Статья 251ГК. Момент перехода доли в праве общей собственности к приобретателю по договору

Доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное.

Момент перехода доли в праве общей собственности по договору, подлежащему государственной регистрации, определяется в соответствии с пунктом 2 статьи 223 настоящего Кодекса.

Статья 223 ГК. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору 1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В соответствии с п. 40 Правил ведения ЕГРПрегистрация права общей долевой собст-ти осуществляется посредством внесения в ЕГРП отдельных записей о праве каждого из участников общей долевой собст-ти на отдельном листе подразд. II-1 ЕГРП.

Особый порядок указания размера доли:

-на земельный участок с/х назначения на основании правоустанавливающего документа, оформ. до вступления в силу Закона об обороте земель с/х (доля указывается в гектарах и балло-гектарах),

-на общее им-во в многоквартирном доме (указывается пропорциональность площади помещения),

на имущество паевого инвестиционного фонда (доля не указывается).

В каждом из заполняемых листов подразд. II-1 ЕГРП:

- в графе "Правообладатель" указываются предусмотренные п. 18 Правил ведения ЕГРП данные об участнике общей долевой собст-ти, запись о праве которого вносится в соответствующий лист подразд. II-1 ЕГРП;

- в графу "Доля" вносится запись о соответствующем размере доли в праве общей долевой собст-ти в виде правильной простой дроби.

- в графу "Вид права" каждого из листов подразд. II-1 ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним вносятся слова: "общая долевая собст-ть".

Выписка, подтверждающая право выдается каждому участнику общей долевой собст-ти, независимо от того, возникло ли это право с момента гос.рег. или с иного момента. Лицу, приобретшему долю в праве общей собст-ти, также выдается выписка из ЕГРП, подтверждающая регистрацию права.

В случаях, когда право возникает с момента гос. рег., все сособственники должны одновременно подать заявления на регистрацию права (один номер регистрации), тогда как для проведения гос. рег. права общей долевой собст-ти, возникшего (возникающего) не с момента гос. рег. (например, при приобретении двумя и более лицами недвиж.имущества в порядке наследования), каждый из участников общей долевой собст-ти может обратиться в орган, осуществляющий гос.рег. прав, за гос.рег. принадлежащей ему доли в праве общей долевой собст-ти на недвижимое имущество независимо от других участников(самостоятельные номера регистрации).

При отчуждении доли в праве общей долевой собственности и гос. Рег. перехода доли в праве общей долевой собственности запись о гос. Рег. права лица, приобретающего долю в праве (например, покупателя), вносится в подраздел II-1 соответствующего раздела ЕГРП, а предыдущая запись о праве лица на отчуждаемую долю в праве общей долевой собственности, произведшего отчуждение доли в праве (например, продавца), погашается (ей присваивается статус "погашенная"). При этом записи о государственной регистрации права общей долевой собственности иных участников общей долевой собственности (принадлежащих им долей в праве) остаются неизменными (сохраняется статус "актуальная").

При возмездном отчуждении доли постороннему лицу остальные участники общей собст-ти имеют преимущественное право покупки продаваемой доли на равных условиях, кроме случаев продажи с публичных торгов (п. 1 ст. 250 ГК РФ). В этом случае к заявлению о гос.рег. также прилагаются документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных уч-ков долевой собст-ти о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее. К заявлению о гос.рег.могут прилагаться документы, подтверждающие отказ остальных уч-ков от покупки доли и оформленные в органе, осуществляющем гос. регистрацию прав, или нотариально заверенные.

Особенности гос. рег. права общей долевой собст-ти сводятся к следующему:

- заявление о регистрации подает каждый из участников общей долевой собст-ти;

- в отношении каждого из сособственников в ЕГРП вносится отдельная запись;

-каждый из сособс-ков вправе получить выписку, подтверждающую право собст-ти с указанием его доли; в выписке указываются сведения об остальных сособ-ках;

- при возмездном отчуждении доли проверяется соблюдение преимущественного права покупки

Вопрос 3. Квалификационные требования, предъявляемые к государственному регистратору. Порядок сдачи квалификационного экзамена для лиц, претендующих на замещение должности государственного регистратора. (Приказ Минэкономразвития РФ от 17.08.2010 N 375, 122 ФЗ Статья 15.)

На должность государственных регистраторов назначаются работники органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, - граждане Российской Федерации, прошедшие специальные курсы, сдавшие квалификационный экзамен и имеющие либо:

высшее юридическое образование и опыт работы по юридической специальности не менее чем три года или опыт работы в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, не менее чем два года;

иное высшее образование и опыт работы в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, не менее чем три года. К сдаче квалификационного экзамена допускаются граждане РФ, прошедшие специальные курсы подготовки государственных регистраторов (далее - специальные курсы) и планируемые к назначению (включенные в кадровый резерв на конкурсной основе) или назначенные в установленном законодательством РФ порядке на должности государственной гражданской службы в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.
Порядок сдачи квалификационного экзамена

Перед началом квалификационного экзамена претендент предъявляет комиссии (секретарю комиссии) документ, удостоверяющий личность, а также подлинник документа, подтверждающего прохождение специальных курсов.
Квалификационный экзамен проводится в форме собеседования на основании экзаменационных билетов, каждый из которых содержит три вопроса.
На подготовку к ответам по вопросам экзаменационного билета претендентам отводится 40 минут. При подготовке к ответам по вопросам экзаменационного билета претендент вправе использовать материалы, содержащие тексты нормативных правовых актов РФ, ведомственных нормативных правовых актов. Не допускается использование во время квалификационного экзамена материалов, содержащих постатейные и иные комментарии к нормативным правовым актам РФ конспектов лекций, учебников и иной подобной литературы, средств связи, иных технических средств. Разговоры между претендентами во время квалификационного экзамена не допускаются.
Квалификационный экзамен в целом оценивается по системе "сдан - не сдан".
Квалификационный экзамен считается сданным в случае, если претендент удовлетворительно ответил не менее чем на два вопроса экзаменационного билета.
Решение комиссии о признании претендентов сдавшими (не сдавшими) квалификационный экзамен принимается в отсутствие претендентов.
Комиссия объявляет о результатах проведения квалификационного экзамена в день его проведения.
Претендентам, сдавшим квалификационный экзамен, в день сдачи квалификационного экзамена выдается документ, подтверждающий сдачу квалификационного экзамена.
В случае неявки претендента для сдачи квалификационного экзамена по уважительным причинам такой претендент допускается для сдачи квалификационного экзамена с другой группой.
Претенденты, признанные комиссией не сдавшими квалификационный экзамен, вправе по истечении 3 месяцев, но не позже чем через 12 месяцев с даты принятия комиссией соответствующего решения, повторно (однократно) обратиться с заявлением о сдаче квалификационного экзамена. При этом повторного прохождения специальных курсов не требуется.

В случае, если в течение 12 месяцев с даты принятия комиссией решения о признании претендента не сдавшим квалификационный экзамен такой претендент не обратился с заявлением о сдаче квалификационного экзамена либо повторно был признан не сдавшим квалификационный экзамен, для обращения с заявлением о сдаче квалификационного экзамена необходимо повторное прохождение специальных курсов.

БИЛЕТ № 65

Вопрос 1. Ограничение прав на землю иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц. Особенности оборота земельных участков сельскохозяйственного назначения с участием иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства, юридических лиц, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов.

Закона о Регистрации, ст. 3п, 5 ФЗ «Об обороте земель с\х назначения» №101-ФЗ от 24.07.2002).П. 3 ст. 62 Конституции РФ - для иностранных граждан и лиц без гражданства установлен «национальный режим», т. е. иностранные граждане и лица без гражданства пользуются в РФ правами и несут обязанности наравне с гражданами РФ, кроме случаев, установленных федеральным законом или международным договором РФ.Согласно статье 5 Закона о регистрации прав иностранные граждане, лица без гражданства, иностранные юридические лица, международные организации, иностранные государства являются участниками отношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, наряду с другими участниками - гражданами РФ Российскими юридическими лицами, РФ, субъектами РФ и муниципальными образованиями.Российское законодательство признает иностранным гражданином физическое лицо, не являющееся гражданином РФ и имеющее доказательства наличия гражданства (подданства) иностранного государства.Лицом без гражданства признается физическое лицо, не являющееся гражданином РФ и не имеющее доказательств наличия гражданства (подданства) иностранного государства (ст. 2 ФЗ от 25 июля 2002 г. N 115-ФЗ (ред. от 02.11.2004) "О правовом положении иностранных граждан в РФ").Права иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц на приобретение в собственность земельных участков определяются в соответствии с Земельным кодексом, федеральными законами (пункт 2 статьи 5 Земельного кодекса)Предусмотрен ряд ограничений для иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц в отношении приобретения прав на земельные участки: не вправе- иметь в собст-ти зем. участки из состава земель сельскохозяйственного назначения (кроме участков для ведения личного подсобного хозяйства, индивидуального жилищного и гаражного строительства, а также участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями);Оборот указанных.з.у регулируется ЗК- Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом РФ в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе РФ, и на иных установленных особо территориях РФ в соответствии с федеральными законами (п. 3 ст. 15 ЗК РФ);- иметь в собст-ти з. участки, предоставляемые членам садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений (у них только на праве аренды или срочного пользования). ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан";- бесплатно получить в собст-ть земельные участки, находящиеся у них в постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении;- воспользоваться преимущественным правом покупки земельного участка при приобретении в собст-ть зданий, строений, сооружений из перечня, который вправе утвердить Президент РФ (п. 5 ст. 35 ЗК РФ).Кроме того, на основании ст. 3 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50%, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды Несмотря на перечисленные ограничения, иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица вправе приобретать в собст-ть земельные участки в порядке наследования, а также на основании сделок с физическими и юридическим лицам В случае, если в собственности иностранного лица по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, такие земельные участки (часть земельного участка) или доля должны быть отчуждены собственником. Земельные участки или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенные после вступления в силу Федерального закона № 101, подлежат отчуждению в течение года со дня возникновения права собственности на эти земельные участки или права собственности на доли в праве общей собственности на земельный участок. В случае отчуждения этих земельных участков или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения субъекту Российской Федерации либо в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальному образованию преимущественное право на заключение договора аренды этих земельных участков или выделенных в счет земельных долей земельных участков имеют лица, осуществляющие отчуждение этих земельных участков или земельных долей.