Вопрос 1. Характеристика иных (кроме права собственности) вещных прав. Основания возникновения и прекращения таких прав на здания, сооружения.

(ГК РФ, глава 4 Земельного Кодекса) (ст. 265-268, 274, 277, 294, 296 ГК, ст.23, 45 ЗК РФ)

Вещным правом является абсолютное гражданское право лица обладания вещью.

Согласно ст. 216 ГК РФ «вещными правами, наряду с правом собственности являются:

право пожизненного наследуемого владения (ст. 265 ГК, ст 21 ЗК утратила силу с 01.03.2015 на основании ФЗ-171), право постоянного (бессрочного) пользования (ст. 268 ГК, а ст 20 ЗК утратила силу с 01.03.2015 на основании 171-ФЗ), сервитуты (ст. 274, 277 ГК + ст. 23 ЗК) право хозяйственного ведения имуществом (ст.294), право оперативного управления (ст.296).

Ограниченные вещные права являясь производными от права собственности, одновременно обременяют право собственности и ограничивают правомочия собственника. Причем данные ограничения сохраняются и при смене собственника.

Сервитут - право ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества. Сервитут на земельный участок может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации. (ст.274). Правом требовать установления сервитута обладает собственник недвижимого имущества в отношении собственников соседних объектов недвижимости. Поэтому сервитут в отношении земельного участка в земельном законодательстве именуется частным. (п.1, ст.23 ЗК). Частный сервитут устанавливается по соглашению сторон или по решению суда и подлежит гос. регистрации.

Ст. 23 Земельного Кодекса Сервитут, может быть установлен не только применительно к земельным участкам, но и по отношению к иному недвижимому имуществу - зданиям, строениям и сооружениям. Зачастую необходимость установления сервитута связана с проходом на этаж здания или в отдельные помещения здания, принадлежащие сервитуарию, что требует использования лестниц и, возможно, иных мест общего пользования. К обременению сервитутами зданий, сооружений применяются правила, содержащиеся в ст. ст. 274 - 276 ГК. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка, в случае не достижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается в судебном порядке. По требованию собственника земельного участка, обремененного сервитутом, сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен.

Право хоз. ведения и оперативного управления – вещные права направленные на хозяйственное использование государственного и муниципального имущества.

Право хоз. ведения – это право государственного или муниципального унитарного предприятия владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом публичного собственника, в пределах установленных законом или иными правовыми актами.

Право оперативного управления – это право учреждения или казенного предприятия владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом закрепленным за ним собственником, в пределах установленных законом, в соответствии с целями его деятельности, заданиями собственника и назначением имущества.

Согласно ст.299 ГК РФ (приобретение и прекращение права хозяйственного ведения и права оперативного управления) Право ХВ или право ОУ имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за унитарным предприятием или учреждением, возникает у этого предприятия или учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника.

По общему правилу это момент передачи такого имущества, что подтверждается актом приема-передачи. В отношении недвижимого имущества право возникает с момента государственной регистрации этого права за предприятием.

п.3 ст.299 ГК РФ устанавливает общее правило о том, что прекращение права хозяйственного ведения и права оперативного управления производится по основаниям и в порядке, которые предусмотрены для прекращения права собственности (ст.235 «прекращение права собственности»). Однако выделено и специальное основание - правомерное изъятие имущества у унитарного предприятия или учреждения по решению собственника.

Право пожизненного наследуемого владения(ст.265-267 ГК РФ). Это право только на земельный участок только у граждан. Оно возникает на основании акта органа местного самоуправления. Признаки: владение, пользование и ограниченное распоряжение (только по наследству осуществляется переход этого права).

Право постоянного (бессрочного) пользования(ст. 268-271). Это право возникает на основании акта органа местного самоуправления. Это право на земельный участок может быть как у граждан, так и у юридических лиц. Переходит по 2 основаниям: 1)в порядке реорганизации юридических лиц (с момента регистрации нового юр.лица в Едином гос-м реестре юр.лиц); 2) ст.271 ГК -при отчуждении здания, строения, сооружения, которые находятся на таком участке.

Чуть более расширенно, если необходимо…

Момент возникновения права оперативного управления: момент передачи ему имущества собственником, если иное не установлено законом, другими правовыми актами или решением собственника) (передача осуществляется после принятия собственником решения о закреплении за казенным предприятием, учреждением имущества в оперативное управление).

Прекращение права оперативного управления: по основаниям и в порядке, предусмотренном законодательством и иными правовыми актами для прекращения права собственности, а также в случаях, если имущество, закрепленное за казенным предприятием, учреждением, оказалось излишним, не используется или используется не по назначению).

Момент возникновения права хозяйственного ведения: момент передачи ему имущества собственником, если иное не установлено законом, другими правовыми актами или решением собственника) (передача осуществляется после принятия собственником решения о закреплении за предприятием имущества в хозяйственное ведение).

Прекращение права хозяйственного ведения: по основаниям и в порядке, предусмотренном законодательством и иными правовыми актами для прекращения права собственности, а также в случаях правомерного изъятия имущества у предприятия по решению собственника (реорганизация или ликвидация).