов интереснее в соседних дворах. И это при том, что наш дом, имея удельно больше квартир на землю – имеет гораздо Выше потенциал по решению своих проблем.

Обращаюсь к Вам по крайне насущному вопросу: призываю Вас вылезать из нор и сползать с диванов.

Нужно:

либо непосредственно лично участвовать в управлении домом;

2) либо принимать решения по представительным органам жильцов, чтобы кто то с бОльшим энтузиазмом и хозяйственностью смог делать это за Вас!

Вы спросите, кто были раньше «желающие управлять»?

Как я понял, по итогам – никогда в жизни «общее собрание» не собиралось – ни в очной, ни в заочной форме (заочная – это когда можно написать письменное волеизъявление и передать). Был «какой то там некий Совет дома», который как показывает опрос – никто никогда не выбирал – они просто сами решали «чем то позаниматься». И вот они «20 лет что то делали», но нет никакой возможности узнать кто состоял в Совете дома, какие у них были задачи, что получалось, что нет, и - самое главное – ни одного ежегодного отчета о деятельности не существует в природе. Как я понял, это был какой кружок по интересам, ни к чему не приводящий. Возможно, я что то не так понял – но почему то никто из них не удосужился прибыть на Собрание жильцов 11.10.16, чтобы объяснить поподробнее.

Честно признаюсь, непосредственно этим заниматься лично у меня и сейчас НЕТ НИ ЖЕЛАНИЯ, НИ ВОЗМОЖНОСТИ. Разница лишь в том, что сейчас появился человек-энтузиаст Евгений Немыкин, который не так недавно в нашем доме появился. У него есть и то и другое. И он даже готов заниматься этим бесплатно (пока энтузиазм не затух), т.к. это и его дом тоже.

Считаю, что нельзя упускать такую возможность, и тем более мешать человеку, что то сделать на общее благо. Я допускаю, что кто то может оказаться в позиции «а чего это меня не спросили, может я тоже хочу», но я вижу, что за 20 лет таких обнаружено не было и не особо кто то порывался этим заняться на Собрании. Из чего делаю вывод, что нужно Евгения Немыкина избрать Председателем Совета дома.

Разъясняю: согласно Жилищного кодекса «Председатель» не может единолично принимать вопросы, отнесенные к ведению «Общего собрания» (читайте – все серьезные). В этом смысле, он особо делов не наделает. Но он должен быть «Председателем» официальным, т.к. тогда у него появляется официальное право, чтобы:

· затребовать информацию у УК – кто на что потратил деньги (сейчас он может только как частное лицо обращаться с очень вежливой просьбой, если ему отказывают, то все «давай досвидания»)

· контролировать исполнение решения жильцов – либо «Общего собрания», либо «Совета дома».

· и вот уже имея на все это право, он сможет не только лезть по кожу УК, но потом возвращаться и нам все рассказывать, а может, если работа наладиться, еще и ежегодный отчет сделать по итогам своей работы и опубликовать его.

Так же он нам нужен просто как человек, ведущий наши дела – даже банально, чтобы провести «заочное Общее собрание жильцов», хотя бы раз в 2 года – нужно бюллетени сделать, распечатать, раздать, потом собрать, посчитать, протокол составить, со всеми бюллетенями сложить в архивную папочку – это же кто-то должен сделать.

По «Совету дома», как выборному представительному органу жильцов дома, который может принимать решения от имени «Общего собрания». Он нам нужен позарез. Очное Общее собрание – это неосуществимое явление. Даже заочное провести нереально сложно. Узнавал у Евгения, на те бюллетени по «парковке и видеонаблюдению», что он раскладывал в каждом подъезде – за 2 месяца проголосовало только 20%. При том, что для заочного решения требуется не менее 70% голосов «ЗА» от общего количество собственников.

Сейчас, со слов Евгения, есть некая группа энтузиастов желающих тратить время на занятия «Советом дома». Если желаете, могу взять с Евгения исчерпывающую информацию, кто это откуда, где и как искать, если Вы неуверенны до конца, что готовы доверить им управление за Вас. Лично я не вижу, никакой проблемы доверять – они такие же собственники, как и Вы, прямой мотивации сделать что то целенаправленно в ущерб дому – у них нет просто напросто. Будем слушать их ежегодный отчет, через 2 переизберем, если не устроит. В условиях, что мы 20 лет ничего не делали и все только ухудшалось, рисков того, что они за 2 года наделают что то не так – особо нет.

Была озвучена мысль, что якобы нужен в Совете ОБЯЗАТЕЛЬНО один собственник КАЖДОГО подъезда. Не вижу особой принципиальности – УК эксплуатирует все подъезды по единым стандартам, все вопросы по улучшению, озвученные на данный момент (парковка, забор, шлагбаум, видеонаблюдение) – мероприятия единые на весь дом. В любом случае, Вы должны сами тогда взяться за участие в «Совете», насильно никого туда наврядли затяните. Я предлагаю так – кого соберет Евгений, те и будут. Кого он забыл, и кто прямо желает, тот поднимает руку и идет к Евгению записываться.

ИТОГО ПРЕДЛАГАЮ - поручить Немыкину Евгению:

1. сформировать список желающих вести деятельность в составе «Совета дома», довести до жителей предварительный список для ознакомления и возможности заявиться опаздавшим;

2. организовать заочное Собрание жильцов, провести и опубликовать итоги по вопросам:

· избрание Совета дома в конкретно указанном составе

· избрание Председателя Совета дома

Контакты Немыкина Евгения, кв.87, тел: 8-965-545-16-93

Мысли изложил: Сергей Добрынин, кв.85. Если Вы хотите задать вопросы Евгению и получить от него публичный ответ, или разъяснения законодательство по вопросу управления домом, или у Вас есть точка зрения, радикально отличающаяся по вышеизложенным вопросам, пишите мне, я в следующий Вестник включу Ваш отзыв целиком в оригинале или в пересказе, как сочтете нужным. По вашим вопросам, все узнаю и дам Вам ответ.

Пишите на [email protected], кто не дружит с компьютерами – можете чертить на папирусе и класть в почтовый ящик кв.85.

Также «Вестник» будет опубликован в официальной группе дома https://vk.com/rod25, где Вы сможете также задавать вопросы или написать мнение.