Информация о проекте строительства.

2.1. Название объекта строительства: жилой дом № 5(стр.) в микрорайоне №49-А жилого района №11Краснопольской площадки №1.

 

Шифр проекта: 05 -2015/5, ООО «Арх-Дизайн».

Проектная организация: ООО «Арх-Дизайн». Свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства АСП №0073-2014-С.5-7453273810 от21.11.2014г.

 

Цель проекта строительства: строительство жилого дома № 5(стр.) в микрорайоне №49-А жилого района №11 Краснопольской площадки №1, расположенного по улице Бейвеля в Курчатовском районе города Челябинска

Начало строительства – март 2016г.

Предполагаемый срок реализации проекта строительства – I I квартал 2017 г.

 

Положительное заключение ОГАУ «Управление государственной экспертизы проектной документации, проектов документов территориального планирования и инженерных изысканий Челябинской области» проектной документации и результатам инженерных изысканий № 74-1-1-3-0011-16 от 02 февраля 2016г.

 

Разрешение на строительство № RU 74315000-18-ж-2016 от 31 марта 2016г. выдано Администрацией города Челябинска, срок действия разрешения – до 04 июня 2017 года в соответствии с проектом организации строительства.

2.2. Основание для проектирования, о праве застройщика на земельный участок:

Градостроительный план земельного участка №RU74315000-0000000005759

утвержден распоряжением Администрации города Челябинска №2270 от 29.02.2016 г.

 

Земельный участок общей площадью 9150 кв.м.,

с кадастровым номером, в пределах которого планируется расположение объекта капитального строительства 74:19:0901002:2095,

расположен по адресу (местоположение объекта): по улице Бейвеля, город Челябинск, Челябинская область, Российская Федерация.

Распоряжение Администрации города Челябинска №339-с от 19.01.2016г. о местоположении объекта недвижимости с кадастровым номером 74:19:0901002:2095.

Собственником земельного участка является ООО «Краснопольская площадка №4», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11 ноября 2015г. сделана запись о регистрации №74-74/036-74/019/115/2015-963/1, выдано свидетельство о государственной регистрации права 74 01 275656 от 11.11.2015г. Земельный участок принадлежит ООО «Краснопольская площадка №4» на основании договора купли-продажи земельного участка №1/2015 от 07 мая 2015г.

ОАО СК «Челябинскгражданстрой» принимает в аренду с правом выкупа земельный участок площадью 9150кв.м., с кадастровым номером участка: 74:19:0901002:2095. Договор аренды земельного участка с правом выкупа №2095/2016 от 11 февраля 2016г. Дата регистрации 11.03.2016г. Номер регистрации 74-74/036-74/019/307/2016-588/1 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области.

Технические условия для проектирования

Технические условия на теплоснабжение жилой застройки м-на 49-а ООО «Центр»

№2 от 07.07.2015г.

Технические условия на технологическое присоединение к центральной системе холодного водоснабжения жилой застройки м-на 49-а № 0-143 ВС от 29.06.2015г.

Технические условия на технологическое присоединение к центральной системе водоотведения жилой застройки м-на 49-а №0-143ВО от 29.06.2015г.

Технические условия «Челябгорсвет» № 109 от 30.07.2015г.

Технические условия для присоединения к электрическим сетям «МРСК Урала»

№ 8600007441-01430-ТУ от 05.11.2015г.

 

2.3. О местоположении строящегося многоквартирного дома:

Участок строительства жилого дома № 5(стр.) располагается в микрорайоне №49-А жилого района №11 Краснопольской площадки №1 по ул.Бейвеля в Курчатовском районе города Челябинска.

Территория под строительство жилого дома не благоустроена, свободна от застройки.

 

Благоустройство участка:

Генеральным планом на, отведенном под застройку, участкеплощадью 9150 кв.м предусматриваетсяразмещение жилого дома №5(стр.), состоящего из шести 10-ти этажных блок/секций 97.М серии, расположенных внутри микрорайона 49а. Въезд на участок осуществляется с Краснопольского проспекта. На придомовой территории размещаются: детская игровая площадка, площадка для занятий физкультурой с установкой малых архитектурных форм, площадка гостевых автостоянок, контейнерные площадки для сбора твердых бытовых отходов.

Участок решен преимущественно на рельефе. Водоотвод решается поверхностным стоком внутриквартальных проездов, со сбросом в проектируемую ливневую канализацию, далее в ливневую канализацию микрорайона. Покрытие проездов, тротуаров, хозяйственных площадок, автостоянок выполняется асфальтобетонное, площадок для отдыха – песчаное. Проектом предусмотрено благоустройство прилегающей территории в границах землеотвода.

Озеленение участка осуществляется крупномерными деревьями с комом лиственных и хвойных пород, деревьями-саженцами, кустарниками. На газонах предусмотрен посев трав.

 

 

2.4 Основные Технико-экономические показатели

многоквартирного жилого дома

 

Площадь застройки, м2	1790.4
Площадь покрытий, м2	4929.0
Площадь озеленения, м2	2420.6
Площадь всего участка в границах благоустройства, м2	9140.0
Класс здания	II
Степень долговечности	II
Степень огнестойкости	II
Класс конструктивной пожарной опасности	СО
Класс энергетической эффективности	В
Количество блок-секций серии 97.М
Этажность
Количество этажей
Строительный объем здания, м3 - в т.ч. подземный, м3-	56588.71 3589.59
Жилая площадь, Sжил.м2	6707.10
Площадь квартир (без учета площади балконов и лоджий), Sкв.м2	12169.05
Общая площадь квартир, Sобщ.м2 - (с балконами и лоджиями, с коэффициентом)	12734.60
Общая площадь здания, м2	16578.82
Количество квартир - в том числе: - Однокомнатных - - Двухкомнатных - - Трехкомнатных -
Планируемая стоимость строительства в текущих ценах без учета инфляции в последующие периоды, руб.	474592950.0

 

2.4.1 Описание конструктивных и технических решений:

 

Строительно-конструктивный тип – крупнопанельные секции с несущими поперечными и продольными стенами в конструкциях серии 97. М завода «КПД и СК» г. Миасс.

Фундаменты – свайные.

Наружные стены подвала – однослойные железобетонные панели толщиной 300 мм. Стены наружные надземной части – трехслойные панели с дискретными связями толщиной 350 мм.

Отделка фасада здания – покраска атмосферостойкой фасадной краской. Стены внутренние – железобетонные плоские панели толщиной 160 мм.

Перекрытия и покрытия – железобетонные плоские панели толщиной 160 мм.

Перегородки – железобетонные толщиной 100 мм, а также кирпичные 120 мм.

Лестницы – сборные железобетонные площадки и марши.

Санузлы – железобетонные сборные и кирпичные.

Вентблоки – железобетонные сборные.

Лифт в каждой блок/секции пассажирский грузоподъемностью 630 кг, скорость 1м/с.

Полы – 1-ый этаж с утеплением, выше – линолеум, в санузлах – керамическая плитка.

Двери – в подъезды металлические, в квартирах щитовые деревянные.

Окна – двойной стеклопакет с ПВХ профилями по ГОСТ 30674,

Крыша, кровля – безрулонная, железобетонная с внутренним водостоком, чердачная.

Ограждение балконов и лоджий – экраны железобетонные плоские, выше остекление или

витражи от пола до потолка, перед витражами лоджий устанавливается металлическое ограждение.

Внутренняя отделка стен помещений - оклейка обоями, в санузлах - окраска водоэмульсионной краской,

Потолки - окраска вододисперсионной краской.

2.4.2. Инженерное обеспечение

Жилой дом имеет полное инженерное обеспечение от внутриквартальных сетей согласно выданным техническим условиям.

Проектом приняты следующие технические решения:

- водоснабжение от сущ. сетей водопровода,

счетчики водопотребления горячей и холодной воды в каждой квартире,

- горячее водоснабжение - централизованное,

- канализация – во внутриквартальные сети,

- теплоснабжение от внутриквартальных тепловых сетей, котельной,

- отопление - нагревательные приборы радиаторы стальные настенные,

- Вентиляция естественная из помещений кухонь и санузлов,

- отводы для электроплиты (электроплиты приобретаются собственниками квартир самостоятельно), электроосвещение, счетчики электроэнергии.

- Телефонизация, радиофикация, телевидение, домофон, диспетчеризация лифтов

(в пределах этажа).

Мусороудаление – в контейнеры, установленные на хозяйственных площадках.

Таблица площадей квартир, в составе строящегося многоквартирного дома, передаваемых участникам долевого строительства застройщиком после получения