П. 6 ст. 12 фз-122; П. 2 ст. 28 фз-122; П. 31; правила ведения ЕГРП Приказ от 23. 12. 2013 №765 об утверждении Правил ЕГРП.

Сведения о наличии правопритизании

При заявлении о государственной регистрации права, ограничения, сделки с объектом недвижимости вноситься запись, содержащую особые отметки регистратора, к записи со статусом «актуальная» подраздела II-1 ЕГРП (заявление о переходе права, сделки (договора подписанные до 01.03.2013г.), аренда, ипотека) или в подраздел I если представлены документы на гос. регистрацию и запись подраздела II-1 отсутствует (например аренда) слова «Принято заявление о госуд. Регистрации, вид сделки или права, или ограничения (обременеия) права даты, время с точности до минуты приема документов номер книги учета вх. Документов и номер записи под которым в ней зарег. Заявление, также дата и время с точностью до минут внесения отметки»

Согласно п.2 ст.28 Закона в случаях, если права на объект недвижимого имущества оспариваются в судебном порядке, государственный регистратор в графу "Особые отметки" вносит запись о том, что в отношении данных прав заявлено право требования со стороны истца. Вступившие в силу решения и определения судов в отношении прав на недвижимое имущество подлежат в трехдневный срок обязательному направлению судом в орган регистрации. При получении от судебного органа решения о признания права или недействительности сделки запись о праве требования должна быть внесена до обращения заинтересованного лица в регистрирующий орган в установленном порядке. При отсутствии причин, препятствующих государственной регистрации перехода права и (или) сделки с объектом недвижимого имущества, наличие судебного спора о зарегистрированном праве не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода данного права и (или) сделки с объектом недвижимого имущества. В этой связи при поступлении в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, определения суда о принятии к производству искового заявления, свидетельствующего о заявленном в судебном порядке конкретным лицом праве требования на объект недвижимого имущества, органу, осуществляющему государственную регистрацию прав, рекомендуется в графу "Особые отметки регистратора" непогашенного листа записи подраздела II-1 внести следующую запись: слова "Заявлено право требования", наименование суда, реквизиты поступившего документа, дату его поступления, номер книги учета входящих документов и номер записи в этой книге, под которым в ней зарегистрирован данный документ.

Записи о решениях (определениях, постановлениях) суда, свидетельствующих о нахождении в производстве суда дела по заявленному конкретным лицом праву требования на объект недвижимого имущества, которыми органу, осуществляющему государственную регистрацию прав, запрещено совершать регистрационные действия в отношении данного объекта недвижимого имущества, что препятствует осуществлению государственной регистрации, рекомендуется вносить не только в графу "Особые отметки регистратора" непогашенного листа записи подраздела II-1, но и в соответствии с пунктом 6 ст. 12 Закона в подраздел III-6 Единого государственного реестра прав.

Гражданин вследствие психического расстройства не может понимать своих действий или не может руководить ими может быть признан судом недееспособным в порядке установленном ГПК (законодательством) над ним устанавливается опека. От имени гражданина признанного недееспособным сделки совершает опекун. Судебные органы в трехдневный срок должны направлять в регистрирующий орган копии вступивших в силу решений об ограничении недееспособности граждан. (п 4 ст. 28 ФЗ-122 о рег) Указанные сведения вносятся в графу особые отметки ЕГРП (п 6 ст 12 ФЗ- 122) Подраздел II-1 Сведения о признании правообладателей недееспособными или ограниченно дееспособными яв-ся закрытыми.

Вопрос 3. Предоставление сведений ЕГРП посредством доступа к информационному ресурсу, содержащему сведения ЕГРП. (Приказ №766 от 27.12.2011, ст. 7, 8 ФЗ-122 приказ 58 «О порядке взымания платы за инф. Из ЕГРП)

Сведения, содержащиеся в ЕГРП, являются общедоступными (за исключением сведений, доступ к которым ограничен ФЗ) и предоставляются органом, осуществляющим гос. регистрацию прав, по запросам любых лиц, в том числе посредством почтового отправления, использования информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал гос. и мун. услуг, или иных технических средств связи, посредством обеспечения доступа к информационному ресурсу, содержащему сведения ЕГРП.

В соответствии с п.7 ст.7 122-ФЗ Органом нормативно-правового регулирования в сфере гос. регистрации прав утвержден порядок предоставления сведений, содержащихся в ЕГРП, посредством обеспечения доступа к информационному ресурсу заявителям, получившим в соответствии данным порядком уникальные коды (ключи доступа). Предоставление сведений, содержащихся в ЕГРП, посредством обеспечения доступа к информационному ресурсу осуществляется в электронной форме через специальный раздел официального сайта ФС гос. регистрации, кадастра и картографии в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" или с использованием веб-сервисов. Запрос представляется в любой орган, осуществляющий гос. регистрацию прав. Перечень адресов органов, осуществляющих гос. регистрацию прав, включая почтовые адреса, адреса электронной почты, по которым осуществляется прием запросов, публикуется на официальном сайте.

Запрос о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРП, посредством обеспечения доступа к информационному ресурсу представляется в ФС гос. регистрации, кадастра и картографии, ее территориальные органы, а также в подведомственные ей гос. бюджетные учреждения и их филиалы, наделенные соответствующими полномочиями согласно пункту 2 статьи 9 122-ФЗ, по выбору заявителя: в виде бумажного документа, представляемого заявителем при личном обращении; в виде бумажного документа путем его отправки по почте; в электронной форме путем заполнения формы запроса, размещенной на официальном сайте Росреестра в сети Интернет или посредством отправки XML-документа с использованием веб-сервисов. Орган, осуществляющий гос. регистрацию прав, предоставляет ключи доступа или направляет сообщения об отказе в предоставлении сведений посредством обеспечения доступа к информационному ресурсу в срок не более чем пять рабочих дней от даты получения запроса. Заявитель, получивший в соответствии порядком ключи доступа, осуществляет в специальном разделе выбор необходимого размера платы за предоставление сведений, содержащихся в ЕГРП, посредством обеспечения доступа к информационному ресурсу, исходя из количества объектов недвижимости, сведения о которых запрашиваются заявителем. Данное правило не распространяется на заявителей, которые обладают правом на безвозмездное получение сведений, содержащихся в ЕГРП. После выбора в соответствии с порядком заявителем необходимого размера платы заявителю в специальном разделе предоставляется код платежа для осуществления оплаты за предоставление сведений, содержащихся в ЕГРП, посредством доступа к информационному ресурсу. Оплата за предоставление сведений, содержащихся в ЕГРП, посредством обеспечения доступа к информационному ресурсу должна быть осуществлена заявителем не позднее одного месяца со дня предоставления ключей доступа. После осуществления оплаты заявитель направляет в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, платежный документ в форме электронного документа.

Срок, в течение которого заявителю предоставляется возможность использования ключей доступа, составляет один год со дня осуществления заявителем оплаты за предоставление сведений, содержащихся в ЕГРП, посредством обеспечения доступа к информационному ресурсу. Для заявителей, обладающих в соответствии со статьей 8 Закона, иными федеральными законами правом на безвозмездное получение сведений, содержащихся в ЕГРП, срок действия ключей доступа составляет один год со дня предоставления ключей доступа.

По истечении срока действия ключей доступа предоставление сведений, содержащихся в ЕГРП, посредством обеспечения доступа к информационному ресурсу органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, заявителю прекращается. Порядок утвержденный Приказом МЭР №58 устанавливает правила взимания и возврата платы за предоставление сведений, содержащихся в ЕГРП.

В соответствии с приказом 58 «О порядке взимания платы за инф. Из ЕГРП, установлены следующие размеры оплаты:

┌───────────┬────────────────┬────────────────────────────────────────────┐

│ Способ │ Заявитель <**> │ Количество объектов недвижимости │

│ получения │ ├──────┬────────┬────────┬─────────┬─────────┤

│ сведений │ │ не │ не │не более│не более │не более │

│ <*> │ │более │ более │10 000, │100 000, │500 000, │

│ │ │100, в│1000, в │в рублях│в рублях │в рублях │

│ │ │рублях│ рублях │ │ │ │

├───────────┼────────────────┼──────┼────────┼────────┼─────────┼─────────┤

│ I │ II │ III │ IV │ V │ VI │ VII │

│Без │органы │ 250 │ 1 000 │ 5 000 │ 37 500 │ 150 000 │

│получения │государственной │ │ │ │ │ │

│уведомлений│власти, иные │ │ │ │ │ │

│об │государственные │ │ │ │ │ │

│изменении │органы │ │ │ │ │ │

│сведений ├────────────────┤ │ │ │ │ │

│<*> │физические лица │ │ │ │ │ │

│ ├────────────────┼──────┼────────┼────────┼─────────┼─────────┤

│ │юридические │ 500 │ 2 000 │ 10 000 │ 75 000 │ 300 000 │

│ │лица │ │ │ │ │ │

│Включая │органы │ 500 │ 2 000 │ 10 000 │ 75 000 │ 300 000 │

│возможность│государственной │ │ │ │ │ │

│получения │власти, иные │ │ │ │ │ │

│уведомлений│государственные │ │ │ │ │ │

│об │органы │ │ │ │ │ │

│изменении ├────────────────┤ │ │ │ │ │

│сведений │физические лица │ │ │ │ │ │

│<*> ├────────────────┼──────┼────────┼────────┼─────────┼─────────┤

│ │юридические │1 000 │ 4 000 │ 20 000 │ 150 000 │ 600 000 │

│ │лица │ │ │ │ │ │

└───────────┴────────────────┴──────┴────────┴────────┴─────────┴─────────┘

БИЛЕТ № 43

Вопрос 1. Законный режим имущества супругов. (ст. 253,254,256 ГК; ст. 33-36 СК). Недвижимое имущество как объект общей совместной собственности супругов. (ст. 244, 256 ГК; п.3 ст. 24 122 ФЗ; ст. 33,34, п. 3 ст. 35, ст. 41-44 СК. Раздел совместно нажитого супругами имущества. (ст. 38 СК)

Ст. 244 ГК Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Ч.1 ст. 256 ГК Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.