Жилищно-строительного кооператива

УСТАВ

«Победитель»

 

 

г. Саратов, 2016г.

 

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ.

1.1. Жилищно-строительный кооператив «Победитель», далее именуемый «Кооператив», создан в соответствии с решением собрания учредителей и является добровольным объединением граждан и юридических лиц на основе членства, заинтересованных в осуществлении совместных коллективных действий в целях завершения строительства, ввода в эксплуатацию и дальнейшего управления и эксплуатации многоквартирного жилого дома и предоставление в нём членам указанного Кооператива жилых и нежилых помещений.

1.2. Полное наименование Кооператива на русском языке: Жилищно- строительный кооператив «Победитель». Краткое наименование – ЖСК «Победитель».

1.3. Место нахождения Кооператива: 410005, г.Саратов, ул.Чапаева, д.173

Указанный адрес является местом нахождения постоянно действующего коллегиального исполнительного органа Кооператива – Правления Кооператива (либо является местом нахождения постоянно действующего единоличного исполнительного органа Кооператива - председателя правления Кооператива).

1.4. Кооператив создан в соответствии с положениями Федерального закона № 127-ФЗ от 26.10.2002г. «О несостоятельности (банкротстве)», регулирующими порядок погашения требований участников строительства

путем передачи объектов незавершенного строительства, созданному участниками, иными лицами жилищно-строительному кооперативу

1.4.1. Члены кооператива намерены организовать завершение строительства многоквартирного кирпичного жилого дома, имеющего 14 этажей, блок-секции 2А, 2Б на пересечении улиц Алексеевская, Наумовская, Рябиновская и Добряковская в Кировском районе г. Саратова. г. Саратова, расположенного на земельном участке с кадастровым номером _________ площадью__________.

1.5.Кооператив в своей деятельности руководствуется Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, законодательством Российской Федерации и настоящим Уставом.

По вопросам, не нашедшим отражения в настоящем уставе, Кооператив руководствуется действующим законодательством РФ и локальными нормативными актами Кооператива.

1.6. Кооператив осуществляет свою деятельность на основе следующих принципов:

- добровольности вступления в Кооператив и выхода из него;

- обязательности уплаты вступительных взносов, членских взносов, паевых взносов, дополнительных взносов, целевых взносов установленных в соответствии с настоящим уставом и внутренними документами Кооператива; самоокупаемости;

- самоуправления на основании эффективной системы внутреннего контроля;

-равенства членов Кооператива в осуществлении контроля деятельности Кооператива и возможности принятия участия в общем собрании членов Кооператива;

- доступности информации о деятельности Кооператива для всех членов.

1.7. Кооператив создается без ограничения срока деятельности.

1.8. В Кооперативе ведется реестр членов Кооператива с указанием необходимых данных о каждом члене Кооператива.

 

2. ПРАВОВОЙ СТАТУС КООПЕРАТИВА

2.1. Кооператив является некоммерческой организацией, созданной в форме потребительского кооператива - жилищно-строительного кооператива.

2.2. Кооператив является юридическим лицом, с момента государственной регистрации наделяется законом правами и обязанностями, связанными с целями и предметом его деятельности, имеет самостоятельный баланс, расчетный и иные счета в банках и иных кредитных учреждениях, круглую печать со своим наименованием на русском языке. Кооператив вправе иметь штампы и бланки со своим наименованием, собственную эмблему, зарегистрированный в установленном порядке товарный знак и другие средства индивидуализации.

2.3. Кооператив по своему усмотрению владеет, пользуется и распоряжается принадлежащим ему имуществом в рамках действующего законодательства в соответствии с целями своей деятельности и назначением.

2.4. Кооператив несет ответственность по своим обязательствам в пределах принадлежащего ему имущества, на которое по законодательству РФ может быть обращено взыскание.

2.5. Кооператив не отвечает по обязательствам своих членов, а члены Кооператива солидарно несут субсидиарную ответственность по его обязательствам в пределах невнесенной части паевого, дополнительного и целевого взносов каждого из членов Кооператива.

2.6. Кооператив вправе от своего имени в интересах членов Кооператива совершать любые сделки, не противоречащие законодательству, настоящему Уставу и внутренним документами Кооператива, приобретать имущественные и неимущественные права, представлять общие интересы членов Кооператива в отношениях с третьими лицами, государственными органами и органами местного самоуправления, выступать истцом и ответчиком в суде в соответствии с действующим законодательством.

2.7. Кооператив не ставит своей целью извлечение прибыли. Кооператив вправе осуществлять предпринимательскую деятельность только для достижения уставных целей.

 

3. ЦЕЛИ, ПРЕДМЕТ И ВИДЫ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ КООПЕРАТИВА.

3.1. Целью деятельности Кооператива является удовлетворение потребностей физических и юридических лиц - членов Кооператива - в жилых и нежилых помещениях, завершение строительства многоквартирного дома и предоставление в многоквартирном доме, строительство которого завершено, членам указанного кооператива жилых помещений в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений.

3.2. Предметом деятельности Кооператива является завершение строительства многоквартирного жилого дома, указанного в п.1.4.1 настоящего Устава, а также ввод его в эксплуатацию, передача членам Кооператива жилых и нежилых помещений в этом доме в соответствии с размерами уплаченного пая, а также последующее управление этим домом, объектами его инженернойинфраструктурыи прилегающей территорией.

3.3. Основными видами деятельности Кооператива являются:

3.3.1. формирование имущества Кооператива путем аккумулирования

финансовых средств и материальных ресурсов членов Кооператива;

3.3.2. определение объемов строительства жилого дома;

3.3.3. определение объемов строительства подъездных путей, объектов

электроснабжения, водоснабжения, канализации и отопления каждого жилого дома;

3.3.4. оформление разрешительной документации, архитектурно-

планировочной, проектной, строительной и иной необходимой документации для строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома;

3.3.5. организация и обеспечение строительства жилого дома, путем осуществления технического надзора за ходом выполнения работ, выполнение работ по подготовке земельного участка, строительства зданий и сооружений, монтажа инженерного оборудования зданий и сооружений, отделочных работ, аренды строительных машин и оборудования при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил.

Данный вид деятельности осуществляется путем заключения соответствующих договоров с организациями, имеющими соответствующие допуски и лицензии;

3.3.6. организация и обеспечение строительства инженерных сетей жилого дома путем осуществления технического надзора, в том числе для решения вопросов энергоснабжения, водоснабжения, канализации и отопления жилого дома с соблюдением градостроительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных требований.

Данный вид деятельности осуществляется путем заключения соответствующих договоров с организациями, имеющими соответствующие допуски и лицензии;

3.3.7. организация охраны строящегося жилого дома и придомовой территории, путем заключения соответствующих договоров с организациями, имеющими соответствующие допуски и лицензии;

3.3.8. управление недвижимым имуществом Кооператива (в том числе, содержание, текущий и капитальный ремонт, обслуживание, эксплуатация и прочее);

3.3.9. обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния недвижимого имущества Кооператива и его членов;

3.3.10. обеспечение реализации прав членов Кооператива по владению,

пользованию и распоряжению общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме;

3.3.11. обеспечение выполнения членами Кооператива правил пользования жилыми и нежилыми помещениями, местами общего пользования, содержания домов и придомовых территорий;

3.3.12. передача в аренду, иное возмездное пользование имущества Кооператива и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (помещений, фасадов, элементов зданий, придомовых территорий) на договорной основе, по согласованию с членами кооператива;

3.3.13. взыскание убытков, причиненных Кооперативу, с лиц, виновных в их причинении, в том числе с его членов, в соответствии с нормами действующего законодательства РФ и положениями настоящего Устава;

3.3.14. консультирование членов Кооператива по вопросам деятельности Кооператива;

3.3.15. защита законных прав и интересов членов Кооператива;

3.3.16. представление общих интересов членов Кооператива в государственных органах власти и управления, органах местного самоуправления, в судах и перед третьими лицами;

3.3.17. подготовка документов для оформления права собственности Кооператива и членов Кооператива на жилые и/или нежилые помещения,

3.3.18. осуществление прочих видов хозяйственной деятельности в интересах членов Кооператива для достижения уставных целей Кооператива, не противоречащих настоящему уставу и не запрещенных действующим законодательством.

Отдельными видами деятельности, перечень которых определяется действующим законодательством, Кооператив может заниматься только на основании специального разрешения (лицензии).

3.4. Для достижения определенных уставом целей Кооператив вправе:

3.4.1. получать в установленном порядке в собственность или аренду земельные участки, а также иметь в собственности и арендовать помещения для размещения органов управления Кооператива и проведения общих собраний членов Кооператива;

3.4.2. выступать в качестве заказчика, застройщика, инвестора и (или) иного участника инвестиционной деятельности в строительстве каждого жилого дома, всех коммуникаций и передавать эти права на договорной основе;

3.4.3. привлекать юридических и физических лиц для целей строительства и инвестирования строительства каждого жилого дома и инженерной инфраструктуры, необходимой для эксплуатации жилого дома, на договорной основе, в соответствии с нормами действующего законодательства РФ;

3.4.4. аккумулировать финансовые средства и иные материальные ресурсы членов Кооператива;

3.4.5. принимать в качестве взносов денежные средства, любое имущество и имущественные права в порядке, установленном настоящим уставом;

3.4.6. заключать гражданско-правовые договоры, в том числе договоры на разработку проектно-сметной документации, оказание коммунальных услуг и пр., необходимые для осуществления деятельности Кооператива;

3.4.7. приобретать в собственность или арендовать необходимый инвентарь, оборудование, материалы, агрегаты и технические средства;

3.4.8. использовать в своей деятельности имущество членов Кооператива, государства, муниципальных образований, физических и юридических лиц на возмездной и безвозмездной основе;

3.4.9. заключать договоры на обслуживание и эксплуатацию помещений, находящихся в собственности Кооператива, с физическим лицом или организацией любой формы собственности, имеющей лицензию на соответствующий вид деятельности, если это предусмотрено законодательством;

3.4.10. реализовывать и передавать государству, муниципальным образованиям, физическим и юридическим лицам товары, имущество, оказывать услуги для удовлетворения цели создания Кооператива;

3.4.11. привлекать на договорной основе кредиты и займы, в том числе от физических и юридических лиц, банков и иных кредитных учреждений в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, в целях строительства жилых помещений и (или) объектов инженерной инфраструктуры и (при необходимости) объектов для эксплуатации жилья, с предоставлением (при необходимости) имущества Кооператива в качестве залогового обеспечения исполнения кредитных договоров и договоров займа;

3.4.12. предоставлять по решению Правления отдельным членам Кооператива рассрочку платежа паевого взноса, при этом общие принципы предоставления рассрочки платежа согласуются общим собранием Кооператива;

3.4.13. распоряжаться взносами членов Кооператива и заемными средствами на строительство жилого дома, финансирование деятельности по строительству жилья, погашение задолженности по кредитам, оплату труда работников Кооператива на другие предусмотренные Уставом Кооператива виды деятельности;

3.4.14. распоряжаться доходами от хозяйственной деятельности, которая осуществляется только в интересах Кооператива, в соответствии с целями и предметом деятельности, предусмотренными настоящим уставом в порядке, предусмотренном Уставом.

3.4.15. в соответствии с договором, заключенным с членом Кооператива, передавать недвижимость в его собственность после полного исполнения им обязательства по внесению паевого взноса (всех иных взносов), предусмотренных настоящим Уставом после ввода объекта в эксплуатацию;

3.4.16. предоставлять жилые и/или нежилые помещения в пользование, аренду членам Кооператива, иным лицам в соответствии с «Положением о предоставлении жилых и нежилых помещений», утверждаемого Общим собранием членов Кооператива;

3.4.17. обжаловать в установленном действующим законодательством порядке акты государственных органов, органов местного самоуправления, затрагивающие интересы Кооператива;

3.4.18. в необходимых случаях осуществлять оценку жилой и/или иной недвижимости, прав на жилую и/или иную недвижимость, с привлечением независимого оценщика на договорной основе, имеющего соответствующую лицензию (аккредитацию);

3.4.19. осуществлять рекламу Кооператива и его деятельности и/или жилого дома, строительство которого ведется Кооперативом или с участием Кооператива постольку, поскольку это служит достижению уставных целей Кооператива; создание информационной системы – сайта;

3.4.20. осуществлять предпринимательскую и иную деятельность постольку, поскольку это служит достижению уставных целей Кооператива;

3.4.21. Для обеспечения деятельности, предусмотренной Уставом принимать на работу работников, формировать штатное расписание, фонд оплаты труда;

3.5. Кооператив не вправе:

3.5.1. дарить жилые и/или нежилые помещения;

3.5.2. передавать жилые и/или нежилые помещения в безвозмездное пользование лицам, не являющимися членами Кооператива;

3.5.3. выступать поручителем своих членов, а также каким-либо иным способом обеспечивать исполнение обязательств указанными лицами;

3.5.4. разглашать сведения о членах Кооператива без предварительного на то их согласия, за исключением случаев, предусмотренных законом;

3.6. В рамках деятельности, определенной настоящим уставом, Кооператив:

3.6.1. определяет порядок участия в деятельности Кооператива путем внесения членами Кооператива паевого взноса с целью получения собственности на жилые и/или нежилые помещения;

3.6.2. определяет порядок внесения членами Кооператива паевых, вступительных, членских, целевых, дополнительных взносов;

3.6.3. определяет порядок получения членами Кооператива помещений в собственность после выплаты паевого взноса и передает помещения в собственность членов Кооператива;

3.6.4. определяет порядок распределения имущества Кооператива между членами Кооператива;

3.6.5. определяет порядок возврата паевого взноса членам Кооператива и осуществляет возврат паевого взноса в установленном уставом порядке;

3.6.6. устанавливает ответственность членов Кооператива за нарушение условий внесения паевых, вступительных, членских, целевых, дополнительных взносов.

 

 

4. ИМУЩЕСТВО КООПЕРАТИВА.

4.1. Кооператив имеет в собственности и на иных правах, предусмотренных законодательством Российской Федерации, обособленное имущество, учитываемое на его самостоятельном балансе, в том числе:

1) земельные участки, переданные на договорной основе в аренду, безвозмездное срочное пользование, собственность кооперативу в случаях и порядке, которые предусмотрены нормами действующего законодательства РФ;

2) земельные участки, права на которые приобретены кооперативом в порядке, предусмотренном земельным законодательством, в целях строительства объектов инженерной инфраструктуры и (при необходимости) объектов для эксплуатации жилья;

3) жилые помещения, построенные за счет паевых взносов (до оплаты пая полностью);

4) объекты инженерной инфраструктуры и (при необходимости) объекты для эксплуатации жилья, а также иное имущество, соответствующее целям деятельности кооператива».

4.2. Имущество Кооператива формируется за счет:

4.2.1. вступительных, паевых, членских, целевых, дополнительных взносов членов Кооператива;

4.1.2. добровольных имущественных взносов и пожертвований физических и/или юридических лиц;

4.1.3. доходов от осуществляемых кооперативом разрешенных в соответствии с разделом 3 настоящего устава видов деятельности, приносящих доход, в том числе доходов от использования имущества кооператива, которые направляются на цели, предусмотренные настоящим уставом;

4.1.4. средств, полученных от членов Кооператива и других физических

и/или юридических лиц в качестве санкций (штрафов, пени, неустойки) за нарушение имущественных обязательств;

4.1.5. кредитов и займов, привлеченных в установленном законом и уставом Кооператива порядке;

4.1.6. иных источников, не запрещенных действующим законодательством.

4.2. Кооператив является собственником принадлежащего ему имущества.

Члены Кооператива не обладают правом собственности на имущество Кооператива, а имеют обязательственные права по отношению к Кооперативу.

Кооператив осуществляет владение, пользование и распоряжение своим имуществом в соответствии с его назначением и только для выполнения уставных целей.

4.3. Члены Кооператива оплачивают свои вступительные, паевые,

членские, целевые, дополнительные взносы денежными средствами, иным имуществом и имущественными правами, в том числе: жилыми и/или нежилыми помещениями, объектами незавершенного строительства, правами требования, строительными материалами, работами и услугами.

4.4. Денежные средства Кооператива хранятся в банковских организациях в безналичной форме и, частично, в наличной форме в кассе кооператива в пределах, установленных в соответствии с нормативно-правовыми актами лимитами.

4.5. Доходы от использования имущества Кооператива (в том числе отчуждения имущества) и предпринимательской деятельности, полученные Кооперативом, направляются на обеспечение достижения уставных целей Кооператива – строительство и ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, указанного в разделе 1 настоящего Устава.

4.6. Доходы, оставшиеся после выполнения уставных целей Кооператива – ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, указанного в п.1.4.1 настоящего Устава, также могут быть направлены в паевой фонд кооператива на цели увеличения размеров паенакоплений членов кооператива в порядке, устанавливаемом решением общего собрания членов кооператива, либо распределены между членами Кооператива в порядке, предусмотренном общим собранием членов Кооператива. При этом распределение доходов между членами Кооператива производится пропорционально отношению общей площади жилого и (или) нежилого помещения, принадлежащего члену Кооператива, общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме. Периодичность распределения доходов определяется решениями общего собрания членов Кооператива.

4.7. На базе имущества Кооператива формируются следующие фонды

Кооператива:

4.7.1. Паевой фонд - формируется за счет паевых взносов членов кооператива и направляется на строительство жилых и/или нежилых помещений членов кооператива.

Размер паевого фонда равен сумме паевых взносов всех членов Кооператива и определяется исходя из общего размера расходов на строительство многоквартирного жилого дома. Паевой фонд является делимым фондом.

Члены Кооператива имеют пай в паевом фонде Кооператива, соответствующий размеру внесенного паевого взноса. Пай может принадлежать одному или нескольким лицам. Одному лицу может принадлежать несколько паев.

Количество паев не должно превышать количество жилых и нежилых помещений в доме, строительство которого осуществляет кооператив. В случае превышения суммы фактически уплаченных членами кооператива паевых взносов над общей стоимостью затрат, связанных со строительством и сдачей в эксплуатацию жилого дома, либо нехватки средств на осуществление текущей деятельности, денежные средства имеющиеся в настоящем фонде, направляются в Резервный фонд для последующего перераспределения.

Порядок формирования и расходования средств фонда определяется «Положением о Паевом фонде» утверждаемый решением общего собрания членов Кооператива.

4.7.2. Текущий фонд, который формируется за счет вступительных и членских взносов членов кооператива, а также других источников, за исключением паевых взносов, дополнительных взносов и целевых взносов членов кооператива, доходов от использования имущества Кооператива (в том числе, отчуждения) и предпринимательской деятельности.

Текущий фонд используется для покрытия затрат и расходов на осуществление текущей деятельности кооператива в соответствии с утвержденной сметой доходов и расходов кооператива, в том числе на оплату труда работников кооператива, аренду, расходные материалы. Текущий фонд является неделимым. В случае недостатка средств на покрытие расходов, определенных сметой, средства на покрытие недостатка направляются из резервного фонда. Порядок формирования и расходования средств фонда определяется «Положением о Текущем фонде», утверждаемым решением общего собрания членов Кооператива.

4.7.3. Резервный фонд формируется за счет целевых и дополнительных взносов членов кооператива, доходов от использования имущества Кооператива (в том числе отчуждения) и предпринимательской деятельности, пеней и иных санкций за просрочку исполнения обязательств членами кооператива, иных поступлений, на цели не связанные в прямую с основными целями кооператива, но не противоречащими целям, указанным в настоящем Уставе: благоустройство, переустройство, перепланировка, реконструкция, общего имущества и/или имущества членов кооператива (собственников жилых помещений), многоквартирного дома, приобретение и установка оборудования, не предусмотренного проектной документацией многоквартирного дома, но необходимого для улучшения эксплуатационных свойств данного многоквартирного дома, строительство парковок автомобилей, гаражных боксов, устройство детских городков, малых архитектурных форм, озеленения.

Резервный фонд является делимым и по решению общего собрания может быть частично распределен между членами кооператива (например - оставшиеся средства Паевого фонда). По решению Правления средства резервного фонда могут быть направлены на покрытие недостатка в текущий, паевой фонды.

Порядок формирования и расходования средств фонда определяется «Положением о Резервном фонде», утверждаемым решением общего собрания членов Кооператива.

4.8. Общим собранием членов кооператива могут быть также установлены иные обязательные взносы и (или) платежи членов кооператива, иные фонды, не предусмотренные настоящим уставом, их размеры и направления расходования.

4.9. Фонды кооператива могут формироваться только с момента его государственной регистрации.

4.10. Для членов кооператива устанавливаются следующие обязательные взносы:

- вступительный взнос;

- членский взнос;

- паевой взнос;

- дополнительный взнос;

- целевой взнос.

Кроме того, при необходимости, общее собрание членов Кооператива принимает решение о внесении членами Кооператива иных взносов для достижения уставных целей кооператива, определяет размер, сроки оплаты, ответственность за просрочку их внесения и порядок их расходования кооперативом.

Паевые взносы:

4.11. Паевой взнос оплачивается членом Кооператива полностью или частями. Размер паевого взноса, сроки и порядок его внесения для каждого члена Кооператива определяется исходя из требований к помещению, указанных членом Кооператива в заявлении о приеме в члены Кооператива и отражается в договоре о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения, заключаемом между Кооперативом и каждым его членом на основании настоящего устава, «Положения о Паевом фонде» и иных внутренних документов Кооператива.

4.12. Размер пая для членов кооператива, включенных ранее в реестр требований о передаче жилых помещений ЖСК «Оптимист-2000», состоит из 2 частей: общая и индивидуальная составляющие.

4.13. В качестве общей составляющей члены Кооператива, указанные в п. 4.12. настоящего устава, передают в Кооператив права застройщика на объекты незавершенного строительства и земельные участки, переданные им в качестве отступного по требованиям участников строительства о передаче жилых помещений.

Общая составляющая паевого взноса такого члена Кооператива определяется как стоимость передаваемого права участника долевого строительства, указанного в определении арбитражного суда о включении в реестр требований к ЖСК «Оптимист-2000» о передаче жилых помещений.

Денежные средства, установленные арбитражным судом в качестве размера неисполненных обязательств участника строительства, также являются общей частью и подлежит внесению в качестве паевого взноса члена кооператива в сроки, установленные законом, если иное не предусмотрено договором, заключенным с Кооперативом.

4.14. Индивидуальная составляющая паевого взноса определяется как стоимость доплаты, необходимой для завершения строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома, указанного в п. 1.4.1 настоящего Устава, рассчитанной применительно к площади конкретной квартиры. Размер паевого взноса определяется для каждого пайщика индивидуально и подлежит утверждению Общим собранием членов ЖСК.

4.15. Паевой взнос должен быть уплачен членом Кооператива в полном объеме в срок, указанный в договоре, заключаемом с Кооперативом, но не позднее завершения строительства жилого дома. Договор, заключаемый между членом кооператива и Кооперативом должен предусматривать ответственность за просрочку внесения паевых и иных взносов. Размер неустойки устанавливается решением Правления, принимаемом большинством голосов членов Правления.

Сроки внесения паевых взносов членов кооператива должны быть привязаны к этапу строительства дома. В случае если просрочка уплаты паевого взноса составляет более 90 календарных дней по решению Общего Собрания Кооператива такой член Кооператива исключается из членов Кооператива. При этом уже выплаченная часть паевого взноса подлежит возврату члену Кооператива в порядке, предусмотренном для выплаты паевого взноса. В случае если у члена Кооператива отсутствуют иные паи, относящиеся к другим квартирам (помещениям), в указанном выше случае по решению Общего Собрания Кооператива такой член Кооператива может быть исключен из членов Кооператива.

4.15.1. В состав паенакопления может включаться приходящаяся на члена

кооператива пропорционально его паю доля доходов, полученных Кооперативом от осуществления разрешенных настоящим уставом видов деятельности, которые приносят доход и служат достижению целей, ради которых Кооператив создан.

4.16. Неоплаченная часть взносов (паевых, членских, вступительных, дополнительных, целевых) для каждого члена Кооператива подлежит обязательной ежеквартальной индексации, осуществляемой в следующем порядке:

- индексация осуществляется по состоянию на 1-е число очередного квартала после истечения первого полного месяца с момента возникновения обязанности члена Кооператива по оплате взноса (части паевого взноса) по следующей формуле:

∑=∑0 х Х, где ∑- размер паевого взноса с учетом индексации, ∑0 – установленный для члена Кооператива настоящим Уставом размер паевого взноса, Х – индекс пересчета сметной стоимости СМР к ценам ТСН-2001, устанавливаемый ежеквартально постановлением Минрегионразвития (индекс цен применяется вместо стандартного коэффициента инфляции ввиду осуществляемого Кооперативом вида деятельность – заказчик-застройщик). В последующие месяцы в качестве размера взноса, установленного для члена Кооператива, принимается размер взноса с учетом произведенной ранее ежеквартальной индексации за предыдущий период.

- индексации подлежит та часть общей суммы взноса, обязанность по оплате которой не исполнена членом Кооператива на момент такой индексации

- в случае предоставления члену Кооператива рассрочки по выплате взноса в порядке, предусмотренном настоящим Уставом и внутренними документами Кооператива, индексации в указанном порядке подлежит только та часть общей суммы взноса, которую в соответствии с графиком рассрочки оплаты взноса член Кооператива обязан выплатить на момент осуществления такой индексации.

Вступительные взносы:

4.17. Размер вступительного взноса определяется исходя из размера компенсации затрат на оформление документации кандидатов в члены

кооператива (подготовка заявления, договора, прохождение рассмотрения правлением, созыв общего собрания членов кооператива, внесение в реестр членов, подготовка и внесение изменений в ЕГРЮЛ), а также компенсацию материальных затрат понесенных на организацию Кооператива.

Размер вступительных взносов рассчитывается, утверждается Правлением Кооператива и указывается в «Расчете вступительных взносов», за которое должно проголосовать не менее 2/3 голосов от общего числа голосов членов Правления. В случае последующего изменения членом и Кооперативом требований к помещению или отклонения фактической общей площади помещений от проектной размер вступительного взноса перерасчету не подлежит.

Изменение размера вступительного взноса допускается только на будущее время и не влечет за собой перерасчет вступительного взноса для уже уплативших его кандидатов в члены Кооператива. Вступительный взнос оплачивается членом Кооператива единовременно. Размер вступительного взноса не может быть менее 500 (Пятисот рублей).

4.18. Вступительный взнос для всех прочих членов Кооператива устанавливается в размере 100% от размера указанного в Расчете вступительного взноса за 1 квадратный метр общей площади помещения, в отношении которых членом кооператива заключен договор о передаче с кооперативом.

Членские взносы:

4.19. Размер членского взноса определяется исходя из размера компенсации текущих затрат Кооператива, не связанных впрямую со строительством и включает в себя фонд оплаты труда, средства на содержание и аренду офисных помещений, земельных участков, оплату членских взносов в

СРО, услуги связи, приобретение, содержание и ремонт техники и прочие расходы. Размер членских взносов рассчитывается Правлением Кооператива не

реже одного раза в год и указывается в «Смете доходов и расходов», которая утверждается общим собранием членов Кооператива.

Размер членских взносов на период с момента создания Кооператива до окончания текущего календарного года рассчитывается и утверждается Правлением Кооператива не реже одного раза в год и указывается в «Смете доходов и расходов». Решение об утверждении членских взносов должно быть принято не менее 2/3 голосов от общего числа голосов членов Правления.

В случае изменения членом и Кооперативом требований к помещению или отклонения фактической общей площади помещений от проектной размер членского взноса перерасчету не подлежит.

Изменение размера членского взноса допускается только на будущее время и не влечет за собой перерасчет взноса для уже уплативших его членов.

Членский взнос оплачивается членом Кооператива в порядке, устанавливаемым решением Общего собрания.

4.20. Членский взнос для всех членов Кооператива, устанавливается за каждый квадратный метр общей площади помещения, в отношении которого членом кооператива заключен договор с кооперативом. В случае наличия у члена кооператива более 1 (одного) помещения, членский взнос уплачивается в отношении каждого помещения.

4.21. Целевой взнос – взнос, вносимый по решению Общего собрания членов ЖСК по мере возникновения необходимости, в том числе, на формирование собственности ЖСК, создание инфраструктуры многоквартирного дома, дополнительно благоустройство территории и т.д.

4.22. дополнительными взносами являются денежные средства, вносимые членами ЖСК по решению Общего собрания членов ЖСК для покрытия убытков ЖСК либо на иные нужды ЖСК.

4.23. Денежные средства, взысканные в качестве пени за нарушение обязанности по внесению вступительных, членских, паевых, целевых, дополнительных и иных взносов в соответствии с настоящим пунктом, подлежат зачислению в фонд кооператива, в который должны поступать соответствующие взносы.

4.24. Вступительные, дополнительные, целевые и членские взносы не подлежат возврату при прекращении членства в жилищно-строительном кооперативе.

 

 

5. ЧЛЕНСТВО. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЧЛЕНОВ КООПЕРАТИВА.

5.1. Количество членов Кооператива не должно превышать общее количество помещений в домах, строительство которого осуществляет Кооператив (п.1.4. настоящего устава).

5.2. Членами Кооператива с момента его государственной регистрации в качестве юридического лица становятся граждане и юридические лица (в том числе участники строительства), принявшие участие в создании кооператива и

голосовавшие за его создание, в соответствии с особенностями, положений Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ, Приказа

Минэкономразвития России от 20.02.2012г. № 72, а также лица, впоследствии принятые в Кооператив в соответствии с процедурой, предусмотренной настоящим Уставом, внутренними документами Кооператива. При этом количество принадлежащих членам кооператива голосов соответствует количество жилых и нежилых помещений, в целях строительства которых создается Кооператив (п.1.4.). Одному члену кооператива могут принадлежать несколько жилых и нежилых помещений.

Каждый член Кооператива подлежит учету в следующем порядке:

производится запись о данных члена кооператива:

- Ф.И.О., паспортные данные, семейное положение, наличие детей и ИНН

- для физического лица (с приложением копии паспорта);

- наименование, адрес, ИНН, ОГРН, данные о лице, имеющем право действовать без доверенности - для юридического лица (с приложением выписки из ЕГРЮЛ, выданной уполномоченным органом не позднее, чем за 1 месяц до даты подачи заявления);

- характеристики объекта, на который претендует Член Кооператива.

5.3.Граждане или юридические лица, желающие вступить в члены Кооператива, подают заявление о приеме в члены Кооператива в правление Кооператива на имя председателя правления Кооператива в письменной форме.

Заявление о приеме в члены Кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением Кооператива и утверждено решением общего собрания членов Кооператива.

Правление Кооператива выносит вопрос о принятии граждан или юридических лиц, подавших заявления о вступлении в члены Кооператива, и об

условиях такого принятия, на рассмотрение общего собрания членов Кооператива.

5.3.1.В заявлении указывается, что заявитель обязуется соблюдать Устав и внутренние документы Кооператива, выполнять решения органов Кооператива и принимает на себя обязанности и ответственность члена Кооператива.

5.3.2.Решение о приеме в члены Кооператива принимается общим собранием членов Кооператива.

5.3.3.О принятом решении сообщается заявителю в письменной или устной форме не позднее десяти дней с момента принятия решения.

5.4.Физическое или юридическое лицо признается членом Кооператива с момента уплаты вступительного взноса и утверждения решения Правления Кооператива о его приеме в члены Кооператива Общим собранием Кооператива. Каждому принятому члену Кооператива выдаются свидетельства о членстве в Кооперативе, форма которых определяется Правлением Кооператива.

5.5.Член Кооператива может иметь несколько паев в Кооперативе в зависимости от количества жилых и/или нежилых помещений, в целях приобретения права собственности, на которые лицо вступает в Кооператив.

5.6.В случае просрочки оплаты вступительного взноса кандидат в члены Кооператива оплачивает пени в размере, установленном решением Правления.

Если просрочка превышает 30 (Тридцать) календарных дней, то решение о приеме в члены Кооператива аннулируется.

Учредители Кооператива приобретают права и обязанности члена Кооператива с момента государственной регистрации Кооператива, при этом указанные лица должны уплатить вступительный взнос в размере, указанном в решении учредительного собрания членов кооператива (решении о создании кооператива), в течение 30 (Тридцать) дней с момента получения документов о

государственной регистрации Кооператива.

5.7. Член Кооператива обязан:

5.7.1. соблюдать положения устава и иных внутренних документов Кооператива, выполнять решения органов управления Кооперативом;

5.7.2. соблюдать государственные технические, противопожарные, санитарные нормы и правила содержания жилого и/или нежилого помещения;

5.7.3. не препятствовать осуществлению уставных прав и обязанностей других членов Кооператива и органов управления Кооперативом;

5.7.4. своевременно и в полном объеме вносить паевые, членские, дополнительные, целевые взносы и прочие платежи, установленные уставом, Положением о порядке оплаты членами Кооператива паевых и иных взносов, общим собранием членов Кооператива и внутренними документами Кооператива;

5.7.5. нести бремя расходов на содержание, ремонт жилого и/или нежилого помещения, принадлежащего члену Кооператива, в соответствии с

«Положением об управлении и эксплуатации многоквартирного дома», утвержденным общим собранием членов кооператива.

5.7.6. участвовать в расходах на содержание, ремонт и эксплуатацию имущества общего пользования, благоустройство территории жилого дома;

5.7.7. покрывать убытки Кооператива в соответствии с действующим законодательством, настоящим уставом и внутренними документами Кооператива;

5.7.8. бережно относиться к имуществу Кооператива, не наносить ему вреда, использовать по назначению;

5.7.9. в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения принятых на себя обязательств возместить Кооперативу все понесенные в связи с этим убытки и расходы, оплатить установленные уставом и/или внутренними положениями Кооператива пени, штрафы, неустойку. При этом бремя доказывания наличия соответствующих убытков и расходов, штрафных санкций, а также наличия причинно-следственной связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением принятых на себя участником Кооператива обязательств возложено на Кооператив;

5.7.10. нести материальную ответственность за ущерб, причиненный имуществу Кооператива и/или имуществу иных членов Кооператива в соответствии с нормами действующего законодательства РФ;

5.7.11. предоставлять Кооперативу достоверную информацию;

5.7.12. не разглашать информацию о деятельности Кооператива, являющуюся конфиденциальной или отнесенную к коммерческой тайне Кооператива.

5.7.13. исполнять иные обязанности, возложенные законодательством, настоящим уставом, внутренними документами Кооператива, а также решениями органов управления Кооператива.

5.8. Член Кооператива имеет право:

5.8.1. принимать участие в деятельности общего собрания членов Кооператива с правом голоса как лично, так и через своего представителя;

5.8.2. вносить предложения об улучшении деятельности Кооператива, устранении недостатков в работе его органов управления;

5.8.3. получать информацию о деятельности Кооператива;

5.8.4. получить право собственности на жилое и/или нежилое помещение после выплаты паевого взноса в полном объеме;

5.8.5. по собственному решению досрочно вносить паевые и другие взносы;

5.8.6. предоставлять займы Кооперативу для достижения уставных целей;

5.8.7. получать часть имущества Кооператива в случае его ликвидации;

5.8.8. уступать свои права и обязанности члена Кооператива третьим лицам в соответствии с уставом и внутренними положениями Кооператива;

5.8.9. передавать свои права и обязанности в отношении паевого взноса по наследству;

5.8.10. по своему усмотрению в любое время выходить из Кооператива с соблюдением установленного уставом и внутренними документами Кооператива порядка независимо от согласия других членов Кооператива;

5.8.11. получать при выходе из Кооператива сумму внесенного паевого взноса в порядке, установленном уставом и внутренними документами Кооператива;

5.8.12. при условии полной выплаты паевого взноса по взаимному согласию с проживающими совместно с ним членами его семьи разрешить проживание в жилом помещении, находящемся в их пользовании, временным жильцам в порядке и на условиях, которые предусмотрены действующим законодательством.

5.8.13. самостоятельно, без согласования с другими членами Кооператива

и правлением Кооператива распоряжаться своей собственностью (отчуждать, сдавать в аренду и совершать с ней любые сделки, не противоречащие действующему законодательству);

5.8.14. осуществлять иные права, предусмотренные законодательством, настоящим уставом и внутренними документами Кооператива.

5.9. Членство в Кооперативе прекращается в случае:

- добровольного выхода члена из Кооператива, в том числе добровольной

передачи прав и обязанностей члена Кооператива другому члену Кооператива

или третьему лицу;

- исключения члена из Кооператива;

- смерти, признания члена Кооператива умершим или безвестно

отсутствующим в установленном законом порядке;

- ликвидации юридического лица, являющегося членом Кооператива,

- ликвидации Кооператива.

5.10. В случае принятия решения о добровольном выходе из Кооператива член Кооператива подает в правление Кооператива письменное заявление. Заявление члена Кооператива о выходе из Кооператива должно быть рассмотрено правлением Кооператива в срок не позднее одного месяца с момента регистрации заявления в правлении Кооператива.

Каждый добровольно вышедший из Кооператива член Кооператива имеет право на получение суммы уплаченного Кооперативу паевого взноса в порядке, установленном Уставом и внутренними положениями Кооператива.

При этом сумма паевого взноса может быть выплачена члену Кооператива денежными средствами или имуществом, в том числе недвижимым. Уплаченные членские и вступительный взнос, а равно целевые и дополнительные взносы, возврату не подлежат.

Перечень имущества с указанием его стоимостных характеристик, которое может быть передано в качестве возврата уплаченного паевого взноса, должен быть согласован общим собранием членов Кооператива.

5.11. Полная или частичная выплата паевого взноса вышедшему члену Кооператива производится в течение 30 (Тридцать) дней с даты внесения паевого взноса или части паевого взноса новым членом Кооператива, претендующим на то же самое помещение. При этом сумма каждой выплаты Кооператива добровольно вышедшему члену Кооператива не может превышать

сумму каждой внесенной части паевого взноса новым членом Кооператива.

В случае наличия у члена Кооператива задолженности по уплате взносов, возникшей в период его членства в Кооперативе, Кооператив вправе произвести зачет встречных однородных требований в одностороннем порядке. Зачет производится на основании решения Правления Кооператива.

5.12. Член Кооператива вправе с согласия правления Кооператива передать другому лицу свой пай и выйти из Кооператива. Передача пая лицу регулируется нормами главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Лицо, которому передается пай, в порядке, предусмотренном настоящим уставом, имеет преимущественное право на вступление в члены Кооператива, если вышеуказанное лицо ранее не являлось членом Кооператива. При этом новый правообладатель обладает правами и обязанностями добровольно вышедшего из Кооператива члена в том же объеме, который существовал к моменту его выхода.

В случае добровольной передачи пая одним членом Кооператива другому члену Кооператива, утверждение решения правления Кооператива общим собранием членов Кооператива (конференцией) не требуется.

В случае добровольной передачи пая членом Кооператива другому лицу Кооператив не несет обязанности по выплате суммы паевого взноса члену Кооператива, осуществляемому передачу паевого взноса.

При передаче пая (части пая) между физическими и/или юридическими лицами Кооператив не несет ответственности по отношениям, возникающим между сторонами сделки.

5.12.1. За документальное оформление Кооперативом сделки по переуступке прав на паенакопление, член Кооператива оплачивает в Кооператив сумму, рассчитанную и утвержденную Правлением кооператива.

5.13. Член Кооператива может быть исключен из Кооператива на основании решения Общего собрания членов Кооператива в случае грубого неисполнения этим членом без уважительных причин своих обязанностей, установленных действующим законодательством и настоящим уставом, в том числе в случае:

5.13.1. неуплаты определенных уставом взносов в течение 30 (Тридцать) дней с момента наступления срока внесения соответствующих взносов;

5.13.2. если просрочка по уплате взносов допущена более двух раз или в отношении двух и более платежей в течение одного календарного года;

5.13.3. нарушений положений Устава;

5.13.4. неисполнения внутренних положений Кооператива, решений общего собрания членов Кооператива, правления Кооператива, председателя правления Кооператива, в случае, если данные решения не противоречат нормам действующего законодательства РФ, положениям настоящего Устава и внутренним документам Кооператива;

5.13.5. самовольного изменения проектных характеристик, разрушения, порчи жилой и/или иной недвижимости, предоставленной Кооперативом члену Кооператива в пользование до полной оплаты членом Кооператива своего паевого взноса и перехода указанной недвижимости в собственность члена Кооператива;

5.13.6. наличия иных оснований, предусмотренных действующим законодательством и уставом.

Правление письменно уведомляет члена Кооператива о предстоящем рассмотрении вопроса о возможности его исключения из членов Кооператива.

5.14. В случае исключения члена Кооператива из Кооператива до полной уплаты паевого взноса, член Кооператива, а также проживающие совместно с ним члены его семьи, утрачивают право пользования помещением в доме Кооператива и обязаны освободить данное помещение в течение двух месяцев со дня принятия Общим собранием членов Кооператива решения об исключении такого члена из Кооператива.

Внесенная таким членом сумма паевого взноса выплачивается Кооперативом члену в течение 30 (тридцати) дней с даты внесения паевого взноса или части паевого взноса новым членом Кооператива, претендующим на ранее принадлежащее бывшему члену кооператива помещение.

В случае наличия у члена Кооператива задолженности по уплате взносов, возникшей в период его членства в Кооперативе, Кооператив вправе произвести зачет встречных однородных требований в одностороннем порядке.

В случае отказа освободить помещение исключенные члены Кооператива, а также проживающие совместно с ним члены их семей подлежат выселению в судебном порядке без предоставления Кооперативом другого помещения.

5.15. В случае смерти члена Кооператива его наследники имеют право на вступление в члены Кооператива в порядке, установленном действующим законодательством, после оформления всех соответствующих документов.

Реализация наследниками преимущественного права на вступление в Кооператив осуществляется в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации.

5.16. Расчеты с членами Кооператива по внесенным суммам паевых взносов при выходе и исключении из Кооператива осуществляются по решению правления Кооператива на основании Устава Кооператива.

5.17. Расчеты по паевым взносам, внесенным в виде имущественных прав требования по договорам долевого участия в строительстве дома, указанного в п.1.4.1 настоящего Устава, и иным аналогичным договорам, с прекратившими свое членство в Кооперативе физическими и юридическими лицами осуществляются исключительно путем цессии этих имущественных прав и регулируются нормами главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации.

5.18. Внесенные вступительные, членские, целевые, дополнительные взносы и прочие платежи не возвращаются выбывающим по любым основаниям членам Кооператива ни при каких обстоятельствах. Прекращение членства в Кооперативе не освобождает члена Кооператива от исполнения возникшей до подачи заявления о выходе из Кооператива обязанности по внесению взносов, за исключением паевого взноса.

5.19. Прекращение членства в Кооперативе и порядок расчетов с членами Кооператива в случае ликвидации Кооператива осуществляются в порядке, установленном законодательством и разделом 15 настоящего Устава.

5.20. Моментом прекращения членства в Кооперативе считается дата утверждения правлением Кооператива заявления члена Кооператива о добровольном выходе, дата принятия решения общим собранием членов Кооператива (конференцией) об исключении члена из Кооператива или о принятии в Кооператив нового члена взамен выбывшего, день смерти, признания члена Кооператива умершим или безвестно отсутствующим, дата ликвидации юридического лица, являющегося членом Кооператива или дата ликвидации Кооператива.

5.21. Если иное не установлено соглашением между Кооперативом и его членом, при прекращении членства в Кооперативе договорные отношения, оформленные между Кооперативом и бывшим его членом, считаются расторгнутыми и утрачивают свою силу с момента прекращения членства в Кооперативе.

5.22. До выдачи Кооперативом члену Кооператива справки, содержащей сведения о размере и дате полной выплаты паевого взноса, необходимой для оформления права собственности на помещение в построенном многоквартирном жилом доме, производится окончательный расчет размера паевого взноса на основании суммы фактических затрат на строительство помещения и данных контрольного обмера бюро технической инвентаризации в соответствии с Положением о порядке оплаты членами Кооператива паевых и иных взносов.

До проведения указанного в настоящем пункте устава окончательного расчета и завершения расчетов между членом Кооператива и Кооперативом в соответствии с указанным дополнительным соглашением, справка, содержащая сведения о размере и дате полной выплаты паевого взноса членам Кооператива не выдается.

 

6. ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЖИЛЫЕ И / ИЛИ НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ И ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО КООПЕРАТИВА. ПОРЯДОК УПРАВЛЕНИЯ И РАСПОРЯЖЕНИЯ ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ.

6.1. Член Кооператива приобретает право собственности на жилое и /или

нежилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса в полном объеме согласно Положению о порядке оплаты членами Кооператива паевых и иных взносов, при условии отсутствия задолженности по иным взносам, предусмотренным настоящим уставом.

6.2. Объектами собственности членов Кооператива, выплативших паевые

взносы, являются жилые помещения (квартиры) и/или нежилые помещения, а также имущество, находящееся в общей долевой собственности.

6.3. Собственником помещения в доме, построенном Кооперативом, может быть любое физическое или юридическое лицо, сам Кооператив, как юридическое лицо.

6.4. Принадлежащее на основании договора члену кооператива жилое и /или нежилое помещение в многоквартирном доме передается ему по акту приема-передачи после ввода дома в эксплуатацию в установленном законом порядке. Передача члену кооператива объекта недвижимости не прекращает его

членство в Кооперативе, а соответственно, не прекращает права и обязанности как члена кооператива. Членство собственников жилых и / или нежилых помещений прекращается после реорганизации (ликвидации) Кооператива после достижения Кооперативом цели, ради которой он создан, а именно окончание строительства многоквартирного дома, указанного в п. 1.4.1 настоящего Устава, и предоставление в нём членам указанного Кооператива жилых и нежилых помещений.

6.5. После ввода многоквартирного дома в эксплуатацию Кооператив обязан обеспечить членов кооператива такого дома управлением и эксплуатацией такого дома в соответствии с нормами Жилищного кодекса РФ и «Положением об управлении и эксплуатации многоквартирных домов», утвержденным общим собранием членов кооператива.

6.6. Члены кооператива – собственники жилых и / или нежилых помещений обязаны руководствоваться положениями настоящего Устава и иными внутренними документами Кооператива.

6.5. На отношения собственности в многоквартирном доме в Кооперативе

при условии полностью оплаченного пая хотя бы одним членом кооператива распространяется действие главы 6 Жилищного кодекса РФ. Со дня оплаты хотя бы одним из членов кооператива пая полностью имущество, указанное в ст.36 Жилищного кодекса РФ, приобретает статус общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Доля в праве собственности на общее имущества собственников помещений в многоквартирном доме Кооператива для каждого собственника прямо пропорциональна размеру общей площади принадлежащих ему помещений в многоквартирном доме Кооператива.

6.6. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему помещением в соответствии с общими нормами гражданского и жилищного законодательства.

 

7. ВЗАИМООТНОШЕНИЯ ЧЛЕНОВ КООПЕРАТИВА С КООПЕРАТИВОМ.

7.1. Все взаимоотношения лиц, вступающих в Кооператив, членов Кооператива, бывших членов Кооператива (в случаях, предусмотренных настоящим Уставом и внутренними документами Кооператива) с Кооперативом осуществляются только на основании письменных заявлений указанных лиц.

Заявления могут быть направлены с помощью почтовых, факсимильных, телеграфных сообщений или поданы в правление Кооператива. В случае направления заявления с использованием средств связи заявитель обязан обеспечить уведомление себя о вручении почтового отправления Кооперативу.

Все заявления подаются на имя председателя Правления Кооператива.

Заявление считается поданным и, соответственно, порождает обязанность

Кооператива по ответу, с момента его регистрации в Кооперативе. В случаях, предусмотренных внутренними документами Кооператива, заявления заполняются заявителем по установленной правлением Кооператива форме.

Кооператив обязуется предоставить возможность отправки письменного ответа по заявлению в срок не позднее одного месяца с момента регистрации заявления в Кооперативе.

7.2. Член Кооператива, а также бывший член Кооператива, с которым Кооператив не окончил процедуру взаиморасчетов, обязаны своевременно извещать Кооператив о каждом случае изменения места своего фактического нахождения и, в случае необходимости, об изменении своих персональных банковских реквизитов. В противном случае Кооператив не несет ответственность за несвоевременное извещение члена Кооператива о какой-либо необходимой члену Кооператива или бывшему члену Кооператива информации, а также за несвоевременное перечисление денежных средств (в случае взаиморасчетов).

Извещение Кооператива об изменении места фактического нахождения и/или персональных банковских реквизитов осуществляется письменным заявлением члена Кооператива или бывшего члена Кооператива. При отсутствии заявления местом фактического нахождения члена Кооператива или бывшего члена Кооператива признается указанный им ранее почтовый адрес, персональными банковскими реквизитами принимаются те данные, которые были указаны в соответствующем заявлении члена Кооператива или бывшего члена Кооператива (в заявлении о прекращении членства в Кооперативе по

каким-либо основаниям, заявлении о возврате внесенных денежных средств и т.п.).

7.3. Считается возможным уведомление членов Кооператива о мероприятиях, событиях, повестках общих собраний по электронной почте, а также с помощью опубликования информации на официальном сайте Кооператива в сроки, установленные настоящим Уставом для соответствующих мероприятий.

 

8. ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ И КОНТРОЛЯ КООПЕРАТИВА.

ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ.

8.1. Органами управления Кооператива являются:

- общее собрание членов Кооператива;

- правление Кооператива;

- председатель правления Кооператива;

8.2. Контроль над деятельностью Кооператива осуществляется ревизионной комиссией (ревизором) Кооператива.

8.3. Члены правления Кооператива, председатель правления Кооператива, члены ревизионной комиссии (ревизор) Кооператива руководствуются в своей работе гражданским, жилищным законодательством, законодательством о некоммерческих организациях, законодательством о потребительской кооперации, иными нормативно-правовыми актами Российской Федерации, настоящим Уставом и внутренними документами Кооператива.

8.4. Члены правления Кооператива, председатель правления Кооператива, члены ревизионной комиссии (ревизор) Кооператива при осуществлении своих прав и исполнении своих обязанностей должны действовать в интересах Кооператива, осуществлять свои права и исполнять свои обязанности в отношении Кооператива добросовестно и разумно.

8.5. Должностные лица органов управления Кооперативом несут ответственность перед Кооперативом за убытки, причиненные Кооперативу их виновными действиями (бездействием), если иные основания и размер ответственности не установлены федеральными законами. Указанные лица признаются невиновными, если они приняли все меры для надлежащего исполнения своих обязанностей. Отсутствие вины доказывается должностными

лицами Кооператива. Не несут ответственность член правления Кооператива, председатель правления Кооператива которые голосовали против решения, повлекшего за собой причинение Кооперативу убытков. Обязанность возместить Кооперативу убытки не наступает, если действия (бездействие) должностных лиц, повлекшие за собой причинение Кооперативу убытков, основывались на решении общего собрания членов Кооператива.

 

9. ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ ЧЛЕНОВ КООПЕРАТИВА.

9.1. Высшим органом управления Кооператива является общее собрание

членов Кооператива.

9.2. К исключительной компетенции общего собрания членов Кооператива относится:

9.2.1. утверждение устава Кооператива;

9.2.2. внесение изменений и дополнений в устав Кооператива;

9.2.3. решение вопроса о реорганизации Кооператива, утверждение плана

реорганизации, утверждение разделительного (передаточного) баланса;

9.2.4. решение вопроса о ликвидации Кооператива, утверждение его

промежуточного и окончательного ликвидационного баланса;

9.3. К исключительной компетенции общего собрания членов Кооператива относится:

9.3.1. определение основных направлений деятельности Кооператива;

9.3.2. избрание и досрочное прекращение полномочий членов правления Кооператива;

9.3.3. избрание и досрочное прекращение полномочий членов ревизионной комиссии (ревизора) Кооператива;

9.3.4. утверждение отчетов правления и ревизионной комиссии (ревизора);

9.3.5. прием в члены Кооператива в порядке, предусмотренном настоящим уставом;

9.3.6. решение об исключении члена Кооператива в порядке, предусмотренном настоящим Уставом;

9.3.7. утверждение решений правления Кооператива, предусматривающих принятие от имени Кооператива обязательств перед третьими лицами по договорам займа, кредитным договорам, договорам лизинга, заключаемым с юридическими и физическими лицами.

9.3.8. рассмотрение и разрешение жалоб на действия (бездействия) и решения правления Кооператива, председателя правления Кооператива, действия (бездействия) ревизионной комиссии (ревизора) Кооператива;

9.3.9. избрание Счетной комиссии;

9.3.10. утверждение годового отчета кооператива и годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности кооператива;

9.3.11. утверждение отчетов об использовании фондов кооператива;

9.3.12. определение порядка формирования фондов кооператива (утверждение положений о фондах), за исключением паевого фонда кооператива, и их использования;

9.3.13. утверждение сметы расходов и доходов на очередной финансовый

год, включая необходимые затраты на строительство жилых помещений и (или) объектов инженерной инфраструктуры и (при необходимости) объектов для эксплуатации жилья), а также расходов на содержание органов управления,

иных органов кооператива и имущества кооператива, расходов на другие установленные настоящим уставом цели, связанные с осуществлением деятельности кооператива, утверждение отчетов об их исполнении;

9.3.14. утверждение документов о распределении между членами кооператива квартир, иных помещений в многоквартирном доме, построенных на паевые взносы.

9.3.15. распоряжение объектами недвижимого имущества кооператива;

9.3.16. принятие решений о покупке или приобретении иным способом кооперативом пая в кооперативе, а также о продаже или отчуждении иным способом кооперативом пая в кооперативе;

9.3.17. решения и по иным вопросам, в случае, если этот вопрос передан на рассмотрение общего собрания органом Кооператива, к компетенции которого относится решение такого вопроса;

9.3.18. решения по иным вопросам, прямо отнесенным действующим законодательством к компетенции общего собрания членов Кооператива.

9.4. Члены Кооператива, находящиеся между собой в близком родстве или свойстве, не могут избираться в состав ревизионной комиссии (ревизором), если другой избран или работает в органе управления Кооператива. То есть, если их деятельность связана с непосредственной подчиненностью или подконтрольностью одного из них другому.

9.5. Решение общего собрания членов Кооператива по вопросу, поставленному на голосование, считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов Кооператива, присутствовавших на таком общем собрании за исключением вопросов, которые указаны в пунктах 9.2. настоящего устава. Решения общего собрания членов Кооператива по вопросу, поставленному на голосование и указанному в пунктах 9.2 настоящего

Устава, считается принятым при условии, если за него проголосовало более трех четвертей членов Кооператива, присутствовавших на таком общем собрании.

9.6. Вопросы, отнесенные к исключительной компетенции Общего собрания членов Кооператива, не могут быть переданы на решение иных органов Кооператива.

9.7. Общее собрание Кооператива вправе решать только вопросы, включенные в повестку собрания.

9.8. Каждый член Кооператива может принять участие в Общем собрании членов Кооператива.

В случае, если пай принадлежит нескольким членам Кооператива, то указанные члены Кооператива имеют один голос на всех.

9.9. Кандидат в члены Кооператива может присутствовать на общем собрании членов Кооператива, в повестку дня которого включен вопрос об утверждении решения Правления Кооператива о его приеме в члены Кооператива.

9.10. Общее собрание членов Кооператива считается правомочным, если на нем присутствуют более пятидесяти процентов членов Кооператива. Право на участие в Общем собрании членов Кооператива осуществляется членом Кооператива как лично, так и через своего представителя, при оформлении полномочий последнего в соответствии с требованиями действующего законодательства.

При отсутствии кворума для проведения общего