Вопрос 2. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество, установленных решением суда, арбитражного суда, третейского суда.

п.3 ч.1 ст.8 ГК, п.1 ст. 17, п.1 ст.20,28 №122-ФЗ о гос.регистр, п.2 ст.13 ГПК, ст. 16 АПК, (п.32) Приказ Росрегистрации от 7 июня 2007 г. N 112 (метод.рекомендации), ст.4 32 №102-ФЗ от 24.07.02 «о третейских судах…») Письмо Елизаровой Г.Ю.от 21 Мая 2012 г. N 14-3648-ГЕ "О некоторых вопросах государственной регистрации прав на основании решений третейских судов"

В соответствии с подп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ вступившие в законную силу решения арбитражных судов и судов общей юрисдикции (судебные акты) являются одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат гос.рег на общих основаниях (п.1ст.28ФЗ-122), в которой гос.регистратор вправе отказать только по основаниям указанным в п.1 ст.20 ФЗ-122:

- документы, представленные на гос. рег. по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего зак-ва;

- лицо, выдавшее правоуст. документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект н.и.;

- лицо, которое имеет права, ограниченные определенными условиями составило документ без указания этих условий;

- правооблад. не представил заявления и иные необходимые документы, неоходимые для гос. рег. ранее возникшего права на объект н/и, наличие которых необходимо для гос. регистрации возникших после введения в действие 122-ФЗ перехода данного права, его ограничения (обр.) или совершенной после введения в действие 122-ФЗ сделки с объектом н/и, в случаях если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя;

- не представлены документы, необходимые в соответствии с 122-ФЗ для гос.рег. прав в случаях, если обязанность по предоставлению таких документов возложена на заявителя;

- имеются противоречия между заявленными и уже зарегистрированными правами;

- осуществление гос. регистрации права собственности не допускается: 1)на объект н/и, который считается неучтенным в соответствии с законом о кадастре; 2)на зем. участок который не может быть представлен в частную собственность; 3) на создаваемый или созданный объект н/и на зем. участке, если сведения об этом зем. участке отсутствуют в кадастре.

В случаях, если права на объекты н/и оспариваются в суде, гос. регистратор в графу особые отметки вносит запись о том, что в отношении данных прав заявлено право требования со стороны конкретного лица. При отсутствии причин, препятствующих гос. рег. перехода права и сделок с объектом н/и наличие судебного спора о зарегистрированном праве не является основанием для отказа в гос. рег. перехода данного права или сделки с объектом н/и.

Копии вступивших в законную силу решений и определений судов в отношении прав на недвижимое имущество подлежат в трехдневный срок обязательному направлению судебными органами в орган, осуществляющий гос. регистрацию прав (п. 3 ст. 28 Закона о гос.рег.)

Государственная регистрация арестов недвижимого имущества и залога, избранного в качестве меры пресечения в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации, проводится без уплаты государственной пошлины в течение трех рабочих дней со дня поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав. (п. 3 ст. 28 Закона о гос.рег.)

Поступившая в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, копия решения (определения, постановления) о наложении (снятии) ареста на недвижимое имущество или об избрании в качестве меры пресечения залога либо выписка из решения о наложении (снятии) ареста является основанием для соответствующей государственной регистрации, которая проводится без заявления правообладателя. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в срок не позднее чем пять рабочих дней со дня соответствующей государственной регистрации обязан в письменной форме уведомить правообладателя о проведении государственной регистрации с указанием основания для соответствующей государственной регистрации. (п. 3 ст. 28 Закона о гос.рег.)

(Правила ведения ЕГРП п.154)

Если судом признана недействительной оспоримая сделка и применены последствия ее недействительности - решен вопрос о принадлежности зарегистрированного вещного права на объект недвижимости, а также в случае применения последствий ничтожной сделки (решен вопрос о принадлежности зарегистрированного вещного права на объект недвижимости) запись со статусом "актуальная" подраздела II-1 погашается.

Если судебным актом предусмотрено восстановление прав, прекращенных в связи с государственной регистрацией перехода права на основании ничтожной или признанной недействительной оспоримой сделки, восстановление права осуществляется путем формирования новой записи подраздела II-1 с указанием в ней номера государственной регистрации права лица, которым данный объект был отчужден на основании такой сделки (являющейся ничтожной или признанной недействительной с применением указанных последствий ее недействительности).

В новой записи подраздела II-1 в отношении документов-оснований дополнительно указываются реквизиты соответствующего судебного акта.

В новой записи подраздела II-1 указывается дата формирования этой записи, а в запись, содержащую особые отметки регистратора, к подразделу II-1 дополнительно вносятся слова "дата регистрации" и дата ранее произведенной государственной регистрации права, восстановленного решением суда .(Правила ведения ЕГРП п.154)

Третейские суды не входят в систему государственных судов. Решения третейских судов также являются основанием для государственной регистрации прав. При рассмотрении представленных на гос. регистрацию решения третейского суда следует принимать во внимание, исполняется ли это решение сторонами третейского разбирательства добровольно или принудительно (гос. судом по заявлению стороны третейского разбирательства может быть вынесено определение). Ст31 и п.1 ст 44№102-ФЗ от 24.07.02 «о третейских судах…»)

При добровольном исполнении решения третейского суда в регистрирующий орган заявления о государственной регистрации прав должны представить обе стороны третейского разбирательства.

При отсутствии определения гос. суда о его принудительном исполнении или об отказе в отмене решения третейского суда, такое решение третейского суда, принятое не в связи с наличием спора и сторон спорных правоотношений, а также не связи со спором, затрагивающим гражданско-правовую сферу, не является основанием для гос. регистрации права.

При осуществлении гос.рег. прав на НИ на основании решения третейского суда в графе Документы-Основания соответствующих подразделов ЕГРП рекомендуется указывать реквизиты документов га основании которых возникли гражданские правоотношения, а также решения третейского суда.

Вопрос 3. Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Информационное взаимодействие при ведении Единого государственного реестра недвижимости.

С 1 января 2017 г. вступает в силу Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон), за исключением отдельных положений, для которых предусмотрены иные сроки. Кадастровый учет недвижимости и госрегистрация прав на нее будут объединены в единую систему учета и регистрации. В материале приведены основные изменения рассматриваемого Закона в сравнении с действующими Законом о кадастре недвижимости и Законом о регистрации прав на недвижимость. Новый Закон не содержит положений о признании утратившими силу указанных законов или внесении в них изменений. Полагаем, что этот вопрос будет решен дополнительно до вступления в силу Закона.