Технико- экономические показатели

Введение

Выбор экономически более эффективных проектных решений проводят в процессе разработки типовых, экспериментальных или индивидуальных проектов, разового применения. Экспертиза проектных предложений и разработка экспертных заключений невозможна без ТЭО отобранных проектов.

Технико-экономические показатели строительного производства — это измерители, характеризующие эффективность использования производственных ресурсов и резервов в строительстве. Технико-экономические показатели используются для экономического анализа производственной и хозяйственной деятельности и выявления ее резервов с целью достижения максимального эффекта при минимальных затратах трудовых, материальных и денежных средств.

При оценке проектных решений жилых и общественных зданий рассматриваются следующие технико-экономические показатели: объемно-планировочные; сметная стоимость строительства; затраты труда и расход материалов; показатели, характеризующие степень унификации сборных элементов, годовые эксплуатационные затраты.

При определении экономической эффективности проектов объектов, ввод в действие и эксплуатация которых связана с развитием сопряженных отраслей или производстве, следует учитывать также необходимые сопряженные капитальные вложения.

Более эффективный вариант выбирается путем сравнения полученного в расчете срока окупаемости с нормативами. В случае, если срок окупаемости меньше нормативного, то экономически эффективным является вариант с более низкой себестоимостью. Если срок окупаемости больше нормативного, то экономически эффективен вариант с более низкими капитальными вложениями.

Важное значение имеет экономическая оценка строительства, части проектов — объемно-планировочных и конструктивных решений зданий.

 

Исходные данные

Курсовой проект по МДК 01.01 «Участие в проектировании зданий и сооружений» на тему «4- х этажный жилой дом».

Курсовой проект по МДК 02.01 «Выполнение технологических процессов при строительстве, эксплуатации, реконструкции строительных объектов» на тему «Монтаж ленточного фундамента».

Район строительства – Челябинская область, город Челябинск.

Длина здания 36 м.

Ширина здания 10,8 м

Высота здания 13,34 м

Высота этажа – 3м

Таблица 1 - Ведомость объемов работ

Марки блоков, подушек	Размеры	Объём блока, м3	Масса блока, т	Кол-во блоков на плане	Кол-во блоков
Ширина	Длина	Высота
ФЛ 14-12-3	1,4	1,18	0,3	0,495	1,189
ФЛ 12-8-3	1,2	0,7	0,3	0,252	0,604
ФЛ 14-30-3	1,4	2,98	0,3	1,25
ФЛ 12-30-3	1,2	2,98	0,3	1,07	2,568
ФБС 24-4-6	0,4	2,38	0,58	0,552	1,324
ФБС 24-4-6	0,3	2,38	0,58	0,414	0,993
ФБС 9-4-6	0,4	0,88	0,58	0,204	0,489
ФБС 9-3-6	0,3	0,88	0,58	0,153	0,367

 

Формирование локальных смет по единичным расценкам производства базисно-индексом методом, оно предусматривает применение индекс пересчетов, общей сметной стоимости по объекту или элементов прямых затрат и базисного уровня 2001 г. в текущей на сентябрь 2016 г. Кз = 15,05; Ксэм = 5,08; Кмат = 5,097(ЧелСцене).

Пересчет в текущей уровень производства в территориальные индексам из ЧелСцена.

Расчет текущей цены:

а) Размер средств на оплату З, руб, труда в текущем уровне цен определяется по формуле

З = Збаз * Кз (1)

где Збаз. – сметная заработная плата по итогу локальных смет, руб;

Кз – текущий индекс изменения З/П по отношению к ценам 2001 г.

 

З=6428,92*15,05=96755,246 (руб)

б) Размер средств на оплату рабочих механизаторов в текущем уровне цен определяется по формуле

Зм = Зм.баз*Кз (2)

где Зм – заработная плата механизаторов в текущих ценах,руб;

З м.баз – заработная плата рабочих механизаторов по итогам локальной сметы, руб.

 

Зм = 1022,9*15,05=15394,645(руб.)

в) Стоимость материалов в текущих ценах определяется по формуле

 

Мтек = (ПЗ - СЭМбаз - Сбаз) * Кмат (3)

где Мтек – стоимость материалов в текущих ценах руб;

ПЗ – сумма п.з по итогам локальной сметы руб;

СЭМ баз – стоимость эксплуатации строительных машин по итогам локальной сметы руб;

Кмат – текущий индекс изменения сметной стоимости материалов по отношения и ценам 2001г.

 

Мтек = (740709,62-9708,67-6428,92)*5,097=3693143,63691(руб.)

г) Стоимость эксплуатации строительных машин в текущем уровне цен определяется по формуле

 

СЭМтек= СЭМбаз*Ксэм (4)

где СЭМтек – стоимость эксплуатации машин в текущих ценах руб;

СЭМбаз – стоимость машин в числителе по итогу локальной сметы руб;

Ксэм – текущий индекс изменения сметной стоимости эксплуатации строительных машин

 

СЭМтек = 9708,67*5,08=49320,0436(руб)

д) Всего прямых затрат в текущих ценах определяется по формуле

 

ПЗтек = З+Мтек+СЭМтек (5)

где ПЗтек – прямые затраты в текущем уровне цен руб.

 

ПЗтек = 96755,246+3693143,63691+49320,0436=3839218,92651(руб.)

е) Накладные расходы начисляются в процентах З/П рабочих строителей и механизаторов, определяется по формуле

 

НР = (Зтек+Зм.тек)*112% (6)

 

НР=(96755,246 + 15394,645)*112=125607,87792(руб.)

ж) Сметная прибыль принимается по заданию в 65% от платы труда рабочих и механизаторов и определяется по формуле

 

ПН = (Зтек + Зм.тек)*65% (7)

 

ПН=(96755,246+15394,645)*65=72897,42915(руб.)

з) Сметная прибыль состоит из ПЗ накладных расходов и сметной прибыли и ПН, определяется по формуле

 

Ссмр=ПЗ+НР+ПН (8)

 

Ссмр = 3693143,63691+125607,87792+72897,42915=3891648,94398(руб.)

 

Технико- экономические показатели

Технико – экономические показатели рассчитываются для каждого здания отдельно, для сравнения конструктивных элементов и объемно – планировочных вариантов решения здания и выбора экономически выгодных решений. Расчет ТЭП необходим для государственной экспертизы в пред проектной документации. ТЭП заносятся в сводные решения на проектную документацию.

 

Таблица 5 – ТЭП строительства

Наименование показателя	Значения
Число квартир, ед
Жилая площадь,	876,16
Общая площадь здания,	1418,8
Строительный объём,	4256,4
Коэффициент отношения жилой площади к общей	0,61
Договорная цена или общая стоимость строительства, тыс.руб	43059,51
Стоимость 1 площади, тыс.руб	30,34
Стоимость 4 – х комнатной квартиры S=82,43 , тыс.руб	2500,92
Стоимость 5 – х комнатной квартиры S=94,92 , тыс.руб	2879,87